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三類人投資房產貸款省錢秘籍
段建國律師2022.01.01796人閱讀
導讀：
“偉嘉安捷”建議，有兩種方案可供選擇： 第一種：公積金貸款。“偉嘉安捷”指出，對于置業升級人群來說，建議他們使用公積金貸款。借款人第一套住房使用公積金只要還清尾款，再次貸款仍然按首套住房政策執行。那么三類人投資房產貸款省錢秘籍。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
“偉嘉安捷”建議，有兩種方案可供選擇： 第一種：公積金貸款。“偉嘉安捷”指出，對于置業升級人群來說，建議他們使用公積金貸款。借款人第一套住房使用公積金只要還清尾款，再次貸款仍然按首套住房政策執行。關于三類人投資房產貸款省錢秘籍的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
購房理由：首次置業購房理由不外乎幾種，85后的面臨結婚問題、80后的面臨生育問題、75后的面臨兒女上學等等問題，“偉嘉安捷”統計發現，首次置業人群大都是收入穩定的上班族，屬于中等收入人群。買房會選擇小戶型、地鐵沿線周邊、娛樂購物相對便利的城區。
專家建議：根據這部分人群的特質及需求，考慮到其首次置業能力、還款的壓力、生活的壓力等等，建議他們可以選擇商業貸款購買第一套住房，現在商貸首付20%，基準利率還可打7折，批貸放款流程快則三個工作日，慢則七個工作日左右既能完成，且貸款政策相對寬松適宜操作使用。選擇商貸的一大好處是，銀行多，競爭力強，且各銀行為爭搶客戶也在煞費苦心的開發新產品，除了“等額本息”、“氣球貸”、“雙周供”這種老牌貸款方式外，像中行的“房貸理賬戶”、建行的“房貸通”以及渣打銀行最近推出的“活利貸”等，這些房貸產品讓您在理財的同時也能達到房貸省息的目的。
疑問解答：或許不少借款人會提出疑問，首次置業可以使用公積金貸款會更省錢一些。“偉嘉安捷”解釋，雖然公積金貸款是比較省錢的貸款方式，但首次置業者是以解決基本居住需求的前提下購房，很多人可能是傾其所有購房，以后必然會面臨再次置業的局面會與“二套房”狹路相逢，如若繞行就會出現一個問題，若再次使用公積金貸款必須先將第一套公積金貸款剩余尾款還清后才能使用，選擇商貸一定會被算做二套，借款人很容易將自己陷入“騎虎難下”的尷尬境界。
置業升級人群：擬好貸款方案。
購房理由：置業升級人群的購房理由很簡單，首次置業購買的小房子不夠大了需要更換，將父母接過來共同居住需要住的舒適一些等等現實客觀因素，成為換房人群置業升級的絕對理由。這部分人群買房時會將醫院、學校周邊房屋列入首選置業范圍。
專家建議：對于置業升級人群來說，擬定適合自己的貸款方案尤為重要。“偉嘉安捷”建議，有兩種方案可供選擇：
第一種：公積金貸款。“偉嘉安捷”指出，對于置業升級人群來說，建議他們使用公積金貸款。公積金貸款最大的優勢是無需擔心二套房問題。借款人第一套住房使用公積金只要還清尾款，再次貸款仍然按首套住房政策執行。另外，即使借款人首套住房使用商業貸款，不論還清與否，只要沒有公積金貸款未結清，用其購買第二套房亦不會算做二套，對于置業升級人群來說是最好不過的貸款方式。
第二種：抵押舊房換新房。置業升級換房時如遇手中資金不足的情況，在借款人第一套住房無貸款的情況下可以通過抵押的形式將舊房換掉買新房，實現一步到位置業。抵押貸款的首付一般是三成，利率為基準利率，根據借款人實際情況利率可以下浮。
疑問解答：借款人需要注意的是，抵押消費貸款的房產必須是沒有抵押的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處于按揭狀態當中，銀行就已經擁有此房產的他項權利，如果再對此房產進行抵押，銀行不是允許的，因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利。
投資購房人群：投資與理財需兼顧。
購房理由：現在金融危機籠罩下，投資房產相對保值、增值。可供購房人購買的房產種類繁多，期房、公房、普通住宅、二手房、經濟適用房、空置房、商業用房、高檔公寓、高檔寫字樓、別墅等，購買房產后可以出租房屋獲利。
專家建議：首先，客戶可以通過抵押消費貸款獲得首付款融資；其次，客戶將融資后獲得的首付款購買第二套房屋，可以通過商業貸款或者公積金貸款等來付清剩余尾款；第三，購買后，如果客戶因個人原因想要將這套房產轉手出售，“偉嘉安捷”還能通過“轉按揭”服務讓借款人快捷、順暢地的出售房產，實現梯級消費、升值獲利；
疑問解答：就投資理財類產品而言，房產投資是較為保值、升值的，所以風險相較于其它投資類產品像股票、債券等要小很多，風險控制也相對容易些。“偉嘉安捷”專家指出，投資房產時需要注意的是，有什么樣的收入水平就有什么樣的支出水平，無論貸款者目前的家庭財務狀況多么好，如果不能做一些提前規劃的話，仍有可能達不到真正的“財務自由”境界。
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