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抵押全款購房的注意問題

姚平律師2021.12.10375人閱讀
導(dǎo)讀:

抵押全款購房的注意問題2月出手了房子,房主著急用錢,所以東湊西湊全款付了拿到房本后開始研究抵押貸款抵押貸款多為消費類貸款,有2點比較麻煩的地方:一,用途:需要提供給銀行獲得貸款后的消費用途,如開公司、買新房、裝修、買車等這個用途很麻煩,如果沒有擔(dān)保公司的話,自己很難直接拿到貸款金額。利率:基準(zhǔn)利率的7折,相當(dāng)于把住房抵押貸款置換成了一手房、二手房按揭貸款金額=契稅、評估價的較低的那個x70%這里就要提醒全款做低房價減稅的同學(xué)注意了。那么抵押全款購房的注意問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

抵押全款購房的注意問題2月出手了房子,房主著急用錢,所以東湊西湊全款付了拿到房本后開始研究抵押貸款抵押貸款多為消費類貸款,有2點比較麻煩的地方:一,用途:需要提供給銀行獲得貸款后的消費用途,如開公司、買新房、裝修、買車等這個用途很麻煩,如果沒有擔(dān)保公司的話,自己很難直接拿到貸款金額。利率:基準(zhǔn)利率的7折,相當(dāng)于把住房抵押貸款置換成了一手房、二手房按揭貸款金額=契稅、評估價的較低的那個x70%這里就要提醒全款做低房價減稅的同學(xué)注意了。關(guān)于抵押全款購房的注意問題的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

抵押全款購房的注意問題

2月出手了房子,房主著急用錢,所以東湊西湊全款付了

拿到房本后開始研究抵押貸款

抵押貸款多為消費類貸款,有2點比較麻煩的地方:

一,用途:

需要提供給銀行獲得貸款后的消費用途,如開公司、買新房、裝修、買車等這個用途很麻煩,如果沒有擔(dān)保公司的話,自己很難直接拿到貸款金額。銀行會把放出來的貸款直接存到一個賬戶上,只有進(jìn)行以上行為才可以支取,不適合用來還錢。

二,利率:

一般會在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打9折-1.1倍

--------------------推薦以下所說的貸款-----------------------------

我采用的是農(nóng)行的“置換式貸款”使用條件:全款購房、房本拿到3年之內(nèi),適合借錢全款買房的或者全款購房之后想資金周轉(zhuǎn)的。

利率:基準(zhǔn)利率的7折,相當(dāng)于把住房抵押貸款置換成了一手房、二手房按揭

貸款金額=契稅、評估價的較低的那個x70%

這里就要提醒全款做低房價減稅的同學(xué)注意了。做太低的話貸不到多少錢。

另外還有要注意的,容易率<1的房子只能貸50%,這里可以找認(rèn)識的評估公司幫忙。

過程中需要一個借款人(非直系親屬),他需要帶身份證去現(xiàn)場寫借條,辦張農(nóng)行卡。放貸的錢會直接打到借款人賬戶,建議找個信得過的親戚。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 購房簽約時需要注意的問題分別有:注意購房合同雙方的主體身份和意思表示;注意購房合同的合同標(biāo)的、價格、履行期限和履行方式等;注意購房合同雙方的違約責(zé)任和爭議解決方法等;法律規(guī)定的其他注意事項等。法律依據(jù):《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括下列條款:(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;(二)標(biāo)的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責(zé)任;(八)解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
  • 什么是現(xiàn)房,購房者買現(xiàn)房要注意什么問題

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    什么是現(xiàn)房,購房者買現(xiàn)房要注意什么問題

    內(nèi)容:什么是現(xiàn)房,購房者買現(xiàn)房要注意什么問題現(xiàn)房是指消費者在購買時已經(jīng)通過交付標(biāo)準(zhǔn)的各項驗收,可以正式入住的物業(yè)。按國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定,已經(jīng)蓋好的房子,不等于是“現(xiàn)房”,已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”,而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。這種現(xiàn)房銷售已不再需要“銷售許可證”,而是要查看“房產(chǎn)證”,簽合同也不是必須使用商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同。購買這種房子,對購房人有利的是可以做到眼見為實,但購房人的眼光可要敏銳點兒,千萬別心血來潮,買錯了“現(xiàn)房”比買期房更容易使自己陷入被動。購房者買現(xiàn)房要注意什么問題1、看房頂是否漏水、墻面是否滲水。

