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房子共同還貸離婚如何分割

姚平律師2022.02.11781人閱讀
導讀:

婚前一方所購房屋權屬不因婚姻行為發生變化婚前一方申請按揭購房并取得產權,其作為房屋產權證書載明的權利人,是房屋的少有合法所有者。而結婚作為一種法律行為,并非法律所規定的引起物權變動的原因。關于房子共同還貸離婚如何分割的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

婚前一方所購房屋權屬不因婚姻行為發生變化婚前一方申請按揭購房并取得產權,其作為房屋產權證書載明的權利人,是房屋的少有合法所有者。而結婚作為一種法律行為,并非法律所規定的引起物權變動的原因。關于房子共同還貸離婚如何分割的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

房子共同還貸離婚如何分割

婚前一方所購房屋權屬不因婚姻行為發生變化

婚前一方申請按揭購房并取得產權,其作為房屋產權證書載明的權利人,是房屋的少有合法所有者。依照物權理論,物權的變動基于法律行為或法律行為以外的事實行為或法律事件等法律事實而發生。

而結婚作為一種法律行為,并非法律所規定的引起物權變動的原因。因此,登記人對于房產的完整的絕對的所有權,無論是身份上抑或財產上,均不受婚姻關系的影響,即婚姻成立以及存續期間,婚前所購的房產權屬不發生任何物權變動,登記人仍然是法定的少有的所有權人。

在我國法定夫妻共同財產制度下,“一方的婚前財產為夫妻一方的財產”。

一方婚前財產的所有權不因婚姻的成立而發生變化,也不因婚姻關系的存續而發生轉化。與之一致,一方的婚前債務也屬于其個人債務,同樣不因婚姻關系的成立和存續而轉化為共同債務。即婚姻對婚前一方的個人債法律關系不發生任何效力。我國物權變動模式采債權形式主義,“物權變動依賴于債權的效力,即物權移轉需要以相應的債權合同為前提”,“物權變動的成立和生效,僅有當事人之合意尚不足,仍需要登記或交付之法定方式”。

因此,一方面,婚前一方因按揭購房而產生的一系列債法律關系并不因婚姻關系的成立發生任何變更,缺乏這一原因基礎,房屋權屬的變更無從談起;另一方面,房屋作為不動產,其權屬的最終生效確立,另需權利人的登記,因此,房屋產權登記簿是房屋權屬變化狀況的法定依據,若無變更,亦不生變動效力。

因此,對于婚前一方按揭購房,并取得產權證書的情形而言,婚姻這一法律行為對按揭買賣債法律關系及其依登記取得不動產物權不產生任何身份或財產層面的影響。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 離婚財產如何分割房子孩子,離婚房子孩子怎么判決

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    離婚財產如何分割房子孩子,離婚房子孩子怎么判決

    內容:房子寫孩子的名字相當于夫妻雙方將房產贈與孩子,所以房子是孩子的個人財產,夫妻離婚的時候不能分割孩子的財產,只能分割夫妻共同財產,離婚財產的分割是共同財產由雙方協議處理,協議不成時,由人民法院根據財產的具體情況,照顧子女和女方權益的原則判決,父母離婚孩子已經成年房產應該如何分 父母離婚孩子已經成年的,對于屬于夫妻共同財產的防長分割可以由雙方協議處理,1、如果該房產是夫妻其中一方在婚前購買的,并且只登記在自己名下的,那么該房產就只屬于購買方個人的財產,在雙方離婚時不進行分割。

    楊一凡律師
    2023.12.14258人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 離婚分割一方婚前買房婚后共同還貸的方式是:還貸部分雙方各占50%。一方婚前按揭買房,婚后以夫妻雙方共同財產償還房貸的,房子應當分配給夫妻雙方共同所有;雙方另有協議約定的,從其約定。法律依據:《民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有: (一)工資、獎金、勞務報酬; (二)生產、經營、投資的收益; (三)知識產權的收益; (四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外; (五)其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同財產,有平等的處理權。 第一千零八十七條 離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。
  • 婚前買房共還貸離婚房子應該如何分

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    婚前買房共還貸離婚房子應該如何分

    內容:調解時劉女士訴稱“重慶南路的房子是為了結婚才買的況且貸款是用夫妻二人的共同財產來償還的房子應該是夫妻共同財產現在離婚了自己要求分割房屋的一半份額?!弊罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(三)第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同以個人財產支付首付款并在銀行貸款婚后用夫妻共同財產還貸不動產登記于首付款支付方名下的離婚時該不動產由雙方協議處理。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則由產權登記一方對另一方進行補償。那么婚前買房共還貸離婚房子應該如何分。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 房子共同還貸離婚如何分割

