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二手房貸款省錢有妙招

翁玉素律師2022.01.04981人閱讀
導讀:

二手房貸款省錢有妙招,二手房貸款怎么省錢,二手房貸款省錢妙招。經過精挑細選,他選中了一套二手房,可是對于應該選擇哪種房貸品種,李先生卻不是很了解。記者發現,貸款購買新房時,只能選擇與開發商所銷售的項目有貸款合作的銀行,也就是說,貸款銀行已經確定不能更改;而二手房貸款則不同,可以選擇不同的銀行、不同的房貸產品。羅煜建議購房者還可以選擇利息支出少、優勢相對商業貸款明顯的公積金貸款方式。那么二手房貸款省錢有妙招。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

二手房貸款省錢有妙招,二手房貸款怎么省錢,二手房貸款省錢妙招。經過精挑細選,他選中了一套二手房,可是對于應該選擇哪種房貸品種,李先生卻不是很了解。記者發現,貸款購買新房時,只能選擇與開發商所銷售的項目有貸款合作的銀行,也就是說,貸款銀行已經確定不能更改;而二手房貸款則不同,可以選擇不同的銀行、不同的房貸產品。羅煜建議購房者還可以選擇利息支出少、優勢相對商業貸款明顯的公積金貸款方式。關于二手房貸款省錢有妙招的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

二手房貸款省錢有妙招,二手房貸款怎么省錢,二手房貸款省錢妙招。

北京市民李先生是工薪一族,為了方便上班及出行,他把目光投向價格相對較低的二手房。經過精挑細選,他選中了一套二手房,可是對于應該選擇哪種房貸品種,李先生卻不是很了解。

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二手房交易流程

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與李先生相似,很多購買二手房的消費者也存在相同困惑。為了給購房者提供一些理財參考,記者就此采訪了京城房產中介的有關負責人。

記者發現,貸款購買新房時,只能選擇與開發商所銷售的項目有貸款合作的銀行,也就是說,貸款銀行已經確定不能更改;而二手房貸款則不同,可以選擇不同的銀行、不同的房貸產品。

如何才能找到與自身狀況契合的房貸產品?接受記者采訪的業內人士指出,房貸可操作點主要包括還款方式和利率品種的選擇兩方面。

北京鏈家地產市場總監金育松說,目前還款方式分五種,即月供(等額本息、等額本金)、雙周供、還款自由行(按雙月、按季度)、寬限期還款、等額遞增。每一種還款方式都是根據客戶月收入狀況設計的,可歸納為收入固定與不固定兩種情況。

金育松建議說,收入固定且未來預期較好,可選擇月供,其中,等額本息月還款額固定,便于理財;等額本金初期還款較多,但可減少利息及后期壓力,各銀行都可選擇;對于收入固定且收入較高的購房者,選擇雙周供還款方式更合適,因為雙周供相當于一年償還13個月的月供,還款壓力較大,但可節省時間及利息。

北京信一天房產中介市場部負責人羅煜舉例子說,以一筆50萬元30年的按揭貸款為例,按基準利率6.12%計算,采用雙周供還款可以比按月等額還款法節省利息115186元,節省比例高達19.42%,縮短還款期64個月。

對于收入不固定的購房者,金育松建議選擇還款自由行、等額遞增、寬限期還款這三種方式,比如在貸款初期收入較少,但預期未來收入增加,可選擇等額遞增還款法。

羅煜建議購房者還可以選擇利息支出少、優勢相對商業貸款明顯的公積金貸款方式。他舉例子說,張先生購買了一套總價60萬元的房子,若通過商業貸款年限為20年,月均還款2111.4元,20年付款總額506736元,支付利息總額高達206736元;而同樣是年限20年的公積金貸款,月均還款1912.5元,20年總還款459000元,支付利息總額159000元。相比于商業貸款,其每月能少支付198.5元月供,20年共節省利息支出近47736元。

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  • 二手房貸款申請技巧流程是怎樣的

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    二手房貸款申請技巧流程是怎樣的

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  • 二手房貸款額度需要綜合考慮借款人自身相關情況、貸款的成數和利率、收入證明與還款能力、竣工年代與貸款年限、評估價與較高貸款額等確定,二手房貸款額度=評估價-評估價*首付比例。法律依據:《貸款通則》第十七條 借款人申請貸款,應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件,并且應當符合以下要求: 一、有按期還本付息的能力,原應付貸款利息和到期貸款已清償;沒有清償的,已經做了貸款人認可的償還計劃; 二、除自然人和不需要經工商部門核準登記的事業法人外,應當經過工商部門辦理年檢手續; 三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶; 四、除國務院規定外,有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%; 五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求; 六、申請中期、長期貸款的,新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低于國家規定的投資項目的資本金比例。
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  • 辦理二手房貸款的還款時間與二手房房齡、借款人年齡、土地剩余使用年限有關。二手房貸款時間是以二手房房齡和貸款年限相加進行計算,一般不能超過30年,同時借款人年齡與貸款期限相加之和也不得超過65歲,且貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。法律依據:《貸款通則》第十一條 貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議后確定,并在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年,超過10年應當報中國人民銀行備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月,貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。
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  • 二手房抵押擔保貸款都需要提供哪些材料?

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    周春花

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  • 李楠楠律師

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  • 二手房按揭貸款費用怎么算

    張旭律師

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    二手房按揭貸款費用怎么算

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    趙金保

    如何選擇省錢的貸款購房方式

    內容:專家提醒,二手房買主須留意購房條款中有無如“銀行未能批準貸款,購房合同自動解除”等免責條款,以確保在因房齡太老貸款難的情況下,買方可免于高額違約索賠。寶典1吃透還款方式選擇適合的還款方式也可以讓借款人達到省錢目的。目前市面上比較普遍的還款方式有等額本息、等額本金、雙周供等。如果借款人選擇抵押貸款再加上手頭積蓄等實現全款購房,則可在一定程度上規避二套房政策,加上目前“國十一條”政策中對二套房政策利率未進行明確,建議借款人還是選擇抵押全款購房相對穩妥些。那么如何選擇省錢的貸款購房方式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 陳明月律師

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  • 二手房貸款省錢有妙招

    許瑞林律師

    許瑞林

    二手房貸款省錢有妙招

    內容:二手房貸款省錢有妙招,二手房貸款怎么省錢,二手房貸款省錢妙招。經過精挑細選,他選中了一套二手房,可是對于應該選擇哪種房貸品種,李先生卻不是很了解。記者發現,貸款購買新房時,只能選擇與開發商所銷售的項目有貸款合作的銀行,也就是說,貸款銀行已經確定不能更改;而二手房貸款則不同,可以選擇不同的銀行、不同的房貸產品。羅煜建議購房者還可以選擇利息支出少、優勢相對商業貸款明顯的公積金貸款方式。那么二手房貸款省錢有妙招。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 龍珊律師

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翁玉素律師

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