留意購房合同 小心二手房中介糾紛二手房交易流程中需要防范各種中介糾紛，特別是在簽署看樓紙、買方購房承諾書及購房合同時要處處留意，以免引來各種二手房糾紛。隨后這名老師在另一個中介行處成交了該物業(yè)，引來“金X置業(yè)”起訴追數(shù)。最后法院以“未促成交易”為由駁回中介的訴訟請求。關(guān)于留意交易流程的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

留意購房合同 小心二手房中介糾紛

二手房交易流程中需要防范各種中介糾紛，特別是在簽署看樓紙、買方購房承諾書及購房合同時要處處留意，以免引來各種二手房糾紛。

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二手房屋買賣交易流程全知道

近日，關(guān)于中介公司向買賣不成的買家興訟追數(shù)的報道引起社會廣泛討論，資深地產(chǎn)研究人士韓世同更是“不平則鳴”，炮轟興訟追數(shù)的事情，引來不少疑似中介人士的攻擊。

買賣不成就發(fā)律師函，××天內(nèi)不解決就告上法庭，據(jù)中介人士透露，中介也是迫于無奈才將買家告上法庭，因為盤源和業(yè)主信息是中介行業(yè)賴以生存的資本，若撮合買賣雙方簽約卻因任一方悔約而未能履行，中介有可能蒙受損失。一位中介人士向記者透露，地產(chǎn)行家最恨“飛單”，若有確鑿證據(jù)，必定會循法律途徑討回公道。韓世同在鏟走涉及人身攻擊的留言后留下幾條留言，其中一個留言這樣寫道：“其實大家打份工，如果哪個人都簽了合同又棄約，那合同還有啥意義呢?中介也要吃飯啊。”韓世同建議最高法院盡快針對目前中介頻頻興訟追數(shù)的現(xiàn)象做出公正的合理的解釋和指引，否則中介行業(yè)比較規(guī)范的風氣將會因為法制的不健全和不完善而毀于一旦。[page]

二手房交易流程非常復雜，凡是涉及簽名的看樓紙、“買方購房承諾書”以及二手房購房合同都是“一步一驚心”，簽下你的大名就有可能惹來官司纏身。為免更多的消費者墮入官司陷阱，記者特地翻查以往的官司并采訪中介行業(yè)人士，這些人士愿意以不具名的方式為購房者指出簽名陷阱與應對辦法，希望各位買家簽名時需“慎重”!

看樓紙霸王條款：

看過房就“上身” 別處成交被追數(shù)

過往官司：買家勝訴，中介敗訴

應對辦法：不簽或簽假名

根據(jù)記者翻查以往的媒體報道案例，之前曾有一個“金X置業(yè)”的中介向一位高校老師提起訴訟，要求該老師支付3點中介費。據(jù)透露，這名高校老師在這間中介行帶領(lǐng)下看了一個盤源，當時簽下看樓紙，后因價錢不合適而作罷。隨后這名老師在另一個中介行處成交了該物業(yè)，引來“金X置業(yè)”起訴追數(shù)。最后法院以“未促成交易”為由駁回中介的訴訟請求。二手房交易流程簽下看樓紙引來房產(chǎn)糾紛。

據(jù)一位地產(chǎn)人士表示，現(xiàn)在消費者都非常精明，要看樓就不簽看樓紙，若中介堅持要簽，則另找一家不需簽看樓紙的中介行。某大型中介法務部負責人表示，消費者簽下看樓紙，有可能被中介用作訴訟證據(jù)。故此消費者最好在看樓紙上簽下一個假名，而且最好為看樓時另外開通一個預付款的手機號，絕對不要使用實名制的手機號。有的中介行的看樓紙，甚至要求客戶簽下身份證號碼，這位人士表示，身份證號碼絕對不應該具實簽下，否則后患無窮。

