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住房抵押貸款條件以及具體流程

吳夢云律師2022.02.09208人閱讀
導讀:

一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不超過20年,房齡加上貸款年限不超過40年,最高貸款年限分為三種情況:個人住房貸款最長能貸30年,消費類房產抵押貸款最長能貸10年,經營類房產抵押貸款最長能貸5年。二手房抵押貸款的話,房齡方面要求會比較苛刻,原則上來說是15年房齡以內的二手房可以辦理抵押貸款。除此之外,辦理房產抵押貸款的借款人還需滿足的一些基本條件有:年齡在22-60周歲,無不良征信記錄,收入情況良好,負債率不超過50%。房屋抵押銀行貸款流程1、提出貸款申請借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。那么住房抵押貸款條件以及具體流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不超過20年,房齡加上貸款年限不超過40年,最高貸款年限分為三種情況:個人住房貸款最長能貸30年,消費類房產抵押貸款最長能貸10年,經營類房產抵押貸款最長能貸5年。二手房抵押貸款的話,房齡方面要求會比較苛刻,原則上來說是15年房齡以內的二手房可以辦理抵押貸款。除此之外,辦理房產抵押貸款的借款人還需滿足的一些基本條件有:年齡在22-60周歲,無不良征信記錄,收入情況良好,負債率不超過50%。房屋抵押銀行貸款流程1、提出貸款申請借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。關于住房抵押貸款條件以及具體流程的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

房屋抵押銀行貸款的條件

1、抵押房屋貸款需要是已經擁有而不是即將擁有的房產

這里需要強調的就是,房產的權屬問題。首先,你的房產必須是無權屬爭議的房產。

2、一手房抵押貸款對房屋建筑有什么條件要求?

一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不超過20年,房齡加上貸款年限不超過40年,最高貸款年限分為三種情況:個人住房貸款最長能貸30年,消費類房產抵押貸款最長能貸10年,經營類房產抵押貸款最長能貸5年。

3、二手房抵押貸款對房屋建筑有什么條件要求?

二手房抵押貸款的話,房齡方面要求會比較苛刻,原則上來說是15年房齡以內的二手房可以辦理抵押貸款。

除此之外,辦理房產抵押貸款的借款人還需滿足的一些基本條件有:年齡在22-60周歲,無不良征信記錄,收入情況良好,負債率不超過50%。

房屋抵押銀行貸款流程

1、提出貸款申請

借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。

2、遞交貸款資料

遞交申請材料,包括但不限于以下內容(還需看各銀行產品的具體規定):借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房屋產權證等。

如果是企業需要抵押房產,所需要提供的材料有:企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同,近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。

3、看房評估

材料提交齊全后,銀行根據抵押房屋進行實地勘察、評估。

4、報批貸款

房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同

6、抵押登記手續

銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。

7、銀行放款

由于各銀行規定不同,其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》第五條

借款人須同時具備以下條件:

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

2、有穩定的職業收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

3、具有購買住房的合同或協議;

4、不享受購房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期會款;享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;

5、有貸款人認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作業保證人;

6、貸款人規定的其他條件。

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  • 企業法人貸款條件是:合法設立,持有營業執照;實行獨立經濟核算,自主經營、自負盈虧。貸款流程是:寫貸款申請表,并提交相關資料;銀行收到借款人申請,對借款人提交的資料真實性進行審查;符合條件的,發放貸款。法律依據:《民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。 前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。
  • 住房公積金貸款擔保具體流程是怎樣的

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    住房公積金貸款擔保具體流程是怎樣的

    內容:很多人選擇用公積金貸款買房,而公積金貸款的擔保問題對于大多數購房者來說是個未知數。購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款擔保的程序可分五步:第一步:到貸款擔保銀行提出借款申請借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款擔保,填寫個人住房公積金貸款擔保(組合)貸款擔保申請書。委托單位代扣還款的,單位與貸款擔保銀行簽訂協議。那么住房公積金貸款擔保具體流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.02.09915人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 住房抵押貸款有哪些限制條件呢

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    住房抵押貸款有哪些限制條件呢

    內容:影響房產評估值及貸款成數的因素主要1、房齡為避免自身風險,銀行在為房屋提供貸款時,一般對房屋本身和貸款人都規定了較為嚴格的條件,而房齡則是其考慮的重要因素之一。房屋建筑年代越老,借款人的貸款成數將會降成。據銀行業人士介紹,房產房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準。位置偏遠、面積小的房屋,貸款成數一般較低。由此可知,拿房屋向銀行做抵押貸款之前需對自己的房屋做一個全面的評估,才會對能貸到多少款做到心里有數。那么住房抵押貸款有哪些限制條件呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.09944人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 東莞市住房公積金貸款條件和流程2022

