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多個抵押物可以為一個債權擔保嗎

林艷英律師2022.02.07224人閱讀
導讀:

共同抵押不是數個抵押權的單純結合,而是基于擔保同一債權,為同一目的而于數個不動產或不動產物權上設立。故其權利為復數抵押權,債權人因任何一個抵押權受到清償時,其他抵押權即因目的達到而消滅。共同抵押中數個抵押權與一個被擔保債權的關系類似連帶債務。即數個抵押物可以是由債務人提供,也可以由第三人提供,還可以是債務人和第三人共同提供。數個標的物設定共同抵押時,如數個標的物的登記機關不同,則應辦理數個登記;如管轄機關相同,則只辦理一個登記。標的物分割后,即轉變為共同抵押,兩物之上也分別成立抵押權。兩標的物合并為一人所有,抵押權人存在于原來的位置。那么多個抵押物可以為一個債權擔保嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

共同抵押不是數個抵押權的單純結合,而是基于擔保同一債權,為同一目的而于數個不動產或不動產物權上設立。故其權利為復數抵押權,債權人因任何一個抵押權受到清償時,其他抵押權即因目的達到而消滅。共同抵押中數個抵押權與一個被擔保債權的關系類似連帶債務。即數個抵押物可以是由債務人提供,也可以由第三人提供,還可以是債務人和第三人共同提供。數個標的物設定共同抵押時,如數個標的物的登記機關不同,則應辦理數個登記;如管轄機關相同,則只辦理一個登記。標的物分割后,即轉變為共同抵押,兩物之上也分別成立抵押權。兩標的物合并為一人所有,抵押權人存在于原來的位置。關于多個抵押物可以為一個債權擔保嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

多個抵押物可以為一個債權擔保嗎

多個抵押物為一個債權擔保是可以的,多個抵押物為一個債權進行擔保這就是所謂的共同抵押,多個抵押物與同一個債權是連帶債務。

一、什么是共同抵押

共同抵押又稱總括抵押或連帶抵押。為擔保同一債權,在數個不動產或不動產物權上設定抵押權的特殊抵押形式。共同抵押不是數個抵押權的單純結合,而是基于擔保同一債權,為同一目的而于數個不動產或不動產物權上設立。故其權利為復數抵押權,債權人因任何一個抵押權受到清償時,其他抵押權即因目的達到而消滅。共同抵押中數個抵押權與一個被擔保債權的關系類似連帶債務。

二、共同抵押的構成

(一)共同抵押物。能設定共同抵押的標的物不限于不動產,而且不限于債務人或同一抵押人所有的物,也不限于同一種類的物。即數個抵押物可以是由債務人提供,也可以由第三人提供,還可以是債務人和第三人共同提供。無論是動產、不動產或是不動產用益物權,只要是法律規定可以抵押的標的物均應適合設定共同抵押。并且共同抵押既可以同時設定,也可以追加設定;

(二)公示。共同抵押的設定根據登記而公示。共同抵押的登記與一般抵押相比是為顯示共同抵押的。所以該登記應該附上共同抵押物的目錄。

(三)共同抵押的性質。分為創設式的共同抵押和轉變式共同抵押兩種:

1.創設的共同抵押是設定抵押權之初即為共同抵押。數個標的物設定共同抵押時,如數個標的物的登記機關不同,則應辦理數個登記;如管轄機關相同,則只辦理一個登記。另外,如果數個標的物的所有人相同,則只訂立一個合同;如不同,亦訂立數個合同,并應附上共同抵押的目錄。

2.轉變的共同抵押,指的是原本非共同抵押,但因標的物的分割而轉變為共同抵押。標的物由共有而分割為分別所有,此時應在登記簿上記載,與某物成立共同抵押。標的物分割后,即轉變為共同抵押,兩物之上也分別成立抵押權。另外,本來是不同所有人的標的物合并為一人所有,是否成立共同抵押?兩標的物合并為一人所有,抵押權人存在于原來的位置。此時原兩標的物的抵押權,如果不是擔保同一債權,當然不能變成共同抵押權,如果原為擔保同一債權,則其共同抵押的性質不變。

