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簽訂房產抵押合同要注意哪些事項

周春花律師2022.01.01219人閱讀
導讀:

抵押合同是抵押人與抵押權人意思表示一致所訂立的協議,它是抵押權設定登記的原因文件。昨天,市房管部門相關人士提醒,在實際操作中,填寫抵押合同的時候,要特別注意以下事項:(一)被擔保債權的種類和數額在南京市房產管理局印發的《南京市房地產抵押合同》中,對于被擔保債權的種類和數額有兩種選項,針對是否為自身債務擔保或者第三方對其債務擔保。(四)擔保范圍在南京市房產管理局印發的《南京市房地產抵押合同》中,第四條對于主債權本金及其利息、主債合同約定的違約金、主債務人應當支付的賠償金、抵押權人實現抵押權的費用進行了表述和列明,申請雙方可以根據自身需要進行填寫。那么簽訂房產抵押合同要注意哪些事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

抵押合同是抵押人與抵押權人意思表示一致所訂立的協議,它是抵押權設定登記的原因文件。昨天,市房管部門相關人士提醒,在實際操作中,填寫抵押合同的時候,要特別注意以下事項:(一)被擔保債權的種類和數額在南京市房產管理局印發的《南京市房地產抵押合同》中,對于被擔保債權的種類和數額有兩種選項,針對是否為自身債務擔保或者第三方對其債務擔保。(四)擔保范圍在南京市房產管理局印發的《南京市房地產抵押合同》中,第四條對于主債權本金及其利息、主債合同約定的違約金、主債務人應當支付的賠償金、抵押權人實現抵押權的費用進行了表述和列明,申請雙方可以根據自身需要進行填寫。關于簽訂房產抵押合同要注意哪些事項的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

抵押合同是抵押人與抵押權人意思表示一致所訂立的協議,它是抵押權設定登記的原因文件。由于抵押合同涉及財產數額較大,存續時間較長,法律關系較為復雜,因此,法律對此做出了明確規定。

《城市房地產管理法》第五十條規定:“房地產抵押,抵押人和抵押權人應當簽訂書面的抵押合同。”《擔保法》第三十八條規定:“抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。”《物權法》第一百八十五條規定:“設立抵押權,當事人應當采取書面形式訂立抵押合同,抵押合同一般包括下列條款:(一)被擔保債權的種類和數額;(二)債務人履行債務的期限;(三)抵押財產的名稱、數額、質量狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬;(四)擔保范圍。”從上述規定可以看出,法律規定了抵押合同的形式和內容,因此,抵押合同為要式合同,也是登記重要要件之一。

昨天,市房管部門相關人士提醒,在實際操作中,填寫抵押合同的時候,要特別注意以下事項:

(一)被擔保債權的種類和數額在南京市房產管理局印發的《南京市房地產抵押合同》中,對于被擔保債權的種類和數額有兩種選項,針對是否為自身債務擔保或者第三方對其債務擔保。如果是對于自身債務借款進行擔保應當填寫第一項并且將借款合同中的借款金額詳細填寫借款本金金額一欄;如果是對于第三方債務擔保應當填寫第二項并且將針對此處房產所能擔保的金額詳細填寫在債務本金金額一欄,如有特別針對擔保債權的種類和數額的約定,可在第四項寫明。

(二)債務人履行債務的期限如果是對于自身債務借款進行擔保,應當將借款合同中的借款期限進行填寫;如果是對于第三方債務擔保,應當將針對此處房產所能擔保的債務期限進行填寫。

(三)抵押財產的名稱、數額、質量狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬在南京市房產管理局印發的《南京市房地產抵押合同》中,針對抵押財產的名稱、數額、質量狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬,可以在抵押房地產清單中寫明;如果有多套房產,可以在下面逐個填寫。有關房地產價值在抵押合同第三條中進行確認填寫,其房地產價值可以依據經過國家認證和房產主管部門承認的評估公司出具的評估報告中評估價值,或是經過雙方協商確定的《價值協議書》中價值。

