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商業(yè)貸款購房流程

段建國律師2022.01.07174人閱讀
導讀:

已經(jīng)交了定金,簽了認購協(xié)議,沒見著購房合同樣本,接下來應該先申請貸款批準,還是先交首付?咨詢了銀行說是可以直接到銀行辦手續(xù),可是房地產(chǎn)商又說去找他們辦手續(xù),我亂了,到底怎么著?開發(fā)商都有信貸員他們負責給你跑貸款的事先交首付才能辦理貸款因為辦理材料中要有首付款收據(jù)復印件呢如果是新房子你不用自己和銀行交涉的信貸員會讓你交經(jīng)濟收入證明,還有戶口本、身份證、結(jié)婚證的復印件。那么商業(yè)貸款購房流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

已經(jīng)交了定金,簽了認購協(xié)議,沒見著購房合同樣本,接下來應該先申請貸款批準,還是先交首付?咨詢了銀行說是可以直接到銀行辦手續(xù),可是房地產(chǎn)商又說去找他們辦手續(xù),我亂了,到底怎么著?開發(fā)商都有信貸員他們負責給你跑貸款的事先交首付才能辦理貸款因為辦理材料中要有首付款收據(jù)復印件呢如果是新房子你不用自己和銀行交涉的信貸員會讓你交經(jīng)濟收入證明,還有戶口本、身份證、結(jié)婚證的復印件。關(guān)于商業(yè)貸款購房流程的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

已經(jīng)交了定金,簽了認購協(xié)議,沒見著購房合同樣本,接下來應該先申請貸款批準,還是先交首付?咨詢了銀行說是可以直接到銀行辦手續(xù),可是房地產(chǎn)商又說去找他們辦手續(xù),我亂了,到底怎么著?

開發(fā)商都有信貸員他們負責給你跑貸款的事

先交首付才能辦理貸款因為辦理材料中要有首付款收據(jù)復印件呢如果是新房子你不用自己和銀行交涉的信貸員會讓你交經(jīng)濟收入證明,還有戶口本、身份證、結(jié)婚證(或者單身證明)的復印件。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 購房合同網(wǎng)簽備案流程是什么

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    購房合同網(wǎng)簽備案流程是什么

    內(nèi)容:購房合同網(wǎng)簽備案流程是什么1、交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)打印經(jīng)雙方確認無誤的協(xié)議或合同3、再統(tǒng)在網(wǎng)上簽訂正式合同雙方當事人簽字蓋章4、相關(guān)部門進行備案審核審核通過后產(chǎn)生備案號顯示在合同每頁的右上角5、然后由開發(fā)商打印出合同在打印出來的合同上簽字蓋章雙方各持所需的份數(shù)。那么購房合同網(wǎng)簽備案流程是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.02.10920人收看
  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 購房交易流程是怎樣的

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    購房交易流程是怎樣的

    內(nèi)容:(一)買方看房(二)買方自行去交易中心進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查(三)買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任;買方交立約定金(四)買賣雙方簽訂《南昌市房地產(chǎn)買賣合同》(五)買方交付首期房款或履約定金(六)賣方必須提前償還掉銀行貸款(七)賣方注銷房地產(chǎn)抵押登記(八)買方申請公積金、商業(yè)貸款(九)買方與貸款銀行簽訂公積金貸款及擔保合同、商業(yè)貸款及抵押合同批準。那么購房交易流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.07486人收看
  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 購房流程是怎樣的

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    購房流程是怎樣的

    內(nèi)容:選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務,在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務。辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。那么購房流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.07746人收看
  • 王學瑞律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務、合同糾紛、交通事故

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  • 一般來說,按照相關(guān)規(guī)定,如果有按照要求繳納住房公積金,并且符合相關(guān)要求的話,是可以將個人商業(yè)房貸轉(zhuǎn)為公積金貸款的。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息,或者不履行其他金錢債務的,對方可以請求其支付。第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
  • 購房流程:繳納稅費

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    購房流程:繳納稅費

    內(nèi)容:國家規(guī)定對個人購買自用普通住宅,暫減半征收契稅。從今年6月1日起,個人購房的契稅優(yōu)惠政策也將按照統(tǒng)一的普通住房標準執(zhí)行。那么購房流程:繳納稅費。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.07609人收看
  • 李孟陽律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 新房的購買流程為:1、認購,交定金2、簽購房合同、支付首付款3、申請貸款、銀行放款4、交房驗房、移交手續(xù)《中華人民共和國民法典》第四百七十條 合同主要條款與示范文本合同的內(nèi)容由當事人約定,一般包括下列條款:(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)標的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
  • 一手房購房手續(xù)流程是怎樣的

