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二手房怎樣辦理住房公積金貸款
陳明月律師2022.01.04410人閱讀
導(dǎo)讀：
十、首次購房和再次購房的住房公積金貸款政策是否有所不同北京住房公積金貸款規(guī)定，再次申請(qǐng)住房公積金貸款的借款人，須在原住房公積金貸款全部還清后，方可辦理有關(guān)申請(qǐng)手續(xù)。那么二手房怎樣辦理住房公積金貸款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
十、首次購房和再次購房的住房公積金貸款政策是否有所不同北京住房公積金貸款規(guī)定，再次申請(qǐng)住房公積金貸款的借款人，須在原住房公積金貸款全部還清后，方可辦理有關(guān)申請(qǐng)手續(xù)。關(guān)于二手房怎樣辦理住房公積金貸款的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
一、住房公積金貸款的申請(qǐng)條件
申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款須符合住房公積金管理部門有關(guān)住房公積金貸款的規(guī)定。應(yīng)該具備的基本條件包括：
①具有城鎮(zhèn)常住戶或有效居留身份
②參加住房公積金并能正常繳交;
③有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
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二、申請(qǐng)公積金貸款的首付款比例
公積金貸款的額度由于各地住房公積金管理中心規(guī)定的貸款最高限額不同，貸款時(shí)請(qǐng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心咨詢;組合貸款額度是指根據(jù)本人住房公積金月繳額核定出住房公積金貸款的可申請(qǐng)額度，其剩余款項(xiàng)再申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)貸款。
三、公積金貸款的額度
北京住房公積金貸款最低首付款比例調(diào)整為20%.即貸款額度不得超過房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的80% ;建筑面積在90平方米(含)以下的政策性住房，最低首付款比例為10% ，即貸款額度不得高于房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的90%.目前，住房公積金貸款單筆最高額度為80萬元。
對(duì)于《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》評(píng)定的信用等級(jí)為AAA 級(jí)的借款申請(qǐng)人，貸款額度可上浮30% ;AA級(jí)的借款申請(qǐng)人，貸款額度可上浮15%.
四、公積金貸款利率
目前，1-5 年期限貸款年利率為3.33% ，，6-30年期限貸款年利率為3.87%.
五、公積金貸款期限
各地區(qū)住房公積金管理中心制定的貸款期限不同，貸款時(shí)請(qǐng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心咨詢。需要注意的是組合貸款中公積金貨款部分及住房商業(yè)性貸款部分的貸款期限必須一致。目前北京市借款人的貸款期限最長可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過30年。
六、如何確定個(gè)人住房公積金貸款的具體貸款額度
按照以下步驟及原則確定：
①計(jì)算您本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入= 個(gè)人住房公積金月繳存額&pide;住房公積金繳存比例;
②計(jì)算最高可貸款額度：您的家庭月收入(指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請(qǐng)人的月收入)，每月至少扣除400 元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度;
③具體的貸款額度金額還要同時(shí)考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、址低首付款和信用等級(jí)。
七、在什么情況下需要做個(gè)人信用評(píng)估?
