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恒大的房子，2年前就交房了，購房合同和發票都有，購房合同里也有開發商的五證復印件。但是房本一直沒給辦，如果恒大倒閉，房子產權歸屬是誰
2022.05.18 22:22:51
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大律云律師團精英律師
北京市元甲律師事務所
擅長領域：交通事故
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律師介紹
大律云律師團
交通事故
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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頂賬房買賣合同怎么簽,開發商抵給建筑商的房子
于海明律師
北京市元甲律師事務所
頂賬房買賣合同怎么簽,開發商抵給建筑商的房子
內容：買頂賬房通過中介需要開發商簽字嗎購房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開發商抵押給了債權人一方的，但房子的產權仍屬于開發商，因此購買“頂賬房”，購房者就必須與開發商簽訂購房合同,頂賬房是開發商用于抵債的房屋，沒有過戶手續，也就是說產權仍然屬于開發商，因此，購房者必須與開發商簽訂購房合同，以確保自己的權益受到保護,抵賬房是由開發商抵給建筑商或者材料供應商以償還債務的房屋，因此購房者需要關注開發商的資質和信譽，包括是否具備“五證”等合法資質和證書。
于海明律師2023.12.22698人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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簽了購房合同就有產權證了嗎
王學瑞律師
北京天用律師事務所
簽了購房合同就有產權證了嗎
內容：在產權等相關證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進行登記備案，并出具《他項權利證》，證明房子已經抵押給了銀行，銀行擁有房子的抵押權。通常銀行會有專門的機構代理抵押登記手續，辦好的《他項權利證》會交給銀行，然后購房人就可以拿回房產證了，但是房產證上會備注貸款尚未還清的情況以及加蓋抵押登記印章。當貸款全部還清之后，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權利證》。那么簽了購房合同就有產權證了嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2021.12.26174人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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簽了購房合同定金能不能退
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
簽了購房合同定金能不能退
內容：合同上是“定金”的，依據《合同法》相關規定，一方違約時，雙方有約定的按照約定執行；如果無約定，當收受定金一方違約時，“定金”雙倍返還；交付定金一方違約時，“定金”不返還。”3、一旦簽訂了商品房認購書，無論什么原因房子最終沒有買成，定金就一定不能返還。那么簽了購房合同定金能不能退。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.01.01318人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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沒有房產證的房子買賣合同是否有效？
王熙律師
北京天用律師事務所
沒有房產證的房子買賣合同是否有效？
內容：于先生與房主張先生簽訂了一份購房合同。不過，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產證或者具備轉讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無效。在賣方沒有拿到房產證時，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就，合同就生效；如果合同所附條件確定不會實現，就成為一份無效合同了。最直接的理解在村證房買賣過程中，不談合同是否違法，單獨從附條件的條件是無法成就的，因此，合同就是無效的。在現在的單位集資房的轉手及經濟適用房的角度來講，最終是可以取得房主證，因此，從這個角度講，房屋買賣合同是有效的。那么沒有房產證的房子買賣合同是否有效？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.01.05593人收看 -
李楠楠律師
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擅長：交通事故
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購房者:遇新政我買的房子能退嗎
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
購房者:遇新政我買的房子能退嗎
內容：”“購房者不能按原計劃購買房屋，要求退房，是因為國家政策的重大調整，是絕大多數人無法預料的，顯然不屬于商業風險，也不能認定為是購房者惡意違約行為，應認定為情勢變更。建議雙方協商解決，不能協商解決的情況下，可以請求人民法院變更或者解除合同。為了應對房產新政，一些夫妻會為了一戶家庭能夠購買兩套房屋而選擇假離婚，甚至中介中介、開發商、銀行也暗中支持。此后將會涉及房屋等夫妻共同財產的分割等更麻煩的問題。購房者也不必急于一時用婚姻當籌碼去買房。那么購房者:遇新政我買的房子能退嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2021.12.30900人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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開發商跑了購房者怎么辦_買了房子開發商跑了怎么辦
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
開發商跑了購房者怎么辦_買了房子開發商跑了怎么辦
內容：買了房子開發商跑了怎么辦買了房子開發商跑了還是要先確定房屋的產權歸屬，然后可以向法院起訴。如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料，到房管部門辦理房產證。
林艷英律師2022.05.076193人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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法院認定購房合同有效 簽了買房協議后想解約怎么辦
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
法院認定購房合同有效 簽了買房協議后想解約怎么辦
內容：很多年輕人在購房的時候都首選二手房，但是低價買房子之后老是覺得有所不妥，就想著反悔。那么，簽了購房合同不想買了怎么辦?關于低價賣房多年后反悔的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛相關的法律知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2021.12.25987人收看 -
李維律師
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擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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問我幾年前到昆明旅游時購買了昆明領袖知識城的房子，后來因為疫情一直沒去，房產公司工作人員說可以代辦房產證，費用都交掉了，但是現在工作人員聯系不上，房產證沒有任何消息，不知道怎么辦，現在身邊有購房合同在答律師回復中...