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    東莞市住房公積金貸款條件和流程2022

    內容:東莞住房公積金貸款條件2022年,在東莞市繳存公積金的職工或在其他城市繳存公積金的東莞市戶籍職工,可向公積金中心申請貸款。公積金中心、貸款代理機構、受委托銀行或擔保機構受理人員進行初審,不符合貸款條件的退回申請,資料不全的通知借款人按要求及時補齊。公積金中心對申請資料按規定進行審核,并在5個工作日內作出準予貸款或不準予貸款的審批決定。受委托銀行對公積金中心審批通過的貸款進行復核。受委托銀行使用公積金中心業務系統辦理公積金貸款發放登記,以轉賬方式將公積金貸款資金劃轉至借款合同約定的收款賬戶。那么東莞市住房公積金貸款條件和流程2022。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.011083人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 個人房屋抵押貸款需要的條件如下: 1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人; 2、持有有效的身份證明文件; 3、具有穩定、合法的收入來源; 4、抵押房產有房地產證,產權明晰,可上市流通; 5、銀行規定的其他條件。 房屋抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。《中華人民共和國民法典》第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押: 1、建筑物和其他土地附著物; 2、建設用地使用權; 3、海域使用權; 4、生產設備、原材料、半成品、產品; 5、正在建造的建筑物、船舶、航空器; 6、交通運輸工具; 7、法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。 抵押人可以將前款所列財產一并抵押。
  • 住房抵押貸款條件以及具體流程

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    住房抵押貸款條件以及具體流程

    內容:一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不超過20年,房齡加上貸款年限不超過40年,最高貸款年限分為三種情況:個人住房貸款最長能貸30年,消費類房產抵押貸款最長能貸10年,經營類房產抵押貸款最長能貸5年。二手房抵押貸款的話,房齡方面要求會比較苛刻,原則上來說是15年房齡以內的二手房可以辦理抵押貸款。除此之外,辦理房產抵押貸款的借款人還需滿足的一些基本條件有:年齡在22-60周歲,無不良征信記錄,收入情況良好,負債率不超過50%。房屋抵押銀行貸款流程1、提出貸款申請借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。那么住房抵押貸款條件以及具體流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.02.09208人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 申請二手房抵押貸款需符合的條件:申請人是完全民事行為能力人;貸款的數額、期限和幣種合理;個人的信用狀況良好;具備還款意愿和還款能力;二手房是申請人有權處分的財產等條件。法律依據:《個人貸款管理暫行辦法》第十一條 個人貸款申請應具備以下條件: (一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人; (二)貸款用途明確合法; (三)貸款申請數額、期限和幣種合理; (四)借款人具備還款意愿和還款能力; (五)借款人信用狀況良好,無重大不良信用記錄; (六)貸款人要求的其他條件。 第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請,并要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。 第十三條 貸款人受理借款人貸款申請后,應履行盡職調查職責,對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、準確性、完整性進行調查核實,形成調查評價意見。
  • 一手房抵押貸款的條件以及詳細流程

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    一手房抵押貸款的條件以及詳細流程

    內容:現在買房的人越來越多了,一手房按揭貸款是用于借款人購買首次交易的住房并以該住房作為抵押物,以后逐月償還的貸款。一手房按揭貸款流程詳細步驟:1、簽訂購房合同,付首付這是辦理貸款的基本前提購買首套房首付款不低于房屋總價的30%,二套房不低于60%。一手房按揭貸款的貸款額度和貸款年限:一般一手房貸款的最高貸款額度是房產價值的8成,需要申請者有穩定的收入來源和良好的工作,能保證自己按時還本付息。那么一手房抵押貸款的條件以及詳細流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.02.09528人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 農行住房的按揭貸款流程是怎樣的

    姚平律師

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    姚平

    農行住房的按揭貸款流程是怎樣的

    內容:⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。⑵貸款行對售房商開發項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查,并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協議。⑷借款人持購房協議、30%購房收據、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款,并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續,收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執行,不收取任何代理費,借款人必須提供辦理以上手續所需的一切材料。貸款歸還后,貸款行注銷抵押物,并退還給客戶。那么農行住房的按揭貸款流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.02754人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 銀行抵押貸款的條件以及流程是什么

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    銀行抵押貸款的條件以及流程是什么

    內容:申請銀行抵押貸款有以下流程:2、銀行收到資料之后會對申請人進行貸前的審查和面談。債務人不履行債務時,抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。第五十條房地產抵押,抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。第五十一條設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產后,應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后,抵押權人方可優先受償。那么銀行抵押貸款的條件以及流程是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.02.09596人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 住房公積金貸款的流程

