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抵押物的清償順序是怎樣的？
王熙律師2022.02.10539人閱讀
導(dǎo)讀：
抵押是抵押人與債權(quán)人簽訂書面協(xié)議的保證。債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人未受清償時(shí)，債權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、買賣該抵押物所得的價(jià)款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。所謂拍價(jià)，是指?jìng)鶛?quán)人與債務(wù)人之間協(xié)商抵押物的價(jià)值后，折抵債權(quán)的款額。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債權(quán)人清償。(二)抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記，按登記順序先后清償;未登記的，按照合同生效時(shí)間的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。那么抵押物的清償順序是怎樣的？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
抵押是抵押人與債權(quán)人簽訂書面協(xié)議的保證。債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人未受清償時(shí)，債權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、買賣該抵押物所得的價(jià)款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。所謂拍價(jià)，是指?jìng)鶛?quán)人與債務(wù)人之間協(xié)商抵押物的價(jià)值后，折抵債權(quán)的款額。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債權(quán)人清償。(二)抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記，按登記順序先后清償;未登記的，按照合同生效時(shí)間的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。關(guān)于抵押物的清償順序是怎樣的？的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
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現(xiàn)如今社會(huì)抵押貸款已成成為一種主流趨勢(shì)。抵押是抵押人與債權(quán)人簽訂書面協(xié)議的保證。那么如果債務(wù)人因故或沒有能力償還債務(wù)時(shí)，債權(quán)人該如何處理抵押物?抵押物的清償順序又是如何呢?這個(gè)問題律師365的小編為大家簡(jiǎn)單講一下。
一、處理抵押權(quán)的方式。
債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人未受清償時(shí)，債權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、買賣該抵押物所得的價(jià)款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。所謂拍價(jià)，是指?jìng)鶛?quán)人與債務(wù)人之間協(xié)商抵押物的價(jià)值后，折抵債權(quán)的款額。所謂拍賣，是指在公開的拍賣市場(chǎng)上以公開競(jìng)價(jià)的方式，與出價(jià)最高的買者成交的買賣活動(dòng)。所謂變賣，是指由第三方有權(quán)利的部門(如法院)，將抵押物賣給一個(gè)或多個(gè)特定的買者的活動(dòng)。
根據(jù)2000年12月13日起實(shí)施的《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第七十三條的規(guī)定，補(bǔ)充明確了：“抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣該抵押物的價(jià)款低于抵押權(quán)設(shè)定時(shí)約定價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)按照抵押物實(shí)現(xiàn)的價(jià)值進(jìn)行清償。不足清償?shù)氖Ｓ嗖糠郑蓚鶆?wù)人清償。”
抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債權(quán)人清償。處理抵押物所得的價(jià)款多于債務(wù)的本金利息的部分，應(yīng)該歸還給抵押人。
二、抵押物的清償順序。
抵押物拍賣清償?shù)捻樞蛉缦拢?/p>
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十九條同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：
(一)抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。
(二)抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記，按登記順序先后清償;未登記的，按照合同生效時(shí)間的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。
(三)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
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