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購房者未能成功獲得貸款，房屋買賣合同如何處理？
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
購房者未能成功獲得貸款，房屋買賣合同如何處理？
內容：但由于其本身已經有2套房子的抵押貸款，所以洪先生擔心自己不能再貸到款。但中介公司承諾跟銀行很熟，辦出貸款絕對沒有問題，于是洪先生就與上家簽訂了買賣合同，并開始辦理貸款申請。為了付款，洪先生不得不將自己另一套房子匆忙出售。導致了洪先生自身巨大的損失，令其后悔不已。否則，一旦未能獲得貸款，基于買賣合同付款方式的約定，購房者就必須以其他方式支付房款，否則就構成了違約。因此在簽訂合同之前，購房者應當充分考慮到自身的支付能力和銀行信貸能力，如果中介公司承諾貸款的，應當要求其出具書面承諾或者作為付款擔保人。那么購房者未能成功獲得貸款，房屋買賣合同如何處理？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.01.041116人收看 -
楊一凡律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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離婚時只有購房合同的房子怎么分割
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
離婚時只有購房合同的房子怎么分割
內容：如果只有購房合同也是屬于夫妻共同財產，在分割時主要看當時雙方合同如何約定，原則上應按雙方合同約定處理。離婚房產分割，法官會按照實際情況判決哪方擁有房子，獲得房產的一方根據實際情況對另一方進行補償。購房合同就是財產證明。夫妻對共同財產，有平等的處理權。關于離婚時只有購房合同的房子怎么分割的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.02.11249人收看 -
張蕓律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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購房流程 第四步：簽訂認購書 >> 簽訂合同
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
購房流程 第四步：簽訂認購書 >> 簽訂合同
內容：·簽定合同簽訂購房合同時一定要慎重對待，因為您的權利和義務都體現在內了。另外，一旦將來與銷售方發生糾紛，購房合同可是解決的重要根據和憑證。所以，在簽合同之前，您需要仔細查驗發展商的資格和"五證"；如果是現房,根據規定，發展商已經不需要再辦理"銷售許可證"，而改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門進行房屋所有權的初始登記，辦理《房屋產權證》。您一定要看清楚發展商的《房屋產權證》是否包括了您想買的房子？一切檢查完畢后，您還需要交納一定數額的定金。這就需要購房人和發展商在雙方協議中明確何種情況下，購買者可以終止協議，拿回定金。那么購房流程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.01.07661人收看 -
許瑞林律師
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買二手房小心房子“被年輕” 簽定合同需謹慎
吳夢云律師
北京天用律師事務所
買二手房小心房子“被年輕” 簽定合同需謹慎
內容：工作人員解釋說：“謊報二手房房齡，已經是業內有些不規范中介公司慣用的手法，因為“年輕”的二手房容易出手，且交易價格能夠賣得高些。”簽訂合同需謹慎 買房要先看房齡據了解，二手房交易過程中中介公司謊報房齡，不但會導致購房者在儀價時，由于不知情而比較容易接受這個“被年輕”的房子，最終導致利益受損。然而就購房者而言，肯定是希望所購買的二手房房齡越短越好，因此業內有小部分的不正規中介，便抓住了購房者的這一心理“投其所好”，通過謊報房齡來忽悠購房者下定金。那么買二手房小心房子“被年輕”。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.01.05506人收看 -