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    房子共同還貸離婚如何分割

    內容:婚前一方所購房屋權屬不因婚姻行為發生變化婚前一方申請按揭購房并取得產權,其作為房屋產權證書載明的權利人,是房屋的少有合法所有者。而結婚作為一種法律行為,并非法律所規定的引起物權變動的原因。關于房子共同還貸離婚如何分割的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 婚前貸款買的房,離婚時法院判房子不屬于共同財產

    于海明律師

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    于海明

    婚前貸款買的房,離婚時法院判房子不屬于共同財產

    內容:婚前貸款買的房,離婚時法院判房子不屬于共同財產2010年初,小媚、大光經人介紹相識,仨月就登記結了婚。法院在一審時查明,大光在結婚前,貸款買了套房,房產證上寫的是大光的名字。在小媚提出離婚時,這房子的貸款還沒還清,由銀行保留房屋所有權,這套房子不屬于大光和小媚的夫妻共同財產。所以,小媚要求將這房子轉到兒子小光的名下的請求,法院不予支持。倆人結婚后共同還貸的錢還有房子相應的增值,根據《婚姻法》相關規定,離婚時由他對她進行補償。在財產分割時,法官仍能判這房子歸大牛。那么婚前貸款買的房,離婚時法院判房子不屬于共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 離婚房子月供這部分要分割嗎

    馮清琴律師

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    馮清琴

    離婚房子月供這部分要分割嗎

    內容:離婚房子月供這部分要分割嗎1、夫妻一方婚前以個人財產支付首付購買并按揭貸款,婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證,婚后雙方共同還貸。但對參與共同還貸的配偶一方,有權要求對方對其清償的部分予以返還。離婚時該不動產由雙方協議處理。第二十一條離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。那么離婚房子月供這部分要分割嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.02.1185人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 婚前一方買的房婚后共同還貸離婚房子怎么分

    任冰峰律師

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    任冰峰

    婚前一方買的房婚后共同還貸離婚房子怎么分

    內容:婚前一方買的房婚后共同還貸離婚房子怎么分1、雙方的意愿優先先于法律的規定。根據人民法院的傾向性意見認為,夫妻婚內共同還貸上漲部分=夫妻共同還貸部分房產上漲率,房產成本則等于購房時房產價格+共同還貸的利息部分+其他費用?!睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的,由雙方協議清償;協議不成的,由人民法院判決。那么婚前一方買的房婚后共同還貸離婚房子怎么分。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.02.11132人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 離婚房產增值如何分割(離婚房產如何分割新婚姻法)

    張蕓律師

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    張蕓

    離婚房產增值如何分割(離婚房產如何分割新婚姻法)

    內容:離婚房屋增值怎么處理法律主觀:對于離婚時房產增值部分怎么分,需要分情況進行分析,如,房子是婚前的個人財產還是婚后共同購買的,是夫妻共同還貸還是一方還貸等等,(三)婚后夫妻共同購買,婚后共同還貸的,此時,由于是婚后夫妻共同財產購買的房產,婚后共同還貸的,此房產屬于夫妻共同財產,離婚時房屋此時的價值就按照夫妻共同財產進行分割,房產增值部分御用單獨列出來進行分割,法律客觀:起訴離婚房產增值部分怎么分割離婚訴訟中房屋財產增值部分的分割如下:1、房屋為夫妻雙方共同財產的增值部分歸夫妻共有,作為配偶的另一方有權享有房產及增值產生的孳息。

    張蕓律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 婚前房產婚后共同還貸離婚時如何分割

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    婚前房產婚后共同還貸離婚時如何分割

    內容:案情王女士稱2004年她與楊先生相識不久后結婚婚后雙方共同償還貸款該房屋總價為44萬元目前房屋貸款尚欠8萬元房屋手續都在丈夫手中。王女士起訴離婚并要求取得房產所有權同意給付楊先生16萬元作為經濟補償。在法庭上楊先生辯稱雙方性格不和同意離婚。應認定為楊先生于婚前辦理的房屋借款并于婚后共同生活期間歸還。根據法律規定對于婚后共同歸還的貸款離婚后楊先生應依法給付王女士相應款項。法律提示實際上這個房產可以看做兩個部分第一部分是婚前的由楊先生付款的部分這一部分是楊先生的個人財產第二部分是婚后兩人一起還貸的部分這部分是夫妻共同財產理應平分。那么婚前房產婚后共同還貸離婚時如何分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 一方買房婚后共同還貸離婚后房子怎么辦

