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2022.05.18 22:22:51
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相關(guān)法規(guī)
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：買了房子開發(fā)商跑了怎么辦買了房子開發(fā)商跑了還是要先確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，然后可以向法院起訴。如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料，到房管部門辦理房產(chǎn)證。
翁玉素律師
擅長：婚姻家庭
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內(nèi)容：合同上是“定金”的，依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，一方違約時，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，當收受定金一方違約時，“定金”雙倍返還；交付定金一方違約時，“定金”不返還。”3、一旦簽訂了商品房認購書，無論什么原因房子最終沒有買成，定金就一定不能返還。那么簽了購房合同定金能不能退。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：工作人員解釋說：“謊報二手房房齡，已經(jīng)是業(yè)內(nèi)有些不規(guī)范中介公司慣用的手法，因為“年輕”的二手房容易出手，且交易價格能夠賣得高些。”簽訂合同需謹慎 買房要先看房齡據(jù)了解，二手房交易過程中中介公司謊報房齡，不但會導致購房者在儀價時，由于不知情而比較容易接受這個“被年輕”的房子，最終導致利益受損。然而就購房者而言，肯定是希望所購買的二手房房齡越短越好，因此業(yè)內(nèi)有小部分的不正規(guī)中介，便抓住了購房者的這一心理“投其所好”，通過謊報房齡來忽悠購房者下定金。那么買二手房小心房子“被年輕”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：很多年輕人在購房的時候都首選二手房，但是低價買房子之后老是覺得有所不妥，就想著反悔。那么，簽了購房合同不想買了怎么辦?關(guān)于低價賣房多年后反悔的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：于先生與房主張先生簽訂了一份購房合同。不過，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無效。在賣方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就，合同就生效；如果合同所附條件確定不會實現(xiàn)，就成為一份無效合同了。最直接的理解在村證房買賣過程中，不談合同是否違法，單獨從附條件的條件是無法成就的，因此，合同就是無效的。在現(xiàn)在的單位集資房的轉(zhuǎn)手及經(jīng)濟適用房的角度來講，最終是可以取得房主證，因此，從這個角度講，房屋買賣合同是有效的。那么沒有房產(chǎn)證的房子買賣合同是否有效？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：如果只有購房合同也是屬于夫妻共同財產(chǎn)，在分割時主要看當時雙方合同如何約定，原則上應(yīng)按雙方合同約定處理。離婚房產(chǎn)分割，法官會按照實際情況判決哪方擁有房子，獲得房產(chǎn)的一方根據(jù)實際情況對另一方進行補償。購房合同就是財產(chǎn)證明。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。關(guān)于離婚時只有購房合同的房子怎么分割的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：簽了購房合同，能不能退房不能一概而論。(二)已簽訂購房合同已經(jīng)簽訂購房合同，房管局也備過案，但是房子還沒有交付，房產(chǎn)證還沒有辦下來，這個時候買房人想退房，可以先找開發(fā)商協(xié)商。(三)入住入住意味著已經(jīng)交房，但房產(chǎn)證未辦理的情況下，購房者要求退房，和第二種情況類似，但也有所不同。另外，購房者還應(yīng)和物業(yè)公司解除已經(jīng)簽訂的物業(yè)管理合同。(四)房產(chǎn)證辦下來了房產(chǎn)證辦下來了，意味著房屋的所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，再退房，很難實現(xiàn)。而且，如果開發(fā)商先為買房人墊了款，房產(chǎn)證下來之后，買房人拒絕付款或因為其他原因無法付款的，開發(fā)商有權(quán)有權(quán)買房人退房并承擔違約責任。