趙金保律師
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簽了購房合同可以退房嗎
孔孟廷律師
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簽了購房合同可以退房嗎
內容：簽了購房合同，能不能退房不能一概而論。(二)已簽訂購房合同已經簽訂購房合同，房管局也備過案，但是房子還沒有交付，房產證還沒有辦下來，這個時候買房人想退房，可以先找開發商協商。(三)入住入住意味著已經交房，但房產證未辦理的情況下，購房者要求退房，和第二種情況類似，但也有所不同。另外，購房者還應和物業公司解除已經簽訂的物業管理合同。(四)房產證辦下來了房產證辦下來了，意味著房屋的所有權發生了轉移，再退房，很難實現。而且，如果開發商先為買房人墊了款，房產證下來之后，買房人拒絕付款或因為其他原因無法付款的，開發商有權有權買房人退房并承擔違約責任。那么簽了購房合同可以退房嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2021.12.26240人收看 -
崔玉君律師
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購房用了女友名離婚房子屬于誰
崔玉君律師
北京天用律師事務所
購房用了女友名離婚房子屬于誰
內容：注意1婚前個人購房婚后按揭還款離婚時房屋歸產權登記的個人房屋增值有補償。但對于婚前一方通過按揭購買婚后才取得房產證的房屋不能機械地以取得房產證的時間來確定是否是夫妻共同財產。因為買房屋的錢是一方婚前個人財產并且已經向開發商支付了全部購房款在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權婚后獲得房產證只是財產權利的自然轉化。因此只要房屋買賣行為發生在婚前并且買賣合同已經實際履行房屋登記在買房人個人名下就應當以婚前個人財產處理。婚姻法規定了婚姻關系存續期間所得的生產經營收益及知識產權收益歸夫妻共同所有。那么購房用了女友名離婚房子屬于誰。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.01.31732人收看 -
郭銘芝律師
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買了房子簽了合同不想要了怎么辦？
許瑞林律師
買了房子簽了合同不想要了怎么辦？
內容：也就是說，如果簽訂房產合同后不想買了，但是又不存在法律規定的解除合同的情形，那么購房者就必須承擔違約責任,剛買的房子不想要可以通過約定的方式退房或法定的方式退房.購房者可以通過購房買賣合同行使退房的權利，如所購房屋沒有約定的配套設施，法定退房的情形有合同無效的時候，購房買賣合同不發生法律效力.當然還有購房者享有撤銷權時，可以向人民法院或仲裁機構申請撤銷購房買賣合同.買房退房的六種情況:1.延遲交房2.沒有房產權證3.開發商證件不全4.面積誤差超過3%5.主體結果質量有問題6.開發商擅自變更設計房屋退房具體流程:第一步:買房人發出退房通知第二步:15天內辦好各種手續第三步:開發商退還房款 商品房的買賣不同于其他日常生活消費品的買賣，因為其交易周期長，涉及資金量大，技術問題多，權利義務關系復雜，所以對程序要求比較嚴格.,因此，如果房產合同中對相應的違約責任作出了規定，比如支付違約金、定金罰則等，那么購房者就必須按照房產合同的約定承擔違約責任,那么在開發商起訴以后，法院會根據法律的規定，結合案件的具體情況，要求購房者承擔相應的違約責任,按照法律規定，房產合同可以對違約責任作出約定,如果購房者拒絕按照房產合同承擔違約責任，那么開發商可以向法院起訴，法院可能會予以強制執行。
許瑞林律師2023.07.03357人收看 -
陳明月律師
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國十條致首例購房人要求解除合同
