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銀行抵押貸款的條件以及流程是什么
翁玉素律師2022.02.09596人閱讀
導讀：
申請銀行抵押貸款有以下流程：2、銀行收到資料之后會對申請人進行貸前的審查和面談。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。第五十條房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。第五十一條設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優先受償。那么銀行抵押貸款的條件以及流程是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
申請銀行抵押貸款有以下流程：2、銀行收到資料之后會對申請人進行貸前的審查和面談。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。第五十條房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。第五十一條設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優先受償。關于銀行抵押貸款的條件以及流程是什么的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
銀行抵押貸款是銀行采取的一種貸款方式，借款人向銀行機構貸款時，提供一定數量的抵押物作為貸款的擔保，以期獲得貸款并在期限內償還，對此下面催天下小編為大家解答。
銀行抵押貸款條件有哪些
1、年滿18歲且具有完全民事行為能力，并擁有有效的居住證明及身份證明；
2、有穩定的合法收入及證明，有還款付息的能力；
3、當所貸業務有對首付的要求時，有付全首付的能力；
4、如較大額度的個人貸款，需要滿足銀行要求的抵押物的條件；
5、如辦理信用貸款，需要有良好的信譽；
6、滿足銀行要求的其他條件。
申請銀行抵押貸款有以下流程：
2、銀行收到資料之后會對申請人進行貸前的審查和面談。
3、通過審查之后，銀行與申請人簽訂貸款合同。
4、申請人辦理抵押手續，等手續辦完之后，銀行會向申請人發放貸款。
進行抵押貸款應注意什么問題
1、貸款的額度不能超過抵押物評估價值或擬購房價值的70％。
2、以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超過15年；以門頭房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超過20年。
3、貸款期限在一年以內（含1年），到期一次還本付息；貸款期限在一年以上的，實行按月還本付息。
首先，如果能將剩余貸款一次性還清的最好還清。
其次，估算房屋的評估價以及自己實際需要的資金。根據銀行目前的政策，一般情況下，滿五年的住宅，可以達到評估價的6成左右，不滿五年的住宅可以貸到評估價的5.5成－6成，同時需要看客戶具體的資質，如果客戶還款能力較強，也可以貸到6成。
第三，根據房產的情況，預計貸款額后，可以先不解押還款，而先行進行銀行審批，待銀行審批通過確定了貸款額后，再進行還款解押。
最后，重新做抵押，抵押登記之后銀行就能放款了。
《城市房地產管理法》
第四十七條房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
第四十八條依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。
以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。
第四十九條房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。
第五十條房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。
第五十一條設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優先受償。
綜上所述就是對此問題的具體闡述，希望能幫助到大家。
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