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二手房交易幫您算個稅

楊一凡律師2022.01.04178人閱讀
導讀:

鑒于個人轉讓自有住房情況多樣,征繳個人所得稅較為普遍的現狀,市地方稅務局有關負責人士舉例說明新政策,幫助買賣房屋個人算明個人所得稅。張某轉讓原住房前一年已購房,但轉讓金額大于購房金額,按我市規定,應征收個人所得稅。經稅務局審核批準后,為納稅人開具《天津市住房轉讓個人所得稅減免稅通知單》。張某需繳納個人所得稅。因張某先購買的住房距轉讓現住房已超過一年,按規定不再準許抵免購房金額。例2、依上例李某10月購置一處住宅,房價款40萬元,已納契稅及各項費用2萬元。那么二手房交易幫您算個稅。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

鑒于個人轉讓自有住房情況多樣,征繳個人所得稅較為普遍的現狀,市地方稅務局有關負責人士舉例說明新政策,幫助買賣房屋個人算明個人所得稅。張某轉讓原住房前一年已購房,但轉讓金額大于購房金額,按我市規定,應征收個人所得稅。經稅務局審核批準后,為納稅人開具《天津市住房轉讓個人所得稅減免稅通知單》。張某需繳納個人所得稅。因張某先購買的住房距轉讓現住房已超過一年,按規定不再準許抵免購房金額。例2、依上例李某10月購置一處住宅,房價款40萬元,已納契稅及各項費用2萬元。關于二手房交易幫您算個稅的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

鑒于個人轉讓自有住房情況多樣,征繳個人所得稅較為普遍的現狀,市地方稅務局有關負責人士舉例說明新政策,幫助買賣房屋個人算明個人所得稅。

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二手房交易稅費

最新二手房交易稅費明細表

二手房交易稅的所有內容

(一)、先買后賣

例1、張某于2006年5月購置一處住宅,房價款60萬元,已納契稅及各項費用2萬元。2006年9月將自住房轉讓,取得轉讓收入50萬元,不能提供完整、準確的房屋原值,已納營業稅、附稅及各項費用3萬元,張某應納多少個人所得稅?

張某不需繳納個人所得稅。因張某轉讓現住房前一年已購房,且轉讓金額小于購房金額,按我市規定,免予征收個人所得稅。

例2、張某于2006年5月購置一處住宅,房價款60萬元,已納契稅及各項費用2萬元。2006年9月將原住房轉讓,取得轉讓收入70萬元,不能提供完整、準確的房屋原值,已納營業稅、附稅及各項費用4萬元,張某應納多少個人所得稅?

張某需繳納個人所得稅。張某轉讓原住房前一年已購房,但轉讓金額大于購房金額,按我市規定,應征收個人所得稅。在繳納個人所得稅時,可按照已購房金額占原住房銷售額的比例,向原住房所在地地稅局提出減免稅申請,填寫《天津市住房轉讓個人所得稅減免稅退稅申請審批表》,并按稅務機關要求提供真實、完整、準確的申請資料。經稅務局審核批準后,為納稅人開具《天津市住房轉讓個人所得稅減免稅通知單》。代征單位憑稅務局開具的《天津市住房轉讓個人所得稅減免稅通知單》注明的減免稅比例,對應繳納部分按1%征收個人所得稅。即:免稅比例=60/70=6/7,應納稅比例=1-6/7=1/7,應納稅款=700000×1%×1/7=1000元。

例3、張某于2005年5月購置一處住宅,房價款60萬元,已納契稅及各項費用2萬元。2006年9月將原住商品房轉讓,取得轉讓收入50萬元,已納營業稅、附稅及各項費用3萬元,張某應納多少個人所得稅?

張某需繳納個人所得稅。因張某先購買的住房距轉讓現住房已超過一年,按規定不再準許抵免購房金額。由于張某不能提供完整、準確的房屋原值,房管部門按其轉讓收入1%代征個人所得稅,即50萬元×1%=5000元

例4、依上例如張某能提供完整、準確的房屋原值,其中:原購房款37萬元,已納契稅及各項費用1.5萬元,裝修費3.5萬元,貸款利息4萬元,張某應納多少個人所得稅?

先按上例繳納5000元個人所得稅。由于張某能提供完整、準確的房屋原值,可持個人所得稅完稅憑證到房屋所在地地方稅務局,填寫《天津市住房轉讓個人所得稅核實納稅申報表》辦理據實申報,多退少補。核實征收稅款為:發生的3.5萬元裝修費,經稅務機關審核,其憑證是合法有效的,且未超過商品房裝修費最高扣除比例10%,可全額扣除。應納稅款=(50-3-37-1.5-3.5-4)×20%=2000元,應退稅款=5000-2000=3000元。

(二)、先賣后買

例1、李某于2006年8月將原住房轉讓,取得轉讓收入50萬元,不能提供完整、準確的房屋原值,已納營業稅、附稅及各項費用3萬元,10月購置一處住宅,房價款60萬元,已納契稅及各項費用2萬元。李某應納多少個人所得稅?

