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二手房交易必知常識

翁玉素律師2022.01.07201人閱讀
導讀:

凡產權明晰、經過一手買賣之后再行上市的房屋均可稱之為二手房。二手房中介服務房地產中介服務是指在房地產投資、建設、交易、消費等各個環節中為當事人提供居間服務的經營活動,是房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動的總稱。居間中保二手房中介市場為保證買賣雙方合法權益、保證房屋交易正常進行的中間擔保業務。代理方收取“誠意金”后,會努力地發揮其“團隊力量”為買家尋找理想的房子。傭金如果消費者在買賣二手房中通過中介交易,就會涉及傭金問題。那么二手房交易必知常識。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

凡產權明晰、經過一手買賣之后再行上市的房屋均可稱之為二手房。二手房中介服務房地產中介服務是指在房地產投資、建設、交易、消費等各個環節中為當事人提供居間服務的經營活動,是房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動的總稱。居間中保二手房中介市場為保證買賣雙方合法權益、保證房屋交易正常進行的中間擔保業務。代理方收取“誠意金”后,會努力地發揮其“團隊力量”為買家尋找理想的房子。傭金如果消費者在買賣二手房中通過中介交易,就會涉及傭金問題。關于二手房交易必知常識的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

二手房:

“二手房”是相對開發商開發銷售的商品房而言,它是房地產產權交易二級市場的俗稱。凡產權明晰、經過一手買賣之后再行上市的房屋均可稱之為二手房。

二手房的種類:二手房主要包括私房和已購的政策性住房2種房屋類型。

已購的政策性住房主要包括職工個人按照房改政策購買的全產權公有住房、職工個人購買的政策實行優惠政策的安居工程住房、解困住房和經濟適用住房、職工個人集資、政府和單位補貼的集資建設住房和合作建設住房。

二手房抵押貸款:

二手房抵押貸款是指購房人以在房地產二級市場上交易的房產作抵押,向銀行申請貸款,用于支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

二手房中介服務

房地產中介服務是指在房地產投資、建設、交易、消費等各個環節中為當事人提供居間服務的經營活動,是房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動的總稱。

《城市房地產中介服務管理規定》中規定:房地產咨詢是指為從事房地產活動的當事人提供法律、法規、政策、信息、技術等方面服務的經營活動。

房地產價格評估是指對房地產進行測算、評定其經濟價值和價格的經營活動。

房地產經紀是指為委托人提供房地產信息和居間代理業務的經營活動。

居間中保

二手房中介市場為保證買賣雙方合法權益、保證房屋交易正常進行的中間擔保業務。具體步驟是:按雙方買賣合同的規定,將買方的資金如數如期劃給賣方,將賣方的房屋產權手續和騰退的房屋如期移交給買方,使雙方各得其所,避免互不信任、甚至訴諸法律的情況發生

誠意金:

指買方在購房目標明確后,以看中某個區域、某種面積的房子為標準,并有一個適當的價格,為了能更快地找到自己的理想物業,預先在信得過的中介公司交上一定數額的“誠意金”,并簽訂一定期限。代理方收取“誠意金”后,會努力地發揮其“團隊力量”為買家尋找理想的房子。

傭金

如果消費者在買賣二手房中通過中介交易,就會涉及傭金問題。傭金要與其服務相稱。過低的傭金無法維持優質的服務,而過高的傭金則與降低交易成本相違背。所以,選擇一家確實可靠的中介公司,這不僅可以起到穿針引線的作用,而且還可以免去買賣雙方親自辦理相關手續的繁瑣事宜。更重要的是,由中介公司進行規范化的操作,可以降低買方與賣方單獨直接交易所產生的風險,從而提高了二手房的成交率。[page]

臨沂市的中介傭金標準是房屋總價的1%。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 交易二手房的稅費是:20%的個人所得稅;3—5%的契稅;1‰的印花稅;5%的增值稅(購買不足2年的住房);5.55%的城建稅、教育附加稅;房屋交易手續費;房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條 個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 二手房交易合同怎么簽

    楊一凡律師

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    楊一凡

    二手房交易合同怎么簽

    內容:簽二手房買賣合同時,需要注意以下問題:注意交易房屋的權屬情況;注意審查房屋價款、其他費用及傭金;必須對付款方式進行明確、具體的約定;注意對交房時間、交房條件、相關費用的支付等。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。房屋抵押及租賃情況,確認房產證上的抵押情況,證上有標注;也要進一步確認當前房源未出租。

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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料

    崔玉君律師

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    崔玉君

    二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料

    內容:二手房按揭交易流程怎樣1、確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,并向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。那么二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.09465人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《契稅法》第一條  在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。 《個人所得稅法》第二條  下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務報酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權使用費所得; (五)經營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財產租賃所得; (八)財產轉讓所得; (九)偶然所得。
  • 二手房交易常識

