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央視名嘴趙某告開發商拖延辦理房產證

于海明律師2021.12.31478人閱讀
導讀:

央視主持人趙某,再次打起維權官司。因為開發商沒有如期辦理房產證,趙某起訴要求開發商按照合同約定,支付違約金15萬余元。但開發商認為,房產證未能及時辦理是受政府相關政策影響,開發商沒有違約。趙某認為,開發商的行為已構成根本違約,按照合同約定,開發商應按照拖延一日,支付全部給付款萬分之三的違約金,總計15萬余元。由于趙某的代理人不認可開發商提供的兩份政府文件的真實性,法官宣布休庭,要求開發商的代理人提交文件原件,或者證明文件真實有效。一位業主告訴記者,她的遭遇與趙某一樣,開發商一直以政府的原因推脫不給房產證。那么央視名嘴趙某告開發商拖延辦理房產證。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

央視主持人趙某,再次打起維權官司。因為開發商沒有如期辦理房產證,趙某起訴要求開發商按照合同約定,支付違約金15萬余元。但開發商認為,房產證未能及時辦理是受政府相關政策影響,開發商沒有違約。趙某認為,開發商的行為已構成根本違約,按照合同約定,開發商應按照拖延一日,支付全部給付款萬分之三的違約金,總計15萬余元。由于趙某的代理人不認可開發商提供的兩份政府文件的真實性,法官宣布休庭,要求開發商的代理人提交文件原件,或者證明文件真實有效。一位業主告訴記者,她的遭遇與趙某一樣,開發商一直以政府的原因推脫不給房產證。關于央視名嘴趙某告開發商拖延辦理房產證的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

央視主持人趙某,再次打起維權官司。因為開發商沒有如期辦理房產證,趙某起訴要求開發商按照合同約定,支付違約金15萬余元。但開發商認為,房產證未能及時辦理是受政府相關政策影響,開發商沒有違約。

推薦閱讀:

物業管理費收取標準

物業管理條例

如何避免物業糾紛

昨天下午,趙某本人并未出庭,雙方均是分別由兩名代理人出庭。趙某在2006年9月1日購買了原宣武區朱雀門的房屋一套,與開發商北京中集宏達房地產開發有限公司簽訂了預售合同,約定在2006年年底前交房,并在交付之日起720日之內,保證房主取得該房屋所有權證書。

最終,趙某在2006年12月20日收房,但直到2009年7月22日才拿到房屋所有權證書,超期212天。趙某認為,開發商的行為已構成根本違約,按照合同約定,開發商應按照拖延一日,支付全部給付款萬分之三的違約金,總計15萬余元。

在庭審中,開發商的代理人認為,在合同中雙方約定,由于政府行為等不可抗力造成房產證不能及時辦理開發商免責,而造成房產證遲遲沒有辦理下來的原因,正是因為小區存在樓外公攤面積,開發商按照建委的相關文件執行所致。由于趙某的代理人不認可開發商提供的兩份政府文件的真實性,法官宣布休庭,要求開發商的代理人提交文件原件,或者證明文件真實有效。

■延伸閱讀

趙某成業主維權帶頭大哥

聽說趙某帶頭打維權官司,有幾位朱雀門小區的業主特地來旁聽。一位業主告訴記者,她的遭遇與趙某一樣,開發商一直以政府的原因推脫不給房產證。對于庭審時開發商的代理人稱沒有對業主造成損失的意見,業主予以反駁:“沒有產權證就沒法做抵押,失去了一些投資的機會。”這次趙某起訴開發商,是繼他去年起訴小區物業之后第二次以業主身份維權。對于趙某挑戰很多業主都曾遭遇的房產證延期、開發商不賠償的“潛規則”,小區業主都非常支持。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 你好,您作為買房人享有消費者的物權期待權,一般不會被清算。但具體情況還需具體分析
  • 市國土局曝光15家開發商 1001宗房產證逾期未領

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    市國土局曝光15家開發商 1001宗房產證逾期未領

