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住房抵押貸款有哪些限制條件呢

段建國律師2022.02.09944人閱讀
導讀:

影響房產(chǎn)評估值及貸款成數(shù)的因素主要1、房齡為避免自身風險,銀行在為房屋提供貸款時,一般對房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴格的條件,而房齡則是其考慮的重要因素之一。房屋建筑年代越老,借款人的貸款成數(shù)將會降成。據(jù)銀行業(yè)人士介紹,房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準。位置偏遠、面積小的房屋,貸款成數(shù)一般較低。由此可知,拿房屋向銀行做抵押貸款之前需對自己的房屋做一個全面的評估,才會對能貸到多少款做到心里有數(shù)。那么住房抵押貸款有哪些限制條件呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

影響房產(chǎn)評估值及貸款成數(shù)的因素主要1、房齡為避免自身風險,銀行在為房屋提供貸款時,一般對房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴格的條件,而房齡則是其考慮的重要因素之一。房屋建筑年代越老,借款人的貸款成數(shù)將會降成。據(jù)銀行業(yè)人士介紹,房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準。位置偏遠、面積小的房屋,貸款成數(shù)一般較低。由此可知,拿房屋向銀行做抵押貸款之前需對自己的房屋做一個全面的評估,才會對能貸到多少款做到心里有數(shù)。關于住房抵押貸款有哪些限制條件呢的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

許多人把房子抵押給銀行以獲得貸款以緩解經(jīng)濟需求,房屋狀況直接影響貸款比例,銀行對抵押的房屋有相應的要求,對此很多人不清楚,下面催天下小編為大家解答。

房屋抵押貸款額度計算公式

貸款額度=房產(chǎn)評估值貸款成數(shù)

由此公式可以看出,房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)都會影響到房屋的貸款額度。

影響房產(chǎn)評估值及貸款成數(shù)的因素主要

1、房齡

為避免自身風險,銀行在為房屋提供貸款時,一般對房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴格的條件,而房齡則是其考慮的重要因素之一。

通常辦理抵押貸款的房屋建筑年代最好在20年以內(nèi),房屋建筑年代越近,所貸成數(shù)相應的也就有所提高。房屋建筑年代越老,借款人的貸款成數(shù)將會降成。

據(jù)銀行業(yè)人士介紹,房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準。一般情況下,因為房齡越長,房屋升值保值的空間越小,一般獲批貸款的成數(shù)就越低,甚至可能不予貸款。

2、房產(chǎn)所處地理位置

房屋所處位置、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠、面積小的房屋,貸款成數(shù)一般較低。因為位置偏遠,面積又小,房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差,所以貸款成數(shù)就越低,甚至可能不予貸款。

3、貸款人的年齡、個人信用和還款能力

貸款人的年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人,貸款的成數(shù)越低,甚至可能不予貸款。

4、房產(chǎn)所在樓層

一般來說,處于最高層和最底層的房產(chǎn)都是不好賣的房產(chǎn),雖然不是影響評估值的主要因素,但是多多少少會影響到房產(chǎn)的估價。

5、裝修情況

精裝或豪裝的房產(chǎn)都會給房產(chǎn)的評估值加分。

6、貸款人的貸款房屋套數(shù)

如果是貸款買第二套以上的房屋,貸款成數(shù)降低,一般在3成左右,甚至可能不予貸款。

7、房產(chǎn)屬性

一般來說普通住宅抵押貸款最多能貸款房產(chǎn)評估值的7成;像寫字樓這類的商業(yè)用房則只能貸到房產(chǎn)評估值的5成。

由此可知,拿房屋向銀行做抵押貸款之前需對自己的房屋做一個全面的評估,才會對能貸到多少款做到心里有數(shù)。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 1. 年滿18周歲,具有完全民事行為能力;2. 是在中國境內(nèi)有固定住所的中國公民,在當?shù)亻L期居住和工作,并擁有當?shù)氐盅很囕v的所有權;3. 具有穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟收入,能保證按期償還貸款本息;4. 個人信用良好,征信報告上沒有逾期、套現(xiàn)等不良信用記錄。《中華人民共和國民法典》 第六百六十九條 訂立借款合同,借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業(yè)務活動和財務狀況的真實情況。
  • 使用住房公積金貸款的條件有哪些?