    劉曉紅律師
    2022.03.31208人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 擔(dān)保抵押的注意事項是:抵押物是否是債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的財產(chǎn);當(dāng)事人是否采用書面形式訂立了抵押合同;以及當(dāng)事人是否辦理了抵押登記的手續(xù)或者轉(zhuǎn)移了財產(chǎn)的占有。法律依據(jù):《民法典》第三百八十六條 擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形,依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利,但是法律另有規(guī)定的除外。 第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押: (一)建筑物和其他土地附著物; (二)建設(shè)用地使用權(quán); (三)海域使用權(quán); (四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通運(yùn)輸工具; (七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。 抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。 第四百條 設(shè)立抵押權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。 第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
  • 擔(dān)保抵押要注意哪些問題,沒有約定保證期限怎樣處理

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    擔(dān)保抵押要注意哪些問題,沒有約定保證期限怎樣處理

    內(nèi)容:債權(quán)債務(wù)關(guān)系中,可能需要由債務(wù)人或其他第三人提供擔(dān)保抵押,這是出于對債權(quán)的保護(hù)。日后,要是債務(wù)人到期不能履行債務(wù)的,則可以執(zhí)行擔(dān)保抵押物或者要求擔(dān)保人承擔(dān)責(zé)任。以免其他股東對抵押的效力提出質(zhì)疑;二、沒有約定保證期限怎樣處理1、屬于一般保證的,保證期限為主債務(wù)履行期限屆滿之日起6個月。那么擔(dān)保抵押要注意哪些問題,沒有約定保證期限怎樣處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.02.09625人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 律師回復(fù)中...
  • 購房合同補(bǔ)充協(xié)議要注意哪些問題

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    購房合同補(bǔ)充協(xié)議要注意哪些問題

    內(nèi)容:購房合同補(bǔ)充協(xié)議要注意哪些問題關(guān)于不可抗力導(dǎo)致發(fā)展商逾期交付房屋的原因很多不可抗力即是其中之一。或者在補(bǔ)充協(xié)議中明確所購房屋的實際使用率即實際使用面積與房屋總建筑面積的比率當(dāng)發(fā)展商交付的房屋達(dá)不到約定的標(biāo)準(zhǔn)時購房者即可以選擇退房并要求發(fā)展商承擔(dān)違約責(zé)任。如果購房者在簽訂購房合同并支付了首期購房款后貸款得不到批準(zhǔn)就會面臨無法自行支付全部剩余款項從而承擔(dān)違約責(zé)任的風(fēng)險。因此應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中分清責(zé)任如果由于開發(fā)商原因?qū)е沦J款得不到批準(zhǔn)則購房者可以選擇退房并要求發(fā)展商承擔(dān)違約責(zé)任如果由于自身原因則屆時可以選擇變更付款方式或要求退房。

    于海明律師
    2022.02.22123人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 簽購房合同時注意的問題主要包括:1、明確合同條款,公平確定買賣雙方的權(quán)利義務(wù);2、審查合同主體是否適格,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事行為能力;3、審查當(dāng)事人的意思表示是否真實,存在惡意串通情形的合同無效。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價款的合同。 第五百九十六條 買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。 第五百九十七條 因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的,買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。 法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物,依照其規(guī)定。
  • 房地產(chǎn)抵押擔(dān)保中有哪些問題需要注意

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    房地產(chǎn)抵押擔(dān)保中有哪些問題需要注意

    內(nèi)容:司法實踐也發(fā)生過抵押物權(quán)屬變更導(dǎo)致銀行抵押權(quán)無效的案件。對于房地產(chǎn)租賃權(quán)設(shè)定在先、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定在后的情況,《擔(dān)保法》第四十八條規(guī)定:抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)書面告知承租人,原租賃合同繼續(xù)有效。那么房地產(chǎn)抵押擔(dān)保中有哪些問題需要注意。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.02.10593人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 段律師您好! 本人在國外,關(guān)于離婚案宣判后父母出資債權(quán)維權(quán)想咨詢 北京離婚案件男方父母與女方購房出資糾紛,女方為離婚原告,男方為離婚被告 案外利害關(guān)系人男方父母。離婚案訴訟背景:當(dāng)事人雙方于2010年初結(jié)婚,2012年,在原被告多次懇求被告父母將唯一住房出售在北京購置房屋,并口頭承諾二老搬到北京共同居住,待原被告資金寬裕再重新購置房屋償還,被告父母有條件同意出售唯一住房籌集xxx萬元全款支付房款xxx余萬元,其中xxx萬元由男方父親直接轉(zhuǎn)賬前房東。2016年,女方起訴離婚,對被告父母出資真實性認(rèn)可,但主張其為自愿贈與,離婚一審判決女方勝訴,二審判決中被告補(bǔ)充提供女方承認(rèn)償還的錄音證據(jù),二審線上開庭時未被允許展示。2021年x月二審判決房屋所有權(quán)以及子女撫養(yǎng)權(quán)歸屬男方,婚房按照評估價平均分配,男方給與補(bǔ)償款xxx余萬元。其中對被告父母xxx萬元二審法院界定為涉及案外權(quán)益人父母債權(quán)要求另行起訴。期間,2018年關(guān)于父母出資債權(quán)被告父母曾經(jīng)發(fā)起對原被告訴訟,后考慮到老人訴訟負(fù)累,希望通過婚姻案一并解決,又撤回被告父母對原被告的訴訟。需咨詢問題(1)結(jié)合現(xiàn)有證據(jù),申請訴狀,重新發(fā)起父母債權(quán)糾紛訴訟勝訴的把握,風(fēng)險點(2)是否有其他救濟(jì)渠道中止拍賣或?qū)ε馁u設(shè)置阻礙直到父母出資權(quán)益主張有結(jié)果一并處理
    您好,婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與。如果婚后一方父母只付了首付或者部分出資,房子登記在一方個人名下,仍屬于夫妻共同財產(chǎn)這個得看您的房屋是全款還是部分出資,您先把證據(jù)留存好,來電說明詳情,為您解答。
  • 婚前房產(chǎn)婚后出售再購房應(yīng)注意的法律問題

