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2021.12.30 15:54:30
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)是按業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積計算，包含實際居住使用面積與公攤面積。物業(yè)費根據(jù)政府指導(dǎo)價的標(biāo)準(zhǔn)收費，產(chǎn)權(quán)證書上的面積乘以物業(yè)費的單價乘以12個月，即為一年的物業(yè)管理費。那么物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：下面為大家詳細(xì)介紹：《xxx市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細(xì)則》第十四、十五條規(guī)定業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費用。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，期于全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。那么物業(yè)服務(wù)費由哪幾部分構(gòu)成?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：10月1日《北京市物業(yè)管理辦法》正式實施以后，申請辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項目，開發(fā)商承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。據(jù)了解，對于前期物業(yè)管理階段業(yè)主是否繳納物業(yè)服務(wù)費的問題，通知明確規(guī)定，前期物業(yè)管理期間開發(fā)商不得向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費。記者同時了解到，在《北京市物業(yè)管理辦法》正式實施前，對于分期開發(fā)建設(shè)的住宅物業(yè)項目，屬于同一物業(yè)管理區(qū)域的，已有前期物業(yè)服務(wù)合同或者物業(yè)服務(wù)合同的，還按照原合同約定執(zhí)行。那么北京前期物業(yè)管理 業(yè)主不用交服務(wù)費。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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內(nèi)容：物業(yè)費問題一直是廣大業(yè)主很關(guān)心的問題，當(dāng)問及很多業(yè)主為何拒繳物業(yè)費時，得到的卻是各種各樣的答案，通常這種情況物業(yè)會發(fā)出物業(yè)費催繳通知，下面分享一下收物業(yè)服務(wù)費通知怎么寫，物業(yè)費催繳通知單格式范文。首先，感謝您一直以來對XX物業(yè)管理工作的理解！近期我司一直就貴宅物管費未繳納一事與您進行溝通，現(xiàn)將我司的想法和建議與您作如下交流：就您所反映XX寫字樓租售情況不好的問題，我們正在做出更積極地協(xié)調(diào)處理，并已在近期收到一定的成效，僅二月XX就新增入住8戶。就您的物業(yè)而言我客戶中心前臺也在積極地幫您推薦。那么收物業(yè)服務(wù)費通知怎么寫，物業(yè)費催繳通知單格式范文。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：實際上，物權(quán)法使用的概念是物業(yè)費，2009年最高法院公布的物業(yè)服務(wù)糾紛司法解釋，也使用物業(yè)費。顧名思義，物業(yè)費，是業(yè)主因維護共有物業(yè)而籌集的資金；而物業(yè)服務(wù)費，是業(yè)主向物業(yè)服務(wù)人支付的勞務(wù)對價。弄清楚物業(yè)費與物業(yè)服務(wù)費，才能理順物業(yè)管理的一系列難題。物權(quán)法規(guī)定，物業(yè)管理有三種方式：業(yè)主自行管理、委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理人。物業(yè)管理條例第七條規(guī)定，業(yè)主的義務(wù)之一，就是按時交費。國家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)布的《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定了物業(yè)費由服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤組成。那么物業(yè)服務(wù)費和物業(yè)費一樣嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位委托代收服務(wù)費用的，可向委托單位收取手續(xù)費，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。這里，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)否承擔(dān)責(zé)任，取決于玻璃的產(chǎn)權(quán)歸屬與管理主體。物業(yè)管理區(qū)域秩序維護是一種行為責(zé)任，即配合公共權(quán)力部門做好住宅小區(qū)的治安防范工作物業(yè)服務(wù)企業(yè)只要履行了規(guī)定或約定的秩序維護義務(wù)，即使發(fā)生了治安案件、刑事案件、交通事故，也可免除自己的責(zé)任。那么物業(yè)服務(wù)費收取糾紛的解決方案。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：不過我認(rèn)為這家公司服務(wù)不好，應(yīng)該解聘，所以打算不付物業(yè)服務(wù)費了，反正他們又拿不出物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同期滿后，物業(yè)公司沒有與業(yè)主委員會續(xù)簽合同但對物業(yè)繼續(xù)進行管理的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《合同法》第5條按公平原則來處理。如果業(yè)主以合同未續(xù)簽為由不支付物業(yè)服務(wù)費用的話，也就意味著物業(yè)公司提供了服務(wù)但不能獲得相應(yīng)的報酬，最后的結(jié)果是造成合同雙方權(quán)利和義務(wù)的失衡，有違合同法規(guī)定的公平原則。那么物業(yè)服務(wù)合同期滿未續(xù)簽是否可不付物業(yè)服務(wù)費？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：在購房的過程中，很多家庭會一并購買小區(qū)的停車位，因為汽車已經(jīng)成為了人們出行的重要工具，沒有車可以說是寸步難行，而且現(xiàn)在社會上停車費都比較貴，放一夜就得好幾十，所以大多數(shù)業(yè)主都在買房的時候就會連車位也買了，可是大家對停車管理費感到很是疑惑，為什么交了物業(yè)服務(wù)費還要交停車管理費？