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    住房公積金貸款的流程

    內容:借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時,選擇擔保中心提供擔保的,應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料,包括個人及配偶的身份證、戶口本,結婚證、離婚證,購房首付款證明資料,購房合同,住房公積金繳存證明等。擔保中心對擔保申請進行審核,借款人符合擔保條件的,擔保中心開具《擔保申請審批意見書》;借款人委托中介機構代辦公積金貸款的,擔保申請手續由代辦機構負責代理并代收擔保服務費。住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押合同》等相關法律文件上簽字。那么住房公積金貸款的流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.01606人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 申請住房公積金的貸款流程

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    申請住房公積金的貸款流程

    內容:2、經審核符合公積金貸款條件的借款人,提供貸款的銀行會辦理簽約及相關借款手續,交售房單位到房屋所在地的房產交易部門辦理抵押登記手續。那么申請住房公積金的貸款流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.01630人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 住房抵押貸款銀行貸款條件

    王學瑞律師

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    王學瑞

    住房抵押貸款銀行貸款條件

    內容:借款人和已與銀行簽訂樓宇按揭合同協議的房地產開發公司簽訂購房協議;2、提出貸款申請。本辦法所稱抵押權人,是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱預購商品房貸款抵押,是指購房人在支付首期規定的房價款后,由貸款銀行代其支付其余的購房款,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。本辦法所稱在建工程抵押,是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產,以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。那么住房抵押貸款銀行貸款條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.02.0985人收看
  • 周春花律師

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  • 住房抵押貸款的條件是什么以及如何貸款

    黃東潔律師

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    黃東潔

    住房抵押貸款的條件是什么以及如何貸款

    內容:房屋抵押貸款要求:1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。債務人不履行債務時,抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。那么住房抵押貸款的條件是什么以及如何貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.02.09419人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 房子抵押貸款需要哪些條件和材料

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    房子抵押貸款需要哪些條件和材料

    內容:一、房子抵押貸款需要哪些條件和材料的相關法律規定根據《中華人民共和國物權法》和《中華人民共和國擔保法》的規定,房產抵押貸款需要滿足以下條件:1)借款人需年滿18周歲,具有完全民事行為能力,本文將詳細解析房子抵押貸款需要滿足的條件,包括相關法律規定及實際案例的運用,由于費用標準和政策因地區和機構而異,建議您在選擇貸款銀行或金融機構時,咨詢相關機構的貸款專員或客戶經理,了解具體的抵押手續費用情況,一般來說,房子貸款抵押手續費包括以下幾個方面的費用:1)銀行或金融機構的評估費用:在進行房屋抵押貸款時,銀行或金融機構通常會進行評估房屋價值的工作,以確定抵押貸款的額度。

    周春花律師
    2023.09.11393人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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  • 住房公積金貸款的流程如何

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    住房公積金貸款的流程如何

    內容:擔保中心對擔保申請進行審核,借款人符合擔保條件的,擔保中心開具《擔保申請審批意見書》;借款人委托中介機構代辦公積金貸款的,擔保申請手續由代辦機構負責代理并代收擔保服務費。住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押合同》等相關法律文件上簽字。那么住房公積金貸款的流程如何。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.02282人收看
  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 去銀行辦理抵押貸款的具體流程是什么

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    去銀行辦理抵押貸款的具體流程是什么

    內容:在辦理銀行貸款時,如果借款人能夠提供一定數量的抵押物,有助于順利獲得貸款審批。那么去銀行辦理抵押貸款的具體流程是什么呢?如要展期應在借款到期日之前,借款人需要向銀行提出貸款展期申請,是否展期由銀行決定。貸款結清后,借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件,并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。那么去銀行辦理抵押貸款的具體流程是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 如何申請無抵押貸款以及申請的具體流程

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    如何申請無抵押貸款以及申請的具體流程

    內容:無抵押貸款不需要任何抵押物,又稱信用貸款,銀行根據個人收入信用等級發放貸款,客戶可以根據自己的實際情況來衡量自己選擇的年限。免抵押借款應該怎么申請1、具有穩定的收入。免抵押貸款的還款方式和期限1、個人信用貸款方式在1年(含1年)以內的采取按月付息,按月、按季或一次還本的還款方式;貸款期限超過1年的,采取按月還本付息的還款方式。銀行通常每年要進行個人信用評級,根據信用評級確定個人信用貸款的展期。那么如何申請無抵押貸款以及申請的具體流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.02.09819人收看
  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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吳夢云律師

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