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  • 如果是主債權轉移,擔保人還需要在原來的擔保范圍內負有擔保責任,但是擔保合同有約定,依照其約定。如果是主債務轉移,由于擔保責任主要是基于一種信任關系,必須要經過擔保人的書面同意,擔保人才承擔保證責任。未經擔保人的同意的,則可以免除擔保人的擔保責任。法律依據:《民法典》第五百四十五條?? 債權人可以將債權的全部或者部分轉讓給第三人,但是有下列情形之一的除外: (一)根據債權性質不得轉讓; (二)按照當事人約定不得轉讓; (三)依照法律規定不得轉讓。 當事人約定非金錢債權不得轉讓的,不得對抗善意第三人。當事人約定金錢債權不得轉讓的,不得對抗第三人。
  • 多個擔保抵押物如何執行?

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    多個擔保抵押物如何執行?

    內容:《擔保法》第二十五條規定:一般保證的保證人與債權人未約定保證期間的,保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月。當債務人不履行債務時,債權人有權依照擔保法的規定以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。那么多個擔保抵押物如何執行?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 多個抵押物擔保同一金額時的清償順序

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    多個抵押物擔保同一金額時的清償順序

    內容:如果當事人同一天在不同的法定登記部門辦理抵押物登記的,視為順序相同。因登記部門的原因導致抵押物進行了連續登記的,以第一次登記的時間為準確定抵押順序。抵押合同自簽訂之日起生效的,按照下列原則清償:登記的優先于未登記的受償;都登記的,按照登記的先后順序清償;均未登記的,按照債權比例清償。同一財產法定登記的抵押權與質權并存時,抵押權人優先于質權人受償。抵押人承擔擔保責任后,可以向債務人追償,也可以要求其他抵押人清償其應當承擔的份額。以上即是關于多個抵押物擔保同一金額的情況,作為債權人,獲得清償時順序的概述。那么多個抵押物擔保同一金額時的清償順序。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 擔保債權怎么處理?處理抵押物的方式主要為哪些?

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    擔保債權怎么處理?處理抵押物的方式主要為哪些?

    內容:如果抵押物為限制流通物,應當按照國家規定交有關部門予以收購。那么擔保債權怎么處理?處理抵押物的方式主要為哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.09977人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 貸款是要償還的,如果是代為貸款是否有證據,可以償還后向領導追償
  • 抵押物的價值與擔保債權數額有什么關系?

    陳明月律師

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    陳明月

    抵押物的價值與擔保債權數額有什么關系?

    內容:我國《擔保法》第35條規定:抵押人所擔保的債權不得超過其抵押物的價值。從審判實踐來看,確實存在著因為抵押物的價值低于擔保的債權的價值而被宣告無效的情況。王利明教授指出,要求抵押人提供抵押的財產必須大于或者等于其所擔保的債權的價值,并不符合擔保法保障債權的目的。抵押權的不可分性也決定了設定抵押時,強調抵押人提供的財產價值高于或等于其所擔保的債權的數額,是沒有意義的。依照我國擔保法的規定,抵押權的設定僅以所擔保的債權為限,已然構成立法者對抵押擔保交易的當事人事先設定的不應當存在的立法風險。那么抵押物的價值與擔保債權數額有什么關系?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 抵押擔保債權有哪些?擔保物或者抵押物的方式有哪些?

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    抵押擔保債權有哪些?擔保物或者抵押物的方式有哪些?

    內容:抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的占有,而將該財產作為債權的擔保,債務人不履行債務時,債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。下面為大家詳細介紹:抵押擔保債權有哪些?主債權又稱原債權、本債權,是擔保的重要內容。損害賠償金指債務人因不履行債務或者不適當履行債務給債權人造成損害而支付的賠償費用。如果抵押物為限制流通物,應當按照國家規定交有關部門予以收購。那么抵押擔保債權有哪些?擔保物或者抵押物的方式有哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.02.09245人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 債務人如果要向債權人提供抵押物的,可以訂立書面的抵押合同,并依法辦理抵押登記。如果債務人以動產作為抵押物的,抵押權自抵押合同生效時設立;未經登記,不得對抗善意第三人;如果債務人以正在建造的建筑物等抵押的,則抵押權自登記時設立。法律依據:《民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。 前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。 第四百條 設立抵押權,當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。 第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。 第四百零三條 以動產抵押的,抵押權自抵押合同生效時設立;未經登記,不得對抗善意第三人。
  • 抵押物的價值是否必須超過被擔保債權的數額?

