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二手房怎樣辦理住房公積金貸款

王學瑞律師2022.01.04383人閱讀
導讀:

十、首次購房和再次購房的住房公積金貸款政策是否有所不同北京住房公積金貸款規定,再次申請住房公積金貸款的借款人,須在原住房公積金貸款全部還清后,方可辦理有關申請手續。那么二手房怎樣辦理住房公積金貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

十、首次購房和再次購房的住房公積金貸款政策是否有所不同北京住房公積金貸款規定,再次申請住房公積金貸款的借款人,須在原住房公積金貸款全部還清后,方可辦理有關申請手續。關于二手房怎樣辦理住房公積金貸款的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一、住房公積金貸款的申請條件

申請個人住房公積金貸款須符合住房公積金管理部門有關住房公積金貸款的規定。應該具備的基本條件包括:

①具有城鎮常住戶或有效居留身份

②參加住房公積金并能正常繳交;

③有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

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二、申請公積金貸款的首付款比例

公積金貸款的額度由于各地住房公積金管理中心規定的貸款最高限額不同,貸款時請向當地住房公積金管理中心咨詢;組合貸款額度是指根據本人住房公積金月繳額核定出住房公積金貸款的可申請額度,其剩余款項再申請個人商業貸款。

三、公積金貸款的額度

北京住房公積金貸款最低首付款比例調整為20%.即貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為準)的80% ;建筑面積在90平方米(含)以下的政策性住房,最低首付款比例為10% ,即貸款額度不得高于房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為準)的90%.目前,住房公積金貸款單筆最高額度為80萬元。

對于《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA 級的借款申請人,貸款額度可上浮30% ;AA級的借款申請人,貸款額度可上浮15%.

四、公積金貸款利率

目前,1-5 年期限貸款年利率為3.33% ,,6-30年期限貸款年利率為3.87%.

五、公積金貸款期限

各地區住房公積金管理中心制定的貸款期限不同,貸款時請向當地住房公積金管理中心咨詢。需要注意的是組合貸款中公積金貨款部分及住房商業性貸款部分的貸款期限必須一致。目前北京市借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲,同時不得超過30年。

六、如何確定個人住房公積金貸款的具體貸款額度

按照以下步驟及原則確定:

①計算您本人及共同申請人的月收入:月收入= 個人住房公積金月繳存額&pide;住房公積金繳存比例;

②計算最高可貸款額度:您的家庭月收入(指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請人的月收入),每月至少扣除400 元的生活費后所剩余額,再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度;

③具體的貸款額度金額還要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、址低首付款和信用等級。

七、在什么情況下需要做個人信用評估?

根據《關于個人房擔保委托貸款有關問題的通知》規定,自2003年1 月1 日起,凡購買商品房、經濟適用住房、二手房、房改房、集資房的借款申請人,在貸款審核時,須提供北京市住房貸款個人信用信息服務中心(以下簡稱信用巾心)出具的《個人信用評估報告》及信用評估等級。由信用中心已于2006年初實現信用評估無紙化辦公,《個人信用評估報告》及信用評估等級以電子版的形式實時傳輸給貸款機構。

八、在什么情況下個人信用等級能夠評定為AA或AAA

信用評估是信用中心運用科學的指標體系,定量分析和定性分析相結合的方法,把個人信用信息進行加工整理后,通過個人信用評價模型自動評估,并出具個人信用評估報告及信用等級。應該說信用等級的評定,是對借款申請人口前信用狀況的綜合評價。

不能簡單地說如何才能評為AA、AAA ,但高學歷、高職稱,有穩定的工作,有一定的還貸能力,良好的信用記錄對評為AA、AAA 有定幫助。

九、調整后,還款利息是否要重新計算

在還款時,如遇到中國人民銀行調整住房公積金貸款利率,則貸款將會在下一年的1 月1 日起按照新利率計算利息。

十、首次購房和再次購房的住房公積金貸款政策是否有所不同北京住房公積金貸款規定,再次申請住房公積金貸款的借款人,須在原住房公積金貸款全部還清后,方可辦理有關申請手續。

十一、買賣雙方需要提交的資料

①買方需要提交的資料:身份證原件(夫妻雙方);暫住證原件(外地人口);戶口簿原件(夫妻雙方);婚姻證明原件(結婚證、離婚證、喪偶證明);公積金繳存證明;學歷證明復印件(大專以上提供);l 寸彩色免冠照片;銀行卡(公積金指定銀行);相關費用。

