對(duì)于很多人來說離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割是一個(gè)大麻煩特別是在婚前購買的按揭房房子是以一方的名義購買的但是婚后共同償還房貸。大家都有這樣的疑問在婚后一段時(shí)間后房子增值那么離婚房子增值部分計(jì)算方法是什么跟隨來了解一下吧

離婚房子增值部分計(jì)算方法是什么

據(jù)了解一共有七種計(jì)算方法。

第一種計(jì)算方式為,對(duì)應(yīng)增值部分夫妻共同還貸部分÷房屋總價(jià)款(房屋購買價(jià)格貸款總利息)×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值夫妻共同還貸部分。

這種計(jì)算方式的原理為,房屋的購買價(jià)格與貸款總利息之和即為購買房屋所支付的總價(jià)款夫妻共同還貸部分除以房屋總價(jià)款得到夫妻還貸所占整個(gè)房產(chǎn)的比例用這個(gè)比例再乘以離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)值就等于雙方共同分割的部分再減去雙方共同還貸的部分就得到增值部分了。

第二種計(jì)算方式為,對(duì)應(yīng)增值部分夫妻婚后共同還貸部分÷實(shí)際總房款(房屋購買價(jià)格已還利息)×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值共同還貸部分。

此種計(jì)算方式的原理為,夫妻還貸部分除以房屋的實(shí)際總房款即房屋購買價(jià)格與已償還給銀行的利息之和再乘以離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)則為夫妻共同分割的部分減去還貸部分即使增值部分了。此種計(jì)算方式與第一種計(jì)算方式不同在于對(duì)房屋總價(jià)款的認(rèn)定上前者將離婚時(shí)未歸還的銀行貸款利息納入了房屋的價(jià)值當(dāng)中而本計(jì)算方式則認(rèn)為未歸還的利息最終歸銀行所有不是房產(chǎn)本身的價(jià)值故不能將其納入到房產(chǎn)價(jià)值當(dāng)中。

第三種計(jì)算方式為,對(duì)應(yīng)增值部分夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價(jià)×(離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值房屋購買價(jià))

此種計(jì)算方式的原理為,還貸本金除以房屋當(dāng)時(shí)購買價(jià)即得到夫妻還貸所占房產(chǎn)購買價(jià)比例再乘以房屋的增值部分即可以得到夫妻還貸所對(duì)應(yīng)的增值部分此種計(jì)算方式單純以房產(chǎn)價(jià)值作為計(jì)算基數(shù)并沒有將銀行還貸部分納入房產(chǎn)價(jià)值當(dāng)中。

第四種計(jì)算方式為,對(duì)應(yīng)增值部分夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價(jià)×(離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值結(jié)婚時(shí)房屋價(jià)值)

此種計(jì)算方式的原理為,此種計(jì)算方式是以雙方結(jié)婚的時(shí)間節(jié)點(diǎn)為基礎(chǔ)計(jì)算因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)生活中存在一方購房之后很多年才結(jié)婚也就是說在購房和結(jié)婚兩者中間還可能有一段空擋而這樣一段時(shí)間房產(chǎn)增值應(yīng)算作產(chǎn)權(quán)登記一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的增值而非產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)此沒有任何貢獻(xiàn)價(jià)值故不能獲得這段期間房產(chǎn)的增值。從這個(gè)角度來講似乎第四種計(jì)算方式比第三種更科學(xué)一些。

第五種計(jì)算方式為,對(duì)應(yīng)增值部分夫妻共同還貸部分÷(房屋購買價(jià)已還利息)×(離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值結(jié)婚時(shí)房屋價(jià)值)

此種計(jì)算方式看似與第一種計(jì)算方式和第四種計(jì)算方式相類似但實(shí)際上是有區(qū)別的此計(jì)算方式也是以雙方結(jié)婚時(shí)間節(jié)點(diǎn)為計(jì)算基礎(chǔ)夫妻共同還貸的部分所占實(shí)際房屋的比例再乘以從結(jié)婚到離婚房產(chǎn)的增值情況即獲得夫妻還貸部分所對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值。

