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2021.12.30 15:54:30
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北京天用律師事務所
內容：本文介紹租賃合同約定物業管理費由房客承擔，而承租人拖欠物業費，應該如何處理?去年我將購買的一處房屋出租給別人，租賃合同約定物業服務費由房客承擔。今年租賃合同到期后，物業公司找到我說我欠半年物業服務費，我一看這個欠費的時間是房屋出租的時間，應由承租人來承擔這個費用，可租賃期到了，我也找不到房客了，我該怎么辦?你應當先交納房客拖欠的物業服務費,再向房客追償。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶責任。在物業使用人沒有交納的情況下，業主有責任交納。那么承租人欠交物業服務費怎么辦？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：滯納金及其數額必須由法律法規明文做出規定，且其征收是由國家強制力保障的。但是如果在物業服務合同中雙方既有違約金條款又有滯納金條款，則應該認定合同雙方對于滯納金和違約金的法律區別是明知的，這時滯納金條款則因不符合法律規定，應確認為無效。那么物業服務費滯納金的法律定義。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京天用律師事務所
內容：下面為大家詳細介紹：《xxx市物業服務收費管理實施細則》第十四、十五條規定業主與物業管理企業可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業服務費用。酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，期于全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。那么物業服務費由哪幾部分構成?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：婚姻家庭
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內容：3、《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定，在物業服務企業書面催繳的合理期限內，向法院請求業主交納物業費的，法院應予支持。那么物業服務費的訴訟時效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：業主購買停車位時所交的錢，是開發商建造該車位的本金和利潤，而車位是在業主按規定交了停車服務費以后才能正常使用。也就是說，如果業主購買了地下車位的產權或使用權，那業主只需交納向物業公司交納汽車停放費。那么物業服務費是否包含停車服務費！。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：不過我認為這家公司服務不好，應該解聘，所以打算不付物業服務費了，反正他們又拿不出物業服務合同。物業服務合同期滿后，物業公司沒有與業主委員會續簽合同但對物業繼續進行管理的，應當根據《合同法》第5條按公平原則來處理。如果業主以合同未續簽為由不支付物業服務費用的話，也就意味著物業公司提供了服務但不能獲得相應的報酬，最后的結果是造成合同雙方權利和義務的失衡，有違合同法規定的公平原則。那么物業服務合同期滿未續簽是否可不付物業服務費？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：物業服務企業接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位委托代收服務費用的，可向委托單位收取手續費，不得向業主收取手續費等額外費用。這里，物業服務企業應否承擔責任，取決于玻璃的產權歸屬與管理主體。物業管理區域秩序維護是一種行為責任，即配合公共權力部門做好住宅小區的治安防范工作物業服務企業只要履行了規定或約定的秩序維護義務，即使發生了治安案件、刑事案件、交通事故，也可免除自己的責任。那么物業服務費收取糾紛的解決方案。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：物業費問題一直是廣大業主很關心的問題，當問及很多業主為何拒繳物業費時，得到的卻是各種各樣的答案，通常這種情況物業會發出物業費催繳通知，下面分享一下收物業服務費通知怎么寫，物業費催繳通知單格式范文。首先，感謝您一直以來對XX物業管理工作的理解！近期我司一直就貴宅物管費未繳納一事與您進行溝通，現將我司的想法和建議與您作如下交流：就您所反映XX寫字樓租售情況不好的問題，我們正在做出更積極地協調處理，并已在近期收到一定的成效，僅二月XX就新增入住8戶。就您的物業而言我客戶中心前臺也在積極地幫您推薦。那么收物業服務費通知怎么寫，物業費催繳通知單格式范文。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：但是，物業服務費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費。如果小區已經成立業主大會，物業服務收費實行市場調節價，由業主大會和物業公司自行協商制定收費標準;前期物業服務合同期滿但未成立業主大會的，則必須經過雙過半業主同意，由物業服務企業與業主在公布的指導價范圍內重新約定。不過每個地方的物業費收取標準都不一樣，具體的物業費收取標準由當地的物價局公布。未辦理房屋所有權證的，以物業買賣合同中約定的建筑面積為準。那么物業服務費的收取標準是統一的嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師擅長：房產糾紛、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：實際上，物權法使用的概念是物業費，2009年最高法院公布的物業服務糾紛司法解釋，也使用物業費。顧名思義，物業費，是業主因維護共有物業而籌集的資金；而物業服務費，是業主向物業服務人支付的勞務對價。弄清楚物業費與物業服務費，才能理順物業管理的一系列難題。物權法規定，物業管理有三種方式：業主自行管理、委托物業服務企業或者其它管理人。物業管理條例第七條規定，業主的義務之一，就是按時交費。國家發展改革委、建設部發布的《物業服務收費管理辦法》規定了物業費由服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤組成。那么物業服務費和物業費一樣嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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內容：下面為大家詳細介紹：車位物業管理費繳納標準以及物業服務費的計費方式。