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簽訂抵押合同要注意哪些事項
于海明律師2022.02.10155人閱讀
導讀：
如無其他債權人對不動產(chǎn)抵押物主張權利或者不動產(chǎn)抵押合同無效的情況下，抵押權人要求抵押人補辦登記的，法院應予支持。如因登記機關的原因，未辦登記手續(xù)，抵押人已將抵押財產(chǎn)的權利憑證交付給抵押權人的，法院可以認定抵押權有效設定，但不能對抗善意第三人。實踐中有抵押人在不動產(chǎn)抵押合同簽訂后故意不辦理抵押登記的情形，法院如查證屬實，可依據(jù)擔保法司法解釋的規(guī)定，判令抵押人承擔賠償責任。那么簽訂抵押合同要注意哪些事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
如無其他債權人對不動產(chǎn)抵押物主張權利或者不動產(chǎn)抵押合同無效的情況下，抵押權人要求抵押人補辦登記的，法院應予支持。如因登記機關的原因，未辦登記手續(xù)，抵押人已將抵押財產(chǎn)的權利憑證交付給抵押權人的，法院可以認定抵押權有效設定，但不能對抗善意第三人。實踐中有抵押人在不動產(chǎn)抵押合同簽訂后故意不辦理抵押登記的情形，法院如查證屬實，可依據(jù)擔保法司法解釋的規(guī)定，判令抵押人承擔賠償責任。關于簽訂抵押合同要注意哪些事項的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
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不管是怎樣的擔保，當事人之間協(xié)商一致之后，最好是簽訂一份書面的合同，這樣自己的合法利益才有可能得到保護。但是在具體簽訂抵押合同的時候，也會有一些事項需要注意。那到底簽訂抵押合同要注意哪些事項？律師365小編馬上為您做詳細解答。
一、簽訂抵押合同要注意哪些事項
1、簽訂抵押合同的抵押人與不動產(chǎn)權利人應一致。特別注意抵押財產(chǎn)是否是共有，如果是共有的，則抵押合同也要由共有人簽字同意，以確保抵押合同合法有效;
2、抵押人如果是公司法人的，應要求公司法人提供公司章程，如果章程規(guī)定對外擔保需要經(jīng)股東會決議或特別決議，則要讓公司提供相應的股東會決議。以免其他股東對抵押的效力提出質疑;
3、應為抵押物辦理財產(chǎn)保險，受益人為抵押權人，保險單交抵押權人保存，防止抵押財產(chǎn)意外毀損而蒙受損失;
4、辦理抵押的登記、保險費用應明確約定由誰承擔;
5、約定抵押權人處分抵押財產(chǎn)的方式及抵押人的協(xié)助義務，以及注銷抵押權時抵押權人應予協(xié)助的義務;
6、處理抵押財產(chǎn)所得價款不足清償所擔保的債務，抵押人是否仍需要承擔補足責任要明確;
7、約定抵押人保證所提供的抵押財產(chǎn)不存在未披露的共有及存在爭議情況，如果因前述情況而給抵押權人造成損失，要承擔相應的賠償責任。
二、抵押合同應當包括以下內(nèi)容：
1、被擔保的主債權種類、數(shù)額;
2、債務人履行債務的期限;
3、抵押物的名稱、數(shù)量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬;
4、抵押擔保的范圍;
5、當事人認為需要約定的其他事項。
抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補正。
三、沒辦登記的抵押合同怎么辦?
司法實踐中，對于已經(jīng)合法成立或者已簽訂的但未辦理抵押登記的不動產(chǎn)抵押合同，應區(qū)分不同情況進行處理：
(一)在債權人不主張抵押合同無效的情況下，可以要求補辦抵押登記。如無其他債權人對不動產(chǎn)抵押物主張權利或者不動產(chǎn)抵押合同無效的情況下，抵押權人要求抵押人補辦登記的，法院應予支持。因為不動產(chǎn)抵押合同訂立后，未辦理抵押登記，只是抵押權沒有設定，抵押合同并不因此而無效。合同既已生效，對合同當事人就產(chǎn)生拘束力，負有辦理抵押登記義務的當事人就應按合同履行。
(二)權利憑證已經(jīng)交付而登記機關有過錯的，可以認為抵押權已經(jīng)設立。如因登記機關的原因，未辦登記手續(xù)，抵押人已將抵押財產(chǎn)的權利憑證交付給抵押權人的，法院可以認定抵押權有效設定，但不能對抗善意第三人。
(三)抵押人故意不辦理登記的，要承擔違約責任。如債權人無過錯，法院可判令負有辦理抵押登記義務的當事人承擔違約責任。實踐中有抵押人在不動產(chǎn)抵押合同簽訂后故意不辦理抵押登記的情形，法院如查證屬實，可依據(jù)擔保法司法解釋的規(guī)定，判令抵押人承擔賠償責任。
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