二手房交易幫您算個稅

導讀:
鑒于個人轉讓自有住房情況多樣,征繳個人所得稅較為普遍的現狀,市地方稅務局有關負責人士舉例說明新政策,幫助買賣房屋個人算明個人所得稅。張某轉讓原住房前一年已購房,但轉讓金額大于購房金額,按我市規定,應征收個人所得稅。經稅務局審核批準后,為納稅人開具《天津市住房轉讓個人所得稅減免稅通知單》。張某需繳納個人所得稅。因張某先購買的住房距轉讓現住房已超過一年,按規定不再準許抵免購房金額。例2、依上例李某10月購置一處住宅,房價款40萬元,已納契稅及各項費用2萬元。那么二手房交易幫您算個稅。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
鑒于個人轉讓自有住房情況多樣,征繳個人所得稅較為普遍的現狀,市地方稅務局有關負責人士舉例說明新政策,幫助買賣房屋個人算明個人所得稅。張某轉讓原住房前一年已購房,但轉讓金額大于購房金額,按我市規定,應征收個人所得稅。經稅務局審核批準后,為納稅人開具《天津市住房轉讓個人所得稅減免稅通知單》。張某需繳納個人所得稅。因張某先購買的住房距轉讓現住房已超過一年,按規定不再準許抵免購房金額。例2、依上例李某10月購置一處住宅,房價款40萬元,已納契稅及各項費用2萬元。關于二手房交易幫您算個稅的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
鑒于個人轉讓自有住房情況多樣,征繳個人所得稅較為普遍的現狀,市地方稅務局有關負責人士舉例說明新政策,幫助買賣房屋個人算明個人所得稅。
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(一)、先買后賣
例1、張某于2006年5月購置一處住宅,房價款60萬元,已納契稅及各項費用2萬元。2006年9月將自住房轉讓,取得轉讓收入50萬元,不能提供完整、準確的房屋原值,已納營業稅、附稅及各項費用3萬元,張某應納多少個人所得稅?
張某不需繳納個人所得稅。因張某轉讓現住房前一年已購房,且轉讓金額小于購房金額,按我市規定,免予征收個人所得稅。
例2、張某于2006年5月購置一處住宅,房價款60萬元,已納契稅及各項費用2萬元。2006年9月將原住房轉讓,取得轉讓收入70萬元,不能提供完整、準確的房屋原值,已納營業稅、附稅及各項費用4萬元,張某應納多少個人所得稅?
張某需繳納個人所得稅。張某轉讓原住房前一年已購房,但轉讓金額大于購房金額,按我市規定,應征收個人所得稅。在繳納個人所得稅時,可按照已購房金額占原住房銷售額的比例,向原住房所在地地稅局提出減免稅申請,填寫《天津市住房轉讓個人所得稅減免稅退稅申請審批表》,并按稅務機關要求提供真實、完整、準確的申請資料。經稅務局審核批準后,為納稅人開具《天津市住房轉讓個人所得稅減免稅通知單》。代征單位憑稅務局開具的《天津市住房轉讓個人所得稅減免稅通知單》注明的減免稅比例,對應繳納部分按1%征收個人所得稅。即:免稅比例=60/70=6/7,應納稅比例=1-6/7=1/7,應納稅款=700000×1%×1/7=1000元。
例3、張某于2005年5月購置一處住宅,房價款60萬元,已納契稅及各項費用2萬元。2006年9月將原住商品房轉讓,取得轉讓收入50萬元,已納營業稅、附稅及各項費用3萬元,張某應納多少個人所得稅?
張某需繳納個人所得稅。因張某先購買的住房距轉讓現住房已超過一年,按規定不再準許抵免購房金額。由于張某不能提供完整、準確的房屋原值,房管部門按其轉讓收入1%代征個人所得稅,即50萬元×1%=5000元
例4、依上例如張某能提供完整、準確的房屋原值,其中:原購房款37萬元,已納契稅及各項費用1.5萬元,裝修費3.5萬元,貸款利息4萬元,張某應納多少個人所得稅?