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    婚前房產(chǎn)婚后出售再購房應(yīng)注意的法律問題

    內(nèi)容:若用婚前房產(chǎn)婚后出售的錢款再購房,產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下,即使購房款為夫妻一方個人財產(chǎn),但因?qū)懺陔p方名下,故房屋產(chǎn)權(quán)歸夫妻雙方共同共有,離婚時自然作為共同財產(chǎn)予以分割。即使購房時用的全部是一方的資金,購房合同也是登記在一方名下,但目前上海各銀行一般要求婚后購房要雙方在共同抵押權(quán)人處簽字才放貸,就會給一方造成隱患。既然一方同意未出資的另一方在共同抵押權(quán)人處簽字,便可推斷意味著認(rèn)可自己出資購的房產(chǎn)為共同共有,造成糾紛時對自己不利,所以盡量以一人名義貸款,若能不貸款最好。那么婚前房產(chǎn)婚后出售再購房應(yīng)注意的法律問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
    2021.12.29511人收看
  • 楊一凡律師

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  • 抵押已出租財產(chǎn)的注意事項是:房屋抵押前簽訂的租賃合同對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響,原租約繼續(xù)有效;房屋抵押后簽訂的租賃合同可以履行,但在抵押權(quán)實現(xiàn)后租賃合同對抵押權(quán)人不具有約束力。法律依據(jù):《民法典》第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人,提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。 第四百零五條 抵押權(quán)設(shè)立前,抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的,原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
  • 有抵押的房子能買嗎

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    有抵押的房子能買嗎

    內(nèi)容:如果遇到有二次抵押房屋的房子,就算房東自己想辦法還貸款,也應(yīng)謹(jǐn)慎購買,第二種是房屋是全款購買的,但是房東拿著房產(chǎn)向銀行抵押貸款,相信很多人在買房時都遇到過這樣的情況,就是房子還有房貸未還清,或者還有抵押貸款未還清,房東又沒錢還貸款,會要求購房者提前支付首付款或全款用于還貸款,總之,有抵押的房子能買,而且在某些情況下,擁有抵押品甚至可以增加獲得貸款的機(jī)會,遇到抵押房應(yīng)該注意哪些問題呢正常房貸如果房屋只有正常的房貸抵押,那么是很正常的,這種房子是可以購買的,不過盡量不要選擇幫房東還房貸,這樣做有一定的風(fēng)險。

    黃東潔律師
    2023.06.08300人收看
  • 張嘉娛律師

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  • 新房交房時,購房者需要注意查驗房屋住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表,注意核實面積實測表,了解房屋實際面積并與合同進(jìn)行核實,并索要管線分布竣工圖等。法律依據(jù):《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現(xiàn)售,應(yīng)當(dāng)符合以下條件: (一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書; (二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件; (三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證; (四)已通過竣工驗收; (五)拆遷安置已經(jīng)落實; (六)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期; (七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
  • 房產(chǎn)抵押反擔(dān)保不動產(chǎn)登記需要注意什么問題?

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    房產(chǎn)抵押反擔(dān)保不動產(chǎn)登記需要注意什么問題?