根據(jù)《關(guān)于個(gè)人房擔(dān)保委托貸款有關(guān)問題的通知》規(guī)定，自2003年1 月1 日起，凡購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、二手房、房改房、集資房的借款申請(qǐng)人，在貸款審核時(shí)，須提供北京市住房貸款個(gè)人信用信息服務(wù)中心(以下簡(jiǎn)稱信用巾心)出具的《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》及信用評(píng)估等級(jí)。由信用中心已于2006年初實(shí)現(xiàn)信用評(píng)估無紙化辦公，《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》及信用評(píng)估等級(jí)以電子版的形式實(shí)時(shí)傳輸給貸款機(jī)構(gòu)。
八、在什么情況下個(gè)人信用等級(jí)能夠評(píng)定為AA或AAA
信用評(píng)估是信用中心運(yùn)用科學(xué)的指標(biāo)體系，定量分析和定性分析相結(jié)合的方法，把個(gè)人信用信息進(jìn)行加工整理后，通過個(gè)人信用評(píng)價(jià)模型自動(dòng)評(píng)估，并出具個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告及信用等級(jí)。應(yīng)該說信用等級(jí)的評(píng)定，是對(duì)借款申請(qǐng)人口前信用狀況的綜合評(píng)價(jià)。
不能簡(jiǎn)單地說如何才能評(píng)為AA、AAA ，但高學(xué)歷、高職稱，有穩(wěn)定的工作，有一定的還貸能力，良好的信用記錄對(duì)評(píng)為AA、AAA 有定幫助。
九、調(diào)整后，還款利息是否要重新計(jì)算
在還款時(shí)，如遇到中國人民銀行調(diào)整住房公積金貸款利率，則貸款將會(huì)在下一年的1 月1 日起按照新利率計(jì)算利息。
十、首次購房和再次購房的住房公積金貸款政策是否有所不同北京住房公積金貸款規(guī)定，再次申請(qǐng)住房公積金貸款的借款人，須在原住房公積金貸款全部還清后，方可辦理有關(guān)申請(qǐng)手續(xù)。
十一、買賣雙方需要提交的資料
①買方需要提交的資料：身份證原件(夫妻雙方);暫住證原件(外地人口);戶口簿原件(夫妻雙方);婚姻證明原件(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明);公積金繳存證明;學(xué)歷證明復(fù)印件(大專以上提供);l 寸彩色免冠照片;銀行卡(公積金指定銀行);相關(guān)費(fèi)用。
②賣方需要提交的資料：身份證原件(產(chǎn)權(quán)人);暫住證原件(外地人口);配偶/共有人同意出售證明(固定格式);房屋產(chǎn)權(quán)證原件;出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用住房，須提供原購房合同、協(xié)議及批準(zhǔn)文件原件;相關(guān)費(fèi)用;產(chǎn)權(quán)人銀行號(hào)(個(gè)人結(jié)算賬戶)。
十二、公積金貸款的辦理程序：
買賣雙方提交資料→報(bào)評(píng)估→公積金管理部門初審→個(gè)人信用評(píng)估以及管理部復(fù)審
→擔(dān)保中心擔(dān)保以及簽署借款合同→辦理過戶→銀行放貸→買方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證
購買二手房申請(qǐng)公積金貸款一般由住房置業(yè)擔(dān)保公司代辦過戶手續(xù)，從申請(qǐng)到銀行放款一般在3 到10個(gè)工作日內(nèi)就能辦結(jié)，同時(shí)僅收取擔(dān)保費(fèi)，縮短了辦事時(shí)間。
申請(qǐng)住房公稅金貸款主要涉及兩筆費(fèi)用：(以北京為例)
①評(píng)估費(fèi)。借款人所購住房為商品房、二手房及貸款受理機(jī)構(gòu)認(rèn)定的其他需要評(píng)估的房屋的，必須提供管理中心認(rèn)可的具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房屋評(píng)估報(bào)告》，需要向評(píng)估機(jī)構(gòu)交納評(píng)估贊。收費(fèi)依據(jù)為北京市物價(jià)局、北京市房屋土地管理局核發(fā)的京價(jià)(房)字[1997]第398 號(hào)文件。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按抵押物評(píng)估價(jià)值的3 ‰收取評(píng)估費(fèi)，最低收費(fèi)300 元，最高收費(fèi)1500元。
②擔(dān)保費(fèi)用。借款申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款，必須提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式，目前主要為北京市住房貸款擔(dān)保中心提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保和其他擔(dān)保方式(抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保等)。由擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)向擔(dān)保中心交納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。按照京房保擔(dān)字[2007] 79 號(hào)文件規(guī)定，自 2007 年10月15日起，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為按貸款額的5 ‰收取(最低收費(fèi)300 元)。
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