業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。第四十一條物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。因此，物權法并沒有對小區車位管理費收費做明確的規定，更沒有詳細的收費標準。那么車位物業管理費繳納標準以及物業服務費的計費方式。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：物業費收取標準是按業主的產權面積計算，包含實際居住使用面積與公攤面積。物業費根據政府指導價的標準收費，產權證書上的面積乘以物業費的單價乘以12個月，即為一年的物業管理費。那么物業服務費收費標準。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：10月1日《北京市物業管理辦法》正式實施以后，申請辦理商品房預售許可或現房銷售的住宅物業項目，開發商承擔前期物業服務責任。據了解，對于前期物業管理階段業主是否繳納物業服務費的問題，通知明確規定，前期物業管理期間開發商不得向業主收取物業服務費。記者同時了解到，在《北京市物業管理辦法》正式實施前，對于分期開發建設的住宅物業項目，屬于同一物業管理區域的，已有前期物業服務合同或者物業服務合同的，還按照原合同約定執行。那么北京前期物業管理 業主不用交服務費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：邱億通表示，新政策實施后，物業管理公司如想提高物管收費標準，就必須相應增加物業管理服務的內容，并且要事先征得小區業主大會的半數以上同意;沒有成立業委會的小區，也必須經過小區半數以上業主的同意。邱億通表示，現行的物管收費管理政策只是規定在小區成立業主委員會之前的物管內容和收費標準實行指導價管理，新政則明確將售樓階段的物管費納入政府指導價監管。物業服務企業不得單方面調整現行收費標準。那么物業管理服務費按階段分類。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：在購房的過程中，很多家庭會一并購買小區的停車位，因為汽車已經成為了人們出行的重要工具，沒有車可以說是寸步難行，而且現在社會上停車費都比較貴，放一夜就得好幾十，所以大多數業主都在買房的時候就會連車位也買了，可是大家對停車管理費感到很是疑惑，為什么交了物業服務費還要交停車管理費？物業服務費里面為啥物業服務費沒有包含車位管理費由于購買了住房的業主并不一定都購買了停車位，如果將停車位的車位管理費用放入到物業服務費中，那么對沒有購買車位的業主是不公平的，所以停車位管理的費用一般不包含在物業服務費里面。那么為什么交了物業服務費還要交停車管理費？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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元甲物業部：成交集訓營出征儀式：通過本次成交集訓營設定個人目標和收獲，簽訂培訓課程協議，是成長也是考核！待歸來必定都是精兵強將！[強][強][強]
【??談判技巧+智慧催繳+法律訴訟??】 第62期《物業費高效收繳》講座成功舉辦~ 30+物業公司現場聆聽，張旭老師領銜開講！ ?現場分類解析100多個欠費場景如何應對 ?高效談判實戰溝通話術如何煉成 ?真實案例拆解，如何讓呆賬變利潤 ?智能催繳系統，科技助力便捷高效 500+物業客戶，2.2億元追繳金額的成功經驗，元甲為您定制高效收費方案~
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
2022年7月23日，在北京市昌平區某小區院內，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時，不料井蓋竟然發生了180度翻轉，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫院搶救。經診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關節骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業公司溝通賠償款的事情，但是物業公司認為“趙女士要的賠償款過高，而且物業公司已經墊付了醫療費28萬元”，不同意對趙女士進行合理賠償。 委托專業人員才能安心休養 趙女士的家人對于物業公司拒絕賠償的態度非常氣憤，但是也無計可施。一家人為了賠償的事情急得焦頭爛額，導致趙女士無法安心養傷，子女也無法安心工作。 經過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節約時間，各自安好。 經過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導趙女士準備錄音、現場照片、醫療費用票據等各類證據材料，將物業公司訴至法院主張合理賠償。 03物業公司擔責 獲得滿意賠償 為了避免物業公司對趙女士傷殘情況不認可，元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經鑒定趙女士的傷情構成一處九級傷殘，一處十級傷殘，傷殘賠償指數25%;建議誤工期為210日、護理期為120日、營養期為120日。 庭審過程中，物業公司為了逃避自身責任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應當對損害后果承擔部分責任”。 因此，本案最大的爭議焦點為責任的承擔問題。 針對責任問題，元甲律師專業解析，并具體分析事故發生過程： 事故發生時，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標識，任何人經過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區居民不應當承擔責任。 而物業公司作為小區的管理者，未進行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導致趙女士受到如此嚴重的傷害，理當承擔全部責任。 法官十分認可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業公司承擔全部責任，趙女士不承擔責任，由物業公司除已墊付的醫療費28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經一年的時間，元甲專案組溫暖陪伴當事人及家人度過了每一個艱難的時刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業律師，對案件進行專業的分析，才能制定對當事人最有利的策略，最大限度為當事人爭取利益。
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