    內容:房產交易中心負責人稱其原因是開發商為避契稅,律師建議業主通過法律程序維護權益本報訊 昨日,廣州市國土房管局集中曝光了一批逾期不領房產證的開發商。15家開發商共有1001宗房產證逾期未領,廣州市國土房管局相關負責人表示,通過曝光將督促這些開發商盡快到房地產交易中心辦理相關手續,為業主領回房產證。這些樓盤未領房產證的少則三五宗,多則上百宗,其中廣州華虹房地產實業有限公司位于荔灣區下九路的一處樓盤有220宗房產證沒有領取。據了解,有的開發商已經拖延了10多年而不領房產證。那么市國土局曝光15家開發商。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 不可以的。如果我們的房子沒有房產證是沒辦法進行抵押貸款的,因為房產證是房子所有人的合法憑據與依據,產權人就能夠輕松處置該房子。《中華人民共和國民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:1、建筑物和其他土地附著物;2、建設用地使用權;3、海域使用權;4、生產設備、原材料、半成品、產品;5、正在建造的建筑物、船舶、航空器;6、交通運輸工具;7、法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。第四百條 設立抵押權,當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款:1、被擔保債權的種類和數額;2、債務人履行債務的期限;3、抵押財產的名稱、數量等情況;4、擔保的范圍。第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的,人民法院不予保護。
  • 開發商延期辦理房產證,業主如何維權

    姚平律師

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    姚平

    開發商延期辦理房產證,業主如何維權

    內容:一審法院經審理后作出判決,認定某房地產開發公司構成違約,判令其支付劉某房屋總價5%的違約金共6萬元。某房地產開發公司不服判決,以程序違法、適用法律錯誤等理由上訴,要求改判。二審法院審理后駁回某房地產開發公司的上訴,維持原判。如果沒有明確的約定,即使開發商遲延辦理房產證構成違約,也不能要求開發商承擔違約金,只能要求開發商賠償損失,但業主必須舉證證明因為遲延辦理房產證給自己造成的損失是多少,否則也得不到法院的支持。那么開發商延期辦理房產證,業主如何維權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 房產證并不是由開發商辦理,開發商應當協助買方辦理房產證。辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內,辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條 預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內,辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內,辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續,并提供必要的證明文件。第三十四條 違反本條例規定,未取得資質等級證書或者超越資質等級從事房地產開發經營的,由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期改正,處5萬元以上10萬元以下的罰款;逾期不改正的,由工商行政管理部門吊銷營業執照。
  • 房產證拖延三個月 開發商該賠嗎

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    房產證拖延三個月 開發商該賠嗎

    內容:6月13日,一起400多戶業主起訴開發商延期辦理三證,要求支付違約金的官司在杭州市區某人民法院開打。按當初的購房合同規定,開發商華元房產應在交付后90天內辦理三證。三證延期辦理后,李先生等業主要求開發商按照合同約定支付違約金。開發商華元房產表示,這使其無法辦理出城市排水許可證,從而拿不到相關部門的驗收報告,房管部門就無法受理辦產權證。他表示,辦證延期是由于整個丁橋地區的市政配套建設造成的,責任不應由開發商來承擔。那么房產證拖延三個月。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 開發商不能按期辦理房產證

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    開發商不能按期辦理房產證

    內容:開發商欠繳土地出讓金;開發商未將代收的維修基金或契稅等稅費及時上繳;開發商手續不全,如用地報建資料不齊,有違章建筑等;開發商沒有按整體規劃建設小區配套設施;開發商沒有及時注銷相關抵押權;有的業主沒有及時繳納契稅等房地產稅費,沒有及時提供辦理產權所需的相關個人資料那么開發商不能按期辦理房產證。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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    擅長:交通事故

