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房產(chǎn)抵押貸款流程什么？
黃東潔律師2022.02.09106人閱讀
導(dǎo)讀：
房子可不只是用于居住的，其實房子的作用還有很多，所以現(xiàn)在的人才會把房子看得非常的重要，房子是屬于固定資產(chǎn)中的一種，當(dāng)你遇到資金周轉(zhuǎn)不開的時候，利用房子也是可以在銀行獲得比較大額的資金的，這就需要房主到銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款了，那么只知道房子抵押貸款如何辦理嗎？下面為大家詳細(xì)介紹：房產(chǎn)抵押貸款流程什么？房屋抵押貸款條件是什么呢？房產(chǎn)證抵押貸款流程一、首要選擇貸款機(jī)構(gòu)在這里小編要提醒大家，一定要謹(jǐn)慎篩選貸款機(jī)構(gòu)，謹(jǐn)防被坑避免造成不必要的損失。那么房產(chǎn)抵押貸款流程什么？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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房子可不只是用于居住的，其實房子的作用還有很多，所以現(xiàn)在的人才會把房子看得非常的重要，房子是屬于固定資產(chǎn)中的一種，當(dāng)你遇到資金周轉(zhuǎn)不開的時候，利用房子也是可以在銀行獲得比較大額的資金的，這就需要房主到銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款了，那么只知道房子抵押貸款如何辦理嗎？下面為大家詳細(xì)介紹：房產(chǎn)抵押貸款流程什么？
房屋抵押貸款條件是什么呢？
第一：具有完全民事行為能力的自然人，而且必須是在還款到期日前不能超過65周歲
第二：有本市常住戶口，有固定住所，有正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，具備還款的能力。
第三：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的要求，可進(jìn)入房產(chǎn)交易市場，并且沒有做過任何抵押
第四：抵押的房產(chǎn)房齡在貸款期限中不能超過40年
第五：所抵押的房屋不在拆遷范圍內(nèi)，且有房產(chǎn)證和土地證
第六：抵押的房屋可以是借款本人的房產(chǎn)，也可以是他人的房產(chǎn)，如果是他人的，必須要有他人同意房產(chǎn)抵押的書面承諾，并簽字
第七：如果抵押房屋有其他共有人的話，必須有共有人同意，并愿意承擔(dān)法律責(zé)任而如果你完全符合貸款條件的話，那么你該怎么做呢？
第一步：備齊資料，包括夫妻雙方的身份證，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同或者發(fā)票，以及個人賬戶近半年的流水對賬單
第二步：銀行會對你的貸款申請，購房合同等材料進(jìn)行審核
第三步：需要將抵押的房屋房產(chǎn)證交由銀行收押
第四步：雙方簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證
第五步：公證通過后，銀行將貸款的錢數(shù)轉(zhuǎn)入購房合同中指定的售房單位。
房產(chǎn)抵押貸款流程什么？
房產(chǎn)證抵押貸款流程
一、首要選擇貸款機(jī)構(gòu)
在這里小編要提醒大家，一定要謹(jǐn)慎篩選貸款機(jī)構(gòu)，謹(jǐn)防被坑避免造成不必要的損失。不過要是找到了像競奢網(wǎng)投融部一樣的靠譜的貸款機(jī)構(gòu)。
二、提交申請資料
申請材料是必須要具備的，不同的貸款機(jī)構(gòu)可能要求的房產(chǎn)類型和年限會有要求不同，但是基本的資料都是相同的，如下所示：1、借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證;2、個人收入證明;3、貸款用途證明;4、房產(chǎn)證;5、貸款機(jī)構(gòu)要求的其他資料。
三、初步審核
這個階段主要是銀行在批準(zhǔn)貸款前很重要的一個過程，他們會做一個初步的審核，符合要求后才能進(jìn)入下一步，否則就會直接被拒。
四、房產(chǎn)評估
一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。
五、貸款審核
銀行在受到你的貸款申請材料之后，會對你的材料真實性和你個人是否符合貸款要求進(jìn)行審核，一般這個審核過程都是很嚴(yán)格的，所以在申請貸款的時候千萬不要為了貸款通過使用假的個人資料。
六、放款
最后一步就是放款了，心中貸款的石頭落地了，拿到款項之后不能疏忽，要注意按照填寫還款方式去還，免逾期產(chǎn)生罰息以及導(dǎo)致個人信用受損
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