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抵押物拍賣價款的清償順序
元甲交通律師律師2021.12.10523人閱讀
導(dǎo)讀：
抵押物拍賣的一般程序?yàn)椋?、抵押權(quán)人向拍賣機(jī)構(gòu)提出拍賣申請及有關(guān)證明文件。評估并不是拍賣的必須程序或要求，當(dāng)事人可以約定不進(jìn)行評估。拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價。那么抵押物拍賣價款的清償順序。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
抵押物拍賣的一般程序?yàn)椋?、抵押權(quán)人向拍賣機(jī)構(gòu)提出拍賣申請及有關(guān)證明文件。評估并不是拍賣的必須程序或要求，當(dāng)事人可以約定不進(jìn)行評估。拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價。關(guān)于抵押物拍賣價款的清償順序的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十九條同一財(cái)產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：
（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；
（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；
（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》（法釋〔2000〕44號）第七十四條規(guī)定，抵押物折價或者拍賣、變賣所得的價款，當(dāng)事人沒有約定的，按下列順序清償：
（一）實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用；
（二）主債權(quán)的利息；
（三）主債權(quán)。
抵押物拍賣的一般程序?yàn)椋?/p>
1、抵押權(quán)人向拍賣機(jī)構(gòu)提出拍賣申請及有關(guān)證明文件。
2、拍賣機(jī)構(gòu)清查核實(shí)抵押物，厘定拍賣底價。
3、拍賣機(jī)構(gòu)在報(bào)紙上發(fā)表拍賣公告。公告期間為15日。
4、公告期滿，對拍賣物所有權(quán)沒有爭議的，拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行公開拍賣。
5、拍賣成交后辦理納稅和拍賣物權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。
不管是司法拍賣亦或是當(dāng)事人自行協(xié)議拍賣，首先必須就拍賣機(jī)構(gòu)達(dá)成一致，并向拍賣機(jī)構(gòu)出具明確的不可撤銷的拍賣委托或簽訂拍賣協(xié)議。對于拍賣過程中涉及的傭金、公告費(fèi)用等支出的承擔(dān)，當(dāng)事人可協(xié)商確定。
評估并不是拍賣的必須程序或要求，當(dāng)事人可以約定不進(jìn)行評估。
拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價。保留價可由當(dāng)事人可以協(xié)商確定。
一般要求是，拍賣不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)在拍賣十五日前公告。其他問題可由當(dāng)事人協(xié)商確定。
司法實(shí)務(wù)是，保證金的數(shù)額一般不得低于評估價或者市價的百分之五。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不預(yù)交保證金。該問題也可由當(dāng)事人協(xié)商確定。
拍賣價款（包括保證金）的繳納賬戶一般是拍賣公司在債權(quán)人銀行開立的保證金專戶。
銀行在貸款人無法償還貸款的時候可以將貸款人的抵押物進(jìn)行拍賣，這時候需要抵押物拍賣需要根據(jù)抵押物拍賣的順序進(jìn)行拍賣。
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