李某在將原住房轉讓,取得轉讓收入50萬元時,先按轉讓收入1%繳納個人所得稅,即500000×1%=5000元。因李某轉讓原住房后在一年內又購房,按規定,可向原住房所在地地稅局提出退稅申請,填寫《天津市住房轉讓個人所得稅減免稅退稅申請審批表》,對已繳納的個人所得稅,按其重新購房的金額占原住房銷售額的比例,申請辦理全部或部分退稅。稅務局經審核批準后,通知納稅人領取《現金退稅通知書》到指定支庫領取退還的現金稅款。因李某轉讓原住房金額小于新購房金額,應全額退稅。

例2、依上例李某10月購置一處住宅,房價款40萬元,已納契稅及各項費用2萬元。李某應納多少個人所得稅?

李某在轉讓原住房取得轉讓收入50萬元時,先按轉讓收入1%繳納個人所得稅,即500000×1%=5000元。因李某轉讓原住房后在一年內又重新購房,且轉讓金額大于重新購房金額,應部分退稅。比例為40/50=4/5,即:應退稅款=5000×4/5=4000元。

例3、李某于2006年8月將原住房轉讓,取得轉讓收入60萬元,已納營業稅、附稅及各項費用4萬元。2007年9月購置一處住宅,房價款70萬元,已納契稅及各項費用5萬元。張某應納多少個人所得稅?

李某在轉讓原住房取得轉讓收入60萬元時,先按轉讓收入1%繳納個人所得稅,即600000×1%=6000元。因李某再購房距轉讓原住房超過一年,按規定已征稅款不予退稅。

例4、李某于2006年8月將原住房轉讓,取得轉讓收入60萬元,已納營業稅、附稅及各項費用4萬元。能提供完整、準確的房屋原值,其中原購房款48萬元,已納契稅及各項費用1.5萬元,裝修費3.5萬元,貸款利息2萬元,2006年10月購置一處住宅,房價款50萬元,已納契稅及各項費用5萬元。張某應納多少個人所得稅?

李某在轉讓原住房取得轉讓收入60萬元時,先按轉讓收入1%繳納個人所得稅,即600000×1%=6000元。由于其能提供完整、準確的房屋原值,可持個人所得稅完稅憑證到房屋所在地地方稅務局,填寫《天津市住房轉讓個人所得稅核實納稅申報表》,辦理據實申報,多退少補。核實征收稅款為:應納稅款=(60-4-48-1.5-3.5-2)×20%=1000元,應退稅款=6000-1000=5000元,因李某轉讓原住房后在一年內又重新購房,且轉讓金額大于新購房金額,應部分退稅。比例為50/60=5/6,即:應退稅款=1000×5/6=833.33元,李某實際應納稅款=1000-833.33=166.67元。

(三)、轉讓自用5年以上并且是家庭唯一生活用房

例、王某2006年9月轉讓自用5年以上并且是家庭唯一生活用房,取得收入45萬元,王某應納多少個人所得稅?

由于王某轉讓自用5年以上并且是家庭唯一生活用房,按規定免征個人所得稅。王某應到住房所在地房管部門,填寫《天津市住房轉讓個人所得稅免稅申報表》,承諾所轉讓住房是家庭唯一生活用房后,辦理個人所得稅免稅手續。 [page]

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  • 交易無產權二手房的風險是:無產權二手房交易人不具備國家頒發的房屋產權證,其產權利益不受法律保護;無產權二手房交易后只有使用權,沒有所有權;無產權二手房很難拿到全額拆遷補償;無產權二手房不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利,不能抵押流轉。法律依據:《城市房地產管理法》第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。 《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
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  • 交易二手房的稅費是:3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第二條  下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務報酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權使用費所得; (五)經營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財產租賃所得; (八)財產轉讓所得; (九)偶然所得。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
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    內容:可以全款支付,也可以選擇按揭付款。其次,再次出售時不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉手套現快,退出容易。一次性付全款還可作為與售房業主討價還價的籌碼,如果對方想要快速出售,還可進一步節省購房款。但值得注意的是,購房者一定要結合自身經濟、財力量力而行,最好預留出總購房金額50%以上的款項,再考慮貸款買房事宜,否則容易造成入不敷出的局面。這種方式購房,買賣雙方需要帶不同的證件。那么全款買二手房交易流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《契稅法》第一條  在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。 《個人所得稅法》第二條  下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務報酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權使用費所得; (五)經營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財產租賃所得; (八)財產轉讓所得; (九)偶然所得。
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  • 交易二手房的費用有:(一)購買房屋的費用、評估房屋的費用;(二)稅費:增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等;(三)房屋買賣交易手續費、房屋所有權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第二條  下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務報酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權使用費所得; (五)經營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財產租賃所得; (八)財產轉讓所得; (九)偶然所得。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料

