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二手房按揭貸款比例如何確定
李楠楠律師2022.02.09393人閱讀
導讀：
二手房抵押貸款比例怎么確定（一）借款人需提供的材料有：1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本；2、借款人的個人收入證明；3、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件；4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。最后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產抵押拿回房產證。那么二手房按揭貸款比例如何確定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
二手房抵押貸款比例怎么確定（一）借款人需提供的材料有：1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本；2、借款人的個人收入證明；3、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件；4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。最后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產抵押拿回房產證。關于二手房按揭貸款比例如何確定的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
實際上，大多數人在向銀行借款時，都會用自己的房產提供抵押貸款，有的樓盤可以抵押，那么二手房按揭比例如何確定呢？對此很多人不清楚，下面催天下小編為大家解答。
什么情況下進行二手房抵押貸款
（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
這里需要提醒大家，用來抵押的房產的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
二手房抵押貸款比例怎么確定
（一）借款人需提供的材料有：
1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本；
2、借款人的個人收入證明（加蓋單位公章）；
3、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件；
4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
（二）辦理貸款的流程：
1、辦理現房抵押貸款：
首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。
其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產抵押合同。
再次，借款人與銀行簽訂借款合同。
第四，銀行審核通過后發放貸款。
最后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產抵押拿回房產證。
2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發放貸款，房產證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產證。
（三）貸款金融、年限及利率：
房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70％，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。
貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
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