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    一手房購房手續(xù)流程是怎樣的

    內(nèi)容:買房之前,首先要做好買房規(guī)劃,還要計算一下自己的購房能力,主要包括:首付的能力、每月還貸的能力,然后還要考慮清楚房子和工作地點的關(guān)系,確定清楚購房區(qū)域等。因為這些因素將會影響到買房人日后的經(jīng)濟狀況和生活質(zhì)量。那么一手房購房手續(xù)流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.07200人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
    • 幫助過 343
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 辦理購房貸款的流程是:1、與售房單位簽訂購房合同,并持此合同以及個人身份信息向銀行提出申請;2、銀行收到借款人貸款請后,一般在5個工作日內(nèi),對借款申請人的條件進行審核;3、符合條件的,銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。法律依據(jù):《民法典》第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款并支付利息的合同。 第六百六十八條 借款合同應當采用書面形式,但是自然人之間借款另有約定的除外。 借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。 第六百七十九條 自然人之間的借款合同,自貸款人提供借款時成立。
  • 商業(yè)貸款購房需要擔保嗎

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    商業(yè)貸款購房需要擔保嗎

    內(nèi)容:擔保合同是主債權(quán)債務合同的從合同。擔保合同被確認無效后,債務人、擔保人、債權(quán)人有過錯的,應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的民事責任。第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調(diào)解的,先行調(diào)解,但當事人拒絕調(diào)解的除外。但應當保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。商業(yè)貸款又稱個人住房貸款是中國人民銀行批準設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款執(zhí)行法定貸款利率。那么商業(yè)貸款購房需要擔保嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.04.278361人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 武漢購房的流程是怎樣

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    武漢購房的流程是怎樣

    內(nèi)容:2、銀行貸款買房:戶口本,有些地方對戶口有限制,本地戶口才能買;身份證,檢查你之前是否曾經(jīng)有房,如果是二套房以上,首付增加,貸款利率增加;穩(wěn)定收入證明,證明你的還款能力;婚姻證明,已婚的交結(jié)婚證復印件,未婚得交未婚證明;3、外地戶口買房:必須是在本地沒有物業(yè);提供一年的個人納稅證明或一年的社保;提供按揭所需資料:公司開具的收入證明;半年的銀行流水帳;婚姻狀況證明;身份證;戶口本;戶籍所在地的無房產(chǎn)證明。那么武漢購房的流程是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.07514人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 澳大利亞移民購房流程詳解

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    澳大利亞移民購房流程詳解

    內(nèi)容:澳大利亞移民購房流程前期工作如下:一﹐尋找房屋信息,要獲取房產(chǎn)市場的信息﹐有很多種方法。在法律上﹐賣主要提供一份聲明﹐在維省﹐稱為“賣主聲明”。在新南威爾士﹐叫做“售房合同”。用于顯示土地的面積﹐地點﹐貸款機構(gòu)﹐歷次賣主的姓名等原始資料。它是被包括在“HousingGuaranteeFund”中的。圍繞這個房產(chǎn)發(fā)生的與其它人的協(xié)議﹐像圍墻﹐建附屬建筑物等。以避免購買后﹐才發(fā)現(xiàn)有很多地方需要修繕。專業(yè)人士不負責檢查房屋表面上的不足之處﹐像油漆刷的不好等。當您的報價被接受后,您需要立即:支付小部分定金,草簽購房合同備忘錄,開始辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。談判的技巧應在于找到賣主愿意賣出的最低價位。那么澳大利亞移民購房流程詳解。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.07112人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 網(wǎng)簽購房合同的流程是什么

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    網(wǎng)簽購房合同的流程是什么

    內(nèi)容:網(wǎng)簽購房合同的流程是什么1、第步購房者在確定了買房意向之后經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件進行網(wǎng)上簽約上報房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報之后開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。那么網(wǎng)簽購房合同的流程是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.02.10141人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務

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  • 購房流程包括哪些環(huán)節(jié)

