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開發商逾期辦理房產證,現二套房契稅由誰交?

陳明月律師2021.12.31882人閱讀
導讀:

按理說房產證早該給辦理了,可是該公司一再拖延,在2010年6月13日說要辦房產證,我又去繳納五千多元,2010年7月29日又說按照第2套房子繳納3%的房契稅。“網上問法”律師給予解答: 何律師:開發商超過約定或者規定期限辦理房產證,你可以向開發商主張違約金賠償,關于房契稅的繳納,國家有規定的,如果你繳納的數額超過規定數額可以向開發商主張返還。那么開發商逾期辦理房產證,現二套房契稅由誰交?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

按理說房產證早該給辦理了,可是該公司一再拖延,在2010年6月13日說要辦房產證,我又去繳納五千多元,2010年7月29日又說按照第2套房子繳納3%的房契稅。“網上問法”律師給予解答: 何律師:開發商超過約定或者規定期限辦理房產證,你可以向開發商主張違約金賠償,關于房契稅的繳納,國家有規定的,如果你繳納的數額超過規定數額可以向開發商主張返還。關于開發商逾期辦理房產證,現二套房契稅由誰交?的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。




膠東在線消息 8月2日,本地網民通過“網上問法”提問:我是牟平區的,我于2007年11月17日在煙臺致盛置業有限公司給兒子購買了一套80平米的房子,商品房買賣合同及房款也是在這個日子簽訂并交齊,公司交房時間是2008年5月30日。按理說房產證早該給辦理了,可是該公司一再拖延,在2010年6月13日說要辦房產證,我又去繳納五千多元,2010年7月29日又說按照第2套房子繳納3%的房契稅。我總感覺不合里,請問律師,我是否應該繳納契稅,應該如何處理?

“網上問法”律師給予解答:


何律師:開發商超過約定或者規定期限辦理房產證,你可以向開發商主張違約金賠償,關于房契稅的繳納,國家有規定的,如果你繳納的數額超過規定數額可以向開發商主張返還。

張律師:根據相關法律規定,契稅應當由買方承擔。開發商違約在先,你有權要求開發商賠償。

馬律師:開發商違約行為明顯,一切不利后果應由其承擔。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 逾期不辦房產證備案 開發商被判違約

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    逾期不辦房產證備案 開發商被判違約

    內容:根據《房屋買賣合同》,一般都有“銷售方遇不可抗力導致逾期交房,不承擔責任”這樣的表述。因地震而導致延期交房應該經過權力機關認定屬于不可抗力。屬不可抗力因素的,必須由政府、法院等職權部門認定,并通過法律約定。而不是由開發商口頭約定,業主可要求開發商出具有關權力部門的裁定公告。但根據《合同法》第41條的規定,應當作出不利于提供格式條款的一方即被告的解釋,故法院對第一種解釋予以認定。那么逾期不辦房產證備案。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.31301人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 你好,您作為買房人享有消費者的物權期待權,一般不會被清算。但具體情況還需具體分析
  • 新居房產證延遲辦理如何解決

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    新居房產證延遲辦理如何解決

    內容:房產證辦理需要的材料業主從開發商處購買房子,一般情況下開發商會負責辦理房產證,業主需要準備的材料有身份證及復印件、發票、購房合同。辦理二手房房產證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費,買方還需繳納契稅,賣方需繳納營業稅及附加和個人所得稅。二手房辦理房產證的流程大致相同,增加了到房產交易中心六號、七號地稅窗口評稅的程序。7個工作日查檔和報稅完畢后,再到房產交易中心繳納稅費,然后到二樓交辦證材料,領取受理單后,12個工作日可以拿到房產證。那么新居房產證延遲辦理如何解決。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 逾期交房、遲延辦理房產證開發承擔什么責任

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    逾期交房、遲延辦理房產證開發承擔什么責任

    內容:逾期交房、遲延辦理房產證開發承擔什么責任商品房買賣中,涉及到的問題最多的可能要算逾期交房、辦證遲延(不能)這兩種情況。但開發商的不誠信經營行為應當要算主要原因。強者往往利用其優勢地位侵犯弱者的利益。逾期交房是最常見的房產糾紛。購買期房本身就具有很大的風險,而長期不交房,業主面臨的風險和經濟損失就會擴大。所以,政府示范合同文本中一般約定逾期90天以上業主就可選擇退房。但現實中,開發商一般會采取拖延的手段不予理睬并尋找工期遲延等等不是借口的借口來敷衍業主。而業主之間信息交流的不流暢實際上也為開發商推卸責任提供了一個空間基礎。那么逾期交房、遲延辦理房產證開發承擔什么責任。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 開發商不能按期辦理房產證