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  • 開發商拖延辦理房產證如何處理

    翁玉素律師

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    翁玉素

    開發商拖延辦理房產證如何處理

    內容:開發商拖延辦理房產證,怎么處理。在這個問題上購房者應該特別注意一下:首先,關于房屋預售合同中交付房產證的時間,如果有明確約定,那么便應該按照約定施行;如果沒有明確約定,那么一般來說,應該是自交房后90天內,開發商就必須將房產證交予購房者。其次,如果在規定時間內,購房者沒有拿到房產證,也應該及時尋求法律的幫助。現在有不少的購房者拖了幾年后才來要求對房產商延期辦理房產證的問題提起訴訟,可這個時間大多比較長,不少已經過了訴訟時效期,如此一來,業主的權益就無法得到有效保障。那么開發商拖延辦理房產證如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 房產證辦理遲到兩年 業主告開發商

    李楠楠律師

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    李楠楠

    房產證辦理遲到兩年 業主告開發商

    內容:本應3年之內就該辦好的房屋產權證,業主住進新房后第5年才拿到。近日,市民段先生一紙仲裁申請將開發商“告”到了濟南市仲裁委員會。2004年12月,段先生購買的房子正式交房,但是3年期滿后,房產證卻遲遲沒有辦下來。協調的結果是開發商會根據合同規定繼續協助小區業主辦理房產證,而違約金則要等辦出房產證之后再支付。2009年8月,在等待了幾乎整整5年后,業主們期待已久的房產證才姍姍來遲,可這時離合同規定的3年時間晚了將近兩年。房產證雖然來了,可根據合同規定的違約金,開發商卻只字不提,直到現在又已過了一年多的時間。那么房產證辦理遲到兩年。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 您好,出現這種情況,這就是開發商不可推卸的責任。無論是墻壁質量,還是房屋漏水,水管跑,冒,滴漏造成的,都是房屋質量問題。應找開發商協商解決。未果,可依據《消費者權益保護法》、《物權法》、《民法通則》等法規,依法提訟,以維護自己的合法權益。
  • 開發商逾期辦理房產證,現二套房契稅由誰交?

    黃東潔律師

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    黃東潔

    開發商逾期辦理房產證,現二套房契稅由誰交?

    內容:按理說房產證早該給辦理了,可是該公司一再拖延,在2010年6月13日說要辦房產證,我又去繳納五千多元,2010年7月29日又說按照第2套房子繳納3%的房契稅。“網上問法”律師給予解答: 何律師:開發商超過約定或者規定期限辦理房產證,你可以向開發商主張違約金賠償,關于房契稅的繳納,國家有規定的,如果你繳納的數額超過規定數額可以向開發商主張返還。那么開發商逾期辦理房產證,現二套房契稅由誰交?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 央視名嘴趙某告開發商拖延辦理房產證

    陳明月律師

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    陳明月

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    擅長:婚姻家庭

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  • 開發商逾期辦理房產證如何向開發商主張違約責任?

    李孟陽律師

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    李孟陽

    開發商逾期辦理房產證如何向開發商主張違約責任?

    內容:”綜上所述,在本案中,雙方當事人對于逾期辦理房屋大產權應如何承擔違約責任未作出明確約定,二審法院根據上述司法解釋的規定,依法判決被告上海強某隆地產公司參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算違約金是正確的,亦是符合法律規定的。那么開發商逾期辦理房產證如何向開發商主張違約責任?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 逾期交房、遲延辦理房產證開發承擔什么責任

    龍珊律師

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    龍珊

    逾期交房、遲延辦理房產證開發承擔什么責任

    內容:逾期交房、遲延辦理房產證開發承擔什么責任商品房買賣中,涉及到的問題最多的可能要算逾期交房、辦證遲延(不能)這兩種情況。但開發商的不誠信經營行為應當要算主要原因。強者往往利用其優勢地位侵犯弱者的利益。逾期交房是最常見的房產糾紛。購買期房本身就具有很大的風險,而長期不交房,業主面臨的風險和經濟損失就會擴大。所以,政府示范合同文本中一般約定逾期90天以上業主就可選擇退房。但現實中,開發商一般會采取拖延的手段不予理睬并尋找工期遲延等等不是借口的借口來敷衍業主。而業主之間信息交流的不流暢實際上也為開發商推卸責任提供了一個空間基礎。那么逾期交房、遲延辦理房產證開發承擔什么責任。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張旭律師

