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多個(gè)抵押物為一個(gè)債權(quán)擔(dān)保是怎樣規(guī)定的？
于海明律師2021.12.11443人閱讀
導(dǎo)讀：
在擔(dān)保債權(quán)時(shí)，一個(gè)抵押物不足以匹配債務(wù)的數(shù)額，就需要多個(gè)抵押物同時(shí)為一個(gè)債權(quán)擔(dān)保，這是比較常見的抵押方式。那么我國(guó)立法關(guān)于多個(gè)抵押物為一個(gè)債權(quán)擔(dān)保的問題是如何規(guī)定的呢?共同抵押，是指為擔(dān)保同一債權(quán)而于數(shù)個(gè)財(cái)產(chǎn)上，設(shè)定抵押權(quán)。抵押合同,指受益的債權(quán)人與抵押人之間所訂立的,確認(rèn)相互之間抵押權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。那么多個(gè)抵押物為一個(gè)債權(quán)擔(dān)保是怎樣規(guī)定的？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
在擔(dān)保債權(quán)時(shí)，一個(gè)抵押物不足以匹配債務(wù)的數(shù)額，就需要多個(gè)抵押物同時(shí)為一個(gè)債權(quán)擔(dān)保，這是比較常見的抵押方式。那么我國(guó)立法關(guān)于多個(gè)抵押物為一個(gè)債權(quán)擔(dān)保的問題是如何規(guī)定的呢?共同抵押，是指為擔(dān)保同一債權(quán)而于數(shù)個(gè)財(cái)產(chǎn)上，設(shè)定抵押權(quán)。抵押合同,指受益的債權(quán)人與抵押人之間所訂立的,確認(rèn)相互之間抵押權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。關(guān)于多個(gè)抵押物為一個(gè)債權(quán)擔(dān)保是怎樣規(guī)定的？的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
多個(gè)抵押物為一個(gè)債權(quán)擔(dān)保，就是我們通常說的共同抵押的問題。在擔(dān)保債權(quán)時(shí)，一個(gè)抵押物不足以匹配債務(wù)的數(shù)額，就需要多個(gè)抵押物同時(shí)為一個(gè)債權(quán)擔(dān)保，這是比較常見的抵押方式。那么我國(guó)立法關(guān)于多個(gè)抵押物為一個(gè)債權(quán)擔(dān)保的問題是如何規(guī)定的呢?
一、什么是抵押
抵押，是指抵押人和抵押權(quán)人(債權(quán)人)以書面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
共同抵押，是指為擔(dān)保同一債權(quán)而于數(shù)個(gè)財(cái)產(chǎn)上，設(shè)定抵押權(quán)?！稉?dān)保法》第34條第2款以及《物權(quán)法》第180條規(guī)定，抵押人可將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。《擔(dān)保法司法解釋》第75條規(guī)定，同一債權(quán)有兩個(gè)以上抵押人的，當(dāng)事人對(duì)其提供的抵押財(cái)產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額或者順序沒有約定或者約定不明的，抵押權(quán)人可以就其中任一或者各個(gè)財(cái)產(chǎn)行使抵押權(quán)，抵押人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，可以向債務(wù)人追償，也可以要求其他抵押人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。
二、詳細(xì)解析
抵押是借款合同的一個(gè)重要特征，是存在抵押品時(shí)，銀行的放款的安全性將提高，但同時(shí)借款者的成本也會(huì)增加，正因?yàn)檫@樣，借款者愿意向銀行支付的利息也會(huì)較低，對(duì)銀行來說其收益未必增加。
抵押當(dāng)出現(xiàn)違約時(shí),賦予貸款人依法沒收特定的企業(yè)資產(chǎn)的權(quán)利,被廣泛用來減少與借貸相關(guān)的激勵(lì)問題(即在拖欠發(fā)生時(shí)使放款者可以獲得特定資產(chǎn)).。抵押物，指提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。抵押合同,指受益的債權(quán)人與抵押人之間所訂立的,確認(rèn)相互之間抵押權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。
共同抵押需把握以下幾個(gè)特點(diǎn)：首先，共同抵押的抵押物是兩項(xiàng)或兩項(xiàng)以上的獨(dú)立財(cái)產(chǎn)，比如位于不同位置的兩處房產(chǎn)。其次，共同抵押是在不同財(cái)產(chǎn)上設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)來擔(dān)保同一債權(quán)，比如兩處房產(chǎn)上分別設(shè)定兩個(gè)抵押權(quán)，但每一處房產(chǎn)上的抵押權(quán)都擔(dān)保同一債權(quán)。最后，共同抵押人對(duì)被擔(dān)保的債權(quán)的清償負(fù)連帶責(zé)任，即每一個(gè)抵押物都對(duì)被擔(dān)保的債權(quán)負(fù)全部的擔(dān)保責(zé)任。在共同抵押的情況下，債權(quán)人可以選擇行使任何一個(gè)抵押權(quán)或同時(shí)選擇多個(gè)抵押權(quán)使被擔(dān)保的債權(quán)得以清償，其他未行使的抵押權(quán)因主債務(wù)清償而隨之消滅。
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