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2022.05.18 22:22:51
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律師介紹
擅長(zhǎng)處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：買了房子開(kāi)發(fā)商跑了怎么辦買了房子開(kāi)發(fā)商跑了還是要先確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，然后可以向法院起訴。如已合法刊出，購(gòu)房者可憑工商部門出具的開(kāi)發(fā)商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個(gè)人身份證等材料，到房管部門辦理房產(chǎn)證。
翁玉素律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
內(nèi)容：合同上是“定金”的，依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，一方違約時(shí)，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無(wú)約定，當(dāng)收受定金一方違約時(shí)，“定金”雙倍返還；交付定金一方違約時(shí)，“定金”不返還。”3、一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書，無(wú)論什么原因房子最終沒(méi)有買成，定金就一定不能返還。那么簽了購(gòu)房合同定金能不能退。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師擅長(zhǎng)：婚姻家庭
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：工作人員解釋說(shuō)：“謊報(bào)二手房房齡，已經(jīng)是業(yè)內(nèi)有些不規(guī)范中介公司慣用的手法，因?yàn)?ldquo;年輕”的二手房容易出手，且交易價(jià)格能夠賣得高些。”簽訂合同需謹(jǐn)慎 買房要先看房齡據(jù)了解，二手房交易過(guò)程中中介公司謊報(bào)房齡，不但會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者在儀價(jià)時(shí)，由于不知情而比較容易接受這個(gè)“被年輕”的房子，最終導(dǎo)致利益受損。然而就購(gòu)房者而言，肯定是希望所購(gòu)買的二手房房齡越短越好，因此業(yè)內(nèi)有小部分的不正規(guī)中介，便抓住了購(gòu)房者的這一心理“投其所好”，通過(guò)謊報(bào)房齡來(lái)忽悠購(gòu)房者下定金。那么買二手房小心房子“被年輕”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：很多年輕人在購(gòu)房的時(shí)候都首選二手房，但是低價(jià)買房子之后老是覺(jué)得有所不妥，就想著反悔。那么，簽了購(gòu)房合同不想買了怎么辦?關(guān)于低價(jià)賣房多年后反悔的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長(zhǎng)：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：于先生與房主張先生簽訂了一份購(gòu)房合同。不過(guò)，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無(wú)效。在賣方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時(shí)，該合同不生效，但不生效不是無(wú)效，一旦條件成就，合同就生效；如果合同所附條件確定不會(huì)實(shí)現(xiàn)，就成為一份無(wú)效合同了。最直接的理解在村證房買賣過(guò)程中，不談合同是否違法，單獨(dú)從附條件的條件是無(wú)法成就的，因此，合同就是無(wú)效的。在現(xiàn)在的單位集資房的轉(zhuǎn)手及經(jīng)濟(jì)適用房的角度來(lái)講，最終是可以取得房主證，因此，從這個(gè)角度講，房屋買賣合同是有效的。那么沒(méi)有房產(chǎn)證的房子買賣合同是否有效？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：如果只有購(gòu)房合同也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在分割時(shí)主要看當(dāng)時(shí)雙方合同如何約定，原則上應(yīng)按雙方合同約定處理。離婚房產(chǎn)分割，法官會(huì)按照實(shí)際情況判決哪方擁有房子，獲得房產(chǎn)的一方根據(jù)實(shí)際情況對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。購(gòu)房合同就是財(cái)產(chǎn)證明。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。關(guān)于離婚時(shí)只有購(gòu)房合同的房子怎么分割的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：簽了購(gòu)房合同，能不能退房不能一概而論。