如果是一方婚前付首付，雙方婚后共同參與還貸，則還貸部分的增值額應該屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果是一方婚前的房產(chǎn)，則婚姻期間的增值部分不屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果房屋是夫妻共同財產(chǎn)，那房屋的增值也是夫妻共同財產(chǎn)。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第二十六條

夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。

第七十八條

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。