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答房屋租賃增值稅稅率是9%。《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》1、2016年5月1日起，不動產租賃服務稅率為11％。2．一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5％的征收率計算應納稅額．納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。3．一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照3％的預征率在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
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內容：由于感情破裂，兩人決定離婚。在離婚時，增值部分不予分割。關于婚前買的房屋婚后離婚增值部分怎么分的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.02.11880人收看
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楊一凡律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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內容：離婚時房產增值部分如何分割離婚訴訟中房屋財產增值部分的分割如下：房屋為夫妻雙方共同財產的增值部分歸夫妻共有，作為配偶的另一方有權享有房產及增值產生的孳息,對于一方婚后，以個人婚前財產出全資購買的房屋，在離婚時，應當析出個人婚前財產部分，對于房屋的增值部分作為夫妻共同財產均等分割,2、離婚訴訟中房屋財產增值部分的分割如下：房屋為夫妻雙方共同財產的增值部分歸夫妻共有，作為配偶的另一方有權享有房產及增值產生的孳息。
孔孟廷律師2023.12.14796人收看
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崔玉君律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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答律師回復中...
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內容：按照婚姻法及其司法解釋的規定，婚前個人財產購買的房屋屬于婚前財產。關于房屋增值部分離婚怎么分的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.02.11624人收看
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李維律師
主任律師
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擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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答房屋買賣合同被確認無效的，由違約方賠付房屋增值損失，公民在買賣房產時有義務切實地了解己方權利義務，因買賣雙方疏忽造成房屋買賣合同無效的，房屋增值損失由雙方按照責任劃分承擔，不能以未全面或完全了解此項規定而推卸未能履約的責任。法律依據：《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百九十條
當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不免除其違約責任。
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內容：訴訟時效期間屆滿后，義務人同意履行的，不得以訴訟時效期間屆滿為由抗辯;義務人已經自愿履行的，不得請求返還。遺產分割的時間、辦法和份額，由繼承人協商確定;協商不成的，可以由人民調解委員會調解或者向人民法院提起訴訟。那么民法典遺產繼承房屋需要交增值稅嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.01.30497人收看
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姚平律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答離婚按揭房子增值部分算法是在明確首付款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額、房屋現值等數據的基礎上，用婚后共同還貸款除以房屋總價款(房價款加總利息)乘以房屋現值除以2，即得出另一方補償的數額。即房屋的購買價格與貸款總利息之和即為購買房屋所支付的總價款，夫妻共同還貸部分除以房屋總價款得到夫妻還貸所占整個房產的比例，用這個比例再乘以離婚時房屋市場價值就等于雙方共同分割的部分，再減去雙方共同還貸的部分就得到增值部分了。《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋》 第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。
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內容：房屋還貸過程中離婚如何分配房產首先雙方共同償還的那部分貸款如果發生在沒有特殊身份關系的當事人之間可以認為它是一種借貸關系或贈與關系不會產生共同財產的法律后果,從婚姻關系的角度出發夫妻出資購房或還貸在沒有特別約定的情況下其目的必然是建立并形成共同財產,從婚姻關系的角度出發夫妻出資購房或還貸在沒有特別約定的情況下其目的必然是建立并形成共同財產,根據我國有關證據規則的規定夫妻雙方共同還貸行為也應推定為是取得共有產權的一種意思表示,根據我國有關證據規則的規定夫妻雙方共同還貸行為也應推定為是取得共有產權的一種意思表示,基于上述理由從穩定夫妻關系充分體現公平原則的角度出發將此類案件涉及的房屋增值部分視為夫妻共同財產更為妥當。
孔孟廷律師
2022.01.14545人收看
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張嘉娛律師
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擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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答離婚時分房屋增值部分按下列方式進行分割：如果房屋屬于個人所有的，婚前增值屬于個人所有，婚后增值，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。如果該房屋屬于共同所有的，應當認定為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條
下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十六條
夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。
第二十七條
由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。
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內容：離婚時房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。同時該部分資產作為一方的婚前個人財產在分割房產價值重應當予以扣除。關于離婚房屋增值怎么算的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.02.11497人收看
