住房抵押貸款有哪些限制條件呢

導讀:
影響房產(chǎn)評估值及貸款成數(shù)的因素主要1、房齡為避免自身風險,銀行在為房屋提供貸款時,一般對房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴格的條件,而房齡則是其考慮的重要因素之一。房屋建筑年代越老,借款人的貸款成數(shù)將會降成。據(jù)銀行業(yè)人士介紹,房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準。位置偏遠、面積小的房屋,貸款成數(shù)一般較低。由此可知,拿房屋向銀行做抵押貸款之前需對自己的房屋做一個全面的評估,才會對能貸到多少款做到心里有數(shù)。那么住房抵押貸款有哪些限制條件呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
影響房產(chǎn)評估值及貸款成數(shù)的因素主要1、房齡為避免自身風險,銀行在為房屋提供貸款時,一般對房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴格的條件,而房齡則是其考慮的重要因素之一。房屋建筑年代越老,借款人的貸款成數(shù)將會降成。據(jù)銀行業(yè)人士介紹,房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準。位置偏遠、面積小的房屋,貸款成數(shù)一般較低。由此可知,拿房屋向銀行做抵押貸款之前需對自己的房屋做一個全面的評估,才會對能貸到多少款做到心里有數(shù)。關于住房抵押貸款有哪些限制條件呢的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
許多人把房子抵押給銀行以獲得貸款以緩解經(jīng)濟需求,房屋狀況直接影響貸款比例,銀行對抵押的房屋有相應的要求,對此很多人不清楚,下面催天下小編為大家解答。
房屋抵押貸款額度計算公式
貸款額度=房產(chǎn)評估值貸款成數(shù)
由此公式可以看出,房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)都會影響到房屋的貸款額度。
影響房產(chǎn)評估值及貸款成數(shù)的因素主要
1、房齡
為避免自身風險,銀行在為房屋提供貸款時,一般對房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴格的條件,而房齡則是其考慮的重要因素之一。
通常辦理抵押貸款的房屋建筑年代最好在20年以內(nèi),房屋建筑年代越近,所貸成數(shù)相應的也就有所提高。房屋建筑年代越老,借款人的貸款成數(shù)將會降成。
據(jù)銀行業(yè)人士介紹,房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準。一般情況下,因為房齡越長,房屋升值保值的空間越小,一般獲批貸款的成數(shù)就越低,甚至可能不予貸款。
2、房產(chǎn)所處地理位置
房屋所處位置、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠、面積小的房屋,貸款成數(shù)一般較低。因為位置偏遠,面積又小,房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差,所以貸款成數(shù)就越低,甚至可能不予貸款。
3、貸款人的年齡、個人信用和還款能力
貸款人的年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人,貸款的成數(shù)越低,甚至可能不予貸款。
4、房產(chǎn)所在樓層
一般來說,處于最高層和最底層的房產(chǎn)都是不好賣的房產(chǎn),雖然不是影響評估值的主要因素,但是多多少少會影響到房產(chǎn)的估價。
5、裝修情況
精裝或豪裝的房產(chǎn)都會給房產(chǎn)的評估值加分。
6、貸款人的貸款房屋套數(shù)
如果是貸款買第二套以上的房屋,貸款成數(shù)降低,一般在3成左右,甚至可能不予貸款。
7、房產(chǎn)屬性
一般來說普通住宅抵押貸款最多能貸款房產(chǎn)評估值的7成;像寫字樓這類的商業(yè)用房則只能貸到房產(chǎn)評估值的5成。
由此可知,拿房屋向銀行做抵押貸款之前需對自己的房屋做一個全面的評估,才會對能貸到多少款做到心里有數(shù)。