(二)已簽訂購(gòu)房合同已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同，房管局也備過(guò)案，但是房子還沒(méi)有交付，房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)，這個(gè)時(shí)候買房人想退房，可以先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商。(三)入住入住意味著已經(jīng)交房，但房產(chǎn)證未辦理的情況下，購(gòu)房者要求退房，和第二種情況類似，但也有所不同。另外，購(gòu)房者還應(yīng)和物業(yè)公司解除已經(jīng)簽訂的物業(yè)管理合同。(四)房產(chǎn)證辦下來(lái)了房產(chǎn)證辦下來(lái)了，意味著房屋的所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，再退房，很難實(shí)現(xiàn)。而且，如果開(kāi)發(fā)商先為買房人墊了款，房產(chǎn)證下來(lái)之后，買房人拒絕付款或因?yàn)槠渌驘o(wú)法付款的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)有權(quán)買房人退房并承擔(dān)違約責(zé)任。那么簽了購(gòu)房合同可以退房嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：·簽定合同簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要慎重對(duì)待，因?yàn)槟臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。另外，一旦將來(lái)與銷售方發(fā)生糾紛，購(gòu)房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以，在簽合同之前，您需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格和"五證"；如果是現(xiàn)房,根據(jù)規(guī)定，發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理"銷售許可證"，而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行房屋所有權(quán)的初始登記，辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買的房子？一切檢查完畢后，您還需要交納一定數(shù)額的定金。這就需要購(gòu)房人和發(fā)展商在雙方協(xié)議中明確何種情況下，購(gòu)買者可以終止協(xié)議，拿回定金。那么購(gòu)房流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：也就是說(shuō)，如果簽訂房產(chǎn)合同后不想買了，但是又不存在法律規(guī)定的解除合同的情形，那么購(gòu)房者就必須承擔(dān)違約責(zé)任,剛買的房子不想要可以通過(guò)約定的方式退房或法定的方式退房.購(gòu)房者可以通過(guò)購(gòu)房買賣合同行使退房的權(quán)利，如所購(gòu)房屋沒(méi)有約定的配套設(shè)施，法定退房的情形有合同無(wú)效的時(shí)候，購(gòu)房買賣合同不發(fā)生法律效力.當(dāng)然還有購(gòu)房者享有撤銷權(quán)時(shí)，可以向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷購(gòu)房買賣合同.買房退房的六種情況:1.延遲交房2.沒(méi)有房產(chǎn)權(quán)證3.開(kāi)發(fā)商證件不全4.面積誤差超過(guò)3%5.主體結(jié)果質(zhì)量有問(wèn)題6.開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)房屋退房具體流程:第一步:買房人發(fā)出退房通知第二步:15天內(nèi)辦好各種手續(xù)第三步:開(kāi)發(fā)商退還房款 商品房的買賣不同于其他日常生活消費(fèi)品的買賣，因?yàn)槠浣灰字芷陂L(zhǎng)，涉及資金量大，技術(shù)問(wèn)題多，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以對(duì)程序要求比較嚴(yán)格.,因此，如果房產(chǎn)合同中對(duì)相應(yīng)的違約責(zé)任作出了規(guī)定，比如支付違約金、定金罰則等，那么購(gòu)房者就必須按照房產(chǎn)合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任,那么在開(kāi)發(fā)商起訴以后，法院會(huì)根據(jù)法律的規(guī)定，結(jié)合案件的具體情況，要求購(gòu)房者承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,按照法律規(guī)定，房產(chǎn)合同可以對(duì)違約責(zé)任作出約定,如果購(gòu)房者拒絕按照房產(chǎn)合同承擔(dān)違約責(zé)任，那么開(kāi)發(fā)商可以向法院起訴，法院可能會(huì)予以強(qiáng)制執(zhí)行。
