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多個(gè)抵押物是否能為一個(gè)債權(quán)擔(dān)保
姚平律師2022.02.09245人閱讀
導(dǎo)讀：
一般來說，債權(quán)價(jià)值與債務(wù)人抵押的資產(chǎn)價(jià)值相差不大，在實(shí)踐中，當(dāng)一些人想要擔(dān)保遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其抵押資產(chǎn)價(jià)值的債權(quán)時(shí)，他們會(huì)希望用不止一種擔(dān)保物來擔(dān)保同一種債權(quán)。共同抵押不是數(shù)個(gè)抵押權(quán)的單純結(jié)合，而是基于擔(dān)保同一債權(quán)，為同一目的而于數(shù)個(gè)不動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)上設(shè)立。故其權(quán)利為復(fù)數(shù)抵押權(quán)，債權(quán)人因任何一個(gè)抵押權(quán)受到清償時(shí)，其他抵押權(quán)即因目的達(dá)到而消滅。共同抵押中數(shù)個(gè)抵押權(quán)與一個(gè)被擔(dān)保債權(quán)的關(guān)系類似連帶債務(wù)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。那么多個(gè)抵押物是否能為一個(gè)債權(quán)擔(dān)保。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
一般來說，債權(quán)價(jià)值與債務(wù)人抵押的資產(chǎn)價(jià)值相差不大，在實(shí)踐中，當(dāng)一些人想要擔(dān)保遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其抵押資產(chǎn)價(jià)值的債權(quán)時(shí)，他們會(huì)希望用不止一種擔(dān)保物來擔(dān)保同一種債權(quán)。共同抵押不是數(shù)個(gè)抵押權(quán)的單純結(jié)合，而是基于擔(dān)保同一債權(quán)，為同一目的而于數(shù)個(gè)不動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)上設(shè)立。故其權(quán)利為復(fù)數(shù)抵押權(quán)，債權(quán)人因任何一個(gè)抵押權(quán)受到清償時(shí)，其他抵押權(quán)即因目的達(dá)到而消滅。共同抵押中數(shù)個(gè)抵押權(quán)與一個(gè)被擔(dān)保債權(quán)的關(guān)系類似連帶債務(wù)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。關(guān)于多個(gè)抵押物是否能為一個(gè)債權(quán)擔(dān)保的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
一般來說，債權(quán)價(jià)值與債務(wù)人抵押的資產(chǎn)價(jià)值相差不大，在實(shí)踐中，當(dāng)一些人想要擔(dān)保遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其抵押資產(chǎn)價(jià)值的債權(quán)時(shí)，他們會(huì)希望用不止一種擔(dān)保物來擔(dān)保同一種債權(quán)。多重抵押物能否能擔(dān)保一個(gè)債權(quán)呢？對(duì)于這個(gè)問題很多人不清楚，所以下面催天下小編為大家解答。
一、多個(gè)抵押物能為一個(gè)債權(quán)擔(dān)保嗎？
多個(gè)抵押物為一個(gè)債權(quán)擔(dān)保是可以的，多個(gè)抵押物為一個(gè)債權(quán)進(jìn)行擔(dān)保這就是所謂的共同抵押，多個(gè)抵押物與同一個(gè)債權(quán)是連帶債務(wù)。
二、什么是共同抵押
共同抵押又稱總括抵押或連帶抵押。為擔(dān)保同一債權(quán)，在數(shù)個(gè)不動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的特殊抵押形式。共同抵押不是數(shù)個(gè)抵押權(quán)的單純結(jié)合，而是基于擔(dān)保同一債權(quán)，為同一目的而于數(shù)個(gè)不動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)上設(shè)立。故其權(quán)利為復(fù)數(shù)抵押權(quán)，債權(quán)人因任何一個(gè)抵押權(quán)受到清償時(shí)，其他抵押權(quán)即因目的達(dá)到而消滅。共同抵押中數(shù)個(gè)抵押權(quán)與一個(gè)被擔(dān)保債權(quán)的關(guān)系類似連帶債務(wù)。
三、哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押？
(一)建筑物和其他土地附著物;
(二)建設(shè)用地使用權(quán);
(三)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);
(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品：
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通運(yùn)輸工具;
(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
根據(jù)本條規(guī)定，財(cái)產(chǎn)抵押必須符合兩個(gè)條件：
第一，債務(wù)人或者第三人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)有處分權(quán);
第二，是本條規(guī)定的可以抵押的財(cái)產(chǎn)。
債務(wù)人或者第三人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)有處分權(quán)包括：
(1)債務(wù)人或者第三人是抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人。
(2)債務(wù)人或者第三人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)享有用益物權(quán)，法律規(guī)定該用益物權(quán)可以抵押。
比如城市房地產(chǎn)管理法第三十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。
第四十七條規(guī)定：依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。
(3)債務(wù)人或者第三人根據(jù)法律、行政法規(guī)定，或者經(jīng)過政府主管部門批準(zhǔn)，可以將其占有、使用的財(cái)產(chǎn)抵押。
比如《全民所有制工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營機(jī)制條例》第十五條規(guī)定，國有企業(yè)根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營的需要，對(duì)一般固定資產(chǎn)，可以自主決定出租、抵押或者有償轉(zhuǎn)讓。對(duì)關(guān)鍵設(shè)備、成套設(shè)備或者重要建筑物，經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)，也可以抵押、有償轉(zhuǎn)讓。
綜上所述就是對(duì)此問題的具體闡述，希望能幫助到大家。
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