房屋買賣合同被確認無效的，由違約方賠付房屋增值損失，公民在買賣房產時有義務切實地了解己方權利義務，因買賣雙方疏忽造成房屋買賣合同無效的，房屋增值損失由雙方按照責任劃分承擔，不能以未全面或完全了解此項規定而推卸未能履約的責任。法律依據：《民法典》第五百七十七條　 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第五百九十條 當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不免除其違約責任。