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營改增對個人買二手房繳稅的影響
李孟陽律師2022.01.04441人閱讀
導(dǎo)讀：
營改增后，也就相應(yīng)改過來，或修改為：原個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。二手房交易營改增后，增值稅稅率如何確定，此前優(yōu)惠政策是否延續(xù)，個人轉(zhuǎn)讓住房繳納增值稅是否有進(jìn)項抵扣，征稅總額是否全額征收等等，還有待最終具體方案出臺。由于具體方案尚未出臺，個人轉(zhuǎn)讓住房營改增后，稅負(fù)是否增加目前尚無定論，不過在官方“營改增確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增”的定調(diào)下，市場傾向相信稅負(fù)不會增加。那么營改增對個人買二手房繳稅的影響。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
營改增后，也就相應(yīng)改過來，或修改為：原個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。二手房交易營改增后，增值稅稅率如何確定，此前優(yōu)惠政策是否延續(xù)，個人轉(zhuǎn)讓住房繳納增值稅是否有進(jìn)項抵扣，征稅總額是否全額征收等等，還有待最終具體方案出臺。由于具體方案尚未出臺，個人轉(zhuǎn)讓住房營改增后，稅負(fù)是否增加目前尚無定論，不過在官方“營改增確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增”的定調(diào)下，市場傾向相信稅負(fù)不會增加。關(guān)于營改增對個人買二手房繳稅的影響的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
在樓市去庫存的大背景下，國家鼓勵居民自住和改善性住房需求，個人住房轉(zhuǎn)讓稅收優(yōu)惠政策力度加大。比如2015年個人普通住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅年限由5年降至2年，2016年初則將免征營業(yè)稅范圍擴至非普通住房。
現(xiàn)行政策規(guī)定，原個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。營改增后，也就相應(yīng)改過來，或修改為：原個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。
營改增最大的好處是，會督促企業(yè)加強管理水平，你要少交稅，就要向上游企業(yè)要增值稅專用發(fā)票，別人不給就應(yīng)該按照市場規(guī)則要求對方降價。過渡政策之所以為過渡，其中也有考慮到多數(shù)企業(yè)不能及時適應(yīng)增值稅規(guī)則的現(xiàn)狀。但是，總有一些企業(yè)會抓住機遇，市場定位好，房子賣得多。比如，這些企業(yè)為了讓房子賣得快，寧愿選擇11%的稅率，以方便買家能拿到專用發(fā)票進(jìn)行抵扣，同時自己企業(yè)在基礎(chǔ)管理方面及時跟上，增加抵扣，讓自己企業(yè)的稅負(fù)沒有上升。
二手房交易營改增后，增值稅稅率如何確定，此前優(yōu)惠政策是否延續(xù)，個人轉(zhuǎn)讓住房繳納增值稅是否有進(jìn)項抵扣，征稅總額是否全額征收等等，還有待最終具體方案出臺。
由于具體方案尚未出臺，個人轉(zhuǎn)讓住房營改增后，稅負(fù)是否增加目前尚無定論，不過在官方“營改增確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增”的定調(diào)下，市場傾向相信稅負(fù)不會增加。目前，個人轉(zhuǎn)讓住房繳納的營業(yè)稅稅率為5%，增值稅稅率則可能為6%和11%，或則小規(guī)模納稅人采用的3%征收率。
根據(jù)目前官方部署，5月1日起，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)最后四大行業(yè)近1000萬戶納稅人將被納入營改增，增值稅將全面替代營業(yè)稅，已在中國實行了二十余年的營業(yè)稅退出歷史舞臺，而持續(xù)了四年多的營改增也將正式收官。
(責(zé)任編輯：六六)
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