許瑞林律師
國十條致首例購房人要求解除合同
內容：昨日，北京市崇文法院開庭審理因“國十條”導致的首例購房人要求解除房屋買賣合同案。房主郭女士表示，涉案房屋屬于二手房，不應該受到新政策的限制。郭女士出售房子正好是在“國十條”中上調首付的對象之列。無奈之下，吳先生以違約為由將郭女士訴至法院，要求法院判決解除合同，郭女士雙倍返還購房定金10萬元并承擔所有訴訟費用。因為吳先生起訴稱因國家政策導致無法貸款，而當時北京市還沒有具體落實國務院的通知。因而郭女士認為，雙方簽訂的合同是合法有效的，應該繼續履行。法官提出雙方是否愿意調解，但郭女士表示自己沒有違約，不同意調解。法官宣布該案將擇日宣判。那么國十條致首例購房人要求解除合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2021.12.30111人收看 -
馮清琴律師
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??【女生必看】離婚時如何守護財產？這7步一定要提前規劃！?? ??感情走到盡頭不可怕，但清醒規劃才能避免人財兩空！無論你是否在考慮離婚，這篇財產規劃干貨都值得收藏?? ??【關鍵7步】 1？？ 冷靜梳理財產清單 ?房產/車輛/存款/股票/保險/珠寶/虛擬資產…別漏掉任何細節！ ?小貼士：提前查銀行流水、不動產登記信息，警惕對方轉移財產 2？？ 明確個人財產VS共同財產 ??婚前全款房/父母贈與≠共同財產 ??婚后收入/投資收益/增值部分＝共同分割 ?？法條依據：《民法典》第1062-1063條 3？？ 證據鏈要扎實！ ??保留：購房合同、轉賬記錄、借條、聊天記錄 ??拍照：貴重物品存放情況 ??警惕：對方突然大額借款/低價賣房 4？？ 協商＞訴訟（但要有底線） ??協議離婚：快速省心，需明確分割細則 ?？訴訟離婚：適合爭議大、隱匿財產情況，可申請財產保全 5？？ 別忽略這些隱形問題！ ??債務：共同債務需共同承擔，警惕虛假債務 ??稅務：房產過戶稅費、股權分割稅費提前計算 ??撫養費：建議約定逐年遞增比例 6？？ 隱私保護指南 ??更換所有賬戶密碼 ??清理親密付/共享賬號 ??避免在社交平臺披露細節 7？？ 重啟人生財務計劃 ??開設獨立賬戶 ??重新配置保險受益人 ??用法律爭取應得的，才是對自己最好的交代 ?？暖心提醒： 離婚不是失敗，而是及時止損的勇氣 找專業律師比咨詢閨蜜更靠譜！ 財產可以分割，但你的價值永遠100%屬于自己 ?愿每個女孩都既有敢愛的勇氣，也有保護自己的鎧甲?北京婚姻律師-姚平 124評論 -
朋友忽悠我買保險，后來發現合同內容不符，錢不給退怎么辦？
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合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會——合同糾紛專題》防范合同風險!合同審查一般包含3個階段：合同簽訂前、簽訂時以及合同履行中。邢穎律師指出，在每個階段中要關注“人、財、物”的安全性，在合同簽訂前要對簽訂方有一個全面清晰的認識，一方面是對主體的形式審查，另一方面是對主體的實質性審查。 針對合同簽訂方的審查內容包含多個方面，例如對方是否具有獨立簽訂合同主體的資格、企業經營范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊資金的真實性、驗資報告的真實性、會計資料的審查、股東的審查、固定資產變現能力、流動資金是否充足等，需要對此逐一排查核實。 看似簡單的事情，做起來卻沒有想象中那么容易!合同審查相對來說流程繁瑣、專業性強、難度大，對此邢穎律師建議，一定謹慎對待，要咨詢專業律師進行處理，避免產生不必要的損失，造成無法挽回的后果!
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林艷英 830評論 -
工程合同無效，約定的管理費如何處理？收取管理費的方式及風險點有哪些？項目存在掛靠，怎么解決管理費問題？10年法院審判工作實踐經驗，談判、調解、保全、債權轉讓、訴訟，多種定制解決方案，幫您快速要回工程款。
北京天用律師事務所 222評論