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  • 開發商不辦理房產證怎么辦

    王熙律師

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    王熙

    開發商不辦理房產證怎么辦

    內容:在約定了開發商需要協助辦理房產證的情況下,若開發商不辦理房產證的話,那這種情況就會構成違約,在導致購房者無法實現購房目的的時候,可以依法追究開發商的違約責任,要求其作出相應的賠償。那么開發商不辦理房產證怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 開發商不及時辦理房產證須賠償

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    開發商不及時辦理房產證須賠償

    內容:許多開發商都在預售時承諾可以辦理房產證,而這一點也是使購房者下定決定買房的重要因素,也讓購房者吃了一顆定心丸,但是開發商延期辦理房產證,可以向開發商追償嗎?推薦閱讀:新手買房注意事項關于購房合同的常見疑問商品房購房合同范本一 案例一:開發商不及時為業主辦理房產證,應予賠償網友提問:我于2008年3月購買了一套商品房,購房時簽訂合同約定,開發商在規定期限辦理房產證,否則要賠償,但是拖了很久才拿到,我覺得侵犯了我的權益,可否要求賠償?無奈之下,9月7日,羅女士投訴至開發區消協,經消協工作人員多次調解,10月8日,開發商終于將7.4萬元定金及利息退還給羅女士。那么開發商不及時辦理房產證須賠償。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 開發商延期辦理房產證如何賠償

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    開發商延期辦理房產證如何賠償

    內容:商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導致買受人無法辦理房屋所有權登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。如開發商未按上述日期提交房屋權屬登記材料,致使購房者未能按約定期日或規定期日取得房屋權屬證書的,開發商應承擔相應的違約責任。在約定了開發商需要協助辦理房產證的情況下,若開發商不辦理房產證的話,那這種情況就會構成違約,在導致購房者無法實現購房目的的時候,可以依法追究開發商的違約責任,要求其作出相應的賠償。那么開發商延期辦理房產證如何賠償。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2021.12.31304人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 影星劉燁買房4年沒房產證狀告開發商

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    影星劉燁買房4年沒房產證狀告開發商

    內容:京華時報11月3日報道 影星劉燁買了兩套商品房,在交完全款后至今4年都沒辦下房產證,便將開發商告上法庭。劉燁的訴求是,要求開發商盡快幫自己辦理房產證,同時給付因拖延辦理而造成的違約金共計41萬余元。對此,華佳房地產公司的代理人稱,對于至今沒能為業主辦下房產證,開發商的確有責任。當時雙方簽訂購房合同后,約定辦理房產證的程序是劉燁交1000元委托代辦公司,然而開發商將部分業主資料轉交后,代辦公司一方沒有辦,在具體操作環節出了些問題。劉燁的代理律師看了華佳房地產公司提交的大產權證復印件后,提出了質疑。因開發商證據提交不全,朝陽法院表示擇日繼續審理此案。那么影星劉燁買房4年沒房產證狀告開發商。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 開發商拖延辦理產權證應賠償遲延交房違約金

    馮清琴律師

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    馮清琴

    開發商拖延辦理產權證應賠償遲延交房違約金

    內容:徐女士不認可開發商的這種解釋,多次找開發商要求盡快辦理產權證,否則將就拖延辦理產權證的事實訴諸法律,要求開發商賠償遲延交房的違約金。2007 年7月,徐女士將該房地產開發公司告到海淀法院,要求開發商立即辦理房屋產權證,支付自2006 年12月1日至產權證實際辦理之日止的延期交房違約金。法院審理后,判決開發商于判決生效后10日內辦理房產證,并承擔延期交房違約責任,違約金按合同約定的方法計算,從2006 年12月1日至房產證實際辦理之日止。那么開發商拖延辦理產權證應賠償遲延交房違約金。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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