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

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    周春花律師
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  • 趙金保律師

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  • 住房抵押合同生效的條件主要包括:1、抵押物必須符合法律規(guī)定;2、當事人應當辦理抵押物登記;3、簽訂合同的當事人應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。法律依據(jù):《民法典》第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。 第四百零三條 以動產(chǎn)抵押的,抵押權自抵押合同生效時設立;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。 第四百零四條 以動產(chǎn)抵押的,不得對抗正常經(jīng)營活動中已經(jīng)支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。
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    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    住房抵押貸款示范合同范本條款

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    張旭律師
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  • 龍珊律師

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  • 申請住房貸款的法定條件是:借款人信用良好,具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,能夠支付不低于購房全部價款后防務評估價50%的首期付款,并同意以所購房屋或提供貸款行認可的資產(chǎn)作為抵押物,同時還應具有購房合同、城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份等。法律依據(jù):《貸款通則》第十七條 借款人申請貸款,應當具備產(chǎn)品有市場、生產(chǎn)經(jīng)營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件,并且應當符合以下要求: 一、有按期還本付息的能力,原應付貸款利息和到期貸款已清償;沒有清償?shù)模呀?jīng)做了貸款人認可的償還計劃; 二、除自然人和不需要經(jīng)工商部門核準登記的事業(yè)法人外,應當經(jīng)過工商部門辦理年檢手續(xù)。 三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶; 四、除國務院規(guī)定外,有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產(chǎn)總額的50%; 五、借款人的資產(chǎn)負債率符合貸款人的要求; 六、申請中期、長期貸款的,新建項目的企業(yè)法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低于國家規(guī)定的投資項目的資本金比例。
  • 住房抵押貸款的條件是什么以及如何貸款

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    趙金保

    住房抵押貸款的條件是什么以及如何貸款

    內(nèi)容:房屋抵押貸款要求:1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。債務人不履行債務時,抵押權人有權依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。那么住房抵押貸款的條件是什么以及如何貸款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 無抵押小額貸款擔保人需要具備哪些條件

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    無抵押小額貸款擔保人需要具備哪些條件

    內(nèi)容:無抵押小額貸款是貸款人為解決臨時性的消費需要而發(fā)放的期限在4年以內(nèi)、金額在30萬元以下、無需提供抵押的貸款。那么接下來讓催天下小編介紹一下無抵押小額貸款的擔保人需要具備哪些條件。擔保人具有法律規(guī)定的資格,即滿足所需條件:1、享有政治權利,人身自由未受到限制。第九條公益法人作為保證人的禁止學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體不得為保證人。第十條企業(yè)法人分支機構、職能部門作為保證人的禁止與例外企業(yè)法人的分支機構、職能部門不得為保證人。企業(yè)法人的分支機構有法人書面授權的,可以在授權范圍內(nèi)提供保證。那么無抵押小額貸款擔保人需要具備哪些條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

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  • 住房抵押貸款可以用來做什么

    邢穎律師

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    邢穎

    住房抵押貸款可以用來做什么

    內(nèi)容:住房抵押貸款是抵押貸款的一種形式,在申請過程中,為了評估貸款的可行性,銀行需要申請人說明貸款用途并提供證明材料。除此之外,房屋抵押貸款是不能用于購房的,因為國家為了限制炒房,對已有房屋的借款人貸款買房做出了一定的限制,因此,無論是銀行還是貸款機構對于這樣的資金用途是無法予以審核通過的。還有一種特殊情況,是在購買商品房無法一次性支付,用已有房屋抵押貸款來支付房款,貸款機構的規(guī)定在一定程度上允許這樣的資金用途使用,但具體細節(jié)需要咨詢相應的工作人員。那么住房抵押貸款可以用來做什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 抵押房屋辦理貸款需要滿足的條件是:借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議和支付所購房屋首期購房款能力;抵押房屋的產(chǎn)權明晰;借款人是有正當職業(yè)、穩(wěn)定收入來源、良好信息記錄、還款意愿、合法有效的身份證明及婚姻狀況證明的完全民事行為能力的自然人。法律依據(jù):《貸款通則》第十七條 借款人申請貸款,應當具備產(chǎn)品有市場、生產(chǎn)經(jīng)營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件,并且應當符合以下要求: 一、有按期還本付息的能力,原應付貸款利息和到期貸款已清償;沒有清償?shù)模呀?jīng)做了貸款人認可的償還計劃; 二、除自然人和不需要經(jīng)工商部門核準登記的事業(yè)法人外,應當經(jīng)過工商部門辦理年檢手續(xù)。 三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶; 四、除國務院規(guī)定外,有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產(chǎn)總額的50%; 五、借款人的資產(chǎn)負債率符合貸款人的要求; 六、申請中期、長期貸款的,新建項目的企業(yè)法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低于國家規(guī)定的投資項目的資本金比例。
  • 一手房抵押貸款的條件以及詳細流程