(四)擔保范圍在南京市房產管理局印發的《南京市房地產抵押合同》中,第四條對于主債權本金及其利息、主債合同約定的違約金、主債務人應當支付的賠償金、抵押權人實現抵押權的費用進行了表述和列明,申請雙方可以根據自身需要進行填寫。

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    簽訂二手房合同注意事項

    內容:所以必須在正規的中介公司簽署正式的購房合同,合同中對違約情況有所陳述。在這里,如果該房產已設定抵押,那么抵押方即為售房者,抵押權人就是售房者將該房產抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購房者。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下,此房產方可進行買賣。那么簽訂二手房合同注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 商品房預售合同的簽訂主要有以下注意事項:1、仔細了解開發商的按揭政策;2、應當確認開發商已經取得商品房預售許可證。3、認真審查商品房預售合同中是否有應有的條款,比如違約責任以及解決爭議的方法等。法律依據:《城市房地產管理法》第四十五條 商品房預售,應當符合下列條件: (一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書; (二)持有建設工程規劃許可證; (三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期; (四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。
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    房產抵押借貸需要注意的事項有哪些

    內容:房產抵押借貸需要注意的事項有哪些房地產作為抵押擔保而進行的民間個人借貸日趨活躍,但民間抵押引起的糾紛日益增多,民間借貸抵押中幾種情況值得注意。以住房作為抵押,不簽訂房地產抵押合同,僅以口頭約定,極易產生糾紛。僅僅將其自己住房的房產證交付債權人質押。根據我國《民法典》規定房地產抵押應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。借款合同對支付利息沒有約定的,視為沒有利息。同樣,在《最高人民法院關于人民法院審理借貸案件若干意見》第8條規定,借貸雙方對有無約定利率發生爭議,又不能證明的,可參照銀行同類貸款利率計息。那么房產抵押借貸需要注意的事項有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 房屋裝修合同需要注意明晰是否注明所使用裝飾材料的具體品牌及型號規格,以避免以次充好、偷梁換柱的行為;注意關于裝修完成后是否保修、包修有無明確約定;注意是否明確約定裝修的具體要求和完工日期、監理和質檢到場時間和次數,避免粗制濫造、拖延工期。法律依據:《民法典》第四百七十條  合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款: (一)當事人的姓名或者名稱和住所; (二)標的; (三)數量; (四)質量; (五)價款或者報酬; (六)履行期限、地點和方式; (七)違約責任; (八)解決爭議的方法。
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    簽訂二手房屋買賣合同時候注意事項

    內容:簽訂前一、購房者一定要對售房者有較為全面的了解。出售房產時,房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合同時,也要全部到場。如有特殊情況不能到場,需出具經過公證的委托書及代理人身份證件,由委托代理人替其簽章。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下,此房產方可進行買賣。這個規定的意思是售房者轉讓已經出租的房地產,因該房產而簽訂的租賃合同是登記備案的,則租賃合同由購房者繼續履行。避免向售房者承擔逾期付款的違約責任。那么簽訂二手房屋買賣合同時候注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 簽訂施工合同應注意的事項包括:1、施工合同的內容是否真實合法;2、施工合同的主體是否是完全民事行為能力人;3、施工合同的條款是否包括工程范圍、工程造價、竣工驗收、質量保修范圍等重要的條款。法律依據:《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。 第七百八十八條 建設工程合同是承包人進行工程建設,發包人支付價款的合同。 建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。 第七百九十四條 勘察、設計合同的內容一般包括提交有關基礎資料和概預算等文件的期限、質量要求、費用以及其他協作條件等條款。 第七百九十五條 施工合同的內容一般包括工程范圍、建設工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質量、工程造價、技術資料交付時間、材料和設備供應責任、撥款和結算、竣工驗收、質量保修范圍和質量保證期、相互協作等條款。
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    陳明月律師

