購(gòu)房商業(yè)貸款的計(jì)算方式

導(dǎo)讀:
買(mǎi)房貸款計(jì)算公式兩種,一種是等額本息還款,一種是等額本金還款,兩種不同的方式各有優(yōu)缺點(diǎn)。適合不同情況的購(gòu)房者,我們先來(lái)看一下兩者的計(jì)算方法。(一)等額本息還款等額本息還款,就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息,直至結(jié)清貸款。舉個(gè)例子,貸款20萬(wàn)選擇20年還款期:按年利率7.47%計(jì)算,月均還款1607.5196元,支付總利息達(dá)185804.7元,還款總額將達(dá)385804.7元。購(gòu)房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同,其中本金的數(shù)額相等,隨著每月本金的減少而遞減,隨著還款次數(shù)的增多,利息由多逐漸減少。那么購(gòu)房商業(yè)貸款的計(jì)算方式。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
買(mǎi)房貸款計(jì)算公式兩種,一種是等額本息還款,一種是等額本金還款,兩種不同的方式各有優(yōu)缺點(diǎn)。適合不同情況的購(gòu)房者,我們先來(lái)看一下兩者的計(jì)算方法。(一)等額本息還款等額本息還款,就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息,直至結(jié)清貸款。舉個(gè)例子,貸款20萬(wàn)選擇20年還款期:按年利率7.47%計(jì)算,月均還款1607.5196元,支付總利息達(dá)185804.7元,還款總額將達(dá)385804.7元。購(gòu)房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同,其中本金的數(shù)額相等,隨著每月本金的減少而遞減,隨著還款次數(shù)的增多,利息由多逐漸減少。關(guān)于購(gòu)房商業(yè)貸款的計(jì)算方式的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
買(mǎi)房貸款計(jì)算公式兩種,一種是等額本息還款,一種是等額本金還款,兩種不同的方式各有優(yōu)缺點(diǎn)。適合不同情況的購(gòu)房者,我們先來(lái)看一下兩者的計(jì)算方法。
(一)等額本息還款
等額本息還款,就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息,直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每月要還的總數(shù)都相等,但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化,開(kāi)始時(shí)由于本金較多,所以利息占的比重較大,隨著還款次數(shù)的增多,本金所占比重逐漸增加,利息占得比重越來(lái)越小。
舉個(gè)例子,貸款20萬(wàn)選擇20年還款期:按年利率7.47%計(jì)算,月均還款1607.5196元,支付總利息達(dá)185804.7元,還款總額將達(dá)385804.7元。
(二)等額本金還款
等額本金還款方式則指每月等額償還本金,貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同,其中本金的數(shù)額相等,隨著每月本金的減少而遞減,隨著還款次數(shù)的增多,利息由多逐漸減少。
就包括等額本息和等額本金。其中等額本息的方式下,購(gòu)房者每個(gè)月需要償還給銀行的貸款數(shù)額是一樣的,但如果是等額本金的話(huà),則隨著還款時(shí)間的增加,購(gòu)房者實(shí)際還款的數(shù)額就會(huì)逐漸的減少。




