反擔(dān)保抵押物清償有什么規(guī)定?

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我們?cè)诤推渌髽I(yè)或個(gè)人進(jìn)行業(yè)務(wù)交流或辦理的時(shí)候,經(jīng)常需要簽訂擔(dān)保合同或是反擔(dān)保合同,以此來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益,同時(shí)也是為了不影響自身后續(xù)的工作,那么反擔(dān)保抵押物清償有什么規(guī)定和注意點(diǎn)呢?下面小編給大家準(zhǔn)備了一些資料。
一、反擔(dān)保
反擔(dān)保是指?jìng)鶆?wù)人或第三人向擔(dān)保人做出保證或設(shè)定物的擔(dān)保,在擔(dān)保人因清償債務(wù)人的債務(wù)而遭受損失時(shí),債務(wù)人向擔(dān)保人作出清償。它反映了兩者之間的權(quán)益關(guān)系。在保險(xiǎn)業(yè)務(wù)中,保險(xiǎn)人為保險(xiǎn)標(biāo)的出具的付款擔(dān)保中,通常都包括被保險(xiǎn)人應(yīng)承擔(dān)的部分,也就是被保險(xiǎn)人應(yīng)向保險(xiǎn)人出具其自負(fù)責(zé)的擔(dān)保證明,即被保險(xiǎn)人向保險(xiǎn)人提供反擔(dān)保。又稱償還約定書或反保證書。
反擔(dān)保是指為債務(wù)人擔(dān)保的第三人,為了保證其追償權(quán)的實(shí)現(xiàn),要求債務(wù)人提供的擔(dān)保。在債務(wù)清償期屆滿,債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí),由第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后,第三人即成為債務(wù)人的債權(quán)人,第三人對(duì)其代債權(quán)人清償?shù)膫鶆?wù),有向債務(wù)人追償?shù)臋?quán)利。當(dāng)?shù)谌诵惺棺穬敊?quán)時(shí),有可能因債務(wù)人無(wú)力償還而使追償權(quán)落空,為了保證追償權(quán)的實(shí)現(xiàn),第三人在為債務(wù)人作擔(dān)保時(shí),可以要求債務(wù)人為其提供擔(dān)保,這種債務(wù)人反過(guò)來(lái)又為擔(dān)保人提供的擔(dān)保叫反擔(dān)保。
二、反擔(dān)保方式具體有哪些
(1)合同當(dāng)事人就財(cái)產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記手續(xù);
(2)辦理抵押物登記,應(yīng)當(dāng)向登記部門提供主合同和抵押合同、抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書或者復(fù)印件。
(3)辦理抵押登記的部門如下:
①以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的,為核發(fā)該土地使用權(quán)證的土地管理部門;
②以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的為縣級(jí)以上地方政府規(guī)定的部門;
③以林木抵押的為縣級(jí)以上林木主管部門;
④以航空器、船舶、車輛抵押的為運(yùn)輸工具的登記部門,
⑤以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門;
⑥以上財(cái)產(chǎn)之外的其他財(cái)產(chǎn)抵押的,合同當(dāng)事人可向抵押人所在地的公證部門辦理抵押合同公證。
(4)反擔(dān)保抵押率:不動(dòng)產(chǎn)抵押率(按凈值計(jì)算)不高于一定值(如60%);可轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)抵押率(按凈值計(jì)算)不高于一定值(如50%)。
三、抵押物清償債務(wù)
根據(jù)2000年12月13日起實(shí)施的《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第七十三條的規(guī)定,補(bǔ)充明確了:“抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣該抵押物的價(jià)款低于抵押權(quán)設(shè)定時(shí)約定價(jià)值的,應(yīng)當(dāng)按照抵押物實(shí)現(xiàn)的價(jià)值進(jìn)行清償。不足清償?shù)氖S嗖糠郑蓚鶆?wù)人清償。”以及根據(jù)該解釋第七十五條的規(guī)定:“同一債權(quán)有兩個(gè)以上抵押人的,債權(quán)人放棄債務(wù)人提供的抵押擔(dān)保的,其他抵押人可以請(qǐng)求人民法院減輕或者免除其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任。同一債權(quán)有兩個(gè)以上抵押人的,當(dāng)事人對(duì)其提供的抵押財(cái)產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額或者順序沒有約定或者約定不明的,抵押權(quán)人可以就其中任一或者各個(gè)財(cái)產(chǎn)行使抵押權(quán)。抵押人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后,可以向債務(wù)人追償,也可以要求其他抵押人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。”




