抵押全款購房的問題由于樓市不景氣，開發(fā)商面臨資金鏈斷裂危險，日子也不好過。從去年以來，開發(fā)商以某些違規(guī)的手段騙取、非法占用購房者的購房款的事件時有發(fā)生，許多購房者的權(quán)益受到損害。騙取簽名抵押新房案例：韓小姐(化名)去年在東四環(huán)外某項目全款購買了一套商品房，但當她拿到購房合同時驚訝地發(fā)現(xiàn)，自己購買的房子已經(jīng)被開發(fā)商抵押給了銀行。而開發(fā)商正是用這樣的方式，在韓小姐完全不知情的情況下，辦理了抵押貸款。目前，韓小姐已經(jīng)向相關(guān)部門投訴。關(guān)于抵押全款購房的問題的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

抵押全款購房的問題

由于樓市不景氣，開發(fā)商面臨資金鏈斷裂危險，日子也不好過。為了籌集資金，便開始打購房者的主意。從去年以來，開發(fā)商以某些違規(guī)的手段騙取、非法占用購房者的購房款的事件時有發(fā)生，許多購房者的權(quán)益受到損害。現(xiàn)在就將開發(fā)商比較常用的幾種違規(guī)伎倆告訴大家，希望購房者在冷市時，更不要忘記保護自己的權(quán)益，提高自身權(quán)益保障的意識。

騙取簽名抵押新房

案例：

韓小姐(化名)去年在東四環(huán)外某項目全款購買了一套商品房，但當她拿到購房合同時驚訝地發(fā)現(xiàn)，自己購買的房子已經(jīng)被開發(fā)商抵押給了銀行。“開發(fā)商根本就沒跟我商量，就把手續(xù)辦了。”

按理說，房子辦抵押貸款需要買賣雙方同時到場，為什么開發(fā)商能在韓小姐不知情的情況下，把抵押給辦了呢?

原來，當初在購房時，開發(fā)商告訴韓小姐，以后需要辦理許多繁瑣的手續(xù)，許多事情還需要韓小姐親自到場。同時，開發(fā)商也表示可以幫忙全程辦理，但需要韓小姐的簽名。出于對開發(fā)商的信任，韓小姐在4張空白的紙上簽上了自己的名字。而開發(fā)商正是用這樣的方式，在韓小姐完全不知情的情況下，辦理了抵押貸款。

目前，韓小姐已經(jīng)向相關(guān)部門投訴。

專家說法：

北京市鑄成律師事務(wù)所律師姚克楓表示，開發(fā)商此舉等于是將風險轉(zhuǎn)嫁到了購房者身上。根據(jù)相關(guān)法律，抵押權(quán)是優(yōu)先于其他物權(quán)的，一旦開發(fā)商還不了貸款，銀行就有優(yōu)先權(quán)收取這套房子。其實像韓小姐這樣的情況，不僅在新房市場，在二手房市場也時有發(fā)生。這里要提醒購房者，購房過程中可以委托開發(fā)商或是中介幫自己辦某些手續(xù)，但需要寫委托書，并清晰委托內(nèi)容。千萬不能像韓小姐這樣在空白紙上簽自己的名字。

合同手腳拒絕退房

案例：

金小姐(化名)之前在房價高漲的時候在某項目購買了一套房子，當時售價為13500元/平方米。而現(xiàn)在該項目的售價跌到了10000元/平方米。金小姐原打算把先前購買的房子退了，再在項目重購一套，但她的退房要求遭到開發(fā)商拒絕。“開發(fā)商告訴我，我們的合同里沒有規(guī)定可以退房。”

按照北京市建委的合同范本，里面確有“買受人有權(quán)退房”的內(nèi)容，怎么開發(fā)商又說合同里沒有“可以退房”的規(guī)定呢?

記者在察看了購房合同之后發(fā)現(xiàn)，原來當時在簽合同時，開發(fā)商在有關(guān)于“退房”的相關(guān)約定中，所有需要填寫的選項都填了“X”。結(jié)果退房一欄內(nèi)容變成了：“買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起__X__日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的__X__%向買受人支付違約金。”

這樣一來，開發(fā)商退房就沒有了“時間”限制，也沒有了“違約金比例”。開發(fā)商在回答記者提問時表示，即使他們不接受退房，也不違規(guī)。

專家說法：

這是一個典型的、在合同上動手腳，侵害購房者權(quán)益的行為。按照規(guī)定，退房是購房者的合法權(quán)益。像上述案例中，開發(fā)商在合同中動手腳本身就屬違規(guī)行為。這里還要提醒大家，許多開發(fā)商在合同后還附有“附件”、“補充協(xié)議”等，這也是合同糾紛的高發(fā)區(qū)域，需要特別注意