邱億通表示，新政策實施后，物業(yè)管理公司如想提高物管收費標準，就必須相應增加物業(yè)管理服務的內容，并且要事先征得小區(qū)業(yè)主大會的半數以上同意;沒有成立業(yè)委會的小區(qū)，也必須經過小區(qū)半數以上業(yè)主的同意。邱億通表示，現(xiàn)行的物管收費管理政策只是規(guī)定在小區(qū)成立業(yè)主委員會之前的物管內容和收費標準實行指導價管理，新政則明確將售樓階段的物管費納入政府指導價監(jiān)管。物業(yè)服務企業(yè)不得單方面調整現(xiàn)行收費標準。關于物業(yè)管理服務費按階段分類的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

物業(yè)管理收費最高限價標準由目前的1.96元/平方米提高到2.8元/平方米，收費檔次也由原來的3個增加到5個。政府主管部門將整個物業(yè)管理服務內容細分成5個部分，針對不同的服務內容制定相應的收費標準，從而形成“菜單式”的物業(yè)管理服務明細表，方便不同檔次需求的小區(qū)業(yè)主與物業(yè)管理公司共同協(xié)商確定物管服務內容及收費。昨天，廣州市物價局會同市國土房管局聯(lián)合推出《關于進一步加強我市住宅物業(yè)服務收費管理的通知》等3項規(guī)范物業(yè)服務收費管理的新政策，并將從8月1日起正式施行。新政策首次明確將開發(fā)商售樓階段的物業(yè)收費也納入政府指導價監(jiān)管范圍，并最高不得超過2.8元/平方米。此外，對于自有產權車位管理費，新政策要求它不得超過同一小區(qū)車位租用價格的30%，全市最高不得超過120元/月。

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物價局：新政不等于漲價

市物價局副局長邱億通解釋說，這3項新政策的出臺并不是說廣州的物管收費漲價了，而只是將原先很多物管費標準超過1.96元/平方米、必須要進行"個案審批"的樓盤物管服務收費，納入常態(tài)化的管理范圍。超過2.8元/平方米的，依然必須向物價部門申請“個案審批”。

邱億通表示，新政策實施后，物業(yè)管理公司如想提高物管收費標準，就必須相應增加物業(yè)管理服務的內容，并且要事先征得小區(qū)業(yè)主大會的半數以上同意;沒有成立業(yè)委會的小區(qū)，也必須經過小區(qū)半數以上業(yè)主的同意。

新政的最大亮點之一，就是將全市物業(yè)服務收費政府指導價的最高限價標準由目前的1.96元/平方米提高到2.8元/平方米，服務等級和收費檔次由原來的3個增加到5個!

邱億通表示，現(xiàn)行的物管收費管理政策只是規(guī)定在小區(qū)成立業(yè)主委員會之前的物管內容和收費標準實行指導價管理，新政則明確將售樓階段的物管費納入政府指導價監(jiān)管。

5檔物管服務菜單 看菜埋單

記者了解到，此次出臺的物管收費新政策包括了一套《廣州市住宅物業(yè)服務收費參考標準》。它將物業(yè)服務的具體內容詳細劃分為綜合管理服務、物業(yè)共用部位和共用設施設備維護、公共秩序維護、保潔服務、綠化養(yǎng)護等5大方面，并根據服務內容和要求、工作強度和頻率等指標的差異，細分為5個等級執(zhí)行不同的收費標準，從而形成不同收費檔次的物業(yè)服務菜單，業(yè)主可根據所需服務選擇不同的等級組合。不過，市物價局負責人強調，此次新政只針對新建住宅售樓階段的前期物業(yè)服務政府指導價最高收費標準進行調整，并不會直接影響住宅小區(qū)現(xiàn)行的具體收費標準。一般情況下，住宅小區(qū)的物業(yè)服務收費仍將按現(xiàn)行的具體收費標準執(zhí)行。物業(yè)服務企業(yè)不得單方面調整現(xiàn)行收費標準。

售樓期間不得超限

新建住宅物業(yè)在銷售和交付使用之前，樓盤開發(fā)商必須依法通過招投標或協(xié)議的方式選聘前期物業(yè)服務企業(yè)。這一階段的物管服務內容和收費標準同樣必須執(zhí)行政府指導價，最高不得超過2.8元/平方米。在樓盤銷售過程中，開發(fā)商必須將該階段的物管收費所有細節(jié)，包括物管公司名稱、物業(yè)服務內容、收費標準、計收方式等，明碼標價地在售樓部顯著位置進行公示，并在雙方最終簽訂購房合同或物管服務協(xié)議加以約定。

收樓之后按合同

對于業(yè)主收樓之后的物管收費，新政策也規(guī)定，住宅物業(yè)交付使用之后，物業(yè)服務收費按商品房買賣合同或物業(yè)服務協(xié)議的有關前期物業(yè)服務約定執(zhí)行。需要調整物業(yè)服務具體收費標準的，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意。而小區(qū)成立業(yè)主委員會的，物業(yè)服務收費則由業(yè)主委員會根據業(yè)主大會的決定，與物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。

業(yè)主出多少錢 享受多少服務

廣州市物業(yè)管理協(xié)會會長李卓章認為，新政實施后，小區(qū)物業(yè)收費“有的可能會提高，有的也可能會降低!”而對于物業(yè)管理公司而言，只有付出了相應的服務，才能收取較高的物管費，否則就必須要降低收費。

李卓章告訴記者，自主選擇物管企業(yè)，業(yè)主們“想出多少錢就享受多少物管服務”。同理，“物管企業(yè)如果能做的話就進來，不能做的話就別做”。