有關(guān)人士建議，消費者看樓買房幾個月期間，啟用一個暫時使用的號碼，既可免除買房后中介電話騷擾，更可以避免看樓紙可能引發(fā)的官司。

買方購房承諾書霸王條款：

簽下承諾書就當簽了買賣合同

過往官司：買賣雙方各打五十大板，退誠意金和支付一定勞務費

應對辦法：打官司解除合同

記者在從事二手房交易流程報道過程中曾遇到一個買房糾紛個案，買家看中西華路第一津的9樓單位，當時業(yè)主未到場，買家在中介勸說下簽下了《買方購房承諾書》并支付1000元誠意金。該承諾書注明：若業(yè)主答應以××萬元出售房屋，買家支付的誠意金立即自動轉(zhuǎn)為定金，視為促成買賣合同。后來買家因稅費問題不想購買有關(guān)單位，中介反復發(fā)律師函不果后把買家告上法庭。最后法院判決認為，買家只簽訂《買方購房承諾書》，尚未簽訂購房合同，不能視為中介已促成買賣雙方的交易，故此要求中介退還1000元誠意金;由于中介為促成該交易也付出一定勞動，買家需支付1000元勞務費給中介方。據(jù)了解，中介本來向法院提起訴訟追討買家30萬元樓款的3點傭，共9000元。如今法官的判決看似“各打五十大板”，但實際得益方是買家，因她不需要支付巨額的中介費。[page]

法律人士表示，《買方購房承諾書》多處地方都是出于保護中介公司的利益而制定，消費者看到有關(guān)條款以為必定要輸官司而屈服，但其實法官作為中立的第三方，能夠較公正地對條款作出恰當?shù)睦斫?。這位消費者只是一個退休女工，她不依不饒地為1000元到政府部門反映情況，也到越秀區(qū)法律援助部門尋求法律意見，她單槍匹馬上庭挑戰(zhàn)中介行，最終的結(jié)果也相當于支持了她的答辯訴求。據(jù)記者了解，這位買家在一審判決后繼續(xù)提起上訴，認為她不應該為短短半個小時的看樓支付1000元的勞務費，記者尚未得到這宗官司的二審判決。

購房合同：履約不成都要支付3點傭

過往官司：買家勝率不高

應對辦法：不要選擇“獨家放盤”;合同內(nèi)可制定分步支付中介費的條款

目前爭議最大的“買賣不成該如何收傭”就是出現(xiàn)在買賣合同的簽訂上。地產(chǎn)人士表示，據(jù)政府有關(guān)規(guī)定，獨家代理的房屋買賣雙方合計可收3點傭，非獨家代理的雙方合計最高收2.5點傭，故此消費者在談傭和簽約時必須要非常小心中介在紙版合同或網(wǎng)簽合同上隨意勾上“獨家代理”的字樣，經(jīng)紀手快快勾一勾，就有可能多獲代理0.5點傭的收益，而消費者有可能損失0.5點傭。據(jù)記者看“陽光家緣”存量房源公示，幾乎全部都選擇“獨家代理”。據(jù)地產(chǎn)行業(yè)人士表示，真正獨家代理的盤源少之又少。

資深地產(chǎn)人士韓世同表示，二手交易流程中如果交易不成交，中介應該是無權(quán)追討全額傭金的，最多只能收取部分費用。例如看樓服務費和簽約服務費，而不應追討全額的中介傭金。除非日后發(fā)現(xiàn)買賣雙方躲開中介自行成交，方可進一步追討其應付的中介傭金。其中涉及到時間和數(shù)額如何劃分和確定的問題，需要中介管理部門予以明確和界定。

地產(chǎn)人士表示，要等政府部門來“堵漏”，消費者最好在合同簽署時就為自己放下“降落傘包”，以免出事時在合同上找不到為自己撐腰的依據(jù)。據(jù)記者了解，只有少部分完全不熟悉地產(chǎn)買賣事宜的買家會在簽約之時一次性支付中介費，連地產(chǎn)人士都建議買家必須要分步支付中介費，“一次性付清中介費，中介的后續(xù)服務質(zhì)量就確保不了”。他們建議，可以參照二手房交易流程來支付中介費，如簽約支付1/3，遞件出證支付1/3，收樓支付1/3。有關(guān)人士表示，中介人士必定會搬出百般理由來阻擋買家把有關(guān)條款寫入合同，買家應堅持立場。目前二手成交淡靜，買家談判籌碼大增，若此時不為自己爭取利益，待到樓市火爆時買家更“任人魚肉”。[page]

二手房交易流程中的中介，是需要小心的過程之一。房地產(chǎn)法整理，更多相關(guān)內(nèi)容，請點擊：二手房交易