新政下二手房貸款有七大新變化

導(dǎo)讀:
目前,銀行已陸續(xù)開始通過(guò)“認(rèn)房又認(rèn)貸”來(lái)認(rèn)定二套房和三套房,對(duì)于審查出的二套房客戶首付、利率均予以上調(diào),三套房客戶已全面停貸。那么新政下二手房貸款有七大新變化。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
目前,銀行已陸續(xù)開始通過(guò)“認(rèn)房又認(rèn)貸”來(lái)認(rèn)定二套房和三套房,對(duì)于審查出的二套房客戶首付、利率均予以上調(diào),三套房客戶已全面停貸。關(guān)于新政下二手房貸款有七大新變化的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
變化一:外地人貸款設(shè)門檻
要求外地購(gòu)房人在京購(gòu)房必須提供一年以上的納稅或社保證明方可申請(qǐng)貸款。目前各合作銀行對(duì)外地人貸款申請(qǐng)審核異常嚴(yán)格,均要求外地購(gòu)房人提供一年以上的納稅或社保繳納證明后才會(huì)受理。
變化二:批貸、放款周期延長(zhǎng)
新政后二手房貸款不得不說(shuō)的又一大變化即是批貸、放款周期的延長(zhǎng),這主要是緣于銀監(jiān)局“ 先抵押后放款”的通知要求,目前銀行是在客戶批貸→過(guò)戶→辦理抵押登記手續(xù)→銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后才會(huì)放款,而在新政前,買賣雙方過(guò)戶見契稅票后銀行即可放款給業(yè)主。
變化三:貸款紀(jì)錄審核嚴(yán)三套房停貸
新政后,銀行對(duì)借款人之前的貸款紀(jì)錄追查的更為嚴(yán)格。目前,銀行已陸續(xù)開始通過(guò)“認(rèn)房又認(rèn)貸”來(lái)認(rèn)定二套房和三套房,對(duì)于審查出的二套房客戶首付、利率均予以上調(diào),三套房客戶已全面停貸。
變化四:貸款額降低、首付增加
銀行要求首套房90平米以下首付比例最低為20%,90平米以上最低為30% ,二套房首付比例為50% ;而在新政前,一般140平米以下的首套房都可以享受到20%的首付,二套房首付比例也僅為40%。
變化五:逾期紀(jì)錄審核更嚴(yán)
銀行對(duì)借款人的個(gè)人信用資質(zhì)審核更加苛刻,如果借款人之前有過(guò)一年內(nèi)連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期紀(jì)錄,那么銀行對(duì)于此類客戶會(huì)毫不留情的予以拒批。
變化六:銀行流水與收入證明要相符
銀行對(duì)借款人申請(qǐng)貸款時(shí)收入證明的審查更為謹(jǐn)慎,除要求借款人提供加蓋所在單位公章的收入證明外,銀行還會(huì)對(duì)借款人所提供的銀行流水仔細(xì)核對(duì),如發(fā)現(xiàn)借款人銀行流水與收入證明存在較大懸殊時(shí),一般會(huì)將借款人的收入證明認(rèn)定為“無(wú)效”,從而拒絕對(duì)借款人放貸。
變化七:貸款房屋房齡受限
現(xiàn)階段,多數(shù)銀行對(duì)于房齡在20年以上的房產(chǎn)基本是不受理貸款申請(qǐng)的,也就是說(shuō)1990年以前的房產(chǎn)是根本做不了貸款的。
變化一:外地人貸款設(shè)門檻
要求外地購(gòu)房人在京購(gòu)房必須提供一年以上的納稅或社保證明方可申請(qǐng)貸款。目前各合作銀行對(duì)外地人貸款申請(qǐng)審核異常嚴(yán)格,均要求外地購(gòu)房人提供一年以上的納稅或社保繳納證明后才會(huì)受理。
變化二:批貸、放款周期延長(zhǎng)
新政后二手房貸款不得不說(shuō)的又一大變化即是批貸、放款周期的延長(zhǎng),這主要是緣于銀監(jiān)局“ 先抵押后放款”的通知要求,目前銀行是在客戶批貸→過(guò)戶→辦理抵押登記手續(xù)→銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后才會(huì)放款,而在新政前,買賣雙方過(guò)戶見契稅票后銀行即可放款給業(yè)主。
變化三:貸款紀(jì)錄審核嚴(yán)三套房停貸
新政后,銀行對(duì)借款人之前的貸款紀(jì)錄追查的更為嚴(yán)格。目前,銀行已陸續(xù)開始通過(guò)“認(rèn)房又認(rèn)貸”來(lái)認(rèn)定二套房和三套房,對(duì)于審查出的二套房客戶首付、利率均予以上調(diào),三套房客戶已全面停貸。
變化四:貸款額降低、首付增加
銀行要求首套房90平米以下首付比例最低為20%,90平米以上最低為30% ,二套房首付比例為50% ;而在新政前,一般140平米以下的首套房都可以享受到20%的首付,二套房首付比例也僅為40%。