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    二手房交易常識

    內容:凡產權明晰、經過一手買賣之后再行上市的房屋均可稱之為二手房。二手房中介服務房地產中介服務是指在房地產投資、建設、交易、消費等各個環節中為當事人提供居間服務的經營活動,是房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動的總稱。居間中保二手房中介市場為保證買賣雙方合法權益、保證房屋交易正常進行的中間擔保業務。傭金如果消費者在買賣二手房中通過中介交易,就會涉及傭金問題。那么二手房交易常識。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.07500人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 交易二手房的費用有:(一)購買房屋的費用、評估房屋的費用;(二)稅費:增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等;(三)房屋買賣交易手續費、房屋所有權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第二條  下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務報酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權使用費所得; (五)經營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財產租賃所得; (八)財產轉讓所得; (九)偶然所得。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 房地產交易稅費常識

    吳夢云律師

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    吳夢云

    房地產交易稅費常識

    內容:房地產交易稅費常識契稅:指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交易或贈與等發生房地產權屬轉移時,向產權承受人征收的一種稅賦。在二手房買賣過程中,買方會涉及契稅、印花稅,賣方則會涉及營業稅、營業稅附加、個人所得稅和房產稅。在房屋租賃過程中,房東會涉及房產稅、個人所得稅,房客一般不需繳納稅費。那么房地產交易稅費常識。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.06324人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 無法協商解決民事糾紛問題的,可以憑證據,包括書證物證證人證言等等,到法院起訴維權
  • 二手房交易必知常識

    馮清琴律師

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    馮清琴

    二手房交易必知常識

    內容:凡產權明晰、經過一手買賣之后再行上市的房屋均可稱之為二手房。二手房中介服務房地產中介服務是指在房地產投資、建設、交易、消費等各個環節中為當事人提供居間服務的經營活動,是房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動的總稱。居間中保二手房中介市場為保證買賣雙方合法權益、保證房屋交易正常進行的中間擔保業務。代理方收取“誠意金”后,會努力地發揮其“團隊力量”為買家尋找理想的房子。傭金如果消費者在買賣二手房中通過中介交易,就會涉及傭金問題。那么二手房交易必知常識。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 對二手房交易陷阱的防范措施是;注意是否存在多個共有人;注意已出租房屋的轉售是否經過承租人同意;注意房屋手續是否齊全;注意房屋產權是否明確;注意合同約定尤其關于違約條款的約定是否明確;注意房屋質量是否真實;注意物管費用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。法律依據:《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產,不得轉讓: (一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (三)依法收回土地使用權的; (四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的; (五)權屬有爭議的; (六)未依法登記領取權屬證書的; (七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
  • 全款買二手房交易流程

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    全款買二手房交易流程

    內容:可以全款支付,也可以選擇按揭付款。其次,再次出售時不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉手套現快,退出容易。一次性付全款還可作為與售房業主討價還價的籌碼,如果對方想要快速出售,還可進一步節省購房款。但值得注意的是,購房者一定要結合自身經濟、財力量力而行,最好預留出總購房金額50%以上的款項,再考慮貸款買房事宜,否則容易造成入不敷出的局面。這種方式購房,買賣雙方需要帶不同的證件。那么全款買二手房交易流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.06783人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房交易的法律常識有哪些

    張蕓律師

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    張蕓

    二手房交易的法律常識有哪些

    內容:1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。那么二手房交易的法律常識有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.05571人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 交易二手房的流程是:看房查檔、簽訂二手房交易合同;到市房產交易中心評估價值,取得房產估價及稅費明細;到房管局申請房產轉移登記,到相關稅局部門交納各類稅費;到房產局辦理產權交易手續,領取過戶回執。法律依據:《城市房地產管理法》第六十一條 房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。 《民法典》第二百零九條  不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
  • 二手房交易三種交易方式,你會選擇哪種?

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    二手房交易三種交易方式,你會選擇哪種?

    內容:自行交易在自行交易過程中,買賣雙方一般都直接聯系,自行安排看房,完成簽約、付款、產權過戶及交房流程。如果對二手房交易的相關知識不是非常熟悉,對交易的過程不是非常了解,就會耗費大量的時間和精力。委托交易委托交易就是委托專業的有資質的房地產經紀公司進行交易。在委托交易中,通過中介公司的最大好處就是省時省心。所以通過拍賣方式買賣二手房的最大好處就是,買賣雙方對二手房價格都缺乏信息支撐時,可以通過拍賣主辦方的專業知識輔助而避免房屋交易價格的失真,從而最大限度地體現房屋價值。那么二手房交易三種交易方式,你會選擇哪種?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.071049人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 交易二手房的條件是:取得土地使用權證書與房屋所有權書;簽訂書面的二手房買賣合同;繳納土地收益金;屬于非居住用途的二手房交易需要簽訂土地使用權出讓合同,補繳土地出讓金。法律依據:《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現售,應當符合以下條件: (一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書; (二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件; (三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證; (四)已通過竣工驗收; (五)拆遷安置已經落實; (六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期; (七)物業管理方案已經落實。
  • 撫養孩子必知的法律常識