    張旭律師

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    張旭

    一方買房婚后共同還貸離婚后房子怎么辦

    內容:一方買房婚后共同還貸離婚后房子怎么辦這個問題有點復雜我們在這里將它分解成幾個小問題1婚前單方買房后的產權歸屬問題2離婚后能否參與房產分割3離婚后是否需要繼續參與還貸。比如雙方婚后共同還貸3年共支出15萬房子在3年中增值了100萬。離婚后雙方的財產已經分割完畢房子的債務將由獲得產權的一方獨立承擔。獲得產權的一方在婚前與銀行簽訂抵押貸款合同銀行是在審查其資信及還款能力的基礎上才同意貸款的其屬于法律意義上的合同相對人故離婚后應由其繼續承擔還款義務。另一方不需要繼續參與還貸。那么一方買房婚后共同還貸離婚后房子怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.31693人收看
  • 陳宗瓊律師

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  • 離婚時共同財產是房子的情況下,一般先由夫妻雙方協商分割,如果不能達成一致的,可以向人民法院起訴分割,人民法院一般會判決給一方,獲得房子的一方要給予另一方相應的補償。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有: (一)工資、獎金、勞務報酬; (二)生產、經營、投資的收益; (三)知識產權的收益; (四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外; (五)其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同財產,有平等的處理權。 第一千零八十七條 離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。
  • 婚前買房婚后共同還貸離婚時房子怎么分?

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    婚前買房婚后共同還貸離婚時房子怎么分?

    內容:婚前買房婚后共同還貸離婚時房子怎么分?

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    2023.04.1741人收看
  • 陳明月律師

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  • 離婚房子歸誰就由誰還貸嗎

    許瑞林律師

    許瑞林

    離婚房子歸誰就由誰還貸嗎

    內容:離婚房子歸誰就由誰還貸嗎實際中雙方離婚時對房產分割進行約定或是經法院判決歸為方所有同時約定或者判決房子的所有人繼續還貸的那么房子所有人就要繼續承擔向銀行還款的義務。否則的話尚未解除還貸義務另方仍要按約定還款。另外實踐中離婚后還貸時會按以下確定1、方個人債務由個人償還即婚前方貸款買房婚后夫妻共同還貸產權登記為方所有那么尚未還清的房貸為個人債務法院會根據房產的具體情況判定由個人承擔還貸義務。那么離婚房子歸誰就由誰還貸嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.02.10735人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 離婚后房子分割的判決規則是什么

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    離婚后房子分割的判決規則是什么

    內容:婚前買房一、夫妻一方或雙方出資1、一方婚前以個人財產買房,結婚前已取得房屋產權證并還清全部貸款的,屬于夫妻一方的個人財產;2、一方婚前以個人財產買房,結婚前以還清全部貸款,但結婚后方取得房產證并登記在自己名下的,仍應認定為夫妻一方的個人財產,另一方無權要求分割;3、一方婚前以個人財產買房,支付了首付款并向銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,房屋登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。那么離婚后房子分割的判決規則是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 李孟陽律師

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  • 你好,你可以與對方協商房產屬于誰,然后給另一方補償
  • 夫妻共同買房離婚后房子歸誰(夫妻共同買房離婚后房子歸誰貸款怎么還)

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    夫妻共同買房離婚后房子歸誰(夫妻共同買房離婚后房子歸誰貸款怎么還)

    內容:對于夫妻共有的房產,如何分割首先由雙方協商,協商不成,可以向法院起訴,人民法院按以下情形分別處理:(1)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,應當準許,法律客觀:《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理,男方出錢買的房子登記女方名下,離婚房產歸誰可以大致劃分三種情況:若出資方購買房屋后,房產登記為另外一方的名字,綜合其登記的意思、財產情況可以推定為贈與的,可以認定該房屋是登記方的個人財產。

    孔孟廷律師
    2024.01.12626人收看
  • 張嘉娛律師

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  • 一方婚前購房,婚后共同還貸,離婚時如何分割增值部分

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    一方婚前購房,婚后共同還貸,離婚時如何分割增值部分

    內容:依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的,由雙方協議清償;協議不成的,由人民法院判決。那么一方婚前購房,婚后共同還貸,離婚時如何分割增值部分。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 婚前個人財產付首付,與配偶共同還貸,離婚這房子怎么分

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    婚前個人財產付首付,與配偶共同還貸,離婚這房子怎么分

    內容:依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。對于不能達成協議的,人民法院一般會將房產判給房產證署名一方,未來房貸自己償還。那么婚前個人財產付首付,與配偶共同還貸,離婚這房子怎么分。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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姚平律師

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