二手房貸款省錢有妙招

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二手房貸款省錢有妙招,二手房貸款怎么省錢,二手房貸款省錢妙招。經過精挑細選,他選中了一套二手房,可是對于應該選擇哪種房貸品種,李先生卻不是很了解。記者發現,貸款購買新房時,只能選擇與開發商所銷售的項目有貸款合作的銀行,也就是說,貸款銀行已經確定不能更改;而二手房貸款則不同,可以選擇不同的銀行、不同的房貸產品。羅煜建議購房者還可以選擇利息支出少、優勢相對商業貸款明顯的公積金貸款方式。那么二手房貸款省錢有妙招。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
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二手房貸款省錢有妙招,二手房貸款怎么省錢,二手房貸款省錢妙招。
北京市民李先生是工薪一族,為了方便上班及出行,他把目光投向價格相對較低的二手房。經過精挑細選,他選中了一套二手房,可是對于應該選擇哪種房貸品種,李先生卻不是很了解。
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與李先生相似,很多購買二手房的消費者也存在相同困惑。為了給購房者提供一些理財參考,記者就此采訪了京城房產中介的有關負責人。
記者發現,貸款購買新房時,只能選擇與開發商所銷售的項目有貸款合作的銀行,也就是說,貸款銀行已經確定不能更改;而二手房貸款則不同,可以選擇不同的銀行、不同的房貸產品。
如何才能找到與自身狀況契合的房貸產品?接受記者采訪的業內人士指出,房貸可操作點主要包括還款方式和利率品種的選擇兩方面。
北京鏈家地產市場總監金育松說,目前還款方式分五種,即月供(等額本息、等額本金)、雙周供、還款自由行(按雙月、按季度)、寬限期還款、等額遞增。每一種還款方式都是根據客戶月收入狀況設計的,可歸納為收入固定與不固定兩種情況。
金育松建議說,收入固定且未來預期較好,可選擇月供,其中,等額本息月還款額固定,便于理財;等額本金初期還款較多,但可減少利息及后期壓力,各銀行都可選擇;對于收入固定且收入較高的購房者,選擇雙周供還款方式更合適,因為雙周供相當于一年償還13個月的月供,還款壓力較大,但可節省時間及利息。
北京信一天房產中介市場部負責人羅煜舉例子說,以一筆50萬元30年的按揭貸款為例,按基準利率6.12%計算,采用雙周供還款可以比按月等額還款法節省利息115186元,節省比例高達19.42%,縮短還款期64個月。
對于收入不固定的購房者,金育松建議選擇還款自由行、等額遞增、寬限期還款這三種方式,比如在貸款初期收入較少,但預期未來收入增加,可選擇等額遞增還款法。
羅煜建議購房者還可以選擇利息支出少、優勢相對商業貸款明顯的公積金貸款方式。他舉例子說,張先生購買了一套總價60萬元的房子,若通過商業貸款年限為20年,月均還款2111.4元,20年付款總額506736元,支付利息總額高達206736元;而同樣是年限20年的公積金貸款,月均還款1912.5元,20年總還款459000元,支付利息總額159000元。相比于商業貸款,其每月能少支付198.5元月供,20年共節省利息支出近47736元。