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內容：房屋增值部分應視為夫妻共同財產嗎因房屋增值引發的財產分割案件有個共同點，就是夫妻一方在婚前通過按揭購得商品房并取得房產證，婚后夫妻雙方共同償還貸款，在還貸過程中夫妻因感情破裂，導致離婚并進而引發房產增值部分如何分割的糾紛。筆者認為，第二種意見更符合夫妻共同財產的特征，也更符合我國《婚姻法》關于夫妻共同財產的有關規定，這主要是基于對婚姻關系下夫妻共同財產特殊性的理解。基于上述理由，筆者認為從穩定夫妻關系、充分體現公平原則的角度出發，將此類案件涉及的房屋增值部分視為夫妻共同財產更為妥當。那么房屋增值部分應視為夫妻共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2021.12.16209人收看
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答營改增后，租賃房屋不需要繳納營業稅，按照不動產租賃項目繳納增值稅。《中華人民共和國增值稅暫行條例》 第一條 在中華人民共和國境內銷售貨物或者加工、修理修配勞務（以下簡稱勞務），銷售服務、無形資產、不動產以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。
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內容：從穩定夫妻關系、充分體現公平原則的角度出發，將此類案件涉及的房屋增值部分視為夫妻共同財產更為妥當。關于離婚房產增值部分分割計算的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.02.11274人收看
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元甲交通律師律師
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擅長：交通事故
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離婚時房屋增值部分如何分,離婚時增注部分分割需要什么證據
內容：離婚時需要對夫妻的共同財產進行分割其中房產這類價值比較高的財產是二人重點爭奪的對象有些人的房子是結婚之前買的婚后共同還月供。離婚時按照個人財產不予分割。如果購買的房屋是夫妻共同財產購買的則房子屬于夫妻共同財產離婚時按照夫妻共同財產予以分割房屋增值部分就不需要單獨列出予以分割了。也就是說雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分照顧子女和女方權益的原則予以分割。此時就需要收集共同還貸的證據。首先雙方最好簽訂還貸的協議協議約定各自的出資金額或雙方對此房屋所占的份額。那么離婚時房屋增值部分如何分,離婚時增注部分分割需要什么證據。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.01.31939人收看
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答房屋出租增值稅稅率不同情況有不同標準：1、增值稅一般納稅人出租不動產，其不動產為2016年5月1日以后取得，或雖然是2016年4月30前取得但其自愿選擇一般計稅方法的稅率為11%。2、一般納稅人出租的不動產系2016年4月30日前取得，選擇簡易計稅辦法征收率為5%。3、小規模納稅人出租不動產適用5%征收率。4、個體工商戶出租住房，征收率5%但減按1.5%。5、個人出租的非住房(指用于生產經營用)征收率5%。6、個人出租住房征收率5%減按1.5%。《中華人民共和國增值稅暫行條例》 第一條 在中華人民共和國境內銷售貨物或者加工、修理修配勞務（以下簡稱勞務），銷售服務、無形資產、不動產以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。
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內容：法院依法審理后，調解無效，準予乙女與甲男離婚;法院認定該房屋產權證雖然系婚后辦理，但是該房屋系原告婚前個人財產，不屬于夫妻共同財產，因此不予分割，財產仍屬于乙女。從上面的法律規定及事實可以得出結論，乙女婚前簽訂合同并付清全款購買的房屋，應屬其婚前個人財產，離婚后，丈夫甲男無權要求將該房屋作為夫妻共同財產予以分割。現行民法典已經廢除了以前關于“房屋和其他價值較大的生產資料經過8年，貴重的生活資料經過4年，可視為夫妻共同財產”的規定，明確了夫妻婚前財產在離婚時仍按個人財產處理，不視為共同財產予以分割。那么婚前一方所購房屋多少年后視為共同財產呢。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.02.11178人收看
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黃東潔律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答如果是一方婚前付首付，雙方婚后共同參與還貸，則還貸部分的增值額應該屬于夫妻共同財產。如果是一方婚前的房產，則婚姻期間的增值部分不屬于夫妻共同財產。如果房屋是夫妻共同財產，那房屋的增值也是夫妻共同財產。法律依據：《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第二十六條夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。
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內容：房產不賣離婚算增值嗎依據我國相關司法解釋的規定夫妻離婚時對房屋的分割是以房產的價值為依據的所以增值的部分可作為價款進行分割。第二十一條離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人結婚后父母為雙方購置房屋出資的該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與但父母明確表示贈與一方的除外。未成年人的合法財產不能視為夫妻共同財產進行分割。不可分物按實際需要和有利發揮效用原則歸一方所有分得方應依公平原則按離婚時的實際價值給另一方相應的補償。那么房產不賣離婚算增值嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.02.01340人收看
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郭銘芝律師
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擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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答您好，如果是婚后財產，屬于共同，可以分割。
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內容：具體分為三部分：根據及民法典的相關規定，房屋為婚前按揭貸款所買，應作為婚前個人財產；對婚后雙方共同償還貸款部分應視為對婚前個人債務的償還；對房屋增值部分作為雙方的共同財產平均分割。《民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。那么婚前單方按揭婚后雙方共同還貸的房屋怎么分割。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.02.07430人收看
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張旭律師
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答律師回復中...
