為客戶解決問題提供高效方案
讓優(yōu)質(zhì)法律服務觸手可及
2022.05.23 18:27:56
73人收看
相關法規(guī)
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：按理說房產(chǎn)證早該給辦理了，可是該公司一再拖延，在2010年6月13日說要辦房產(chǎn)證，我又去繳納五千多元，2010年7月29日又說按照第2套房子繳納3%的房契稅。“網(wǎng)上問法”律師給予解答： 何律師：開發(fā)商超過約定或者規(guī)定期限辦理房產(chǎn)證，你可以向開發(fā)商主張違約金賠償，關于房契稅的繳納，國家有規(guī)定的，如果你繳納的數(shù)額超過規(guī)定數(shù)額可以向開發(fā)商主張返還。那么開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)二套房契稅由誰交？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
內(nèi)容：買受人購買房屋入住幾年后因開發(fā)商的原因還沒有辦理房產(chǎn)權屬證的，可否請求解除合同及請求賠償，應分不同情形而定 一、商品房買賣合同是無效合同的，按無效合同的原則處理。因為第十九條只是規(guī)定由于出賣人的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權登記時買受人可以解除合同，并沒有規(guī)定何時應當主張解除。至于買受人購買房屋入住幾年后因開發(fā)商的原因還沒有辦理房產(chǎn)權屬證的，訴訟時效如何計算的問題，我們認為，由于未辦理權屬登記是出賣人的過錯所致，其違約行為是延續(xù)的且是一個整體，所以這種情況沒有超過訴訟時效。那么因開發(fā)商原因無法辦理房產(chǎn)權屬證的合同處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權屬證書的，開發(fā)商應承擔相應的違約責任。在約定了開發(fā)商需要協(xié)助辦理房產(chǎn)證的情況下，若開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證的話，那這種情況就會構成違約，在導致購房者無法實現(xiàn)購房目的的時候，可以依法追究開發(fā)商的違約責任，要求其作出相應的賠償。那么開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證如何賠償。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內(nèi)容：逾期交房、遲延辦理房產(chǎn)證開發(fā)承擔什么責任商品房買賣中，涉及到的問題最多的可能要算逾期交房、辦證遲延（不能）這兩種情況。但開發(fā)商的不誠信經(jīng)營行為應當要算主要原因。強者往往利用其優(yōu)勢地位侵犯弱者的利益。逾期交房是最常見的房產(chǎn)糾紛。購買期房本身就具有很大的風險，而長期不交房，業(yè)主面臨的風險和經(jīng)濟損失就會擴大。所以，政府示范合同文本中一般約定逾期90天以上業(yè)主就可選擇退房。但現(xiàn)實中，開發(fā)商一般會采取拖延的手段不予理睬并尋找工期遲延等等不是借口的借口來敷衍業(yè)主。而業(yè)主之間信息交流的不流暢實際上也為開發(fā)商推卸責任提供了一個空間基礎。那么逾期交房、遲延辦理房產(chǎn)證開發(fā)承擔什么責任。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：央視主持人趙某，再次打起維權官司。因為開發(fā)商沒有如期辦理房產(chǎn)證，趙某起訴要求開發(fā)商按照合同約定，支付違約金15萬余元。但開發(fā)商認為，房產(chǎn)證未能及時辦理是受政府相關政策影響，開發(fā)商沒有違約。趙某認為，開發(fā)商的行為已構成根本違約，按照合同約定，開發(fā)商應按照拖延一日，支付全部給付款萬分之三的違約金，總計15萬余元。由于趙某的代理人不認可開發(fā)商提供的兩份政府文件的真實性，法官宣布休庭，要求開發(fā)商的代理人提交文件原件，或者證明文件真實有效。一位業(yè)主告訴記者，她的遭遇與趙某一樣，開發(fā)商一直以政府的原因推脫不給房產(chǎn)證。那么央視名嘴趙某告開發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內(nèi)容：雙方還在合同中約定：雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領房地產(chǎn)權屬證件，并按規(guī)定交納有關稅費。