    姚平律師

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    姚平

    撫養孩子必知的法律常識

    內容:父或母一方擅自將子女姓氏改為繼母或繼父姓氏而引起糾紛的,應責令恢復原姓氏。《最高人民法院關于人民法院審理離婚案件處理子女撫養問題的若干具體意見》第十五條規定,離婚后,一方要求變更子女撫養關系的,或者子女要求增加撫育費的,應另行起訴。在司法實踐中,當事人雙方同意輪流撫養子女的,向法院申請予以認可。離婚后,父母對于子女仍有撫養和教育的權利和義務。哺乳期后的子女,如雙方因撫養問題發生爭執不能達成協議時,由人民法院根據子女的權益和雙方的具體情況判決。那么撫養孩子必知的法律常識。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.02.11168人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 交易二手房的稅費是:3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第二條  下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務報酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權使用費所得; (五)經營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財產租賃所得; (八)財產轉讓所得; (九)偶然所得。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 2022最新二手房交易流程大全

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    2022最新二手房交易流程大全

    內容:本文介紹二手房交易流程,包括簡略和詳細流程,二手房交易流程圖,二手房貸款流程以及二手房交易注意事項等內容。為你解決二手房交易中會碰到的各種難題。懂得二手房交易常識,有助于更快買到好的房子。那么2022最新二手房交易流程大全。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 龍珊律師

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  • 交易無產權二手房的風險是:無產權二手房交易人不具備國家頒發的房屋產權證,其產權利益不受法律保護;無產權二手房交易后只有使用權,沒有所有權;無產權二手房很難拿到全額拆遷補償;無產權二手房不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利,不能抵押流轉。法律依據:《城市房地產管理法》第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。 《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 二手房交易稅費的種類和計算公式

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    二手房交易稅費的種類和計算公式

    內容:本文詳細介紹交易過程中會產生稅費的種類和稅費的基本常識,并在文章的后面提供的二手房買賣稅費的計算公式。二手房交易稅費的產生主要包括以下4種情況:一. 正常過戶1.營業稅:根據2010年房產新政,轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。那么二手房交易稅費的種類和計算公式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.04144人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 擔保必知的法律常識有哪些

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    擔保必知的法律常識有哪些

    內容:擔保必知的法律常識有哪些各位在擔保前要考慮二個因素:1、自己是否有能力承擔擔保責任;2、承擔擔保責任是否對家庭有重大影響。按照上述法律規定,如果合同有約定的依照約定確定保證責任范圍,合同沒有約定的可以按照法律規定來確定。保證期間的屆滿,會產生何種法律效力?如果主債務發生轉移,由于擔保責任主要是基于一種信任關系,必須要經過擔保人的書面同意,擔保人才承擔保證責任。擔保人所擔保的債務轉移,可能會對擔保人造成實際損失,這種情況下未經擔保人的同意可以免除擔保人的擔保責任。那么擔保必知的法律常識有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.02.07345人收看
  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 2011廣州二手房交易稅費詳細

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    2011廣州二手房交易稅費詳細

    內容:本文介紹2011廣州二手房交易稅費和二手房贈與及轉讓的稅費相關知識,二手房贈與需準備的材料,贈與流程以及贈與稅費種類,二手房轉讓所需準備的材料和稅費種類。廣州二手房交易需要防范中介陷阱,必須掌握相應的稅費常識。根據最新的契稅政策,若購買方在廣州市轄區范圍內沒有登記在冊的房產,且該房產面積在144平方米以下,可以申請減免契稅,減免后,契稅實際稅率為:1%或1.5%。交易服務費:該房產建筑面積每平方3元。且根據廣州市二手房交易一般的“行規”,所有稅費均為買方支付,即“買方包稅”。(二)房產交易收費標準1、交易手續費:雙方各50%住宅:6元/平方米。那么2011廣州二手房交易稅費詳細。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房交易稅費的常識內容

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    二手房交易稅費的常識內容

    內容:本文介紹廣州二手房交易稅費知識,二手房交易時稅費如何計算,有何標準?(二)房產交易收費標準1、交易手續費:雙方各50%住宅:6元/平方米。一般房產過戶的手續相對簡單:需要提供的材料一般包括:房屋所有權證書;房屋買賣契約;買賣雙方的身份證及復印件;費用包括:交易手續費6元/平方米;登記費80元/套;印花稅5元;契稅1.5%;2006年6月1日起,購買不足5年的二手房交易要繳納5.5%的營業稅。那么二手房交易稅費的常識內容。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.04286人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 二手房交易糾紛有哪些法律救濟措施

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    二手房交易糾紛有哪些法律救濟措施

    內容:二手房交易的具體情況,應當根據上述規定來進行辦理,涉及到交易過程中的雙方責任情況,可以由雙方根據實際來簽訂協議進行明確,特別是涉及到一方存在違法行為的,或者造成了嚴重的侵權后果的,那么還需要追究相關的法律責任。

    翁玉素律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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