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內容：夫妻離婚時房屋增值部分怎樣計算與分割關于增值的計算列舉了現今多數法院計算的方式在明確首付款按揭貸款總額利息總額共同還貸的總額和房屋現值等數據的基礎上用婚后共同還貸款房屋總價款房屋現值2。3夫妻一方在婚前簽訂購房合同支付首付款并按揭付完全部房款但是婚后取得房產證房產只登記在支付首付款一方名下婚后夫妻共同財產還房貸。4一方婚前所購買的房屋另一方在婚前或者婚后在房產證上“加名”該房產的增值部分理所當然的成為夫妻共同財產。第一千零八十九條離婚時夫妻共同債務清償離婚時夫妻共同債務應當共同償還。那么夫妻離婚時房屋增值部分怎樣計算與分割。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.01.31650人收看
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答1、個人出租非住房，稅率5%。應交增值稅=含稅租金÷（1+5%）×5%2、城建稅=應交增值稅稅額×7%3、教育附加=應交增值稅稅額×3%4、地方附加=應交增值稅稅額×2%5、房產稅=不含稅租金×12%6、所得稅=（不含稅租金-合理成本）×20%《中華人民共和國增值稅暫行條例》 第一條 在中華人民共和國境內銷售貨物或者加工、修理修配勞務（以下簡稱勞務），銷售服務、無形資產、不動產以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。第九條 采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》 對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。對個人按市場價格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暫減按10%的稅率征收個人所得稅。
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內容：房屋的增值部分是否可以視為夫妻共同財產可以視為夫妻共同財產。首先，雙方共同償還的那部分貸款，如果發生在沒有特殊身份關系的當事人之間，可以認為它是一種借貸關系或贈與關系，不會產生共同財產的法律后果。從婚姻關系的角度出發，夫妻出資購房或還貸，在沒有特別約定的情況下，其目的必然是建立并形成共同財產。根據我國有關證據規則的規定，夫妻雙方共同還貸行為也應推定為是取得共有產權的一種意思表示。這是形成共同財產的主觀因素。其次，不能否認婚前已取得房產證的一方，其所持有的權證確為代表物權的有效憑證，但它在具有公信力的同時，并不能認定該產權完全是個人所有的產權。那么房屋的增值部分是否可以視為夫妻共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.02.11612人收看
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馮清琴律師
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擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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內容：這種計算方式的原理為,房屋的購買價格與貸款總利息之和即為購買房屋所支付的總價款夫妻共同還貸部分除以房屋總價款得到夫妻還貸所占整個房產的比例用這個比例再乘以離婚時房屋市場價值就等于雙方共同分割的部分再減去雙方共同還貸的部分就得到增值部分了,第四種計算方式為,對應增值部分夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價×(離婚時房屋的市場價值結婚時房屋價值)此種計算方式的原理為,此種計算方式是以雙方結婚的時間節點為基礎計算因為現實生活中存在一方購房之后很多年才結婚也就是說在購房和結婚兩者中間還可能有一段空擋而這樣一段時間房產增值應算作產權登記一方個人財產的增值而非產權登記一方對此沒有任何貢獻價值故不能獲得這段期間房產的增值。
楊一凡律師2022.06.063110人收看
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李孟陽律師
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2022-03-12 05:39:57
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