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    購房流程包括哪些環(huán)節(jié)

    內(nèi)容:(三)買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。(八)賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后,雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。那么購房流程包括哪些環(huán)節(jié)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.07624人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房購房貸款辦理流程

    任冰峰律師

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    任冰峰

    二手房購房貸款辦理流程

    內(nèi)容:那么二手房購房貸款辦理流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 長沙購房的流程是怎樣

    黃東潔律師

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    黃東潔

    長沙購房的流程是怎樣

    內(nèi)容:注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易,而經(jīng)濟適用住房要住滿5年才能上市交易。那么長沙購房的流程是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.07936人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務、建設(shè)工程

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  • 5步購房流程助你輕松購房

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    5步購房流程助你輕松購房

    內(nèi)容:第一階段:準備買房——一件需要仔細思量的事情1、確定購買房屋的目標,包括價格、地區(qū)、類型、樣式等。第二階段:看房——一個耗費精力和時間的階段1、請經(jīng)紀在網(wǎng)上進行全面檢索,選出符合基本要求的房屋。第三階段:簽訂合同——一個嚴肅認真的法律程序1、了解合同基本條款,與經(jīng)紀商量制定出價與談判策略。第四階段:處理交房前事務——一段緊張期待的時期1、到銀行辦理房屋抵押貸款。[page]第五階段:房屋交接——一個令人高興的時刻1、到律師辦公室簽署銀行貸款、房屋過戶文件。那么5步購房流程助你輕松購房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.07156人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    • 經(jīng)驗豐富

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  • 1、客戶簽訂商品房購房合同后,開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案,此過程一般需要三十天時間。如客戶為按揭購房,待合同在房管局備案完成后,還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核,辦理抵押貸款手續(xù),此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。2、以上手續(xù)全部完成后,簽約中心會通知客戶領(lǐng)取購房合同。如果過了一個月,購房合同已經(jīng)備案成功,但是還不能拿到購房合同,可以讓開發(fā)商告知備案登記號,之后可以直接在網(wǎng)上查詢到相關(guān)的備案情況。所以,已經(jīng)網(wǎng)簽了但是還不能確定是否備案,只能直接找開發(fā)商來了解情況,如果時間過長,那么就說明開發(fā)商的手續(xù)和資料有問題,需積極了解事情的進展情況才行。《中華人民共和國民法典》 第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價款的合同。第五百九十六條 買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
  • 商業(yè)貸款購房流程

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    商業(yè)貸款購房流程

    內(nèi)容:已經(jīng)交了定金,簽了認購協(xié)議,沒見著購房合同樣本,接下來應該先申請貸款批準,還是先交首付?咨詢了銀行說是可以直接到銀行辦手續(xù),可是房地產(chǎn)商又說去找他們辦手續(xù),我亂了,到底怎么著?開發(fā)商都有信貸員他們負責給你跑貸款的事先交首付才能辦理貸款因為辦理材料中要有首付款收據(jù)復印件呢如果是新房子你不用自己和銀行交涉的信貸員會讓你交經(jīng)濟收入證明,還有戶口本、身份證、結(jié)婚證的復印件。那么商業(yè)貸款購房流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.07174人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 離婚購房證明流程是怎樣

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    離婚購房證明流程是怎樣

    內(nèi)容:購房所需證明材料,商貸(客戶),首套房:首套房房產(chǎn)低首付30個百分點多能夠借貸房產(chǎn)總價的70個百分點;二套房:二套房房產(chǎn)低首付40個百分點多借貸60個百分點;商貸證明材料:房產(chǎn)購買人的身份證原件以及身份證復印件正反面復印5份;房產(chǎn)購買人戶口簿原件,房產(chǎn)購買人戶口薄的主頁、戶主頁以及自己頁復印5份;房產(chǎn)購買人婚姻證明原件,房產(chǎn)購買人的婚姻文件亦或是離婚證復印5份;房產(chǎn)購買人個人薪資收入證明復印1份,視房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人數(shù)而定如為私企需附上公司營業(yè)執(zhí)照復印件輔證公司公章實在性的存在;購買房產(chǎn)首付款收據(jù)原件以及復印件3份;房產(chǎn)購買人銀行存款進賬憑據(jù)原件以及復那么離婚購房證明流程是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.07805人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務、合同糾紛、建設(shè)工程

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段建國律師

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