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二手房買賣按揭貸款的風險
王學瑞律師2022.01.04167人閱讀
導讀：
如今房價不斷上漲，為了從銀行申請的貸款額度更高，買賣雙方采取了不規范的操作：買賣雙方簽訂兩份價格不同的合同，價格低的一份是真實的，價格高的一份是虛假的，用于買方向銀行申請超過真實房價正常額度的貸款，這種做法叫做“超貸”。實際上對雙方都是有風險的：從法律上說，這樣的合同因“惡意串通，損害銀行的利益”而應歸于無效。若銀行在審查時有證據表明貸款申請人“故意超貸”，則會拒絕其貸款申請。目前，大多數銀行在放貸前均委托評估公司對房屋進行評估，并按評估價和成交價孰低原則確定貸款額，因此，想“超貸”的做法都將會是徒勞。那么二手房買賣按揭貸款的風險。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
如今房價不斷上漲，為了從銀行申請的貸款額度更高，買賣雙方采取了不規范的操作：買賣雙方簽訂兩份價格不同的合同，價格低的一份是真實的，價格高的一份是虛假的，用于買方向銀行申請超過真實房價正常額度的貸款，這種做法叫做“超貸”。實際上對雙方都是有風險的：從法律上說，這樣的合同因“惡意串通，損害銀行的利益”而應歸于無效。若銀行在審查時有證據表明貸款申請人“故意超貸”，則會拒絕其貸款申請。目前，大多數銀行在放貸前均委托評估公司對房屋進行評估，并按評估價和成交價孰低原則確定貸款額，因此，想“超貸”的做法都將會是徒勞。關于二手房買賣按揭貸款的風險的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
按照規定，銀行根據房屋的價格、房齡等因素對貸款額度有一定的限制。如今房價不斷上漲，為了從銀行申請的貸款額度更高，買賣雙方采取了不規范的操作：買賣雙方簽訂兩份價格不同的合同，價格低的一份是真實的，價格高的一份是虛假的，用于買方向銀行申請超過真實房價正常額度的貸款，這種做法叫做“超貸”。
實際上對雙方都是有風險的：
從法律上說，這樣的合同因“惡意串通，損害銀行的利益”而應歸于無效。若銀行在審查時有證據表明貸款申請人“故意超貸”，則會拒絕其貸款申請。
從交易過程看，買方往往需要在未拿到任何房款的情況下先出具一張首付款收條，并辦理房屋過戶手續，不僅要承擔可能面臨銀行不予貸款的風險，而且要支付虛假報高房價部分的契稅等額外支出，還可能承擔賣方不予退還虛假報高房款部分的風險。
目前，大多數銀行在放貸前均委托評估公司對房屋進行評估，并按評估價和成交價孰低原則確定貸款額，因此，想“超貸”的做法都將會是徒勞。
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