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小編教你二手房貸巧省錢
孔孟廷律師2022.01.04200人閱讀
導(dǎo)讀：
房貸可操作點主要包括還款方式和利率品種的選擇兩方面。有時四大銀行嚴(yán)格執(zhí)行了國家臨時出臺的金融規(guī)定，而中小銀行則會推遲執(zhí)行。例如，如果你選擇二手房購買，無論是第一套還是老二套，中介可以幫你繞開四大銀行，找浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行等中小銀行，尋找到首付二成、利率七折的房貸政策。貸款購買新房時，只能選擇與開發(fā)商所銷售的項目有貸款合作的銀行，也就是說，貸款銀行已經(jīng)確定不能更改;而二手房貸款則不同，可以選擇不同的銀行、不同的房貸產(chǎn)品。那么小編教你二手房貸巧省錢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
房貸可操作點主要包括還款方式和利率品種的選擇兩方面。有時四大銀行嚴(yán)格執(zhí)行了國家臨時出臺的金融規(guī)定，而中小銀行則會推遲執(zhí)行。例如，如果你選擇二手房購買，無論是第一套還是老二套，中介可以幫你繞開四大銀行，找浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行等中小銀行，尋找到首付二成、利率七折的房貸政策。貸款購買新房時，只能選擇與開發(fā)商所銷售的項目有貸款合作的銀行，也就是說，貸款銀行已經(jīng)確定不能更改;而二手房貸款則不同，可以選擇不同的銀行、不同的房貸產(chǎn)品。關(guān)于小編教你二手房貸巧省錢的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
【內(nèi)容提要】
一、從選擇銀行方面“省錢”
二、從還款方式上面“省錢”
三、從交易中介方面“省錢”
正文：
選對貸款銀行
如何才能找到與自身狀況契合的合作銀行和房貸產(chǎn)品?房貸可操作點主要包括還款方式和利率品種的選擇兩方面。目前房貸還款有多種方式，一些銀行還在不斷推出房貸還款的組合品種，使用于不同的貸款者，只要挑選了與自己資金狀況的品種，其實就是最合適的。
二手房的購買要比一手房的金融政策靈活得多，因為二手房往往要靠中介介紹可靠的房源，而大多數(shù)的中介公司不僅僅是幫你找一套房這么簡單，他會為你提供貸款、過戶等一條龍的服務(wù)。尤其是金融貸款，與中介公司合作的銀行往往不止一家，而是包括除了四大銀行之外的許多中小型銀行，而這些銀行的金融信貸政策會有更多的優(yōu)惠。有時四大銀行嚴(yán)格執(zhí)行了國家臨時出臺的金融規(guī)定，而中小銀行則會推遲執(zhí)行。目前，“國十一”風(fēng)聲正緊，四大銀行貸款也收緊，但四大銀行之外的銀行則不那么緊，有些銀行甚至可以保證二套房有相當(dāng)代理優(yōu)惠的信貸政策。
例如，如果你選擇二手房購買，無論是第一套還是老二套，中介可以幫你繞開四大銀行，找浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行等中小銀行，尋找到首付二成、利率七折的房貸政策。這一點，對于新房就行不通了，因為新房的開發(fā)商，往往只與一家銀行合作，缺小選性。貸款購買新房時，只能選擇與開發(fā)商所銷售的項目有貸款合作的銀行，也就是說，貸款銀行已經(jīng)確定不能更改;而二手房貸款則不同，可以選擇不同的銀行、不同的房貸產(chǎn)品。
選對還款方式
一般人還款壓力增加的原因之一，在于他不該選擇等額本金還款的方式。收入固定且未來預(yù)期較好，可選擇月供，其中，等額本息月還款額固定，便于理財;等額本金初期還款較多，但可減少利息及后期壓力，各銀行都可選擇;對于收入固定且收入較高的購房者，選擇雙周供還款方式更合適，因為雙周供相當(dāng)于一年償還13個月的月供，還款壓力較大，但可節(jié)省時間及利息。
對于收入不固定的購房者，建議選擇還款自由行、等額遞增、寬限期還款這三種方式，比如在貸款初期收入較少，但預(yù)期未來收入增加，可選擇等額遞增還款法。 [page]
選對中介公司
在買房的人中，大部分是外地年輕夫妻，大部分都是第一次買房，沒什么經(jīng)驗，根本不知道應(yīng)該關(guān)注房屋的哪處，只是被中介和房主牽著鼻子走。
事實證明，揚長避短的道理，不是每個購房者都關(guān)注的。例如，這個房子市值11000元/平方米，如果你是賣方，他會告訴你，這個房子市值9500元/平方米，倘若你是買方，他會告訴你，這個房子市值12500元/平方米。這樣一來，如果11000元/平方米成交，雙方都能接受，他自己可以在其中大賺傭金。所以，無論你是買方還是賣方，都要以互換的身份去中介尋價，然后再估價自己買或賣的房子究竟值多少錢。
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