    楊一凡律師

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    楊一凡

    一手房抵押貸款的條件以及詳細流程

    內(nèi)容:現(xiàn)在買房的人越來越多了,一手房按揭貸款是用于借款人購買首次交易的住房并以該住房作為抵押物,以后逐月償還的貸款。一手房按揭貸款流程詳細步驟:1、簽訂購房合同,付首付這是辦理貸款的基本前提購買首套房首付款不低于房屋總價的30%,二套房不低于60%。一手房按揭貸款的貸款額度和貸款年限:一般一手房貸款的最高貸款額度是房產(chǎn)價值的8成,需要申請者有穩(wěn)定的收入來源和良好的工作,能保證自己按時還本付息。那么一手房抵押貸款的條件以及詳細流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張嘉娛律師

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  • 申請二手房抵押貸款需符合的條件:申請人是完全民事行為能力人;貸款的數(shù)額、期限和幣種合理;個人的信用狀況良好;具備還款意愿和還款能力;二手房是申請人有權處分的財產(chǎn)等條件。法律依據(jù):《個人貸款管理暫行辦法》第十一條 個人貸款申請應具備以下條件: (一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規(guī)定的境外自然人; (二)貸款用途明確合法; (三)貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理; (四)借款人具備還款意愿和還款能力; (五)借款人信用狀況良好,無重大不良信用記錄; (六)貸款人要求的其他條件。 第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請,并要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。 第十三條 貸款人受理借款人貸款申請后,應履行盡職調(diào)查職責,對個人貸款申請內(nèi)容和相關情況的真實性、準確性、完整性進行調(diào)查核實,形成調(diào)查評價意見。
  • 住房抵押貸款銀行貸款條件

    段建國律師

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    段建國

    住房抵押貸款銀行貸款條件

    內(nèi)容:借款人和已與銀行簽訂樓宇按揭合同協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議;2、提出貸款申請。本辦法所稱抵押權人,是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱預購商品房貸款抵押,是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后,由貸款銀行代其支付其余的購房款,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。本辦法所稱在建工程抵押,是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn),以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。那么住房抵押貸款銀行貸款條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 影響住房抵押貸款評估價格的三個因素

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    影響住房抵押貸款評估價格的三個因素

    內(nèi)容:房屋抵押貸款中影響房屋評估價格的房屋因素房屋因素主要是指:房屋的成新率、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、物業(yè)類型、通風采光、景觀等。房屋抵押貸款中影響房屋評估價格的年限因素對于一套房屋來講,房屋一旦使用便進入了折舊期。房屋抵押貸款中影響房屋評估價格的位置因素房屋的位置因素主要包括地段等級、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。那么影響住房抵押貸款評估價格的三個因素。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 住房抵押貸款條件以及具體流程

    李楠楠律師

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    李楠楠

    住房抵押貸款條件以及具體流程

    內(nèi)容:一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不超過20年,房齡加上貸款年限不超過40年,最高貸款年限分為三種情況:個人住房貸款最長能貸30年,消費類房產(chǎn)抵押貸款最長能貸10年,經(jīng)營類房產(chǎn)抵押貸款最長能貸5年。二手房抵押貸款的話,房齡方面要求會比較苛刻,原則上來說是15年房齡以內(nèi)的二手房可以辦理抵押貸款。除此之外,辦理房產(chǎn)抵押貸款的借款人還需滿足的一些基本條件有:年齡在22-60周歲,無不良征信記錄,收入情況良好,負債率不超過50%。房屋抵押銀行貸款流程1、提出貸款申請借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。那么住房抵押貸款條件以及具體流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 個人房屋抵押貸款需要的條件如下: 1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人; 2、持有有效的身份證明文件; 3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源; 4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證,產(chǎn)權明晰,可上市流通; 5、銀行規(guī)定的其他條件。 房屋抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。《中華人民共和國民法典》第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押: 1、建筑物和其他土地附著物; 2、建設用地使用權; 3、海域使用權; 4、生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品; 5、正在建造的建筑物、船舶、航空器; 6、交通運輸工具; 7、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。 抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。
  • 住房抵押貸款有哪些限制條件呢

