出賣人(開發(fā)商)的原因至使買受人不能按期辦證

導讀:
只要開發(fā)商應盡辦證義務(wù)而未盡,開發(fā)商即應承擔違約責任,但對政府行政行為等所造成的原因,卻不能一概認定為是開發(fā)商的原因,由開發(fā)商承擔責任。由于權(quán)屬登記相關(guān)法律規(guī)定滯后,政府相關(guān)權(quán)屬登記管理制度長期相對不規(guī)范,造成提供了相關(guān)資料,卻因政府行政行為至使辦理房產(chǎn)證的時間過長。當買受人存在不按約交付房款、拒不履行相應辦證義務(wù)時,根據(jù)合同法關(guān)于不安抗辯權(quán)及同時履行抗辯權(quán)行使等之規(guī)定,開發(fā)商逾期辦證具有相應的免責事由。那么出賣人(開發(fā)商)的原因至使買受人不能按期辦證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
只要開發(fā)商應盡辦證義務(wù)而未盡,開發(fā)商即應承擔違約責任,但對政府行政行為等所造成的原因,卻不能一概認定為是開發(fā)商的原因,由開發(fā)商承擔責任。由于權(quán)屬登記相關(guān)法律規(guī)定滯后,政府相關(guān)權(quán)屬登記管理制度長期相對不規(guī)范,造成提供了相關(guān)資料,卻因政府行政行為至使辦理房產(chǎn)證的時間過長。當買受人存在不按約交付房款、拒不履行相應辦證義務(wù)時,根據(jù)合同法關(guān)于不安抗辯權(quán)及同時履行抗辯權(quán)行使等之規(guī)定,開發(fā)商逾期辦證具有相應的免責事由。關(guān)于出賣人(開發(fā)商)的原因至使買受人不能按期辦證的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
只要開發(fā)商應盡辦證義務(wù)而未盡,開發(fā)商即應承擔違約責任,但對政府行政行為等所造成的原因,卻不能一概認定為是開發(fā)商的原因,由開發(fā)商承擔責任。以下幾種情況就不能認定為開發(fā)商的責任:
1.政府行政行為所造成的第三人原因。由于權(quán)屬登記相關(guān)法律規(guī)定滯后,政府相關(guān)權(quán)屬登記管理制度長期相對不規(guī)范,造成提供了相關(guān)資料,卻因政府行政行為至使辦理房產(chǎn)證的時間過長。
2.不可抗力原因。審判實踐中對不可抗力原因的理解在于:一是原因系非開發(fā)商所能預見、避免或克服的;二是該不可抗力原因?qū)τ陂_發(fā)商履約已造成實質(zhì)上的影響,即存在導致開發(fā)商無法履行辦證義務(wù)的因果關(guān)系。
3.買受人原因。當買受人存在不按約交付房款、拒不履行相應辦證義務(wù)時,根據(jù)合同法關(guān)于不安抗辯權(quán)及同時履行抗辯權(quán)行使等之規(guī)定,開發(fā)商逾期辦證具有相應的免責事由。