第六種計(jì)算方式為,對(duì)應(yīng)增值部分夫妻婚后共同還貸部分÷購房成本(如首付、稅費(fèi)、裝修、已還貸款等)×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值夫妻共同還貸部分

此種計(jì)算方式的原理為,用夫妻還貸部分除以已經(jīng)花去的購房成本得到夫妻還貸所占據(jù)整個(gè)購房成本的比例在乘以離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)值后減去還貸部分即獲得增值部分。但因?yàn)樵撚?jì)算方式將稅費(fèi)、裝修等購房成本均納入其中而實(shí)際上房產(chǎn)隨著時(shí)間的延長會(huì)不斷增值但稅費(fèi)是固定不變裝修部分不但不會(huì)增值相反還會(huì)貶值。所以雖然有人認(rèn)為該種計(jì)算方式對(duì)產(chǎn)權(quán)登記一方有利但因?yàn)樵砩戏治霾粔蚝侠砘詫?shí)踐當(dāng)中這種計(jì)算方式運(yùn)用的比較少。

第七種計(jì)算方式,夫妻共同還貸增值部分房屋總增值首付款增值部分個(gè)人還貸增值部分其中,

房產(chǎn)總增值房屋當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)房屋購置價(jià)

首付款增值部分首付款÷(房屋購置價(jià)已還利息)×(離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值房屋購買價(jià))

個(gè)人還貸增值部分個(gè)人還貸額÷(房屋購置價(jià)已還利息)×(離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值房屋購買價(jià))

此種計(jì)算方式最為繁瑣但實(shí)踐中也因?yàn)檫@種間接計(jì)算公式中的參量都比較容易確定反而相對(duì)來說爭議更少所以運(yùn)用起來也比較常見。

婚前購買的按揭房婚后增值該房子如果歸一方所有是十分不公平的雖然是在婚前一方支付了首付但是婚后雙方共同還債所以婚后房屋的增值部分應(yīng)當(dāng)歸夫妻雙方共同所有。離婚房子增值部分計(jì)算方法是什么通過的講解大家都知道了第七種計(jì)算方法雖然有點(diǎn)繁瑣但是結(jié)論比較公平有說服力供大家參考。

夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或者偽造夫妻共同債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，在離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)該方可以少分或者不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

履行國有財(cái)產(chǎn)管理、監(jiān)督職責(zé)的機(jī)構(gòu)及其工作人員，應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)國有財(cái)產(chǎn)的管理、監(jiān)督，促進(jìn)國有財(cái)產(chǎn)保值增值，防止國有財(cái)產(chǎn)損失；濫用職權(quán)，玩忽職守，造成國有財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。

違反國有財(cái)產(chǎn)管理規(guī)定，在企業(yè)改制、合并分立、關(guān)聯(lián)交易等過程中，低價(jià)轉(zhuǎn)讓、合謀私分、擅自擔(dān)?；蛘咭云渌绞皆斐蓢胸?cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。

離婚房產(chǎn)一方還貸增值部分是按照房子的實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值計(jì)算，如果是屬于夫妻共同房產(chǎn)的，增值部門由夫妻雙方平均分，夫妻協(xié)商一致的可以不平均分；如果有爭議的，可以向人民法院起訴，由人民法院予以分割。

法律依據(jù)

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋(一)》第二十六條

夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

第七十八條

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

離婚房子的增值部分可以向法院申請(qǐng)進(jìn)行評(píng)估，之后計(jì)算增值是多少。但不管房子屬于誰的，增值部分都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由夫妻協(xié)商分割，一般都是由獲得產(chǎn)權(quán)的一方給與另一方適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

法律依據(jù)

《民法典》第一千零八十七條

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。