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購房商業貸款的計算方式
楊一凡律師2022.01.02698人閱讀
導讀：
買房貸款計算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優缺點。適合不同情況的購房者，我們先來看一下兩者的計算方法。（一）等額本息還款等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。購房者每個月換的數額都不同，其中本金的數額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。那么購房商業貸款的計算方式。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
買房貸款計算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優缺點。適合不同情況的購房者，我們先來看一下兩者的計算方法。（一）等額本息還款等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。購房者每個月換的數額都不同，其中本金的數額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。關于購房商業貸款的計算方式的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
買房貸款計算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優缺點。適合不同情況的購房者，我們先來看一下兩者的計算方法。
（一）等額本息還款
等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數都相等，但是利息和本金占的比例每次都發生變化，開始時由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來越小。
舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。
（二）等額本金還款
等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同，其中本金的數額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。
就包括等額本息和等額本金。其中等額本息的方式下，購房者每個月需要償還給銀行的貸款數額是一樣的，但如果是等額本金的話，則隨著還款時間的增加，購房者實際還款的數額就會逐漸的減少。
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