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如何防范住房抵押貸款風險
林艷英律師2022.02.09190人閱讀
導讀：
有條件的銀行可以同以上登記部門直接聯(lián)網(wǎng)，條件不足的可以指定專人辦理登記，專人取件，交叉進行，防范制假騙取貸款或是內部作案。那么如何防范住房抵押貸款風險。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
有條件的銀行可以同以上登記部門直接聯(lián)網(wǎng)，條件不足的可以指定專人辦理登記，專人取件，交叉進行，防范制假騙取貸款或是內部作案。關于如何防范住房抵押貸款風險的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
1、增強風險防范意識
改變認為抵押貸款無風險或風險小的錯誤認識，合理評估抵押貸款的風險程度，增強風險防范意識，從貸款三查各個環(huán)節(jié)嚴格把關，制定相應的規(guī)章制度，嚴格操作規(guī)程，努力把抵押貸款風險降低到最低程度。
2、加強專業(yè)知識培訓
3、重視借款人第一還款來源
發(fā)放房產抵押貸款時，不僅要考慮借款人抵押物價值的充足性和變現(xiàn)能力，而且更重要的是重視第一還款來源，要對借款人進行財務分析、現(xiàn)金流量分析和非財務分析，對借款人經(jīng)常開展貸后檢查，動態(tài)反映貸款形態(tài)，從根本上提高房產抵押貸款的質量，有效防范房產抵押貸款風險。
4、貸前深入調查
對于已出租的房產，一般不辦理抵押，若辦理則要承租人承諾放棄優(yōu)先購買權，并調查清楚租賃的支付方式，簽訂協(xié)議將房產歸信用社所有時租金由信用社收取。對共有財產，信用社應詳細掌握財產共有情況，要求所有財產共有人共同簽字。
對于在建工程抵押貸款，應要求借款人把基本存款賬戶設在本社，往來款項要通過本社辦理，隨時監(jiān)督借款人資金使用情況。同時應詳細調查清楚借款人的實際房產數(shù)量，查看有無弄虛作假、欺騙隱瞞的現(xiàn)象，僅有一套居住房屋的應叫其提供當信用社處置抵押物時和住房擔保。
積極加強同房管處、土地局等登記部門的聯(lián)系，防范虛假證件和虛假登記。有條件的銀行可以同以上登記部門直接聯(lián)網(wǎng)，條件不足的可以指定專人辦理登記，專人取件，交叉進行，防范制假騙取貸款或是內部作案。
6、強化貸后管理
加強貸后管理，建立定期或不定期貸后跟蹤檢查制度，認真關注客戶的經(jīng)營情況、資金流向情況，以及抵押物情況，一旦發(fā)現(xiàn)問題，及時采取相應措施，努力化解貸款風險或是將風險降到最低程度。
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