二手房如何辦理住房公積金貸款一、住房公積金貸款的申請條件申請個人住房公積金貸款須符合住房公積金管理部門有關(guān)住房公積金貸款的規(guī)定。目前，住房公積金貸款單筆最高額度為80萬元。關(guān)于二手房如何辦理住房公積金貸款的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

二手房如何辦理住房公積金貸款

一、住房公積金貸款的申請條件

申請個人住房公積金貸款須符合住房公積金管理部門有關(guān)住房公積金貸款的規(guī)定。應(yīng)該具備的基本條件包括：

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①具有城鎮(zhèn)常住戶或有效居留身份

②參加住房公積金并能正常繳交;

③有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

二、申請公積金貸款的首付款比例

公積金貸款的額度由于各地住房公積金管理中心規(guī)定的貸款最高限額不同，貸款時請向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心咨詢;組合貸款額度是指根據(jù)本人住房公積金月繳額核定出住房公積金貸款的可申請額度，其剩余款項再申請個人商業(yè)貸款。

三、公積金貸款的額度

北京住房公積金貸款最低首付款比例調(diào)整為20%.即貸款額度不得超過房屋評估價值或?qū)嶋H購房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的80% ;建筑面積在90平方米(含)以下的政策性住房，最低首付款比例為10%，即貸款額度不得高于房屋評估價值或?qū)嶋H購房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的90%。目前，住房公積金貸款單筆最高額度為80萬元。

對于《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款額度可上浮30%;AA級的借款申請人，貸款額度可上浮15%。

四、公積金貸款利率

目前，1-5年期限貸款年利率為3.33%,，6-30年期限貸款年利率為3.87%。

五、公積金貸款期限

各地區(qū)住房公積金管理中心制定的貸款期限不同，貸款時請向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心咨詢。需要注意的是組合貸款中公積金貨款部分及住房商業(yè)性貸款部分的貸款期限必須一致。目前北京市借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

六、如何確定個人住房公積金貸款的具體貸款額度

按照以下步驟及原則確定：

①計算您本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額&pide;住房公積金繳存比例;

②計算最高可貸款額度：您的家庭月收入(指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請人的月收入)，每月至少扣除400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度;

③具體的貸款額度金額還要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、址低首付款和信用等級。[page]

七、在什么情況下需要做個人信用評估?

根據(jù)《關(guān)于個人房擔(dān)保委托貸款有關(guān)問題的通知》規(guī)定，自2003年1月1 日起，凡購買商品房、經(jīng)濟適用住房、二手房、房改房、集資房的借款申請人，在貸款審核時，須提供北京市住房貸款個人信用信息服務(wù)中心(以下簡稱信用巾心)出具的《個人信用評估報告》及信用評估等級。由信用中心已于2006年初實現(xiàn)信用評估無紙化辦公，《個人信用評估報告》及信用評估等級以電子版的形式實時傳輸給貸款機構(gòu)。

八、在什么情況下個人信用等級能夠評定為AA或AAA

信用評估是信用中心運用科學(xué)的指標(biāo)體系，定量分析和定性分析相結(jié)合的方法，把個人信用信息進(jìn)行加工整理后，通過個人信用評價模型自動評估，并出具個人信用評估報告及信用等級。應(yīng)該說信用等級的評定，是對借款申請人口前信用狀況的綜合評價。

不能簡單地說如何才能評為AA、AAA，但高學(xué)歷、高職稱，有穩(wěn)定的工作，有一定的還貸能力，良好的信用記錄對評為AA、AAA有定幫助。

九、調(diào)整后，還款利息是否要重新計算

在還款時，如遇到中國人民銀行調(diào)整住房公積金貸款利率，則貸款將會在下一年的1月1日起按照新利率計算利息。

十、首次購房和再次購房的住房公積金貸款政策是否有所不同北京住房公積金貸款規(guī)定，再次申請住房公積金貸款的借款人，須在原住房公積金貸款全部還清后，方可辦理有關(guān)申請手續(xù)。

十一、買賣雙方需要提交的資料

①買方需要提交的資料：身份證原件(夫妻雙方);暫住證原件(外地人口);戶口簿原件(夫妻雙方);婚姻證明原件(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明);公積金繳存證明;學(xué)歷證明復(fù)印件(大專以上提供);l寸彩色免冠照片;銀行卡(公積金指定銀行);相關(guān)費用。

②賣方需要提交的資料：身份證原件(產(chǎn)權(quán)人);暫住證原件(外地人口);配偶/共有人同意出售證明(固定格式);房屋產(chǎn)權(quán)證原件;出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用住房，須提供原購房合同、協(xié)議及批準(zhǔn)文件原件;相關(guān)費用;產(chǎn)權(quán)人銀行號(個人結(jié)算賬戶)。