王女士認為被告逾期交房并未能按期辦理房屋權屬證書，應承擔違約責任。被告首元公司認為，王女士遲遲不補交實測面積與暫定面積的差價款，使得雙方不能共同去辦理房屋權屬證書，責任在原告，所以只同意賠償逾期交房的違約金。法院審理認為，首元公司未按照合同的約定于2001年6月30日向王女士交付其購買的房屋，理應承擔違約責任。關于辦理房屋權屬證書的違約責任問題，按照最高法院司法解釋規(guī)定，出賣人應當承擔違約責任。那么逾期辦理產(chǎn)權證開發(fā)商賠十五萬元。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內(nèi)容：開發(fā)商欠繳土地出讓金；開發(fā)商未將代收的維修基金或契稅等稅費及時上繳；開發(fā)商手續(xù)不全，如用地報建資料不齊，有違章建筑等；開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設小區(qū)配套設施；開發(fā)商沒有及時注銷相關抵押權；有的業(yè)主沒有及時繳納契稅等房地產(chǎn)稅費，沒有及時提供辦理產(chǎn)權所需的相關個人資料那么開發(fā)商不能按期辦理房產(chǎn)證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內(nèi)容：本應3年之內(nèi)就該辦好的房屋產(chǎn)權證，業(yè)主住進新房后第5年才拿到。近日，市民段先生一紙仲裁申請將開發(fā)商“告”到了濟南市仲裁委員會。2004年12月，段先生購買的房子正式交房，但是3年期滿后，房產(chǎn)證卻遲遲沒有辦下來。協(xié)調(diào)的結果是開發(fā)商會根據(jù)合同規(guī)定繼續(xù)協(xié)助小區(qū)業(yè)主辦理房產(chǎn)證，而違約金則要等辦出房產(chǎn)證之后再支付。2009年8月，在等待了幾乎整整5年后，業(yè)主們期待已久的房產(chǎn)證才姍姍來遲，可這時離合同規(guī)定的3年時間晚了將近兩年。房產(chǎn)證雖然來了，可根據(jù)合同規(guī)定的違約金，開發(fā)商卻只字不提，直到現(xiàn)在又已過了一年多的時間。那么房產(chǎn)證辦理遲到兩年。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：開發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證，怎么處理。在這個問題上購房者應該特別注意一下：首先，關于房屋預售合同中交付房產(chǎn)證的時間，如果有明確約定，那么便應該按照約定施行;如果沒有明確約定，那么一般來說，應該是自交房后90天內(nèi)，開發(fā)商就必須將房產(chǎn)證交予購房者。其次，如果在規(guī)定時間內(nèi)，購房者沒有拿到房產(chǎn)證，也應該及時尋求法律的幫助。現(xiàn)在有不少的購房者拖了幾年后才來要求對房產(chǎn)商延期辦理房產(chǎn)證的問題提起訴訟，可這個時間大多比較長，不少已經(jīng)過了訴訟時效期，如此一來，業(yè)主的權益就無法得到有效保障。那么開發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證如何處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內(nèi)容：徐女士不認可開發(fā)商的這種解釋，多次找開發(fā)商要求盡快辦理產(chǎn)權證，否則將就拖延辦理產(chǎn)權證的事實訴諸法律，要求開發(fā)商賠償遲延交房的違約金。2007 年7月，徐女士將該房地產(chǎn)開發(fā)公司告到海淀法院，要求開發(fā)商立即辦理房屋產(chǎn)權證，支付自2006 年12月1日至產(chǎn)權證實際辦理之日止的延期交房違約金。法院審理后，判決開發(fā)商于判決生效后10日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，并承擔延期交房違約責任，違約金按合同約定的方法計算，從2006 年12月1日至房產(chǎn)證實際辦理之日止。那么開發(fā)商拖延辦理產(chǎn)權證應賠償遲延交房違約金。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師擅長：婚姻家庭
