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二手房交易稅費的種類和計算公式

楊一凡律師2022.01.04144人閱讀
導讀:

本文詳細介紹交易過程中會產生稅費的種類和稅費的基本常識,并在文章的后面提供的二手房買賣稅費的計算公式。二手房交易稅費的產生主要包括以下4種情況:一. 正常過戶1.營業稅:根據2010年房產新政,轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。那么二手房交易稅費的種類和計算公式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

本文詳細介紹交易過程中會產生稅費的種類和稅費的基本常識,并在文章的后面提供的二手房買賣稅費的計算公式。二手房交易稅費的產生主要包括以下4種情況:一. 正常過戶1.營業稅:根據2010年房產新政,轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。關于二手房交易稅費的種類和計算公式的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

本文介紹二手房交易稅費,在二手房買賣過程中產生的費用俗稱“二手房交易稅費”,而關于“二手房交易稅費”你又了解多少?本文詳細介紹交易過程中會產生稅費的種類和稅費的基本常識,并在文章的后面提供的二手房買賣稅費的計算公式。

二手房交易稅費的產生主要包括以下4種情況:

一. 正常過戶

1.營業稅:(稅率5.55% 賣方繳納)根據2010年房產新政,轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證,其次看契稅發票,再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早于契稅發票,契稅發票早于產權證,房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。另:如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業稅。

2. 個人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。注:地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據,其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。另注:如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況,個人所得稅也必須征收差額的20%

3. 印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。

4. 契稅:(基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納) 征收方法:按照基準稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠,契稅的優惠是以個人計算的,只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。[page]

5.測繪費:1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標準:面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。

6.二手房交易手續費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米

7. 登記費:(工本費)80元 共有權證:20元。所需材料:⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套)、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套(如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份) ⑵房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張,免稅證明或完稅證明復印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。注:房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經去世但使用了其工齡,如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前,則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認,并提交房改原始票據原件。

二.贈與過戶

1、費用:免征營業稅和個人所得稅,但是需要增加 ⑴公證費 40元/平米*產權證面積 ⑶契稅的征收 不論房產什么情況都需要征收全額契稅 其他費用和正常過戶都一樣

2、所需材料:⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份,產權 證復印件一套 ⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。 ⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

三.繼承房產交易過戶

1、繼承房產的費用有:⑴公證費 40元/平米*產權證面積 ⑵繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人 注:繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%,不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅,而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

2、所需材料:⑴公證處需要 原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。 ⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣,只是還需要公證書一份。 注:繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承,這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權。

四.析產

析產又稱財產分析,是指財產共有人通過協議的方式,根據一定的標準,將共同財產予以分割,而分屬各共有人所有。最常見的是夫妻之間的析產,一般會有婚內析產和離婚析產兩種情況。過程是先到公證處做析產公正再到房管局辦理過戶手續。除其他材料外還需要離婚協議書或者法院判決書復印件。[page]

二手房交易稅費計算方法:

買方:

1、契稅:

成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)

2、交易服務費:

建筑面積(平方米)×3元

3、交易印花稅:

成交價或評估價(高者)×0. 05%

4、產權轉移登記費:

50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)

賣方:

1、交易服務費:

建筑面積(平方米)×3元

2、交易印花稅:

成交價或評估價(高者)×0. 05%

3、土地出讓金:

成交價或評估價(高者)×1%

4、解困房:

成交價或評估價(高者)×1%

5、商品房:土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

6、分攤費用:

成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)

成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

7、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征)

8、營業稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)

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  • 交易二手房的稅費是:20%的個人所得稅;3—5%的契稅;1‰的印花稅;5%的增值稅(購買不足2年的住房);5.55%的城建稅、教育附加稅;房屋交易手續費;房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條 個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
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    內容:針對沈陽二手房交易稅費的種類和計算方法,特別咨詢了沈陽市地方稅務局直屬分局的相關人員。據介紹,目前二手住宅在交易過程中涉及的稅費有契稅、營業稅和個人所得稅。凡同時符合以下三個標準的為普通住宅,標準為住宅小區建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。轉讓房屋過程中繳納的稅金包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加等。合理費用包括住房裝修費用、住房貸款利息等。對于個人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得所得,免征個人所得稅。契稅最低稅率1%對個人購買普通住宅的,稅率暫減按3%征收。那么沈陽二手房交易稅費計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 廈門交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;5.55%的增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條  個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
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  • 福州交易二手房需要繳納3-5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條  個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 2011最新二手房交易稅費

