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離婚時房屋增值部分的計算方法是怎樣的
馮清琴律師2021.12.15583人閱讀
導讀：
１、夫妻一方婚前購置的房產，婚后除了自然增值和孳息外，其他收益都屬于夫妻的共有，這部分收益可以平分。第二種計算方式為：對應增值部分＝夫妻婚后共同還貸部分÷實際總房款×離婚時房屋的市場價值－共同還貸的部分。２、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭貸款付完全部購房款，并將房屋產權登記在自己名下，婚后以夫妻共同財產還房貸，共同還貸款項對應的增值部分如何計算，部分法院是以共同還貸額占全部房款的比例來確定的。那么離婚時房屋增值部分的計算方法是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
１、夫妻一方婚前購置的房產，婚后除了自然增值和孳息外，其他收益都屬于夫妻的共有，這部分收益可以平分。第二種計算方式為：對應增值部分＝夫妻婚后共同還貸部分&pide;實際總房款×離婚時房屋的市場價值－共同還貸的部分。２、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭貸款付完全部購房款，并將房屋產權登記在自己名下，婚后以夫妻共同財產還房貸，共同還貸款項對應的增值部分如何計算，部分法院是以共同還貸額占全部房款的比例來確定的。關于離婚時房屋增值部分的計算方法是怎樣的的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
１、夫妻一方婚前購置的房產，婚后除了自然增值和孳息外，其他收益都屬于夫妻的共有，這部分收益可以平分。
２、若是該房產屬于夫妻共有，房產增值的部分也應該屬于夫妻共有，原則上應該平分。計算方法為：第一種計算方式為：對應增值部分＝夫妻共同還貸部分&pide;房屋總價款（房屋購買價格＋貸款總利息）×離婚時房屋的市場價值－夫妻共同還貸部分。第二種計算方式為：對應增值部分＝夫妻婚后共同還貸部分&pide;實際總房款（房屋購買價格＋已還利息）×離婚時房屋的市場價值－共同還貸的部分。第三種計算方式為：對應增值部分＝夫妻共同還貸本金總額&pide;房屋購買價×（離婚時房屋的市場價值－房屋購買價）第四種計算方式為：對應增值部分＝夫妻共同還貸本金總額&pide;房屋購買價×（離婚時房屋的市場價值－結婚時房屋價值）第五種計算方式為：對應增值部分＝夫妻共同還貸部分&pide;（房屋購買價＋已還利息）×（離婚時房屋的市場價值－結婚時房屋價值）第六種計算方式為：對應增值部分＝夫妻婚后共同還貸部分&pide;購房成本（如首付、稅費、裝修、已還貸款等）×離婚時房屋的市場價值－夫妻共同還貸部分第七種計算方式：夫妻共同還貸增值部分＝房屋總增值－首付款增值部分－個人還貸增值部分。
１、夫妻一方在婚前支付全部房款，將房屋產權登記在一方名下，并在婚前已經取得房屋產權證，那么該房產在婚后增值的部分，若是因為市場行情而自然增值，就應當屬于“自然增值”，其增值部分認定為房產方的個人財產。
２、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭貸款付完全部購房款，并將房屋產權登記在自己名下，婚后以夫妻共同財產還房貸，共同還貸款項對應的增值部分如何計算，部分法院是以共同還貸額占全部房款的比例來確定的。
３、夫妻一方在婚前簽訂購房合同，支付首付款并按揭付完全部房款，但是婚后取得房產證，房產只登記在支付首付款一方名下，婚后夫妻共同財產還房貸。
４、一方支付首付款并按揭付完全部購房款，婚后雙方一起還房貸，在夫妻離婚時仍未取得房屋產權證的。
１、房屋增值部分不屬于孳息。
２、房屋增值部分應該屬于共同財產，應為不動產之益。
３、一方婚前所購買的房屋，另一方在婚前或者婚后在房產證上“加名”，該房產的增值部分，理所當然的成為夫妻共同財產。
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