物業(yè)服務(wù)費里面為啥物業(yè)服務(wù)費沒有包含車位管理費由于購買了住房的業(yè)主并不一定都購買了停車位，如果將停車位的車位管理費用放入到物業(yè)服務(wù)費中，那么對沒有購買車位的業(yè)主是不公平的，所以停車位管理的費用一般不包含在物業(yè)服務(wù)費里面。那么為什么交了物業(yè)服務(wù)費還要交停車管理費？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容：本文介紹租賃合同約定物業(yè)管理費由房客承擔(dān)，而承租人拖欠物業(yè)費，應(yīng)該如何處理?去年我將購買的一處房屋出租給別人，租賃合同約定物業(yè)服務(wù)費由房客承擔(dān)。今年租賃合同到期后，物業(yè)公司找到我說我欠半年物業(yè)服務(wù)費，我一看這個欠費的時間是房屋出租的時間，應(yīng)由承租人來承擔(dān)這個費用，可租賃期到了，我也找不到房客了，我該怎么辦?你應(yīng)當(dāng)先交納房客拖欠的物業(yè)服務(wù)費,再向房客追償。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。在物業(yè)使用人沒有交納的情況下，業(yè)主有責(zé)任交納。那么承租人欠交物業(yè)服務(wù)費怎么辦？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：邱億通表示，新政策實施后，物業(yè)管理公司如想提高物管收費標(biāo)準(zhǔn)，就必須相應(yīng)增加物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，并且要事先征得小區(qū)業(yè)主大會的半數(shù)以上同意;沒有成立業(yè)委會的小區(qū)，也必須經(jīng)過小區(qū)半數(shù)以上業(yè)主的同意。邱億通表示，現(xiàn)行的物管收費管理政策只是規(guī)定在小區(qū)成立業(yè)主委員會之前的物管內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)實行指導(dǎo)價管理，新政則明確將售樓階段的物管費納入政府指導(dǎo)價監(jiān)管。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得單方面調(diào)整現(xiàn)行收費標(biāo)準(zhǔn)。那么物業(yè)管理服務(wù)費按階段分類。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：但是，物業(yè)服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費。如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會，物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標(biāo)準(zhǔn);前期物業(yè)服務(wù)合同期滿但未成立業(yè)主大會的，則必須經(jīng)過雙過半業(yè)主同意，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在公布的指導(dǎo)價范圍內(nèi)重新約定。不過每個地方的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r局公布。未辦理房屋所有權(quán)證的，以物業(yè)買賣合同中約定的建筑面積為準(zhǔn)。那么物業(yè)服務(wù)費的收取標(biāo)準(zhǔn)是統(tǒng)一的嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：滯納金及其數(shù)額必須由法律法規(guī)明文做出規(guī)定，且其征收是由國家強制力保障的。但是如果在物業(yè)服務(wù)合同中雙方既有違約金條款又有滯納金條款，則應(yīng)該認(rèn)定合同雙方對于滯納金和違約金的法律區(qū)別是明知的，這時滯納金條款則因不符合法律規(guī)定，應(yīng)確認(rèn)為無效。那么物業(yè)服務(wù)費滯納金的法律定義。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：3、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，在物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面催繳的合理期限內(nèi)，向法院請求業(yè)主交納物業(yè)費的，法院應(yīng)予支持。那么物業(yè)服務(wù)費的訴訟時效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：業(yè)主購買停車位時所交的錢，是開發(fā)商建造該車位的本金和利潤，而車位是在業(yè)主按規(guī)定交了停車服務(wù)費以后才能正常使用。也就是說，如果業(yè)主購買了地下車位的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，那業(yè)主只需交納向物業(yè)公司交納汽車停放費。那么物業(yè)服務(wù)費是否包含停車服務(wù)費！。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：下面為大家詳細(xì)介紹：車位物業(yè)管理費繳納標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)費的計費方式。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。第四十一條物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。因此，物權(quán)法并沒有對小區(qū)車位管理費收費做明確的規(guī)定，更沒有詳細(xì)的收費標(biāo)準(zhǔn)。那么車位物業(yè)管理費繳納標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)費的計費方式。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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物業(yè)公司于2020年11月委托元甲律所物業(yè)催收團隊處理業(yè)主拖欠物業(yè)費事宜，先后提交了4批欠費業(yè)主，目前已幫助物業(yè)公司回款504.54萬，戶數(shù)繳費率63%，促進了小區(qū)業(yè)主以后物業(yè)費的如期繳納。元甲物業(yè)和解團隊，您值得信賴！
供暖費遲遲收不上來，物業(yè)公司頭疼不已......元甲律所物業(yè)專業(yè)團隊以和解與訴訟多種解決策略相結(jié)合，成功幫助物業(yè)公司收回供暖費，獲得物業(yè)公司的好評與口碑！
物業(yè)公司被訴，元甲律所憑借專業(yè)能力與豐富經(jīng)驗，業(yè)主的再審申請被法院駁回，我方勝訴！挽回了物業(yè)公司的損失，獲得口碑與錦旗！
元甲律所優(yōu)勢---書籍?? 我們是唯一一家有自己著作權(quán)的圖書《物業(yè)輕松管理》，其他律所都是教您打官司，只有我們想教您如何通過和解快速回款，目前在已經(jīng)合作528家物業(yè)公司，累計回款2個億，元甲律所隨時準(zhǔn)備幫您解決問題！??