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    陳明月

    簽訂質押合同注意事項,什么時候抵押合同無效

    內容:抵押合同無效肯定是會嚴重影響當事人利益的,因此在簽訂抵押合同的時候,當事人一定要小心謹慎,千萬不能出現導致抵押合同無效的情形。那么簽訂質押合同注意事項,什么時候抵押合同無效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 簽訂房產抵押合同要注意哪些事項

    李孟陽律師

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    內容:抵押合同是抵押人與抵押權人意思表示一致所訂立的協議,它是抵押權設定登記的原因文件。昨天,市房管部門相關人士提醒,在實際操作中,填寫抵押合同的時候,要特別注意以下事項:(一)被擔保債權的種類和數額在南京市房產管理局印發的《南京市房地產抵押合同》中,對于被擔保債權的種類和數額有兩種選項,針對是否為自身債務擔保或者第三方對其債務擔保。(四)擔保范圍在南京市房產管理局印發的《南京市房地產抵押合同》中,第四條對于主債權本金及其利息、主債合同約定的違約金、主債務人應當支付的賠償金、抵押權人實現抵押權的費用進行了表述和列明,申請雙方可以根據自身需要進行填寫。那么簽訂房產抵押合同要注意哪些事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 簽訂買房合同的注意事項分別是:注意房屋出賣人是否是真的房屋產權人;注意出賣房屋是否存在權利瑕疵;注意買房合同的標的、價格、履行期限和履行方式等;注意買房合同雙方的違約責任和爭議解決方法等;法律規定的其他注意事項等。法律依據:《民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)標的;(三)數量;(四)質量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
  • 簽訂抵押擔保合同應注意的事項

    龍珊律師

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    龍珊

    簽訂抵押擔保合同應注意的事項

    內容:同時應對擔保人的身份進行考察,防止擔保人不符合法律規定,致使擔保合同無效。抵押權人應當要求所接受抵押財產憑證應一律為原件。對數額較大的不動產要求抵押人提供有關機構所作的資產評估報告。那么簽訂抵押擔保合同應注意的事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 楊一凡律師

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  • 簽訂個人房地產抵押貸款合同應注意什么

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    簽訂個人房地產抵押貸款合同應注意什么

    內容:在個人房產貸款業務中,借款人一般是與銀行簽訂書面的《房產抵押借款合同》。房產抵押貸款合同主要包括抵押合同和借款合同兩部分。簽訂個人房產抵押貸款合同時,要注意合同的內容,明確雙方的權利義務。借款合同應包括:(一)貸款種類和用途貸款的種類為房產抵押貸款,貸款只能用于購、建、修自有房產,不得挪作他用。當事人在借款合同中可以自由協商,約定還款方式。(五)抵押雙方認為需要約定的其他事項實踐中,在一般情況下,借款方和貸款方都是將借款合同和抵押合同并為一個統一的《房產抵押貸款合同》。那么簽訂個人房地產抵押貸款合同應注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 承包工程簽訂合同注意事項是:注意寫明單項承包工程名稱和范圍、施工準備、施工組織設計和工期、工程質量和檢驗、價款及其支付、材料及設備供應、竣工驗收與結算、違約責任及索賠、保修責任等條款;注意對工程的真實性、可靠性及發包人的資信情況進行了解。法律依據:《民法典》第七百七十一條 承攬合同的內容一般包括承攬的標的、數量、質量、報酬,承攬方式,材料的提供,履行期限,驗收標準和方法等條款。第七百九十五條 施工合同的內容一般包括工程范圍、建設工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質量、工程造價、技術資料交付時間、材料和設備供應責任、撥款和結算、竣工驗收、質量保修范圍和質量保證期、相互協作等條款。
  • 民間借貸是否能抵押房產以及借貸抵押的注意事項

    邢穎律師

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    邢穎

    民間借貸是否能抵押房產以及借貸抵押的注意事項

    內容:房地產抵押應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。民間借貸抵押的注意事項1、根據《擔保法》規定,抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。以住房作為抵押,不簽訂房地產抵押合同,僅以口頭約定,極易產生糾紛。二是一物多押的風險我國《擔保法》規定:財產抵押后,該財產的價值大于所擔保債權的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分。那么民間借貸是否能抵押房產以及借貸抵押的注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王熙律師