張蕓律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：買頂賬房通過(guò)中介需要開(kāi)發(fā)商簽字嗎購(gòu)房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開(kāi)發(fā)商抵押給了債權(quán)人一方的，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商，因此購(gòu)買“頂賬房”，購(gòu)房者就必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,頂賬房是開(kāi)發(fā)商用于抵債的房屋，沒(méi)有過(guò)戶手續(xù)，也就是說(shuō)產(chǎn)權(quán)仍然屬于開(kāi)發(fā)商，因此，購(gòu)房者必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，以確保自己的權(quán)益受到保護(hù),抵賬房是由開(kāi)發(fā)商抵給建筑商或者材料供應(yīng)商以償還債務(wù)的房屋，因此購(gòu)房者需要關(guān)注開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù)，包括是否具備“五證”等合法資質(zhì)和證書。
李楠楠律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：注意1婚前個(gè)人購(gòu)房婚后按揭還款離婚時(shí)房屋歸產(chǎn)權(quán)登記的個(gè)人房屋增值有補(bǔ)償。但對(duì)于婚前一方通過(guò)按揭購(gòu)買婚后才取得房產(chǎn)證的房屋不能機(jī)械地以取得房產(chǎn)證的時(shí)間來(lái)確定是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)橘I房屋的錢是一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并且已經(jīng)向開(kāi)發(fā)商支付了全部購(gòu)房款在婚前就取得了購(gòu)房合同確認(rèn)給購(gòu)房者的全部債權(quán)婚后獲得房產(chǎn)證只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化。因此只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前并且買賣合同已經(jīng)實(shí)際履行房屋登記在買房人個(gè)人名下就應(yīng)當(dāng)以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。婚姻法規(guī)定了婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益及知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益歸夫妻共同所有。那么購(gòu)房用了女友名離婚房子屬于誰(shuí)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對(duì)該房屋進(jìn)行登記備案，并出具《他項(xiàng)權(quán)利證》，證明房子已經(jīng)抵押給了銀行，銀行擁有房子的抵押權(quán)。通常銀行會(huì)有專門的機(jī)構(gòu)代理抵押登記手續(xù)，辦好的《他項(xiàng)權(quán)利證》會(huì)交給銀行，然后購(gòu)房人就可以拿回房產(chǎn)證了，但是房產(chǎn)證上會(huì)備注貸款尚未還清的情況以及加蓋抵押登記印章。當(dāng)貸款全部還清之后，購(gòu)房者需要帶著銀行所開(kāi)具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時(shí)解除房屋抵押，撤銷《他項(xiàng)權(quán)利證》。那么簽了購(gòu)房合同就有產(chǎn)權(quán)證了嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
段建國(guó)律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：但由于其本身已經(jīng)有2套房子的抵押貸款，所以洪先生擔(dān)心自己不能再貸到款。但中介公司承諾跟銀行很熟，辦出貸款絕對(duì)沒(méi)有問(wèn)題，于是洪先生就與上家簽訂了買賣合同，并開(kāi)始辦理貸款申請(qǐng)。為了付款，洪先生不得不將自己另一套房子匆忙出售。導(dǎo)致了洪先生自身巨大的損失，令其后悔不已。否則，一旦未能獲得貸款，基于買賣合同付款方式的約定，購(gòu)房者就必須以其他方式支付房款，否則就構(gòu)成了違約。因此在簽訂合同之前，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)充分考慮到自身的支付能力和銀行信貸能力，如果中介公司承諾貸款的，應(yīng)當(dāng)要求其出具書面承諾或者作為付款擔(dān)保人。那么購(gòu)房者未能成功獲得貸款，房屋買賣合同如何處理？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