那么簽了購房合同可以退房嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：·簽定合同簽訂購房合同時一定要慎重對待，因為您的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。另外，一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛，購房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以，在簽合同之前，您需要仔細查驗發(fā)展商的資格和"五證"；如果是現(xiàn)房,根據(jù)規(guī)定，發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理"銷售許可證"，而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進行房屋所有權(quán)的初始登記，辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買的房子？一切檢查完畢后，您還需要交納一定數(shù)額的定金。這就需要購房人和發(fā)展商在雙方協(xié)議中明確何種情況下，購買者可以終止協(xié)議，拿回定金。那么購房流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：也就是說，如果簽訂房產(chǎn)合同后不想買了，但是又不存在法律規(guī)定的解除合同的情形，那么購房者就必須承擔違約責任,剛買的房子不想要可以通過約定的方式退房或法定的方式退房.購房者可以通過購房買賣合同行使退房的權(quán)利，如所購房屋沒有約定的配套設(shè)施，法定退房的情形有合同無效的時候，購房買賣合同不發(fā)生法律效力.當然還有購房者享有撤銷權(quán)時，可以向人民法院或仲裁機構(gòu)申請撤銷購房買賣合同.買房退房的六種情況:1.延遲交房2.沒有房產(chǎn)權(quán)證3.開發(fā)商證件不全4.面積誤差超過3%5.主體結(jié)果質(zhì)量有問題6.開發(fā)商擅自變更設(shè)計房屋退房具體流程:第一步:買房人發(fā)出退房通知第二步:15天內(nèi)辦好各種手續(xù)第三步:開發(fā)商退還房款 商品房的買賣不同于其他日常生活消費品的買賣，因為其交易周期長，涉及資金量大，技術(shù)問題多，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以對程序要求比較嚴格.,因此，如果房產(chǎn)合同中對相應(yīng)的違約責任作出了規(guī)定，比如支付違約金、定金罰則等，那么購房者就必須按照房產(chǎn)合同的約定承擔違約責任,那么在開發(fā)商起訴以后，法院會根據(jù)法律的規(guī)定，結(jié)合案件的具體情況，要求購房者承擔相應(yīng)的違約責任,按照法律規(guī)定，房產(chǎn)合同可以對違約責任作出約定,如果購房者拒絕按照房產(chǎn)合同承擔違約責任，那么開發(fā)商可以向法院起訴，法院可能會予以強制執(zhí)行。
張蕓律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：買頂賬房通過中介需要開發(fā)商簽字嗎購房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開發(fā)商抵押給了債權(quán)人一方的，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商，因此購買“頂賬房”，購房者就必須與開發(fā)商簽訂購房合同,頂賬房是開發(fā)商用于抵債的房屋，沒有過戶手續(xù)，也就是說產(chǎn)權(quán)仍然屬于開發(fā)商，因此，購房者必須與開發(fā)商簽訂購房合同，以確保自己的權(quán)益受到保護,抵賬房是由開發(fā)商抵給建筑商或者材料供應(yīng)商以償還債務(wù)的房屋，因此購房者需要關(guān)注開發(fā)商的資質(zhì)和信譽，包括是否具備“五證”等合法資質(zhì)和證書。
李楠楠律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：注意1婚前個人購房婚后按揭還款離婚時房屋歸產(chǎn)權(quán)登記的個人房屋增值有補償。但對于婚前一方通過按揭購買婚后才取得房產(chǎn)證的房屋不能機械地以取得房產(chǎn)證的時間來確定是否是夫妻共同財產(chǎn)。因為買房屋的錢是一方婚前個人財產(chǎn)并且已經(jīng)向開發(fā)商支付了全部購房款在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權(quán)婚后獲得房產(chǎn)證只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化。