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    抵押物的價值是否必須超過被擔保債權的數額?

    內容:按照上述理解,如果當事人在設定抵押時,抵押物的價值低于債權的數額,將有可能導致該抵押合同的無效。從審判實踐來看,確實存在著因為抵押物的價值低于擔保的債權的價值而被宣告無效的情況。王利明教授指出,要求抵押人提供抵押的財產必須大于或者等于其所擔保的債權的價值,并不符合擔保法保障債權的目的。抵押權的不可分性也決定了設定抵押時,強調抵押人提供的財產價值高于或等于其所擔保的債權的數額,是沒有意義的。我國《擔保法》應當允許抵押人可以以任何價值的財產設定抵押,只要債權人同意接受即可。那么抵押物的價值是否必須超過被擔保債權的數額?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.02.10572人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 債權擔保的具體表現方式如下:抵押擔保;質押擔保;或者其他具有擔保功能的表現方式,例如定金、留置。債權擔保的表現方式還可以分為物的擔保、人的擔保、以及二者的結合。法律依據:《民法典》第三百八十八條 設立擔保物權,應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的,擔保合同無效,但是法律另有規定的除外。 第三百九十二條 被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形,債權人應當按照約定實現債權;沒有約定或者約定不明確,債務人自己提供物的擔保的,債權人應當先就該物的擔保實現債權;第三人提供物的擔保的,債權人可以就物的擔保實現債權,也可以請求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后,有權向債務人追償。
  • 抵押物價值擔保債權是什么?

    王熙律師

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    王熙

    抵押物價值擔保債權是什么?

    內容:抵押權的機能在于當債務履行期限屆滿債權未受清償或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時,以抵押物折價或變價的價款優先清償債權,因此抵押擔保的債權多為金錢債權,并以金融借貸中的金錢債權為典型,但并不以此為限。對不以一定金額為標的的債權,申請登記時須記載債權的估價,作為抵押擔保的債權數額。未來債權能否設定抵押擔保對將來的債權是否可以設定抵押擔保,對此國外立法例已有明文規定。如果嚴格按照抵押權的從屬性來解釋,此時的抵押權因無被擔保債權而無效。那么抵押物價值擔保債權是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.02.10374人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 債權擔保有以下具體的表現方式:抵押擔保;質押擔保;或者定金、留置等。或者債權擔保的表現方式可分為物的擔保、人的擔保、以及二者相結合的表現方式。法律依據:《民法典》第三百八十八條 設立擔保物權,應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的,擔保合同無效,但是法律另有規定的除外。 第三百九十二條 被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形,債權人應當按照約定實現債權;沒有約定或者約定不明確,債務人自己提供物的擔保的,債權人應當先就該物的擔保實現債權;第三人提供物的擔保的,債權人可以就物的擔保實現債權,也可以請求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后,有權向債務人追償。
  • 多個抵押物可以為一個債權擔保嗎

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    多個抵押物可以為一個債權擔保嗎

    內容:共同抵押不是數個抵押權的單純結合,而是基于擔保同一債權,為同一目的而于數個不動產或不動產物權上設立。故其權利為復數抵押權,債權人因任何一個抵押權受到清償時,其他抵押權即因目的達到而消滅。共同抵押中數個抵押權與一個被擔保債權的關系類似連帶債務。即數個抵押物可以是由債務人提供,也可以由第三人提供,還可以是債務人和第三人共同提供。數個標的物設定共同抵押時,如數個標的物的登記機關不同,則應辦理數個登記;如管轄機關相同,則只辦理一個登記。標的物分割后,即轉變為共同抵押,兩物之上也分別成立抵押權。兩標的物合并為一人所有,抵押權人存在于原來的位置。那么多個抵押物可以為一個債權擔保嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.02.07224人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 債權人可否直接主張反擔保抵押物

    李維律師

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    李維

    債權人可否直接主張反擔保抵押物

    內容:目前,擔保中心要求借款人申請貸款擔保所需提供的抵押物就是其申請貸款所需購買的房屋。這是其最直接的作用;2、反擔保有助于本擔保關系的設立。從上述我們可以看出,債權人可以直接主張反擔保抵押物,但是這種行為在我國法律上是有規定和權限的。也就是說并不是所有的物品都屬于債權人所有,也并不是所有物品債權人都能夠進行抵押。那么債權人可否直接主張反擔保抵押物。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 抵押人所擔保的債權可以超出其抵押物的價值嗎?

