一、買二手房貸款不通過算不算違約

１、買二手房貸款不通過，如果不是雙方的原因，而是銀行的放貸政策等原因的話，不算違約，不需要承擔賠償責任，但如果是因為一方的原因，比如說信用有瑕疵的，則可以要求該方承擔相關責任。

２、法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十九條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

二、有哪些原因會造成房貸批不下來

１、申請材料

想要順利的從銀行和其他貸款機構手中成功的申請到貸款，必須保證準備好齊全的資料，否則申請就會有一定難度了。

２、申請人個人原因

（１）申請者擁有與正常收入情形不匹配的豪宅和豪車、產權時間和貸款申請時間較近等（現在的豪宅普遍在貶值，有價無市，處置風險要遠高于一般貸款產品房），可能會導致貸款失敗。

（２）申請者的負債程度要在可控范圍內，最多不能夠超過７０％，一旦超過此數額，貸款申請很容易失敗，原因顯而易見，不安全指數太高。

（３）申請者一定要保證所述自身情況真實，銀行能接受１０％以上貸款利率的申請者，銀行會傾向于以為你所提交的貸款用途包含虛假信息，銀行也會由于在這方面是否相信你。獲取銀行的信任是最主要的，所以申請者不要夸夸其談。

３、銀行原因

（１）必須了解銀行政策。銀行政策不是一直保持不變的。銀行政策首先是由總行定，一級一級的遞交下去，具體政策細節到分行支行又會根據領導的偏好而進行調整。

（２）在貸款前，仔細了解相關銀行貸款政策。銀行嫌棄組合貸款，其貸款的利率有限且辦理的流程復雜。另外，在貸款額度變稀缺時，如果仍然按照原有的優惠折扣發放貸款，則銀行的利潤空間會大幅壓縮，銀行只能選擇上浮利率來牟利，貸款利率高者得房貸。提高貸款成功率還有一個途徑就是如果購買了銀行的理財產品。

（３）除了政策，其次是人，貸款經理會跟進整個貸款環節，最清楚你的情況和需要。所以應盡量挑選一個責任心強、工作認真的貸款經理，以免出現資料被搞丟、重復補資料的事情，更能夠從你的實際情況出發，切身去考慮你的需要。貸款經理的職業水平和人品也對貸款起關鍵作用。

４、交涉方面

（１）在與貸款人員交涉時，注意一定要時刻謹記態度謙和。在無抵押貸款風靡全國的當下，即便是赤手空拳地走進貸款世界，若是有良好的謙遜態度，外加積極主動溝通咨詢的表現，也能輕松拿到具有厚實感的貸款資金。

（２）如果接到信審的電話時，態度惡劣，語言粗俗，那信審一定會拒絕貸款。究其原因，一來手握大權的信審會根據情緒作出反應，二來會審時度勢，內心獨白是求貸時都傲慢無禮，催款時可想而知是多么困難。

買房是家庭的事情，所以會對夫妻的征信，資產，流水，收入，都會納入審批范圍。購房貸款的審批，對于個人而言，不計算開發商和銀行自身的原因，主要就是個人問題了，因為一般情況下，開發商或者銀行有問題，就不讓貸款了，這些單位上的因素暫時解除。

三、二手房買賣貸款審核不通過給過戶嗎

二手房買賣貸款審核不通過能以其它付款方式履約的給過戶，貸款不通過導致不能履約的不給過戶。買方應當提供真實貸款資料、修補不良記錄或者轉尋其他商業貸款，貸款審核仍不通過的可以解除二手房買賣合同。

法律依據

《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條

商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

四、民法典買賣二手房能否不通過中介

民法典買賣二手房能不通過中介，當事人自行決定即可，法律未作強制性要求。委托中介買賣二手房需要注意審查中介公司是否具備工商執照和房管局經紀機構資質證書，綜合比較各中介公司的服務模式以規避居間風險。

法律依據：

《民法典》第九百六十一條　

中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。

第九百六十二條　

中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。

第九百六十三條　

中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。