.png)
如何防范住房抵押貸款風(fēng)險
林艷英律師2022.02.09190人閱讀
導(dǎo)讀：
有條件的銀行可以同以上登記部門直接聯(lián)網(wǎng)，條件不足的可以指定專人辦理登記，專人取件，交叉進行，防范制假騙取貸款或是內(nèi)部作案。那么如何防范住房抵押貸款風(fēng)險。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
有條件的銀行可以同以上登記部門直接聯(lián)網(wǎng)，條件不足的可以指定專人辦理登記，專人取件，交叉進行，防范制假騙取貸款或是內(nèi)部作案。關(guān)于如何防范住房抵押貸款風(fēng)險的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
1、增強風(fēng)險防范意識
改變認為抵押貸款無風(fēng)險或風(fēng)險小的錯誤認識，合理評估抵押貸款的風(fēng)險程度，增強風(fēng)險防范意識，從貸款三查各個環(huán)節(jié)嚴格把關(guān)，制定相應(yīng)的規(guī)章制度，嚴格操作規(guī)程，努力把抵押貸款風(fēng)險降低到最低程度。
2、加強專業(yè)知識培訓(xùn)
3、重視借款人第一還款來源
發(fā)放房產(chǎn)抵押貸款時，不僅要考慮借款人抵押物價值的充足性和變現(xiàn)能力，而且更重要的是重視第一還款來源，要對借款人進行財務(wù)分析、現(xiàn)金流量分析和非財務(wù)分析，對借款人經(jīng)常開展貸后檢查，動態(tài)反映貸款形態(tài)，從根本上提高房產(chǎn)抵押貸款的質(zhì)量，有效防范房產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險。
4、貸前深入調(diào)查
對于已出租的房產(chǎn)，一般不辦理抵押，若辦理則要承租人承諾放棄優(yōu)先購買權(quán)，并調(diào)查清楚租賃的支付方式，簽訂協(xié)議將房產(chǎn)歸信用社所有時租金由信用社收取。對共有財產(chǎn)，信用社應(yīng)詳細掌握財產(chǎn)共有情況，要求所有財產(chǎn)共有人共同簽字。
對于在建工程抵押貸款，應(yīng)要求借款人把基本存款賬戶設(shè)在本社，往來款項要通過本社辦理，隨時監(jiān)督借款人資金使用情況。同時應(yīng)詳細調(diào)查清楚借款人的實際房產(chǎn)數(shù)量，查看有無弄虛作假、欺騙隱瞞的現(xiàn)象，僅有一套居住房屋的應(yīng)叫其提供當(dāng)信用社處置抵押物時和住房擔(dān)保。
積極加強同房管處、土地局等登記部門的聯(lián)系，防范虛假證件和虛假登記。有條件的銀行可以同以上登記部門直接聯(lián)網(wǎng)，條件不足的可以指定專人辦理登記，專人取件，交叉進行，防范制假騙取貸款或是內(nèi)部作案。
6、強化貸后管理
加強貸后管理，建立定期或不定期貸后跟蹤檢查制度，認真關(guān)注客戶的經(jīng)營情況、資金流向情況，以及抵押物情況，一旦發(fā)現(xiàn)問題，及時采取相應(yīng)措施，努力化解貸款風(fēng)險或是將風(fēng)險降到最低程度。
點贊
收藏
