反擔(dān)保抵押物拍賣清償順序

導(dǎo)讀:
目前,擔(dān)保中心要求借款人申請(qǐng)貸款擔(dān)保所需提供的抵押物就是其申請(qǐng)貸款所需購(gòu)買的房屋。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后,其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債權(quán)人清償。抵押合同自簽訂之日起生效的,該抵押物已登記,按登記順序先后清償;未登記的,按照合同生效時(shí)間的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償。那么反擔(dān)保抵押物拍賣清償順序。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
目前,擔(dān)保中心要求借款人申請(qǐng)貸款擔(dān)保所需提供的抵押物就是其申請(qǐng)貸款所需購(gòu)買的房屋。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后,其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債權(quán)人清償。抵押合同自簽訂之日起生效的,該抵押物已登記,按登記順序先后清償;未登記的,按照合同生效時(shí)間的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償。關(guān)于反擔(dān)保抵押物拍賣清償順序的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
反擔(dān)保作為保障擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后,實(shí)現(xiàn)對(duì)債務(wù)人的追償權(quán)的擔(dān)保,也是為了確保擔(dān)保債權(quán)能夠順利實(shí)現(xiàn),也起到維護(hù)交易安全的作用。所以反擔(dān)保抵押物也起到了重要的作用,那么反擔(dān)保抵押物拍賣清償順序是什么?這里律師365小編將給大家講解一下。
一、反擔(dān)保抵押物的范圍
反擔(dān)保抵押物可以是本次貸款所購(gòu)住房,也可以是借款人其他自有住房或第三人合法房產(chǎn)。目前,擔(dān)保中心要求借款人申請(qǐng)貸款擔(dān)保所需提供的抵押物就是其申請(qǐng)貸款所需購(gòu)買的房屋。
二、哪些財(cái)產(chǎn)不得作為反擔(dān)保的抵押物
根據(jù)規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得作為反擔(dān)保的抵押:
1.土地所有權(quán);耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)和以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)須同時(shí)抵押的除外;
2.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;
3.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);
4.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);
5.依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
三、反擔(dān)保抵押物拍賣清償順序
1、處理抵押權(quán)的方式債務(wù)履行期屆滿,抵押權(quán)人未受清償時(shí),債權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、買賣該抵押物所得的價(jià)款受償;協(xié)議不成的,抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。所謂拍價(jià),是指?jìng)鶛?quán)人與債務(wù)人之間協(xié)商抵押物的價(jià)值后,折抵債權(quán)的款額。所謂拍賣,是指在公開的拍賣市場(chǎng)上以公開競(jìng)價(jià)的方式,與出價(jià)最高的買者成交的買賣活動(dòng)。所謂變賣,是指由第三方有權(quán)利的部門(如法院),將抵押物賣給一個(gè)或多個(gè)特定的買者的活動(dòng)。
抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后,其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債權(quán)人清償。處理抵押物所得的價(jià)款多于債務(wù)的本金利息的部分,應(yīng)該歸還給抵押人。
2、債權(quán)人清償順序同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的,抵押物拍賣清償順序按照以下規(guī)定清償:
抵押合同以登記生效的,按照抵押物登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償。
抵押合同自簽訂之日起生效的,該抵押物已登記,按登記順序先后清償;未登記的,按照合同生效時(shí)間的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。
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