先按上例繳納5000元個人所得稅。由于張某能提供完整、準確的房屋原值,可持個人所得稅完稅憑證到房屋所在地地方稅務局,填寫《天津市住房轉讓個人所得稅核實納稅申報表》辦理據實申報,多退少補。核實征收稅款為:發生的3.5萬元裝修費,經稅務機關審核,其憑證是合法有效的,且未超過商品房裝修費最高扣除比例10%,可全額扣除。應納稅款=(50-3-37-1.5-3.5-4)×20%=2000元,應退稅款=5000-2000=3000元。
(二)、先賣后買
例1、李某于2006年8月將原住房轉讓,取得轉讓收入50萬元,不能提供完整、準確的房屋原值,已納營業稅、附稅及各項費用3萬元,10月購置一處住宅,房價款60萬元,已納契稅及各項費用2萬元。李某應納多少個人所得稅?
李某在將原住房轉讓,取得轉讓收入50萬元時,先按轉讓收入1%繳納個人所得稅,即500000×1%=5000元。因李某轉讓原住房后在一年內又購房,按規定,可向原住房所在地地稅局提出退稅申請,填寫《天津市住房轉讓個人所得稅減免稅退稅申請審批表》,對已繳納的個人所得稅,按其重新購房的金額占原住房銷售額的比例,申請辦理全部或部分退稅。稅務局經審核批準后,通知納稅人領取《現金退稅通知書》到指定支庫領取退還的現金稅款。因李某轉讓原住房金額小于新購房金額,應全額退稅。
例2、依上例李某10月購置一處住宅,房價款40萬元,已納契稅及各項費用2萬元。李某應納多少個人所得稅?
李某在轉讓原住房取得轉讓收入50萬元時,先按轉讓收入1%繳納個人所得稅,即500000×1%=5000元。因李某轉讓原住房后在一年內又重新購房,且轉讓金額大于重新購房金額,應部分退稅。比例為40/50=4/5,即:應退稅款=5000×4/5=4000元。
例3、李某于2006年8月將原住房轉讓,取得轉讓收入60萬元,已納營業稅、附稅及各項費用4萬元。2007年9月購置一處住宅,房價款70萬元,已納契稅及各項費用5萬元。張某應納多少個人所得稅?
李某在轉讓原住房取得轉讓收入60萬元時,先按轉讓收入1%繳納個人所得稅,即600000×1%=6000元。因李某再購房距轉讓原住房超過一年,按規定已征稅款不予退稅。
例4、李某于2006年8月將原住房轉讓,取得轉讓收入60萬元,已納營業稅、附稅及各項費用4萬元。能提供完整、準確的房屋原值,其中原購房款48萬元,已納契稅及各項費用1.5萬元,裝修費3.5萬元,貸款利息2萬元,2006年10月購置一處住宅,房價款50萬元,已納契稅及各項費用5萬元。張某應納多少個人所得稅?
李某在轉讓原住房取得轉讓收入60萬元時,先按轉讓收入1%繳納個人所得稅,即600000×1%=6000元。由于其能提供完整、準確的房屋原值,可持個人所得稅完稅憑證到房屋所在地地方稅務局,填寫《天津市住房轉讓個人所得稅核實納稅申報表》,辦理據實申報,多退少補。核實征收稅款為:應納稅款=(60-4-48-1.5-3.5-2)×20%=1000元,應退稅款=6000-1000=5000元,因李某轉讓原住房后在一年內又重新購房,且轉讓金額大于新購房金額,應部分退稅。比例為50/60=5/6,即:應退稅款=1000×5/6=833.33元,李某實際應納稅款=1000-833.33=166.67元。
(三)、轉讓自用5年以上并且是家庭唯一生活用房
例、王某2006年9月轉讓自用5年以上并且是家庭唯一生活用房,取得收入45萬元,王某應納多少個人所得稅?
由于王某轉讓自用5年以上并且是家庭唯一生活用房,按規定免征個人所得稅。王某應到住房所在地房管部門,填寫《天津市住房轉讓個人所得稅免稅申報表》,承諾所轉讓住房是家庭唯一生活用房后,辦理個人所得稅免稅手續。 [page]