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    抵押人所擔保的債權可以超出其抵押物的價值嗎?

    內容:《擔保法》第五十三條、債務履行期屆滿抵押權人未受清償的,可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協議不成的,抵押權人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后,其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。我國《擔保法》規定了抵押人所擔保的債權是不得超出其抵押物的價值的。那么抵押人所擔保的債權可以超出其抵押物的價值嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 多個抵押物為一個債權擔保是怎樣規定的?

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    多個抵押物為一個債權擔保是怎樣規定的?

    內容:在擔保債權時,一個抵押物不足以匹配債務的數額,就需要多個抵押物同時為一個債權擔保,這是比較常見的抵押方式。那么我國立法關于多個抵押物為一個債權擔保的問題是如何規定的呢?共同抵押,是指為擔保同一債權而于數個財產上,設定抵押權。抵押合同,指受益的債權人與抵押人之間所訂立的,確認相互之間抵押權利與義務關系的書面協議。那么多個抵押物為一個債權擔保是怎樣規定的?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 多個抵押物是否能為一個債權擔保

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    多個抵押物是否能為一個債權擔保

    內容:一般來說,債權價值與債務人抵押的資產價值相差不大,在實踐中,當一些人想要擔保遠遠高于其抵押資產價值的債權時,他們會希望用不止一種擔保物來擔保同一種債權。共同抵押不是數個抵押權的單純結合,而是基于擔保同一債權,為同一目的而于數個不動產或不動產物權上設立。故其權利為復數抵押權,債權人因任何一個抵押權受到清償時,其他抵押權即因目的達到而消滅。共同抵押中數個抵押權與一個被擔保債權的關系類似連帶債務。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。以出讓方式取得的土地使用權,可以設定抵押權。那么多個抵押物是否能為一個債權擔保。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 抵押人擔保的債權不得超出其抵押物的價值嗎

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    抵押人擔保的債權不得超出其抵押物的價值嗎

    內容:當抵押人將自己的財產抵押后,本人只是部分喪失對抵押物的處分權,不能完全地行使對物所享有的權利。《擔保法》第五十三條債務履行期屆滿抵押權人未受清償的,可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協議不成的,抵押權人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后,其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。那么抵押人擔保的債權不得超出其抵押物的價值嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.02.10485人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 債權人是否可以直接主張反擔保抵押物呢

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    債權人是否可以直接主張反擔保抵押物呢

    內容:債權人和債務人是對立統一的概念,屬于債權債務關系中的一方,針對債務債權關系,一般情況下都是需要債務人提供擔保,或者有保證人的,這樣可以保證債權人的權益,同時,擔保人也會要求債務人提供反擔保,反擔保針對的是保證人的權益,那么債權人是否可以直接主張反擔保抵押物呢?債權人一般不可以直接主張反擔保抵押物。那么債權人是否可以直接主張反擔保抵押物呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 抵押物連帶損害和損失擔保的債權處理

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    抵押物連帶損害和損失擔保的債權處理

    內容:審判實踐中,如果抵押物所擔保的債權未屆清償期,而抵押物毀損滅失的,債權人要求債務人提前清償債務,人民法院不應予以支持。而在一般情況下,債權人并不能因為抵押物的毀損滅失而要求債務人提前清償債務,也就是說,僅僅存在標的物的毀損滅失,不是債權人要求債務人提前履行債務的法定理由。需要明確的一個問題是,抵押物的毀損滅失,并不必然使有擔保債權變為普通債權。依照我國《擔保法》第五十八條的規定二當抵押物滅失時抵押權歸于消滅,因滅失所得的賠償金,應當作為抵押財產。抵押權人可以對抵押物的替代物行使抵押權,但這僅僅是對抵押物的保全,而不是抵押權的提前實現。那么抵押物連帶損害和損失擔保的債權處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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