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因開發(fā)商原因無法辦理房產(chǎn)權(quán)屬證的合同處理

王熙律師2021.12.25215人閱讀
導(dǎo)讀:

買受人購買房屋入住幾年后因開發(fā)商的原因還沒有辦理房產(chǎn)權(quán)屬證的,可否請求解除合同及請求賠償,應(yīng)分不同情形而定 一、商品房買賣合同是無效合同的,按無效合同的原則處理。因為第十九條只是規(guī)定由于出賣人的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記時買受人可以解除合同,并沒有規(guī)定何時應(yīng)當(dāng)主張解除。至于買受人購買房屋入住幾年后因開發(fā)商的原因還沒有辦理房產(chǎn)權(quán)屬證的,訴訟時效如何計算的問題,我們認為,由于未辦理權(quán)屬登記是出賣人的過錯所致,其違約行為是延續(xù)的且是一個整體,所以這種情況沒有超過訴訟時效。那么因開發(fā)商原因無法辦理房產(chǎn)權(quán)屬證的合同處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

買受人購買房屋入住幾年后因開發(fā)商的原因還沒有辦理房產(chǎn)權(quán)屬證的,可否請求解除合同及請求賠償,應(yīng)分不同情形而定 一、商品房買賣合同是無效合同的,按無效合同的原則處理。因為第十九條只是規(guī)定由于出賣人的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記時買受人可以解除合同,并沒有規(guī)定何時應(yīng)當(dāng)主張解除。至于買受人購買房屋入住幾年后因開發(fā)商的原因還沒有辦理房產(chǎn)權(quán)屬證的,訴訟時效如何計算的問題,我們認為,由于未辦理權(quán)屬登記是出賣人的過錯所致,其違約行為是延續(xù)的且是一個整體,所以這種情況沒有超過訴訟時效。關(guān)于因開發(fā)商原因無法辦理房產(chǎn)權(quán)屬證的合同處理的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

買受人購買房屋入住幾年后因開發(fā)商的原因還沒有辦理房產(chǎn)權(quán)屬證的,可否請求解除合同及請求賠償?訴訟時效如何計算?

買受人購買房屋入住幾年后因開發(fā)商的原因還沒有辦理房產(chǎn)權(quán)屬證的,可否請求解除合同及請求賠償,應(yīng)分不同情形而定

一、商品房買賣合同是無效合同的,按無效合同的原則處理。

二、合同可以認定為有效的,有以下幾個處理意見:

(一)合同解除權(quán)方面,如果雙方約定了合同的解除條件的,按約定處理。如果沒有約定,則根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條的規(guī)定,超過合同約定或者按《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限一年,由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的,買受人可以請求解除合同。解除合同的除斥期間是一年(對方有催告的為三個月),即超過辦證期兩年后解除權(quán)消滅,當(dāng)事人在兩年的期限內(nèi)沒有主張解除合同的不得再請求解除合同:該司法解釋第十五條第二款的解除權(quán)除斥期間是針對第一款所作出的規(guī)定,即根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定進行解除合同時所應(yīng)當(dāng)受到的期間約束,該司法解釋第十九條規(guī)定的解除合同的情形不適用除斥期間。因為第十九條只是規(guī)定由于出賣人的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記時買受人可以解除合同,并沒有規(guī)定何時應(yīng)當(dāng)主張解除。

(二)賠償損失方面,買受人可根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條規(guī)定請求賠償。至于買受人購買房屋入住幾年后因開發(fā)商的原因還沒有辦理房產(chǎn)權(quán)屬證的,訴訟時效如何計算的問題,我們認為,由于未辦理權(quán)屬登記是出賣人的過錯所致,其違約行為是延續(xù)的且是一個整體,所以這種情況沒有超過訴訟時效。

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