    內容:二手房按揭交易流程怎樣1、確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,并向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。那么二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 交易二手房的稅費是:20%的個人所得稅;3—5%的契稅;1‰的印花稅;5%的增值稅(購買不足2年的住房);5.55%的城建稅、教育附加稅;房屋交易手續費;房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條 個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 二手房交易糾紛有哪些法律救濟措施

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    二手房交易糾紛有哪些法律救濟措施

    內容:二手房交易的具體情況,應當根據上述規定來進行辦理,涉及到交易過程中的雙方責任情況,可以由雙方根據實際來簽訂協議進行明確,特別是涉及到一方存在違法行為的,或者造成了嚴重的侵權后果的,那么還需要追究相關的法律責任。

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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 交易二手房的條件是:取得土地使用權證書與房屋所有權書;簽訂書面的二手房買賣合同;繳納土地收益金;屬于非居住用途的二手房交易需要簽訂土地使用權出讓合同,補繳土地出讓金。法律依據:《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現售,應當符合以下條件: (一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書; (二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件; (三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證; (四)已通過竣工驗收; (五)拆遷安置已經落實; (六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期; (七)物業管理方案已經落實。
  • 二手房交易幫您算個稅

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    二手房交易幫您算個稅

    內容:鑒于個人轉讓自有住房情況多樣,征繳個人所得稅較為普遍的現狀,市地方稅務局有關負責人士舉例說明新政策,幫助買賣房屋個人算明個人所得稅。張某轉讓原住房前一年已購房,但轉讓金額大于購房金額,按我市規定,應征收個人所得稅。經稅務局審核批準后,為納稅人開具《天津市住房轉讓個人所得稅減免稅通知單》。張某需繳納個人所得稅。因張某先購買的住房距轉讓現住房已超過一年,按規定不再準許抵免購房金額。例2、依上例李某10月購置一處住宅,房價款40萬元,已納契稅及各項費用2萬元。那么二手房交易幫您算個稅。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.04178人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房屋買賣交易稅費相關知識

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    二手房屋買賣交易稅費相關知識

    內容:契稅、營業稅、個人所得稅、土地增值稅等,加上近期關注度最高的年收入12萬以上申報個稅,諸多稅費成了房屋買賣雙方繞不過的坎兒。那么二手房屋買賣交易稅費相關知識。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.06205人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房交易常識

    張旭律師

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    張旭

    二手房交易常識

    內容:凡產權明晰、經過一手買賣之后再行上市的房屋均可稱之為二手房。二手房中介服務房地產中介服務是指在房地產投資、建設、交易、消費等各個環節中為當事人提供居間服務的經營活動,是房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動的總稱。居間中保二手房中介市場為保證買賣雙方合法權益、保證房屋交易正常進行的中間擔保業務。傭金如果消費者在買賣二手房中通過中介交易,就會涉及傭金問題。那么二手房交易常識。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.07500人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 深圳二手房交易稅費是多少

    楊一凡律師

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    楊一凡

    深圳二手房交易稅費是多少

    內容:北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,契稅為3%。注意,二手房的契稅,大多數情況下,是按照房屋的評估價來計算的,而非房屋的成交價格。注意了,中介費是可以砍價的,具體砍價多少,就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。即該房屋為出售人的唯一住房,且不動產證滿了五年,則可以免征個稅。那么深圳二手房交易稅費是多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.06213人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 北京二手房交易流程是怎樣

    段建國律師

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    段建國

    北京二手房交易流程是怎樣

    內容:經紀機構和存量房網簽服務窗口對提交的材料進行初步核查。對符合條件的,在北京市房地產交易系統中填報認購核驗信息,并留存購房家庭提交的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復印件。如果能夠一次性付清二手房價款,可以直接進入“資金”,接著走下面的流程。二手房稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。目前北京很多區域的二手房繳稅過戶都是即時辦理,指房屋登記部門從窗口受理業務時起,即時完成對該業務的受理、審核、記載進登記簿、制證等程序。買方領取房屋權證、付清房款,賣方交付房屋并結清物業費。那么北京二手房交易流程是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.06323人收看
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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