    內(nèi)容:房產(chǎn)抵押反擔(dān)保不動產(chǎn)登記需要注意抵押的時間,房地產(chǎn)抵押權(quán)登記屬于房屋他項權(quán)利登記,房屋他項權(quán)利登記則是房屋權(quán)屬登記的一個種類。建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定:以共有的房地產(chǎn)抵押的,抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意。因而,建設(shè)部做出這一規(guī)定是必要的。只是在簽訂買房合同和辦理權(quán)屬登記時應(yīng)當(dāng)由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人代理。但是,由于各種原因,有許多購房者在子女尚未成年時就要將房屋出賣或是進(jìn)行抵押,無論是將房屋出賣還是抵押,都是對房屋所有權(quán)的處分,法定代理人可以代為購買房屋,但無權(quán)隨意處理被監(jiān)護(hù)人的房屋。登記機(jī)構(gòu)并不要求未成年人的父母對此舉證。那么房產(chǎn)抵押反擔(dān)保不動產(chǎn)登記需要注意什么問題?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.02.10936人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 期房可以抵押,期房抵押應(yīng)當(dāng)注意的問題有應(yīng)當(dāng)簽訂有效的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記等。以房產(chǎn)進(jìn)行抵押的,抵押權(quán)在辦理抵押登記的時候設(shè)立,債務(wù)人不履行到期債務(wù)的時候,抵押權(quán)人可以對該房產(chǎn)優(yōu)先受償。法律依據(jù):《民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人,提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。
  • 抵押全款購房的注意問題

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    抵押全款購房的注意問題

    內(nèi)容:抵押全款購房的注意問題2月出手了房子,房主著急用錢,所以東湊西湊全款付了拿到房本后開始研究抵押貸款抵押貸款多為消費類貸款,有2點比較麻煩的地方:一,用途:需要提供給銀行獲得貸款后的消費用途,如開公司、買新房、裝修、買車等這個用途很麻煩,如果沒有擔(dān)保公司的話,自己很難直接拿到貸款金額。利率:基準(zhǔn)利率的7折,相當(dāng)于把住房抵押貸款置換成了一手房、二手房按揭貸款金額=契稅、評估價的較低的那個x70%這里就要提醒全款做低房價減稅的同學(xué)注意了。那么抵押全款購房的注意問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.12.10375人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 不良資產(chǎn)抵押中要注意什么問題

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    不良資產(chǎn)抵押中要注意什么問題

    內(nèi)容:而在進(jìn)行不良資產(chǎn)抵押中,也是有一些問題需要注意的,下面律師365小編為你做分析解答。銀行不良資產(chǎn)主要是指不良貸款,俗稱呆壞賬。后三類為不良資產(chǎn)。銀行作為不良資產(chǎn)的債權(quán)人在實現(xiàn)抵押權(quán)過程中往往會遇到困難,銀行在不良資產(chǎn)抵押中應(yīng)注意什么問題?下面就不良資產(chǎn)抵押中出現(xiàn)的問題,為您詳細(xì)介紹:(一)同一財產(chǎn)重復(fù)抵押與抵押重復(fù)登記的問題。當(dāng)?shù)盅旱呢敭a(chǎn)被人民法院查封時,有的抵押權(quán)人非常焦急,擔(dān)心已擔(dān)保的財產(chǎn)流失。那么不良資產(chǎn)抵押中要注意什么問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 明確約定被擔(dān)保的債權(quán)種類、數(shù)額;明確約定債務(wù)人履行債務(wù)的期限等。《中華人民共和國民法典》 第四百條 設(shè)立抵押權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款:1、被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;2、債務(wù)人履行債務(wù)的期限;3、抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況;4、擔(dān)保的范圍。
  • 抵押全款購房的問題

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    抵押全款購房的問題

    內(nèi)容:抵押全款購房的問題由于樓市不景氣,開發(fā)商面臨資金鏈斷裂危險,日子也不好過。從去年以來,開發(fā)商以某些違規(guī)的手段騙取、非法占用購房者的購房款的事件時有發(fā)生,許多購房者的權(quán)益受到損害。騙取簽名抵押新房案例:韓小姐(化名)去年在東四環(huán)外某項目全款購買了一套商品房,但當(dāng)她拿到購房合同時驚訝地發(fā)現(xiàn),自己購買的房子已經(jīng)被開發(fā)商抵押給了銀行。而開發(fā)商正是用這樣的方式,在韓小姐完全不知情的情況下,辦理了抵押貸款。目前,韓小姐已經(jīng)向相關(guān)部門投訴。那么抵押全款購房的問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.1090人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 你好,是要選擇退房嗎?
  • 擔(dān)保抵押需要注意什么問題

