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物業(yè)服務(wù)費(fèi)是否包含停車服務(wù)費(fèi)！
吳夢(mèng)云律師2022.02.09711人閱讀
導(dǎo)讀：
業(yè)主購(gòu)買停車位時(shí)所交的錢，是開發(fā)商建造該車位的本金和利潤(rùn)，而車位是在業(yè)主按規(guī)定交了停車服務(wù)費(fèi)以后才能正常使用。也就是說(shuō)，如果業(yè)主購(gòu)買了地下車位的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，那業(yè)主只需交納向物業(yè)公司交納汽車停放費(fèi)。那么物業(yè)服務(wù)費(fèi)是否包含停車服務(wù)費(fèi)！。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
業(yè)主購(gòu)買停車位時(shí)所交的錢，是開發(fā)商建造該車位的本金和利潤(rùn)，而車位是在業(yè)主按規(guī)定交了停車服務(wù)費(fèi)以后才能正常使用。也就是說(shuō)，如果業(yè)主購(gòu)買了地下車位的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，那業(yè)主只需交納向物業(yè)公司交納汽車停放費(fèi)。關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)是否包含停車服務(wù)費(fèi)！的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
大家平時(shí)所說(shuō)的小區(qū)停車費(fèi)，其規(guī)范說(shuō)法是停車服務(wù)費(fèi)。業(yè)主購(gòu)買停車位時(shí)所交的錢，是開發(fā)商建造該車位的本金和利潤(rùn)，而車位是在業(yè)主按規(guī)定交了停車服務(wù)費(fèi)以后才能正常使用。有部分業(yè)主認(rèn)為自己已經(jīng)花十來(lái)萬(wàn)元購(gòu)買了停車位，物業(yè)還要在自己花錢買的車位上收取停車服務(wù)費(fèi)，對(duì)此感覺不太能夠接受，為此給大家詳細(xì)介紹：物業(yè)服務(wù)費(fèi)是否包含停車服務(wù)費(fèi)！
一、停車服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成因素，收費(fèi)應(yīng)當(dāng)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)
普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)、物業(yè)管理區(qū)域的停車服務(wù)費(fèi)、車位租金等實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。停車服務(wù)費(fèi)的概念：是物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)管理機(jī)構(gòu)對(duì)車位、車庫(kù)及配套設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、管理所收取的費(fèi)用。一般由下列因素構(gòu)成：
1、管理服務(wù)人員薪資費(fèi)用；
2、車位、車庫(kù)的公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行能耗及維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；
3、清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
4、秩序維護(hù)費(fèi)用；
5、法定稅費(fèi)等。
二、物業(yè)費(fèi)不含停車服務(wù)費(fèi)，該費(fèi)需要單獨(dú)收取
因?yàn)槠囃７欧?wù)不屬于物業(yè)公共服務(wù)項(xiàng)目，故我們交納的物業(yè)費(fèi)，是不包含地下停車庫(kù)的停車服務(wù)費(fèi)的。購(gòu)買了車位的業(yè)主只是多數(shù)業(yè)主的其中一部分，但還有部分業(yè)主未購(gòu)買車位，不是每一位業(yè)主都需要停車服務(wù)的。如果在物業(yè)管理費(fèi)中籠統(tǒng)包含這個(gè)費(fèi)用，對(duì)未購(gòu)買車位的業(yè)主顯然不公平，所以小區(qū)里的停車服務(wù)費(fèi)不能包含在物業(yè)費(fèi)里，只能采取單獨(dú)收取的方式。
首先要弄清楚，我們?nèi)粘＝患{的物業(yè)費(fèi)，不包括地下停車庫(kù)的停車服務(wù)費(fèi)。因?yàn)橛械娜速I了車位，但也有人沒有買。如果物業(yè)費(fèi)中包含了地下車庫(kù)的停車服務(wù)費(fèi)，那么就會(huì)存在有車位的與沒有車位的物業(yè)管理費(fèi)的不公平。所以地下車庫(kù)的停車服務(wù)費(fèi)是單獨(dú)收取的。
第三，要弄清楚汽車停放費(fèi)和車位租賃費(fèi)關(guān)系。車位租賃費(fèi)是車位所有權(quán)人或管理者將車位采取租賃方式，出租給使用人所收取的費(fèi)用。
也就是說(shuō)，如果業(yè)主購(gòu)買了地下車位的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，那業(yè)主只需交納向物業(yè)公司交納汽車停放費(fèi)。如果業(yè)主未購(gòu)買地下車位的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，那業(yè)主要使用地下車位，不僅需要交納車位租金，還需交納汽車停放費(fèi)。
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