借款人提供銀行認(rèn)可的抵押物作為貸款擔(dān)保時(shí)應(yīng)滿足哪些條件

導(dǎo)讀:
抵押,在銀行業(yè)房地產(chǎn)業(yè)中被稱為抵押,是指提供私人資產(chǎn)(不動(dòng)產(chǎn))作為債務(wù)擔(dān)保的行為,主要發(fā)生在銀行出借的抵押貸款被典當(dāng)行貼現(xiàn)時(shí)。一般來(lái)說(shuō),欠更大金額方要求提供抵押品。在某一時(shí)點(diǎn),如果市值由正變負(fù),要求提供抵押的一方會(huì)發(fā)生變化,這會(huì)解除原來(lái)提供抵押一方的抵押要求。抵押金額的確定可以基于和約市值水平,也可以基于信用評(píng)級(jí),市值或信用評(píng)級(jí)變化使所需抵押發(fā)生變化。那么借款人提供銀行認(rèn)可的抵押物作為貸款擔(dān)保時(shí)應(yīng)滿足哪些條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
抵押,在銀行業(yè)房地產(chǎn)業(yè)中被稱為抵押,是指提供私人資產(chǎn)(不動(dòng)產(chǎn))作為債務(wù)擔(dān)保的行為,主要發(fā)生在銀行出借的抵押貸款被典當(dāng)行貼現(xiàn)時(shí)。一般來(lái)說(shuō),欠更大金額方要求提供抵押品。在某一時(shí)點(diǎn),如果市值由正變負(fù),要求提供抵押的一方會(huì)發(fā)生變化,這會(huì)解除原來(lái)提供抵押一方的抵押要求。抵押金額的確定可以基于和約市值水平,也可以基于信用評(píng)級(jí),市值或信用評(píng)級(jí)變化使所需抵押發(fā)生變化。關(guān)于借款人提供銀行認(rèn)可的抵押物作為貸款擔(dān)保時(shí)應(yīng)滿足哪些條件的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
抵押,在銀行業(yè)房地產(chǎn)業(yè)中被稱為抵押,是指提供私人資產(chǎn)(不動(dòng)產(chǎn))作為債務(wù)擔(dān)保的行為,主要發(fā)生在銀行出借的抵押貸款被典當(dāng)行貼現(xiàn)時(shí)。
1、沒(méi)有被抵押給其它債權(quán)人的房產(chǎn)。
2、疑難房屋貸款,房齡過(guò)老,產(chǎn)權(quán)人征信有逾期等疑難房屋貸款。
3、二手房抵押商業(yè)貸款,用二手房抵押給銀行消費(fèi)貸款,短期周轉(zhuǎn)、長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)都可以。
4、按揭房屋、分期房屋二次抵押貸款,按揭房屋以房屋現(xiàn)有評(píng)估值重新向新的銀行申請(qǐng)二次貸款。
5、必須以銀行認(rèn)可的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照審慎的評(píng)估方法,結(jié)合北京房地產(chǎn)市場(chǎng)行情、發(fā)展趨勢(shì)、具體房產(chǎn)的交易費(fèi)用、交易時(shí)間和變現(xiàn)難易程度等因素,出具房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估結(jié)果。
6、用作抵押的房產(chǎn)必須是商品房、別墅、寫字樓、公寓、底商、商鋪、5年以上的經(jīng)濟(jì)適用房、成本價(jià)房(出具購(gòu)房合同,如為央產(chǎn)房,須到國(guó)管辦理央產(chǎn)房上市證明)、按經(jīng)濟(jì)適用房管理的回遷樓房(須出具房地局的證明或到所屬房地局進(jìn)我公司調(diào)查,確保抵押登記的落實(shí)以及能夠上市流通)。
抵押是借款合同的一個(gè)重要特征,是存在抵押品時(shí),銀行的放款的安全性將提高,但同時(shí)借款者的成本也會(huì)增加,正因?yàn)檫@樣,借款者愿意向銀行支付的利息也會(huì)較低,對(duì)銀行來(lái)說(shuō)其收益未必增加。
抵押也可用于金融衍生工具交易中的信用風(fēng)險(xiǎn)管理,通常的抵押條款都要明確在特定賬戶內(nèi)必須維持的最低金額。實(shí)際上,期貨市場(chǎng)的保證金要求就類似抵押,柜臺(tái)交易的衍生工具經(jīng)常使用現(xiàn)金或高流動(dòng)性、低風(fēng)險(xiǎn)證券作為抵押。
一般來(lái)說(shuō),欠更大金額方要求提供抵押品。如果和約對(duì)A為正值、對(duì)B為負(fù)值,而B(niǎo)欠A更多,則B要提供一定抵押。隨著市值變化,需要維持的抵押金額隨市值上升而上升、隨市值下降而下降。在某一時(shí)點(diǎn),如果市值由正變負(fù),要求提供抵押的一方會(huì)發(fā)生變化,這會(huì)解除原來(lái)提供抵押一方的抵押要求。
抵押金額的確定可以基于和約市值水平,也可以基于信用評(píng)級(jí),市值或信用評(píng)級(jí)變化使所需抵押發(fā)生變化。