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    擔(dān)保抵押需要注意什么問題

    內(nèi)容:日后,要是債務(wù)人到期不能履行債務(wù)的,則可以執(zhí)行擔(dān)保抵押物或者要求擔(dān)保人承擔(dān)責(zé)任。那么擔(dān)保抵押需要注意什么問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 辦理買房貸款手續(xù)需要本人到場簽字,已婚則需要夫妻雙方同時到場簽字;如果不能到場的,則需要到公證處去辦公證委托,公證委托書原件需要兩份。所以請務(wù)必安排好自己的時間屆時到場,或提前到公證處公證。買房貸款需要收入證明,收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上,這部分月供款包括您之前所有的銀行未結(jié)清貸款,所以請注意您的月收入應(yīng)該是您所有未結(jié)清貸款月還款的兩倍以上。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的,應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時,應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
  • 擔(dān)保公司土地抵押應(yīng)注意哪些問題

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    擔(dān)保公司土地抵押應(yīng)注意哪些問題

    內(nèi)容:而土地抵押作為不動產(chǎn)抵押中的一種基本形式,與擔(dān)保公司緊密聯(lián)系。土地使用權(quán)抵押,抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。土地使用權(quán)抵押時,其地上建筑物,其他附著物隨之抵押,并且應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的,抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。但是要注意土地使用權(quán)的期限,超過期限人民政府要依法收回土地使用權(quán),因而影響抵押權(quán)的實現(xiàn)。那么擔(dān)保公司土地抵押應(yīng)注意哪些問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.02.10541人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 抵押權(quán)優(yōu)先受償需要注意的問題為抵押權(quán)人優(yōu)先受償應(yīng)當(dāng)是通過與抵押人協(xié)商將抵押財產(chǎn)進(jìn)行拍賣或者變賣,抵押權(quán)人對所得價款優(yōu)先受償?shù)姆绞剑覒?yīng)當(dāng)是在債務(wù)人不履行到期債務(wù)的時候。法律依據(jù):《民法典》第四百一十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的,其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的,抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的,應(yīng)當(dāng)參照市場價格。
  • 企業(yè)反擔(dān)保動產(chǎn)抵押登記要注意什么問題?

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    企業(yè)反擔(dān)保動產(chǎn)抵押登記要注意什么問題?

    內(nèi)容:如果沒有反擔(dān)保抵押登記,擔(dān)保公司就無法對抵押物主張權(quán)利,擔(dān)保公司資金也就無法保證,其最終結(jié)果。反擔(dān)保最終目的是確保第三人追償權(quán)的實現(xiàn)。債務(wù)人應(yīng)先同金融機(jī)構(gòu)簽訂借款合同后,擔(dān)保公司才能協(xié)商債務(wù)人提供反擔(dān)保。所以按法定形式,反擔(dān)保也應(yīng)簽訂書面合同,并依法辦理登記。那么企業(yè)反擔(dān)保動產(chǎn)抵押登記要注意什么問題?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.02.10695人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 購房應(yīng)該注意哪些問題

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    購房應(yīng)該注意哪些問題

    內(nèi)容:交易過戶時被迫抵押父母房產(chǎn)第一,不去核實房屋真實信息購房者在交定金之前,一定要先到當(dāng)?shù)胤抗懿块T查冊,核實房屋的抵押狀況和查封狀況等。關(guān)于購房應(yīng)該注意哪些問題的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 父母給子女購置房產(chǎn)需要注意的問題是什么

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    父母給子女購置房產(chǎn)需要注意的問題是什么

    內(nèi)容:父母給子女購置房產(chǎn)需要注意的問題一、只能全款如果孩子不滿18周歲,房子又要登記在孩子名下,這就不能選擇貸款,只能全款購房,因為有明確規(guī)定貸款只能針對具有完全民事行為能力的自然人,年滿18周歲是硬性指標(biāo)。正常程序是只有孩子年滿18周歲之后,經(jīng)孩子同意才能賣出。凡事三思而后行,房價上漲太快想到為子女買房確實是一種很明智的選擇,但是上面幾點建議還是應(yīng)該考慮到,避免以后出現(xiàn)麻煩。那么父母給子女購置房產(chǎn)需要注意的問題是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.02.12712人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 許瑞林律師

    許瑞林律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:交通事故

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  • 張旭律師

    張旭律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù): 1462人 好評: 752
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  • 楊一凡律師

    楊一凡律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù): 2人 好評: 219
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  • 崔玉君律師

    崔玉君律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

    5.0分 服務(wù): 1202人 好評: 449
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  • 王學(xué)瑞律師

    王學(xué)瑞律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

    5.0分 服務(wù): 77人 好評: 309
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姚平律師

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