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新政下二手房貸款有七大新變化

孔孟廷律師2022.01.04117人閱讀
導讀:

目前,銀行已陸續開始通過“認房又認貸”來認定二套房和三套房,對于審查出的二套房客戶首付、利率均予以上調,三套房客戶已全面停貸。那么新政下二手房貸款有七大新變化。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

目前,銀行已陸續開始通過“認房又認貸”來認定二套房和三套房,對于審查出的二套房客戶首付、利率均予以上調,三套房客戶已全面停貸。關于新政下二手房貸款有七大新變化的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

變化一:外地人貸款設門檻


要求外地購房人在京購房必須提供一年以上的納稅或社保證明方可申請貸款。目前各合作銀行對外地人貸款申請審核異常嚴格,均要求外地購房人提供一年以上的納稅或社保繳納證明后才會受理。


變化二:批貸、放款周期延長


新政后二手房貸款不得不說的又一大變化即是批貸、放款周期的延長,這主要是緣于銀監局“ 先抵押后放款”的通知要求,目前銀行是在客戶批貸→過戶→辦理抵押登記手續→銀行見他項權利證后才會放款,而在新政前,買賣雙方過戶見契稅票后銀行即可放款給業主。


變化三:貸款紀錄審核嚴三套房停貸


新政后,銀行對借款人之前的貸款紀錄追查的更為嚴格。目前,銀行已陸續開始通過“認房又認貸”來認定二套房和三套房,對于審查出的二套房客戶首付、利率均予以上調,三套房客戶已全面停貸。


變化四:貸款額降低、首付增加


銀行要求首套房90平米以下首付比例最低為20%,90平米以上最低為30% ,二套房首付比例為50% ;而在新政前,一般140平米以下的首套房都可以享受到20%的首付,二套房首付比例也僅為40%。


變化五:逾期紀錄審核更嚴


銀行對借款人的個人信用資質審核更加苛刻,如果借款人之前有過一年內連續三次或累計六次的逾期紀錄,那么銀行對于此類客戶會毫不留情的予以拒批。


變化六:銀行流水與收入證明要相符


銀行對借款人申請貸款時收入證明的審查更為謹慎,除要求借款人提供加蓋所在單位公章的收入證明外,銀行還會對借款人所提供的銀行流水仔細核對,如發現借款人銀行流水與收入證明存在較大懸殊時,一般會將借款人的收入證明認定為“無效”,從而拒絕對借款人放貸。


變化七:貸款房屋房齡受限


現階段,多數銀行對于房齡在20年以上的房產基本是不受理貸款申請的,也就是說1990年以前的房產是根本做不了貸款的。

變化一:外地人貸款設門檻


要求外地購房人在京購房必須提供一年以上的納稅或社保證明方可申請貸款。目前各合作銀行對外地人貸款申請審核異常嚴格,均要求外地購房人提供一年以上的納稅或社保繳納證明后才會受理。


變化二:批貸、放款周期延長


新政后二手房貸款不得不說的又一大變化即是批貸、放款周期的延長,這主要是緣于銀監局“ 先抵押后放款”的通知要求,目前銀行是在客戶批貸→過戶→辦理抵押登記手續→銀行見他項權利證后才會放款,而在新政前,買賣雙方過戶見契稅票后銀行即可放款給業主。


變化三:貸款紀錄審核嚴三套房停貸


新政后,銀行對借款人之前的貸款紀錄追查的更為嚴格。目前,銀行已陸續開始通過“認房又認貸”來認定二套房和三套房,對于審查出的二套房客戶首付、利率均予以上調,三套房客戶已全面停貸。


變化四:貸款額降低、首付增加


銀行要求首套房90平米以下首付比例最低為20%,90平米以上最低為30% ,二套房首付比例為50% ;而在新政前,一般140平米以下的首套房都可以享受到20%的首付,二套房首付比例也僅為40%。

