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在簽訂抵押合同時應注意哪些事項！
王熙律師2022.02.09831人閱讀
導讀：
還可約定抵押人保證所提供的抵押財產(chǎn)不存在未披露的共有及存在爭議情況，如果因前述情況而給抵押權(quán)人造成損失，抵押人要承擔相應的賠償責任。如無其他債權(quán)人對不動產(chǎn)抵押物主張權(quán)利或者不動產(chǎn)抵押合同無效的情況下，抵押權(quán)人要求抵押人補辦登記的，法院應予支持。實踐中有抵押人在不動產(chǎn)抵押合同簽訂后故意不辦理抵押登記的情形，法院如查證屬實，可依據(jù)擔保法司法解釋的規(guī)定，判令抵押人承擔賠償責任。那么在簽訂抵押合同時應注意哪些事項！。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
還可約定抵押人保證所提供的抵押財產(chǎn)不存在未披露的共有及存在爭議情況，如果因前述情況而給抵押權(quán)人造成損失，抵押人要承擔相應的賠償責任。如無其他債權(quán)人對不動產(chǎn)抵押物主張權(quán)利或者不動產(chǎn)抵押合同無效的情況下，抵押權(quán)人要求抵押人補辦登記的，法院應予支持。實踐中有抵押人在不動產(chǎn)抵押合同簽訂后故意不辦理抵押登記的情形，法院如查證屬實，可依據(jù)擔保法司法解釋的規(guī)定，判令抵押人承擔賠償責任。關(guān)于在簽訂抵押合同時應注意哪些事項！的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
在簽訂抵押合同時應注意哪些事項！
1、抵押合同中不得約定事項根據(jù)《合同法》第四十條規(guī)定，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。
3、抵押標的的保險抵押標的如果是房產(chǎn)、船舶等不動產(chǎn)，抵押合同當事可以約定對該標的投保。在抵押期間，抵押權(quán)人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕＿@樣在最大程度上，保證了抵押權(quán)人債權(quán)得以實現(xiàn)。還可約定抵押人保證所提供的抵押財產(chǎn)不存在未披露的共有及存在爭議情況，如果因前述情況而給抵押權(quán)人造成損失，抵押人要承擔相應的賠償責任。
4、抵押費用抵押合同可以明確辦理抵押登記、保險費用由誰承擔，避免糾紛。
5、注意辦理抵押標的登記手續(xù)依照法律規(guī)定，有些抵押物必須辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)方可生效。如房產(chǎn)、土地等做抵押的，應當向有關(guān)部門申請抵押登記。注意，不同的抵押物對登記部門不同。
①土地使用權(quán)抵押的，登記部門為簽發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門;
②建筑物抵押的，縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門為登記部門;
③林木抵押的，登記部門是縣級以上林木主管部門;
④以車輛、船舶抵押的，運輸工具的登記部門是抵押登記手續(xù)辦理機關(guān);
⑤以動產(chǎn)抵押的，工商行政管理部門為登記部門。
沒辦登記的抵押合同怎么辦?
司法實踐中，對于已經(jīng)合法成立或者已簽訂的但未辦理抵押登記的不動產(chǎn)抵押合同，應區(qū)分不同情況進行處理：
(一)在債權(quán)人不主張抵押合同無效的情況下，可以要求補辦抵押登記。如無其他債權(quán)人對不動產(chǎn)抵押物主張權(quán)利或者不動產(chǎn)抵押合同無效的情況下，抵押權(quán)人要求抵押人補辦登記的，法院應予支持。因為不動產(chǎn)抵押合同訂立后，未辦理抵押登記，只是抵押權(quán)沒有設定，抵押合同并不因此而無效。合同既已生效，對合同當事人就產(chǎn)生拘束力，負有辦理抵押登記義務的當事人就應按合同履行。
(二)權(quán)利憑證已經(jīng)交付而登記機關(guān)有過錯的，可以認為抵押權(quán)已經(jīng)設立。如因登記機關(guān)的原因，未辦登記手續(xù)，抵押人已將抵押財產(chǎn)的權(quán)利憑證交付給抵押權(quán)人的，法院可以認定抵押權(quán)有效設定，但不能對抗善意第三人。
(三)抵押人故意不辦理登記的，要承擔違約責任。如債權(quán)人無過錯，法院可判令負有辦理抵押登記義務的當事人承擔違約責任。實踐中有抵押人在不動產(chǎn)抵押合同簽訂后故意不辦理抵押登記的情形，法院如查證屬實，可依據(jù)擔保法司法解釋的規(guī)定，判令抵押人承擔賠償責任。
抵押合同肯定是因為雙方之間建立了抵押權(quán)關(guān)系之后，才需要簽訂的。而以書面形式將抵押的內(nèi)容固定下來，對當事人來講也是比較好的。不過，在具體簽訂抵押合同的時候，上述的一些事項是需要格外注意的。否則的話，自己的合法利益就有可能受到損害。
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