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借款人提供銀行認可的抵押物作為貸款擔保時應滿足哪些條件
趙金保律師2022.02.09213人閱讀
導讀：
抵押，在銀行業房地產業中被稱為抵押，是指提供私人資產（不動產）作為債務擔保的行為，主要發生在銀行出借的抵押貸款被典當行貼現時。一般來說，欠更大金額方要求提供抵押品。在某一時點，如果市值由正變負，要求提供抵押的一方會發生變化，這會解除原來提供抵押一方的抵押要求。抵押金額的確定可以基于和約市值水平，也可以基于信用評級，市值或信用評級變化使所需抵押發生變化。那么借款人提供銀行認可的抵押物作為貸款擔保時應滿足哪些條件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
抵押，在銀行業房地產業中被稱為抵押，是指提供私人資產（不動產）作為債務擔保的行為，主要發生在銀行出借的抵押貸款被典當行貼現時。一般來說，欠更大金額方要求提供抵押品。在某一時點，如果市值由正變負，要求提供抵押的一方會發生變化，這會解除原來提供抵押一方的抵押要求。抵押金額的確定可以基于和約市值水平，也可以基于信用評級，市值或信用評級變化使所需抵押發生變化。關于借款人提供銀行認可的抵押物作為貸款擔保時應滿足哪些條件的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
抵押，在銀行業房地產業中被稱為抵押，是指提供私人資產（不動產）作為債務擔保的行為，主要發生在銀行出借的抵押貸款被典當行貼現時。
1、沒有被抵押給其它債權人的房產。
2、疑難房屋貸款，房齡過老，產權人征信有逾期等疑難房屋貸款。
3、二手房抵押商業貸款，用二手房抵押給銀行消費貸款，短期周轉、長期經營都可以。
4、按揭房屋、分期房屋二次抵押貸款，按揭房屋以房屋現有評估值重新向新的銀行申請二次貸款。
5、必須以銀行認可的專業評估機構按照審慎的評估方法，結合北京房地產市場行情、發展趨勢、具體房產的交易費用、交易時間和變現難易程度等因素，出具房產價值評估結果。
6、用作抵押的房產必須是商品房、別墅、寫字樓、公寓、底商、商鋪、5年以上的經濟適用房、成本價房(出具購房合同，如為央產房，須到國管辦理央產房上市證明)、按經濟適用房管理的回遷樓房(須出具房地局的證明或到所屬房地局進我公司調查，確保抵押登記的落實以及能夠上市流通)。
抵押是借款合同的一個重要特征，是存在抵押品時，銀行的放款的安全性將提高，但同時借款者的成本也會增加，正因為這樣，借款者愿意向銀行支付的利息也會較低，對銀行來說其收益未必增加。
抵押也可用于金融衍生工具交易中的信用風險管理，通常的抵押條款都要明確在特定賬戶內必須維持的最低金額。實際上，期貨市場的保證金要求就類似抵押，柜臺交易的衍生工具經常使用現金或高流動性、低風險證券作為抵押。
一般來說，欠更大金額方要求提供抵押品。如果和約對A為正值、對B為負值，而B欠A更多，則B要提供一定抵押。隨著市值變化，需要維持的抵押金額隨市值上升而上升、隨市值下降而下降。在某一時點，如果市值由正變負，要求提供抵押的一方會發生變化，這會解除原來提供抵押一方的抵押要求。
抵押金額的確定可以基于和約市值水平，也可以基于信用評級，市值或信用評級變化使所需抵押發生變化。
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