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    開發商不能按期辦理房產證

    內容:開發商欠繳土地出讓金;開發商未將代收的維修基金或契稅等稅費及時上繳;開發商手續不全,如用地報建資料不齊,有違章建筑等;開發商沒有按整體規劃建設小區配套設施;開發商沒有及時注銷相關抵押權;有的業主沒有及時繳納契稅等房地產稅費,沒有及時提供辦理產權所需的相關個人資料那么開發商不能按期辦理房產證。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 你好,你們合同如何約定呢?如果開發商不按照約定履行,你可以民事起訴,要求對方承擔違約責任。
  • 開發商逾期辦理房產證如何向開發商主張違約責任?

    張旭律師

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    張旭

    開發商逾期辦理房產證如何向開發商主張違約責任?

    內容:”綜上所述,在本案中,雙方當事人對于逾期辦理房屋大產權應如何承擔違約責任未作出明確約定,二審法院根據上述司法解釋的規定,依法判決被告上海強某隆地產公司參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算違約金是正確的,亦是符合法律規定的。那么開發商逾期辦理房產證如何向開發商主張違約責任?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.12.31592人收看
  • 張蕓律師

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  • 三難題困擾房產證逾期辦理糾紛案件審理

    趙金保律師

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    趙金保

    三難題困擾房產證逾期辦理糾紛案件審理

    內容:三難題困擾房產證逾期辦理糾紛案件審理日前,石景山法院對商品房買賣合同糾紛進行調研發現,今年受理的商品房買賣合同糾紛案件中,涉及逾期辦理房屋產權證責任認定的案件占了84.3%,是該區商品房買賣糾紛中最主要的爭議。經過認真分析,該院認為此類案件審理中存在以下3個難點: 一是開發商辦理房產證義務范圍認定難。二是違約金數額計算難。對最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條所規定的“由于出賣人的原因”,審判實踐中存在分歧。那么三難題困擾房產證逾期辦理糾紛案件審理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 開發商延期辦理房產證如何賠償

    許瑞林律師

    許瑞林

    開發商延期辦理房產證如何賠償

    內容:商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導致買受人無法辦理房屋所有權登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。如開發商未按上述日期提交房屋權屬登記材料,致使購房者未能按約定期日或規定期日取得房屋權屬證書的,開發商應承擔相應的違約責任。在約定了開發商需要協助辦理房產證的情況下,若開發商不辦理房產證的話,那這種情況就會構成違約,在導致購房者無法實現購房目的的時候,可以依法追究開發商的違約責任,要求其作出相應的賠償。那么開發商延期辦理房產證如何賠償。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 市國土局曝光15家開發商 1001宗房產證逾期未領

    崔玉君律師

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    崔玉君

    市國土局曝光15家開發商 1001宗房產證逾期未領

    內容:房產交易中心負責人稱其原因是開發商為避契稅,律師建議業主通過法律程序維護權益本報訊 昨日,廣州市國土房管局集中曝光了一批逾期不領房產證的開發商。15家開發商共有1001宗房產證逾期未領,廣州市國土房管局相關負責人表示,通過曝光將督促這些開發商盡快到房地產交易中心辦理相關手續,為業主領回房產證。這些樓盤未領房產證的少則三五宗,多則上百宗,其中廣州華虹房地產實業有限公司位于荔灣區下九路的一處樓盤有220宗房產證沒有領取。據了解,有的開發商已經拖延了10多年而不領房產證。那么市國土局曝光15家開發商。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2021.12.31298人收看
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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 逾期辦理房產證違約責任訴訟時效

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    逾期辦理房產證違約責任訴訟時效

    內容:■ 逾期交房違約金怎么計算?■ 延期交房如何賠償■ 新居房產證延遲辦理如何解決■ 建筑質量缺陷,誰為責任“買單”那么逾期辦理房產證違約責任訴訟時效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 開發商逾期辦理房產證,現二套房契稅由誰交?

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    開發商逾期辦理房產證,現二套房契稅由誰交?