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    住房抵押貸款有哪些限制條件呢

    內(nèi)容:影響房產(chǎn)評估值及貸款成數(shù)的因素主要1、房齡為避免自身風險,銀行在為房屋提供貸款時,一般對房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴格的條件,而房齡則是其考慮的重要因素之一。房屋建筑年代越老,借款人的貸款成數(shù)將會降成。據(jù)銀行業(yè)人士介紹,房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準。位置偏遠、面積小的房屋,貸款成數(shù)一般較低。由此可知,拿房屋向銀行做抵押貸款之前需對自己的房屋做一個全面的評估,才會對能貸到多少款做到心里有數(shù)。那么住房抵押貸款有哪些限制條件呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.09944人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 如何防范住房抵押貸款風險

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    如何防范住房抵押貸款風險

    內(nèi)容:有條件的銀行可以同以上登記部門直接聯(lián)網(wǎng),條件不足的可以指定專人辦理登記,專人取件,交叉進行,防范制假騙取貸款或是內(nèi)部作案。那么如何防范住房抵押貸款風險。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 如何辦理住房抵押消費貸款?

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    如何辦理住房抵押消費貸款?

    內(nèi)容:所以對于有正當需求的借款人,“抵押消費貸款”的使用頻率也越來越高了。抵押消費貸款利率高于按揭貸款10%以上那么,對于房產(chǎn)抵押貸款,您了解多少呢?據(jù)了解,一般借款人申請抵押貸款后多用于購房購車、裝修或者融資之類,目前這幾家銀行也將發(fā)放抵押貸款的條件限制在這個范圍內(nèi),然后根據(jù)貸款用途對抵押貸款年限做出調(diào)整。目前各家銀行對于經(jīng)濟適用房都不辦理抵押消費貸款業(yè)務。辦理住房抵押消費貸款時間較長由于住房抵押消費貸款需要經(jīng)過評估、審查、抵押登記等很多手續(xù),一般會要一兩個月才能拿到貸款。那么如何辦理住房抵押消費貸款?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.02521人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 經(jīng)濟適用住房按揭貸款的申請條件是什么

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    經(jīng)濟適用住房按揭貸款的申請條件是什么

    內(nèi)容:根據(jù)當前的情況所知道的,經(jīng)濟適用房是否可以來辦理抵押貸款,還得需要看該房子是否滿足有關貸款條件才行,經(jīng)濟適用房是受到國家照顧的房屋,房價相對來說低些,所以五年內(nèi)的經(jīng)濟適用房不能做抵押貸款,需要五年后補交差價轉(zhuǎn)換為貸款產(chǎn)品房才能申辦貸款。經(jīng)濟適用房抵押貸款申請條件?據(jù)了解根據(jù)有關規(guī)定,辦理房產(chǎn)抵押貸款的經(jīng)濟適用房必須滿5年以才可以,未滿5年的經(jīng)濟適用房是不能用來抵押貸款的,因為未滿5年的經(jīng)濟適用房不能提供有關房產(chǎn)證明,沒有房產(chǎn)證時不能辦理抵押登記手續(xù),沒有手續(xù)就不能進行上市交易,所以無法獲得銀行和信貸機構的認可。那么經(jīng)濟適用住房按揭貸款的申請條件是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 個人抵押貸款怎么辦理以及辦理的材料和條件

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    個人抵押貸款怎么辦理以及辦理的材料和條件

    內(nèi)容:所謂抵押貸款,主要是指抵押人與抵押權人約定,在一定期限內(nèi)以債權的最高數(shù)額擔保連續(xù)債權。人房產(chǎn)抵押貸款需要的材料有哪些關于個人住房抵押貸款,需要的資料有:身份證,戶口本,婚姻證明,產(chǎn)權證。這種抵押貸款是個人住房貸款中最常用的貸款方式。那么個人抵押貸款怎么辦理以及辦理的材料和條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.09670人收看
  • 于海明律師

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  • 個人住房公積金貸款條件有哪些

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    個人住房公積金貸款條件有哪些

    內(nèi)容:1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購房合同中的購房人必須一致,購買共有產(chǎn)權的共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;那么個人住房公積金貸款條件有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.02556人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 任冰峰律師

    任冰峰律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:建設工程、房產(chǎn)糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 張嘉娛律師

    張嘉娛律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 張旭律師

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段建國律師

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