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抵押全款購房對房市的影響

姚平律師2021.12.10604人閱讀
導(dǎo)讀:

抵押全款購房對房市的影響二套房首付提高、利率上漲等系列金融政策陸續(xù)落地后,全款購房比例明顯上升。據(jù)中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,新政后至6月6日,全款購房者占整體的56.2%,較一季度的36.5%提高約兩成。據(jù)了解,住房抵押消費貸款是指借款人以自有產(chǎn)權(quán)房屋為抵押,由銀行向借款人發(fā)放用于購置家具、家用電器、裝修等消費的貸款。那么抵押全款購房對房市的影響。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

抵押全款購房對房市的影響二套房首付提高、利率上漲等系列金融政策陸續(xù)落地后,全款購房比例明顯上升。據(jù)中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,新政后至6月6日,全款購房者占整體的56.2%,較一季度的36.5%提高約兩成。據(jù)了解,住房抵押消費貸款是指借款人以自有產(chǎn)權(quán)房屋為抵押,由銀行向借款人發(fā)放用于購置家具、家用電器、裝修等消費的貸款。關(guān)于抵押全款購房對房市的影響的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

抵押全款購房對房市的影響

二套房首付提高、利率上漲等系列金融政策陸續(xù)落地后,全款購房比例明顯上升。據(jù)中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,新政后至6月6日,全款購房者占整體的56.2%,較一季度的36.5%提高約兩成。業(yè)內(nèi)人士分析,宏觀調(diào)控政策已經(jīng)明顯抑制了利用金融杠桿撬動更多投資額的現(xiàn)象,樓市在六七月份有望繼續(xù)降溫。

據(jù)了解,“國十條”及“京十二條”要求各商業(yè)銀行按照風(fēng)險狀況暫停發(fā)放第三套房及以上貸款。雖然未嚴(yán)令銀行停止第三套房的貸款,但是從5月以來,之前還能申請到第三套房貸款的個別銀行,也已陸續(xù)停止房貸。

不過對于諸多無法全款支付的“多套”購房者來說,由于面臨銀行停貸的窘境,許多人將目光轉(zhuǎn)向抵押消費貸款。北京中原有關(guān)負(fù)責(zé)人透露,近期相關(guān)咨詢量比以前上漲了3成左右。

據(jù)了解,住房抵押消費貸款是指借款人以自有產(chǎn)權(quán)房屋為抵押,由銀行向借款人發(fā)放用于購置家具、家用電器、裝修等消費的貸款。

抵押消費貸款一般最長可以貸到20年。如果借款人之前無貸款記錄,那么使用抵押消費貸款是可以享受到基準(zhǔn)利率的,即5.94%。以陳女士來說,80萬20年月還款為5703元。如果借款人名下有過一次貸款記錄,再選擇抵押消費貸款利率需上浮1.1倍,即6.53%,每月月供為5978元。

不過,業(yè)內(nèi)人士提醒,辦理房屋抵押消費貸款必須是擁有完全產(chǎn)權(quán)且處于非按揭狀態(tài)的房產(chǎn),“未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房,處于拆遷狀態(tài)的房產(chǎn),未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房等均不能辦理。

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