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  • 二手房貸款申請技巧流程是怎樣的

    許瑞林律師

    許瑞林

    二手房貸款申請技巧流程是怎樣的

    內容:抵押貸款是買主向銀行借錢的一種方式,也就是說,買受人以該房地產為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以所有權不轉移為擔保,將貸款返還銀行,那么對于二手房貸款申請技巧流程是怎樣的呢?這種還款方式是將本金分攤到每個月中,同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。二手房交易按揭貸款的基本操作流程1、確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,并向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。那么二手房貸款申請技巧流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 二手房貸款額度需要綜合考慮借款人自身相關情況、貸款的成數和利率、收入證明與還款能力、竣工年代與貸款年限、評估價與較高貸款額等確定,二手房貸款額度=評估價-評估價*首付比例。法律依據:《貸款通則》第十七條 借款人申請貸款,應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件,并且應當符合以下要求: 一、有按期還本付息的能力,原應付貸款利息和到期貸款已清償;沒有清償的,已經做了貸款人認可的償還計劃; 二、除自然人和不需要經工商部門核準登記的事業法人外,應當經過工商部門辦理年檢手續; 三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶; 四、除國務院規定外,有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%; 五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求; 六、申請中期、長期貸款的,新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低于國家規定的投資項目的資本金比例。
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    崔玉君

    因銀行貸款出現障礙引起的二手房買賣糾紛

    內容:買受方以國家稅收政策變化為由,要求降低房價,并最終導致雙方未能簽訂買賣合同,其行為已構成違約,應當按照協議的約定承擔違約責任。此外,也可在合同中約定:若因貸款未獲批或未足額獲批造成買家付款能力出現嚴重問題的,任意一方有權解除合同,上家應返還已收房款,雙方互不承擔違約責任。合同法第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。那么因銀行貸款出現障礙引起的二手房買賣糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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    二手房按揭貸款費用怎么算

    內容:領取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。交易方需交納評估費。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 借口新政欲解除購房合同 法院判買方違約

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    借口新政欲解除購房合同 法院判買方違約

    內容:日前,寶安法院就審理了一起因“新政”引起的二手房交易糾紛,買房一方稱因信貸政策變化、首付提高無法獲得貸款,要求解除合同,退還3萬元保證金,但這一訴求最終并未獲得法院的支持。據此,唐小姐向寶安法院起訴,請求法院判令解除與俞小姐簽訂的《房地產買賣合同》,中介返還其3萬元保證金。原告聲稱因2010年9月29日國家出臺“新政”導致合同無法繼續履行,要求解除合同并返還定金。綜上,原告唐小姐作為買方,未履行支付房款的義務,已構成違約,理應承擔違約責任。被告俞小姐根據合同約定請求沒收原告的定金,法院予以支持。對于原告提出解除購房合同,被告也表示同意,法院予以認可。那么借口新政欲解除購房合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 二手房抵押擔保貸款都需要提供哪些材料?

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    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    二手房抵押擔保貸款都需要提供哪些材料?

    內容:申請人可以只做一次抵押登記手續,實現最高額抵押貸款。那么二手房抵押擔保貸款都需要提供哪些材料?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 申請二手房按揭貸款需要哪些材料以及如何辦理

    龍珊律師

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    龍珊

    申請二手房按揭貸款需要哪些材料以及如何辦理

    內容:二手房按揭貸款要求購房者只需支付一定比例的首付,其余購房房產作為抵押,這對大多數購房者來說是好事,自然成為首選,那么申請二手房按揭貸款需要哪些材料呢?二手房按揭貸款應該如何辦理?那么申請二手房按揭貸款需要哪些材料以及如何辦理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房貸款七大新變化

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    二手房貸款七大新變化

    內容:在多輪調控政策后,二手房貸款市場也有了七大新變化,“偉嘉安捷”詳解如下:變化一:外地人貸款設門檻“偉嘉安捷”指出,“京十二條”下發后,要求外地購房人在京購房必須提供一年以上的納稅及社保證明方可申請貸款。變化二:批貸、放款周期延長新政后二手房貸款不得不說的又一大變化即是批貸、放款周期的延長,這主要是緣于4月20號北京銀監局“先抵押后放款”的通知要求,目前銀行是在客戶批貸→過戶→辦理抵押登記手續→銀行見他項權利證后才會放款,而在新政前,買賣雙方過戶見契稅票后銀行即可放款給業主。那么二手房貸款七大新變化。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房按揭貸款是否需要抵押物