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  • 訂立商鋪買賣合同需要注意關于商鋪信息及產權、使用權方面的條款是否清晰;關于時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準確;關于雙方當事人的信息是否屬實;關于售后物業管理和違約責任的條款是否明確等。法律依據:《商品房銷售管理辦法》第十六條 商品房銷售時,房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容: (一)當事人名稱或者姓名和住所; (二)商品房基本狀況; (三)商品房的銷售方式; (四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間; (五)交付使用條件及日期; (六)裝飾、設備標準承諾; (七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任; (八)公共配套建筑的產權歸屬; (九)面積差異的處理方式; (十)辦理產權登記有關事宜; (十一)解決爭議的方法; (十二)違約責任; (十三)雙方約定的其他事項。
  • 簽訂房產合同的注意事項有什么內容

    元甲交通律師律師

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    簽訂房產合同的注意事項有什么內容

    內容:一、簽訂房產合同的注意事項有什么內容1、簽訂房產合同注意事項的內容:注意關于房屋信息及產權、使用權方面的條款是否清晰;注意關于時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準確;注意關于雙方當事人的信息是否屬實;注意關于售后物業管理和違約責任的條款是否明確等。

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  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 如何辦理車輛抵押貸款以及簽訂抵押貸款合同注意事項

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    如何辦理車輛抵押貸款以及簽訂抵押貸款合同注意事項

    內容:抵押貸款是我們日常生活中獲得貸款的一種方式。汽車抵押貸款按照下列流程辦理:1、貸款機構收到申請人提供的資料;2、對申請人進行家訪、調查以及預估車輛價值;3、貸款機構初步預定貸款額度;4、辦理委托公證;6、貸款機構放款。簽訂抵押貸款合同時注意事項1、當事人應當以書面形式訂立抵押合同。目前我國法律是禁止企業間進行借款的,而對個人之間借款沒有此規定,故在簽訂抵押合同時要特別注意主合同的有效性。那么如何辦理車輛抵押貸款以及簽訂抵押貸款合同注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.02.09958人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 簽訂商品房買賣合同有哪幾大注意事項

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    簽訂商品房買賣合同有哪幾大注意事項

    內容:簽訂商品房買賣合同有哪幾大注意事項一、注意審核土地使用權是否存在抵押購房者購買前可向當地土資源管理機構查核該開發土地使用權是否辦理抵押登記手續。

    劉曉紅律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 二手房買賣合同簽訂前和簽訂時需特別注意事項

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    二手房買賣合同簽訂前和簽訂時需特別注意事項

    內容:事實上,由于目前我國尚未出臺有關二手房買賣的格式合同,所以在簽訂二手房買賣合同時,必須由當事人自己協商議定。因此,二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時更需要特別注意。出售房產時,房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合同時,也要全部到場。如有特殊情況不能到場,需出具經過公證的委托書及代理人身份證件,由委托代理人替其簽章。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下,此房產方可進行買賣。合同簽訂時應注意事項購買二手房時,除了在簽訂二手房合同前,要對該房產有一個大體的了解外,在簽訂二手房合同時也需要注意以下問題:第一,需要準備的證明材料。那么二手房買賣合同簽訂前和簽訂時需特別注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 簽訂抵押合同要注意哪些事項

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    簽訂抵押合同要注意哪些事項

    內容:如無其他債權人對不動產抵押物主張權利或者不動產抵押合同無效的情況下,抵押權人要求抵押人補辦登記的,法院應予支持。如因登記機關的原因,未辦登記手續,抵押人已將抵押財產的權利憑證交付給抵押權人的,法院可以認定抵押權有效設定,但不能對抗善意第三人。實踐中有抵押人在不動產抵押合同簽訂后故意不辦理抵押登記的情形,法院如查證屬實,可依據擔保法司法解釋的規定,判令抵押人承擔賠償責任。那么簽訂抵押合同要注意哪些事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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周春花律師

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