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內(nèi)容：開發(fā)商遲延辦理產(chǎn)權證購房如何主張權利根據(jù)《解釋》18條，出賣人原因造成辦證逾期的，應當承擔違約責任。合同約定了違約金數(shù)額或損失數(shù)額能夠確定的，應自出賣人違約或損失確定之次日起算訴訟時效，超過時效不予支持。每日或每月違約金均為獨立債權，有獨立清償期，單獨適用訴訟時效，時效逐日或逐月屆滿。那么開發(fā)商遲延辦理產(chǎn)權證 購房如何主張權利。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內(nèi)容：許多開發(fā)商都在預售時承諾可以辦理房產(chǎn)證，而這一點也是使購房者下定決定買房的重要因素，也讓購房者吃了一顆定心丸，但是開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證，可以向開發(fā)商追償嗎?推薦閱讀：新手買房注意事項關于購房合同的常見疑問商品房購房合同范本一 案例一：開發(fā)商不及時為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，應予賠償網(wǎng)友提問：我于2008年3月購買了一套商品房，購房時簽訂合同約定，開發(fā)商在規(guī)定期限辦理房產(chǎn)證，否則要賠償，但是拖了很久才拿到，我覺得侵犯了我的權益，可否要求賠償?無奈之下，9月7日，羅女士投訴至開發(fā)區(qū)消協(xié)，經(jīng)消協(xié)工作人員多次調(diào)解，10月8日，開發(fā)商終于將7.4萬元定金及利息退還給羅女士。那么開發(fā)商不及時辦理房產(chǎn)證須賠償。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：”綜上所述，在本案中，雙方當事人對于逾期辦理房屋大產(chǎn)權應如何承擔違約責任未作出明確約定，二審法院根據(jù)上述司法解釋的規(guī)定，依法判決被告上海強某隆地產(chǎn)公司參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算違約金是正確的，亦是符合法律規(guī)定的。那么開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證如何向開發(fā)商主張違約責任？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內(nèi)容：一審法院經(jīng)審理后作出判決，認定某房地產(chǎn)開發(fā)公司構成違約，判令其支付劉某房屋總價5%的違約金共6萬元。某房地產(chǎn)開發(fā)公司不服判決，以程序違法、適用法律錯誤等理由上訴，要求改判。二審法院審理后駁回某房地產(chǎn)開發(fā)公司的上訴，維持原判。如果沒有明確的約定，即使開發(fā)商遲延辦理房產(chǎn)證構成違約，也不能要求開發(fā)商承擔違約金，只能要求開發(fā)商賠償損失，但業(yè)主必須舉證證明因為遲延辦理房產(chǎn)證給自己造成的損失是多少，否則也得不到法院的支持。那么開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證，業(yè)主如何維權。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：在約定了開發(fā)商需要協(xié)助辦理房產(chǎn)證的情況下，若開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證的話，那這種情況就會構成違約，在導致購房者無法實現(xiàn)購房目的的時候，可以依法追究開發(fā)商的違約責任，要求其作出相應的賠償。那么開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評價她：
經(jīng)歷長達三年多的訴訟，終于雙方達成一致，一同到民政局預約，一大早陪當事人一起來辦理離婚登記申請，希望未來一個月一切順利
元甲律所第366期和解大講堂圓滿舉辦，在寒冷的冬天給交通事故傷者帶來了無限溫暖！全程可視化講解和解8大規(guī)律，真正幫助傷者學習到了和解的方法與策略。講座結束后，專業(yè)人員進行傷殘預估、一對一指導和解方案，為迷茫無助的傷者帶來清晰的案件走向。很多傷者案件情況復雜，他們看到了元甲律所的專業(yè)與經(jīng)驗，當即辦理委托手續(xù)。早一日委托，才能早一日拿到賠償款！
協(xié)議離婚有流程，不是當天去就能離的! 需要提前預約，并已滿30天的冷靜期才可以辦理離婚手續(xù)
.png)
