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新政下二手房貸款有七大新變化
陳宗瓊律師2022.01.04150人閱讀
導(dǎo)讀：
目前，銀行已陸續(xù)開始通過“認(rèn)房又認(rèn)貸”來認(rèn)定二套房和三套房，對于審查出的二套房客戶首付、利率均予以上調(diào)，三套房客戶已全面停貸。那么新政下二手房貸款有七大新變化。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
目前，銀行已陸續(xù)開始通過“認(rèn)房又認(rèn)貸”來認(rèn)定二套房和三套房，對于審查出的二套房客戶首付、利率均予以上調(diào)，三套房客戶已全面停貸。關(guān)于新政下二手房貸款有七大新變化的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
變化一：外地人貸款設(shè)門檻
要求外地購房人在京購房必須提供一年以上的納稅或社保證明方可申請貸款。目前各合作銀行對外地人貸款申請審核異常嚴(yán)格，均要求外地購房人提供一年以上的納稅或社保繳納證明后才會受理。
變化二：批貸、放款周期延長
新政后二手房貸款不得不說的又一大變化即是批貸、放款周期的延長，這主要是緣于銀監(jiān)局“ 先抵押后放款”的通知要求，目前銀行是在客戶批貸→過戶→辦理抵押登記手續(xù)→銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后才會放款，而在新政前，買賣雙方過戶見契稅票后銀行即可放款給業(yè)主。
變化三：貸款紀(jì)錄審核嚴(yán)三套房停貸
新政后，銀行對借款人之前的貸款紀(jì)錄追查的更為嚴(yán)格。目前，銀行已陸續(xù)開始通過“認(rèn)房又認(rèn)貸”來認(rèn)定二套房和三套房，對于審查出的二套房客戶首付、利率均予以上調(diào)，三套房客戶已全面停貸。
變化四：貸款額降低、首付增加
銀行要求首套房90平米以下首付比例最低為20%，90平米以上最低為30% ，二套房首付比例為50% ；而在新政前，一般140平米以下的首套房都可以享受到20%的首付，二套房首付比例也僅為40%。
變化五：逾期紀(jì)錄審核更嚴(yán)
銀行對借款人的個人信用資質(zhì)審核更加苛刻，如果借款人之前有過一年內(nèi)連續(xù)三次或累計六次的逾期紀(jì)錄，那么銀行對于此類客戶會毫不留情的予以拒批。
變化六：銀行流水與收入證明要相符
銀行對借款人申請貸款時收入證明的審查更為謹(jǐn)慎，除要求借款人提供加蓋所在單位公章的收入證明外，銀行還會對借款人所提供的銀行流水仔細(xì)核對，如發(fā)現(xiàn)借款人銀行流水與收入證明存在較大懸殊時，一般會將借款人的收入證明認(rèn)定為“無效”，從而拒絕對借款人放貸。
變化七：貸款房屋房齡受限
現(xiàn)階段，多數(shù)銀行對于房齡在20年以上的房產(chǎn)基本是不受理貸款申請的，也就是說1990年以前的房產(chǎn)是根本做不了貸款的。
變化一：外地人貸款設(shè)門檻
要求外地購房人在京購房必須提供一年以上的納稅或社保證明方可申請貸款。目前各合作銀行對外地人貸款申請審核異常嚴(yán)格，均要求外地購房人提供一年以上的納稅或社保繳納證明后才會受理。
變化二：批貸、放款周期延長
新政后二手房貸款不得不說的又一大變化即是批貸、放款周期的延長，這主要是緣于銀監(jiān)局“ 先抵押后放款”的通知要求，目前銀行是在客戶批貸→過戶→辦理抵押登記手續(xù)→銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后才會放款，而在新政前，買賣雙方過戶見契稅票后銀行即可放款給業(yè)主。
變化三：貸款紀(jì)錄審核嚴(yán)三套房停貸
新政后，銀行對借款人之前的貸款紀(jì)錄追查的更為嚴(yán)格。目前，銀行已陸續(xù)開始通過“認(rèn)房又認(rèn)貸”來認(rèn)定二套房和三套房，對于審查出的二套房客戶首付、利率均予以上調(diào)，三套房客戶已全面停貸。
變化四：貸款額降低、首付增加
銀行要求首套房90平米以下首付比例最低為20%，90平米以上最低為30% ，二套房首付比例為50% ；而在新政前，一般140平米以下的首套房都可以享受到20%的首付，二套房首付比例也僅為40%。
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