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    二手房按揭貸款是否需要抵押物

    內容:二手房按揭貸款是借款人以其名下的房地產為抵押向銀行申請貸款,并按照與銀行的約定在期限內向銀行支付本息;如果沒有,銀行有權出售房子以抵消債務,那么二手房按揭需要抵押什么呢?二手房按揭貸款申請條件1、有合法、有效的居留身份;2、有穩定的經濟收入,信用良好,有按期償還借款本息的能力;3、所購房屋的產權明晰,符合法律、法規規定的可進入房地產二級市場流通的條件;4、有購買住房的合同或協議;5、同意以所購房屋及其權益作為抵押物;6、提出借款申請時,有不低于購房價款30%的自有資金。那么二手房按揭貸款是否需要抵押物。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 新政下購二手房貸款資料

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    新政下購二手房貸款資料

    內容:2: 申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口薄各1份,如申請人與配偶不是同一戶口的,需另附婚姻關系說明 3: 原產權證1份;現房權證中應注明是商品房、平價房或安居房 4:經由交易中心提供的上海市房地產買賣合同2份; 5: 房價30%或以上預付款收據原件及復印件1份 6: 借款申請表1份:個人住房商業性貸款申請表1份、個人住房公積金借款申請表2份 7: 借款合同、抵押合同1套:公積金借款合同6本、商業性借款合同5本,抵押合同4本;擔保合同1份;那么新政下購二手房貸款資料。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 辦理二手房貸款的還款時間與二手房房齡、借款人年齡、土地剩余使用年限有關。二手房貸款時間是以二手房房齡和貸款年限相加進行計算,一般不能超過30年,同時借款人年齡與貸款期限相加之和也不得超過65歲,且貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。法律依據:《貸款通則》第十一條 貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議后確定,并在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年,超過10年應當報中國人民銀行備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月,貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。
  • 二手房按揭貸款比例如何確定

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    二手房按揭貸款比例如何確定

    內容:二手房抵押貸款比例怎么確定(一)借款人需提供的材料有:1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;2、借款人的個人收入證明;3、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。最后,借款人分期或一次性償還貸款并取消房產抵押拿回房產證。那么二手房按揭貸款比例如何確定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 二手房抵押貸款流程相關內容是怎樣的

    于海明律師

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    于海明

    二手房抵押貸款流程相關內容是怎樣的

    內容:在生活中,出于人們自身的一些需要,在房地產二級市場上交易的房屋將作為抵押物獲得貸款,我們稱之為二手房按揭貸款,那么對于二手房抵押貸款的流程是怎樣的呢?二手房抵押貸款的定義二手房抵押貸款是指購房人以在房地產二級市場上交易的房產作抵押,向銀行辦理貸款,可用于購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。那么二手房抵押貸款流程相關內容是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 陳明月律師

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  • 二手房按揭貸款多長時間會放款以及貸款過程

    周春花律師

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    周春花

    二手房按揭貸款多長時間會放款以及貸款過程

    內容:二手房抵押后多久放款1、一般需要22-25個工作日放款。第三十三條基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定并公布。第三十五條國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價,不得瞞報或者作不實的申報。那么二手房按揭貸款多長時間會放款以及貸款過程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 銀行二手房按揭貸款的流程與步驟

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    銀行二手房按揭貸款的流程與步驟

    內容:銀行二手房抵押貸款的流程具體步驟:1、借款人先填寫住房抵押申請書,并提交銀行下列證明材料:a借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;b借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;c借款人具有法律效力的身份證明;d符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;e抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;f購建住房的合同、協議或其他證明文件。那么銀行二手房按揭貸款的流程與步驟。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.02.09626人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 新政下二手房貸款有七大新變化

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    新政下二手房貸款有七大新變化

    內容:目前,銀行已陸續開始通過“認房又認貸”來認定二套房和三套房,對于審查出的二套房客戶首付、利率均予以上調,三套房客戶已全面停貸。那么新政下二手房貸款有七大新變化。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.04117人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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孔孟廷律師

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