二手房如何貸款以及貸款的資料

導(dǎo)讀:
②身份證和戶口簿及婚姻狀況證明若購房人為企業(yè)法人的,需提供法人營業(yè)執(zhí)照、代表人證明書、驗(yàn)資報告及近期財務(wù)報表和貸款證等有關(guān)證件資料。那么二手房如何貸款以及貸款的資料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
②身份證和戶口簿及婚姻狀況證明若購房人為企業(yè)法人的,需提供法人營業(yè)執(zhí)照、代表人證明書、驗(yàn)資報告及近期財務(wù)報表和貸款證等有關(guān)證件資料。關(guān)于二手房如何貸款以及貸款的資料的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
隨著房價的不斷上漲,二手房、經(jīng)濟(jì)適用房等房源越來越受到人們的關(guān)注,這些房源的價格相對便宜,而且大部分都是以貸款的形式購買的,那么二手房是怎么貸款的呢以及需要準(zhǔn)備哪些資料呢?對此很多人不清楚,下面催天下小編為大家解答。
二手房怎么貸款
1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司,并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。
2、查詢公積金(如需公積金貸款)
與賣方確定購房意向后,借款人提供公積金帳號,由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同
借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同,江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋,需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。
4、準(zhǔn)備貸款資料,審核貸款資質(zhì)
按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料,有的房屋需要由指定的評估公司進(jìn)行房價評估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。
5、簽貸款協(xié)議,公證,保險
按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核,通過后,按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證,同時收取費(fèi)用,包括房屋保險費(fèi)等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)
借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù),并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。
7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明
貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后,按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。
8、銀行放款
銀行在收到借款人的以上兩證后,按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。
二手房貸款需要什么資料
1、買賣雙方需要提交的資料
①買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》;
②買賣雙方簽訂的《購房意向書》;
③銀行要求的其它資料。
2、購房人需提交的資料
①收入證明
收入證明應(yīng)加蓋工作單位的有效公章,并寫明聯(lián)系人,聯(lián)系電話以及單位地址以備銀行核查。
②身份證和戶口簿及婚姻狀況證明
若購房人為企業(yè)法人的,需提供法人營業(yè)執(zhí)照、代表人證明書、驗(yàn)資報告及近期財務(wù)報表和貸款證等有關(guān)證件資料。
3、售房人需提交的資料
①售房人(含共有人)身份證、戶口簿,或受委托人公證委托書和身份證;
②房屋共有人同意出售的書面文件;
③所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件;
④若房屋已出租,需提供承租戶的證明文件及同意出售的文件;
⑤若售房人為企業(yè)法人,需提供有效的法人營業(yè)執(zhí)照、代表人證明書等文件。
《個人貸款暫行辦法》
第四條
個人貸款應(yīng)當(dāng)遵循依法合規(guī)、審慎經(jīng)營、平等自愿、公平誠信的原則。
第五條
貸款人應(yīng)建立有效的個人貸款全流程管理機(jī)制,制訂貸款管理制度及每一貸款品種的操作規(guī)程,明確相應(yīng)貸款對象和范圍,實(shí)施差別風(fēng)險管理,建立貸款各操作環(huán)節(jié)的考核和問責(zé)機(jī)制。
第六條
貸款人應(yīng)按區(qū)域、品種、客戶群等維度建立個人貸款風(fēng)險限額管理制度。