楊一凡律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：”“購(gòu)房者不能按原計(jì)劃購(gòu)買房屋，要求退房，是因?yàn)閲?guó)家政策的重大調(diào)整，是絕大多數(shù)人無(wú)法預(yù)料的，顯然不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，也不能認(rèn)定為是購(gòu)房者惡意違約行為，應(yīng)認(rèn)定為情勢(shì)變更。建議雙方協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的情況下，可以請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同。為了應(yīng)對(duì)房產(chǎn)新政，一些夫妻會(huì)為了一戶家庭能夠購(gòu)買兩套房屋而選擇假離婚，甚至中介中介、開(kāi)發(fā)商、銀行也暗中支持。此后將會(huì)涉及房屋等夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割等更麻煩的問(wèn)題。購(gòu)房者也不必急于一時(shí)用婚姻當(dāng)籌碼去買房。那么購(gòu)房者:遇新政我買的房子能退嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
邢穎律師擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：昨日，北京市崇文法院開(kāi)庭審理因“國(guó)十條”導(dǎo)致的首例購(gòu)房人要求解除房屋買賣合同案。房主郭女士表示，涉案房屋屬于二手房，不應(yīng)該受到新政策的限制。郭女士出售房子正好是在“國(guó)十條”中上調(diào)首付的對(duì)象之列。無(wú)奈之下，吳先生以違約為由將郭女士訴至法院，要求法院判決解除合同，郭女士雙倍返還購(gòu)房定金10萬(wàn)元并承擔(dān)所有訴訟費(fèi)用。因?yàn)閰窍壬鹪V稱因國(guó)家政策導(dǎo)致無(wú)法貸款，而當(dāng)時(shí)北京市還沒(méi)有具體落實(shí)國(guó)務(wù)院的通知。因而郭女士認(rèn)為，雙方簽訂的合同是合法有效的，應(yīng)該繼續(xù)履行。法官提出雙方是否愿意調(diào)解，但郭女士表示自己沒(méi)有違約，不同意調(diào)解。法官宣布該案將擇日宣判。那么國(guó)十條致首例購(gòu)房人要求解除合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
郭銘芝律師擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
合同審查如何避開(kāi)“坑”?《民商律師分享會(huì)——合同糾紛專題》防范合同風(fēng)險(xiǎn)!合同審查一般包含3個(gè)階段：合同簽訂前、簽訂時(shí)以及合同履行中。邢穎律師指出，在每個(gè)階段中要關(guān)注“人、財(cái)、物”的安全性，在合同簽訂前要對(duì)簽訂方有一個(gè)全面清晰的認(rèn)識(shí)，一方面是對(duì)主體的形式審查，另一方面是對(duì)主體的實(shí)質(zhì)性審查。 針對(duì)合同簽訂方的審查內(nèi)容包含多個(gè)方面，例如對(duì)方是否具有獨(dú)立簽訂合同主體的資格、企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊(cè)資金的真實(shí)性、驗(yàn)資報(bào)告的真實(shí)性、會(huì)計(jì)資料的審查、股東的審查、固定資產(chǎn)變現(xiàn)能力、流動(dòng)資金是否充足等，需要對(duì)此逐一排查核實(shí)。 看似簡(jiǎn)單的事情，做起來(lái)卻沒(méi)有想象中那么容易!合同審查相對(duì)來(lái)說(shuō)流程繁瑣、專業(yè)性強(qiáng)、難度大，對(duì)此邢穎律師建議，一定謹(jǐn)慎對(duì)待，要咨詢專業(yè)律師進(jìn)行處理，避免產(chǎn)生不必要的損失，造成無(wú)法挽回的后果!
喝酒后簽的合同有效嗎？
工程合同無(wú)效，約定的管理費(fèi)如何處理？收取管理費(fèi)的方式及風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)有哪些？項(xiàng)目存在掛靠，怎么解決管理費(fèi)問(wèn)題？10年法院審判工作實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，談判、調(diào)解、保全、債權(quán)轉(zhuǎn)讓、訴訟，多種定制解決方案，幫您快速要回工程款。
收到蘇州的委托人一面自帶音效的錦旗！商品房購(gòu)房合同糾紛案件經(jīng)過(guò)一波三折，天用律師用專業(yè)和豐富經(jīng)驗(yàn)克服重重阻力，成功收回購(gòu)房款44萬(wàn)元！
收到蘇州的委托人一面自帶音效的錦旗！商品房購(gòu)房合同糾紛案件經(jīng)過(guò)一波三折，天用律師用專業(yè)和豐富經(jīng)驗(yàn)克服重重阻力，成功收回購(gòu)房款44萬(wàn)元！
梁女士被某公司欺騙，按照某公司指示向第三人通過(guò)貸款方式購(gòu)房，張先生按照某公司指示向梁女士支付購(gòu)房首付款78萬(wàn)元，梁女士收到首付款后，某公司讓梁女士與張先生簽訂78萬(wàn)元借款合同，現(xiàn)張先生拿著78萬(wàn)元的借款合同向法院提前訴訟，要求梁女士?jī)斶€78萬(wàn)元的借款。 梁女士選擇天用律師維權(quán)，最終法院判決駁回張先生全部訴訟請(qǐng)求。天用律師用專業(yè)維護(hù)梁女士的合法權(quán)益，讓法律成為保護(hù)梁女士得最強(qiáng)武器。
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