②賣方需要提交的資料:身份證原件(產權人);暫住證原件(外地人口);配偶/共有人同意出售證明(固定格式);房屋產權證原件;出售已購公房、央產房、經濟適用住房,須提供原購房合同、協議及批準文件原件;相關費用;產權人銀行號(個人結算賬戶)。

十二、公積金貸款的辦理程序:

買賣雙方提交資料→報評估→公積金管理部門初審→個人信用評估以及管理部復審

→擔保中心擔保以及簽署借款合同→辦理過戶→銀行放貸→買方領取產權證

購買二手房申請公積金貸款一般由住房置業擔保公司代辦過戶手續,從申請到銀行放款一般在3 到10個工作日內就能辦結,同時僅收取擔保費,縮短了辦事時間。

申請住房公稅金貸款主要涉及兩筆費用:(以北京為例)

①評估費。借款人所購住房為商品房、二手房及貸款受理機構認定的其他需要評估的房屋的,必須提供管理中心認可的具有資質的評估機構出具的《房屋評估報告》,需要向評估機構交納評估贊。收費依據為北京市物價局、北京市房屋土地管理局核發的京價(房)字[1997]第398 號文件。收費標準按抵押物評估價值的3 ‰收取評估費,最低收費300 元,最高收費1500元。

②擔保費用。借款申請人申請住房公積金貸款,必須提供管理中心認可的擔保方式,目前主要為北京市住房貸款擔保中心提供連帶責任保證擔保和其他擔保方式(抵押擔保、質押擔保等)。由擔保中心提供擔保的,應向擔保中心交納擔保服務費。按照京房保擔字[2007] 79 號文件規定,自 2007 年10月15日起,擔保服務費收費標準調整為按貸款額的5 ‰收取(最低收費300 元)。

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  • 申請公房的流程是:購房人向公有住房出售單位提出認購申請,簽訂職工家庭購買公有住房協議書;售房單位核準計算購房款及相關費用,簽訂公有住房出售合同;購房人支付定金,售房單位出具出售公有住房專用票據;到房地產交易中心申領房地產權證。法律依據:《城市房地產管理法》第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權,應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的,應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。
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  • 貸款后就可以去找買房辦理房產過戶手續了。先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到),在合同里面都寫明雙方的約定。過戶的手續不復雜,只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證,就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場,要簽字的。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
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    元甲交通律師

    住房公積金貸款流程是怎樣的

    內容:想要使用住房公積金進行貸款的話,首先我們需要提出住房公積金貸款的書面申請,在書面申請的時候需要準備齊全相關的材料。將相關材料送到公積金中心,進行審批貸款之后公積金中心會將審批的結果通知給銀行,銀行會按照公積金中心的結果通知申請人去辦理貸款手續。簽訂完成之后就可以進行公積金貸款的放款流程了。那么住房公積金貸款流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 公積金異地購房貸款程序是怎樣

    許瑞林律師

    許瑞林

    公積金異地購房貸款程序是怎樣

    內容:并帶齊相關資料到銀行申請個人住房貸款。辦理異地購房的手續需要提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明,如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行,即首付和貸款利率可能提高。銀行會查看貸款人信用記錄等等。然后接受銀行對您的審查,并確定貸款額度。辦理產權抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。那么公積金異地購房貸款程序是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 怎樣申請住房公積金貸款

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    怎樣申請住房公積金貸款

    內容:經濟適用房不需要評估。如果合格,中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式,應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委托擔保手續。那么怎樣申請住房公積金貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 二手房全款后能公積金貸款嗎

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    二手房全款后能公積金貸款嗎

    內容:買二手房付清全款過戶后,是可以辦理公積金貸款的,二手房申請公積金的前提就是先過戶,后貸款。對于公積金買房:1、購買第二套住房的,‍應支付不低于所購住房價款50%的首付款,貸款額度不高于所購住房價款的50%。《合同法》第一百三十三條規定,標的物的所有權自標的物交付時起轉移,但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。第一百三十四條規定,當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的,標的物的所有權屬于出賣人。那么二手房全款后能公積金貸款嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 住房公積金貸款流程是怎樣

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    住房公積金貸款流程是怎樣

    內容:向住房公積金管理核心提交住房公積金貸款書面申請書,并如實填寫住房公積金貸款申請表以及提交資料。住房公積金管理核心對申請人的材料進行初步審核,審核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等,初審合格后由管理核心出具《抵押物審核評估通知單》。申請人持《住房資金管理核心擔保委托貸款調查通知單》,按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。需要注意的是,一般情況下,公積金貸款買房申請需滿足城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金至少一年。那么住房公積金貸款流程是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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王學瑞律師

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