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    2011最新二手房交易稅費

    內容:2011最新二手房交易稅費本文介紹2011最新二手房交易稅費,提供稅費的稅率和計算公式,為順利購買二手房而準備,自己計算二手房交易稅費,提防中介陷阱。契稅符合住宅小區建筑容積率在 1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。印花稅買賣雙方各繳納房價款的0.05%。納稅時,住房買賣雙方必須提供購房合同、發票、購房人戶籍證明等。那么2011最新二手房交易稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 2018二手房交易稅費計算公式是什么

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    2018二手房交易稅費計算公式是什么

    內容:2018二手房交易稅費計算標準的具體內容如下:一、二手房交易稅費包括契稅(一)首套房或者二套房,房屋面積≤90平,繳納二手房交易稅費的契稅為1%。(四)北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,繳納二手房交易稅費的契稅為3%。我們需要注意的是,二手房交易稅費的契稅,大多數情況下,是按照房屋的評估價來計算的,而不是房屋的成交價格。那么2018二手房交易稅費計算公式是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 2022年二手房交易稅費怎么計算

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    2022年二手房交易稅費怎么計算

    內容:二手房交易稅費的計算1、買方(購房者)需要繳納的稅費種類及比例①契稅契稅稅率:交易價格的3%。注:從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅,目前只征收權證印花稅。④登記費個人住房登記收費標準為每件80元,非住房房屋登記收費標準為每件550元。②營業稅營業稅稅率:交易總額的5%。注:若土地額小于0,就可以免交,否則稅率就要按30%計算;另外,如果房齡滿三年土地稅減半,滿五年免征。④交易手續費二手房交易手續費=房屋面積x2.5元/平方米。那么2022年二手房交易稅費怎么計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房交易稅費的種類和計算公式

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    二手房交易稅費的種類和計算公式

    內容:本文詳細介紹交易過程中會產生稅費的種類和稅費的基本常識,并在文章的后面提供的二手房買賣稅費的計算公式。二手房交易稅費的產生主要包括以下4種情況:一. 正常過戶1.營業稅:根據2010年房產新政,轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。那么二手房交易稅費的種類和計算公式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張嘉娛律師

    主任律師
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  • 二手房交易稅費規定

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    二手房交易稅費規定

    內容:二手房交易有很多稅費需要繳納,房屋性質繳納的稅費種類和金額也不太一樣:首先是契稅,契稅是由買方支付的。根據法律規定,房屋買賣交易要向國家繳納契稅,無論是商品房還是二手房買賣都要繳納。一般來說,住宅類房屋按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據國家相關政策,同時結合購房者的購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋一般按計稅參考價的3%交納。第三是個人所得稅,也由賣方繳納,除上述稅費外,還有印花稅、土地增值稅等。實踐中,有的出賣人會將上述所有稅費轉嫁給賣方,這些費用在購房時都應予以考慮,不能只考慮房屋成交的一個價格。那么二手房交易稅費規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.0572人收看
  • 王學瑞律師

    主任律師
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  • 2011廣州二手房交易稅費詳細

    龍珊律師

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    龍珊

    2011廣州二手房交易稅費詳細

    內容:本文介紹2011廣州二手房交易稅費和二手房贈與及轉讓的稅費相關知識,二手房贈與需準備的材料,贈與流程以及贈與稅費種類,二手房轉讓所需準備的材料和稅費種類。廣州二手房交易需要防范中介陷阱,必須掌握相應的稅費常識。根據最新的契稅政策,若購買方在廣州市轄區范圍內沒有登記在冊的房產,且該房產面積在144平方米以下,可以申請減免契稅,減免后,契稅實際稅率為:1%或1.5%。交易服務費:該房產建筑面積每平方3元。且根據廣州市二手房交易一般的“行規”,所有稅費均為買方支付,即“買方包稅”。(二)房產交易收費標準1、交易手續費:雙方各50%住宅:6元/平方米。那么2011廣州二手房交易稅費詳細。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 吳夢云律師

    主任律師
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楊一凡律師

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