供暖費遲遲收不上來，物業(yè)公司頭疼不已......元甲律所物業(yè)專業(yè)團隊以和解與訴訟多種解決策略相結(jié)合，成功幫助物業(yè)公司收回供暖費，獲得物業(yè)公司的好評與口碑！
元甲普法：空置房要交物業(yè)費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業(yè)費?答案是：要交!因為物業(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費 物業(yè)公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費，物業(yè)公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費。 2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費，并承擔(dān)近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費和違約金。 而物業(yè)公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù)，故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費，并承擔(dān)違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費 法院經(jīng)審理后認(rèn)為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同，為楊某提供物業(yè)服務(wù)，因此，當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛，楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實際居住，未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費和違約金的主張，不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業(yè)費打折，與上位法不一致，應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業(yè)費是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項基本合同義務(wù)。” 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定： 經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務(wù)的同時，達到對整個居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)對業(yè)主個體的服務(wù)價值。 物業(yè)費的構(gòu)成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護的費用，并非針對專門某個業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。 《民法典》第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
2022年7月23日，在北京市昌平區(qū)某小區(qū)院內(nèi)，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時，不料井蓋竟然發(fā)生了180度翻轉(zhuǎn)，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫(yī)院搶救。經(jīng)診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關(guān)節(jié)骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業(yè)公司溝通賠償款的事情，但是物業(yè)公司認(rèn)為“趙女士要的賠償款過高，而且物業(yè)公司已經(jīng)墊付了醫(yī)療費28萬元”，不同意對趙女士進行合理賠償。 委托專業(yè)人員才能安心休養(yǎng) 趙女士的家人對于物業(yè)公司拒絕賠償?shù)膽B(tài)度非常氣憤，但是也無計可施。一家人為了賠償?shù)氖虑榧钡媒诡^爛額，導(dǎo)致趙女士無法安心養(yǎng)傷，子女也無法安心工作。 經(jīng)過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節(jié)約時間，各自安好。 經(jīng)過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應(yīng)得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導(dǎo)趙女士準(zhǔn)備錄音、現(xiàn)場照片、醫(yī)療費用票據(jù)等各類證據(jù)材料，將物業(yè)公司訴至法院主張合理賠償。 03物業(yè)公司擔(dān)責(zé) 獲得滿意賠償 為了避免物業(yè)公司對趙女士傷殘情況不認(rèn)可，元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經(jīng)鑒定趙女士的傷情構(gòu)成一處九級傷殘，一處十級傷殘，傷殘賠償指數(shù)25%;建議誤工期為210日、護理期為120日、營養(yǎng)期為120日。 庭審過程中，物業(yè)公司為了逃避自身責(zé)任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應(yīng)當(dāng)對損害后果承擔(dān)部分責(zé)任”。 因此，本案最大的爭議焦點為責(zé)任的承擔(dān)問題。 針對責(zé)任問題，元甲律師專業(yè)解析，并具體分析事故發(fā)生過程： 事故發(fā)生時，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區(qū)居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標(biāo)識，任何人經(jīng)過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區(qū)居民不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。 而物業(yè)公司作為小區(qū)的管理者，未進行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導(dǎo)致趙女士受到如此嚴(yán)重的傷害，理當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。 法官十分認(rèn)可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業(yè)公司承擔(dān)全部責(zé)任，趙女士不承擔(dān)責(zé)任，由物業(yè)公司除已墊付的醫(yī)療費28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經(jīng)一年的時間，元甲專案組溫暖陪伴當(dāng)事人及家人度過了每一個艱難的時刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業(yè)律師，對案件進行專業(yè)的分析，才能制定對當(dāng)事人最有利的策略，最大限度為當(dāng)事人爭取利益。
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