住房抵押貸款條件以及具體流程

導(dǎo)讀:
一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不超過20年,房齡加上貸款年限不超過40年,最高貸款年限分為三種情況:個(gè)人住房貸款最長能貸30年,消費(fèi)類房產(chǎn)抵押貸款最長能貸10年,經(jīng)營類房產(chǎn)抵押貸款最長能貸5年。二手房抵押貸款的話,房齡方面要求會(huì)比較苛刻,原則上來說是15年房齡以內(nèi)的二手房可以辦理抵押貸款。除此之外,辦理房產(chǎn)抵押貸款的借款人還需滿足的一些基本條件有:年齡在22-60周歲,無不良征信記錄,收入情況良好,負(fù)債率不超過50%。房屋抵押銀行貸款流程1、提出貸款申請借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請。那么住房抵押貸款條件以及具體流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不超過20年,房齡加上貸款年限不超過40年,最高貸款年限分為三種情況:個(gè)人住房貸款最長能貸30年,消費(fèi)類房產(chǎn)抵押貸款最長能貸10年,經(jīng)營類房產(chǎn)抵押貸款最長能貸5年。二手房抵押貸款的話,房齡方面要求會(huì)比較苛刻,原則上來說是15年房齡以內(nèi)的二手房可以辦理抵押貸款。除此之外,辦理房產(chǎn)抵押貸款的借款人還需滿足的一些基本條件有:年齡在22-60周歲,無不良征信記錄,收入情況良好,負(fù)債率不超過50%。房屋抵押銀行貸款流程1、提出貸款申請借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請。關(guān)于住房抵押貸款條件以及具體流程的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
房屋抵押銀行貸款的條件
1、抵押房屋貸款需要是已經(jīng)擁有而不是即將擁有的房產(chǎn)
這里需要強(qiáng)調(diào)的就是,房產(chǎn)的權(quán)屬問題。首先,你的房產(chǎn)必須是無權(quán)屬爭議的房產(chǎn)。
2、一手房抵押貸款對房屋建筑有什么條件要求?
一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不超過20年,房齡加上貸款年限不超過40年,最高貸款年限分為三種情況:個(gè)人住房貸款最長能貸30年,消費(fèi)類房產(chǎn)抵押貸款最長能貸10年,經(jīng)營類房產(chǎn)抵押貸款最長能貸5年。
3、二手房抵押貸款對房屋建筑有什么條件要求?
二手房抵押貸款的話,房齡方面要求會(huì)比較苛刻,原則上來說是15年房齡以內(nèi)的二手房可以辦理抵押貸款。
除此之外,辦理房產(chǎn)抵押貸款的借款人還需滿足的一些基本條件有:年齡在22-60周歲,無不良征信記錄,收入情況良好,負(fù)債率不超過50%。
房屋抵押銀行貸款流程
1、提出貸款申請
借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請。
2、遞交貸款資料
遞交申請材料,包括但不限于以下內(nèi)容(還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定):借款人身份證、近六個(gè)月的流水、工作證明、征信報(bào)告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。
如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn),所需要提供的材料有:企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同,近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。
3、看房評估
材料提交齊全后,銀行根據(jù)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評估。
4、報(bào)批貸款
房屋評估公司會(huì)將評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。
5、簽訂借款合同
6、抵押登記手續(xù)
銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。
7、銀行放款
由于各銀行規(guī)定不同,其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
《中國人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》第五條
借款人須同時(shí)具備以下條件:
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、有穩(wěn)定的職業(yè)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
3、具有購買住房的合同或協(xié)議;
4、不享受購房補(bǔ)貼的以不低于所購住房全部價(jià)款的30%作為購房的首期會(huì)款;享受購房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款;
5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作業(yè)保證人;
6、貸款人規(guī)定的其他條件。