    內容:按理說房產證早該給辦理了,可是該公司一再拖延,在2010年6月13日說要辦房產證,我又去繳納五千多元,2010年7月29日又說按照第2套房子繳納3%的房契稅。“網上問法”律師給予解答: 何律師:開發商超過約定或者規定期限辦理房產證,你可以向開發商主張違約金賠償,關于房契稅的繳納,國家有規定的,如果你繳納的數額超過規定數額可以向開發商主張返還。那么開發商逾期辦理房產證,現二套房契稅由誰交?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 逾期辦理房產證 判賠付18萬

    馮清琴律師

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    馮清琴

    逾期辦理房產證 判賠付18萬

    內容:七年后,市民劉某才拿到房產證。無奈,劉某再次將開發商告上法庭,請求給付商品房銷售合同正本和售房發票,并且支付逾期辦理房產證違約金 185650元。2004年6月,劉某向法院起訴,訴請開發商與該物業發展公司為其辦理房產證并承擔違約金。開發商被判支付違約金根據最高人民法院有關司法解釋,市南法院認為,該物業發展公司應在支付房屋之日起90天內為劉某辦理房屋權屬證書。也就是說,該物業發展公司應該于1998年7月31日前為劉某辦理完畢房產證,否則應當承擔違約責任。而且根據雙方約定及《房地產買賣契約》,開發商應當自1998年8月1日起,按照相關法律規定向劉某支付截至2005年1月4日的違約金。那么逾期辦理房產證。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故

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  • 開發商逾期未辦產權證 購房者退房

    李楠楠律師

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    李楠楠

    開發商逾期未辦產權證 購房者退房

    內容:近日,安徽省蚌埠市龍子湖區人民法院審理了一起商品房銷售合同糾紛,因開發商未向房屋產權登記機關提供相關材料而導致購房者無法在約定期限內取得產權證,法院判決支持了購房者要求解除合同并退還房款15萬余元的訴訟請求。合同簽訂后,原告依約交納了15萬余元的購房款,但是房產證遲遲沒有辦下來,于是向法院提起訴訟,要求被告依照合同約定退還房款并賠償損失。法院經審理后認為,原、被告雙方簽訂的合同真實有效,被告未在規定的時間內向產權登記機關提供資料備案,使得原告至今未能辦理房產證,遂判決解除雙方簽訂的合同,被告一次性退還原告購房款150889元,并賠償1580.89元。那么開發商逾期未辦產權證。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 陳明月律師

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  • 房產證辦理遲到兩年 業主告開發商

    張蕓律師

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    張蕓

    房產證辦理遲到兩年 業主告開發商

    內容:本應3年之內就該辦好的房屋產權證,業主住進新房后第5年才拿到。近日,市民段先生一紙仲裁申請將開發商“告”到了濟南市仲裁委員會。2004年12月,段先生購買的房子正式交房,但是3年期滿后,房產證卻遲遲沒有辦下來。協調的結果是開發商會根據合同規定繼續協助小區業主辦理房產證,而違約金則要等辦出房產證之后再支付。2009年8月,在等待了幾乎整整5年后,業主們期待已久的房產證才姍姍來遲,可這時離合同規定的3年時間晚了將近兩年。房產證雖然來了,可根據合同規定的違約金,開發商卻只字不提,直到現在又已過了一年多的時間。那么房產證辦理遲到兩年。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 開發商延期辦理房產證,業主如何維權

    陳明月律師

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    陳明月

    開發商延期辦理房產證,業主如何維權

    內容:一審法院經審理后作出判決,認定某房地產開發公司構成違約,判令其支付劉某房屋總價5%的違約金共6萬元。某房地產開發公司不服判決,以程序違法、適用法律錯誤等理由上訴,要求改判。二審法院審理后駁回某房地產開發公司的上訴,維持原判。如果沒有明確的約定,即使開發商遲延辦理房產證構成違約,也不能要求開發商承擔違約金,只能要求開發商賠償損失,但業主必須舉證證明因為遲延辦理房產證給自己造成的損失是多少,否則也得不到法院的支持。那么開發商延期辦理房產證,業主如何維權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 開發商不辦理房產證怎么辦

    林艷英律師

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    林艷英

    開發商不辦理房產證怎么辦

    內容:在約定了開發商需要協助辦理房產證的情況下,若開發商不辦理房產證的話,那這種情況就會構成違約,在導致購房者無法實現購房目的的時候,可以依法追究開發商的違約責任,要求其作出相應的賠償。那么開發商不辦理房產證怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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陳明月律師

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