因此只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前并且買賣合同已經(jīng)實際履行房屋登記在買房人個人名下就應(yīng)當以婚前個人財產(chǎn)處理。婚姻法規(guī)定了婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)經(jīng)營收益及知識產(chǎn)權(quán)收益歸夫妻共同所有。那么購房用了女友名離婚房子屬于誰。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進行登記備案，并出具《他項權(quán)利證》，證明房子已經(jīng)抵押給了銀行，銀行擁有房子的抵押權(quán)。通常銀行會有專門的機構(gòu)代理抵押登記手續(xù)，辦好的《他項權(quán)利證》會交給銀行，然后購房人就可以拿回房產(chǎn)證了，但是房產(chǎn)證上會備注貸款尚未還清的情況以及加蓋抵押登記印章。當貸款全部還清之后，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權(quán)利證》。那么簽了購房合同就有產(chǎn)權(quán)證了嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：但由于其本身已經(jīng)有2套房子的抵押貸款，所以洪先生擔心自己不能再貸到款。但中介公司承諾跟銀行很熟，辦出貸款絕對沒有問題，于是洪先生就與上家簽訂了買賣合同，并開始辦理貸款申請。為了付款，洪先生不得不將自己另一套房子匆忙出售。導致了洪先生自身巨大的損失，令其后悔不已。否則，一旦未能獲得貸款，基于買賣合同付款方式的約定，購房者就必須以其他方式支付房款，否則就構(gòu)成了違約。因此在簽訂合同之前，購房者應(yīng)當充分考慮到自身的支付能力和銀行信貸能力，如果中介公司承諾貸款的，應(yīng)當要求其出具書面承諾或者作為付款擔保人。那么購房者未能成功獲得貸款，房屋買賣合同如何處理？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：”“購房者不能按原計劃購買房屋，要求退房，是因為國家政策的重大調(diào)整，是絕大多數(shù)人無法預(yù)料的，顯然不屬于商業(yè)風險，也不能認定為是購房者惡意違約行為，應(yīng)認定為情勢變更。建議雙方協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的情況下，可以請求人民法院變更或者解除合同。為了應(yīng)對房產(chǎn)新政，一些夫妻會為了一戶家庭能夠購買兩套房屋而選擇假離婚，甚至中介中介、開發(fā)商、銀行也暗中支持。此后將會涉及房屋等夫妻共同財產(chǎn)的分割等更麻煩的問題。購房者也不必急于一時用婚姻當籌碼去買房。那么購房者:遇新政我買的房子能退嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
邢穎律師擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：昨日，北京市崇文法院開庭審理因“國十條”導致的首例購房人要求解除房屋買賣合同案。房主郭女士表示，涉案房屋屬于二手房，不應(yīng)該受到新政策的限制。郭女士出售房子正好是在“國十條”中上調(diào)首付的對象之列。無奈之下，吳先生以違約為由將郭女士訴至法院，要求法院判決解除合同，郭女士雙倍返還購房定金10萬元并承擔所有訴訟費用。因為吳先生起訴稱因國家政策導致無法貸款，而當時北京市還沒有具體落實國務(wù)院的通知。因而郭女士認為，雙方簽訂的合同是合法有效的，應(yīng)該繼續(xù)履行。法官提出雙方是否愿意調(diào)解，但郭女士表示自己沒有違約，不同意調(diào)解。法官宣布該案將擇日宣判。那么國十條致首例購房人要求解除合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師擅長：交通事故
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合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會——合同糾紛專題》防范合同風險!合同審查一般包含3個階段：合同簽訂前、簽訂時以及合同履行中。邢穎律師指出，在每個階段中要關(guān)注“人、財、物”的安全性，在合同簽訂前要對簽訂方有一個全面清晰的認識，一方面是對主體的形式審查，另一方面是對主體的實質(zhì)性審查。 針對合同簽訂方的審查內(nèi)容包含多個方面，例如對方是否具有獨立簽訂合同主體的資格、企業(yè)經(jīng)營范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊資金的真實性、驗資報告的真實性、會計資料的審查、股東的審查、固定資產(chǎn)變現(xiàn)能力、流動資金是否充足等，需要對此逐一排查核實。 看似簡單的事情，做起來卻沒有想象中那么容易!合同審查相對來說流程繁瑣、專業(yè)性強、難度大，對此邢穎律師建議，一定謹慎對待，要咨詢專業(yè)律師進行處理，避免產(chǎn)生不必要的損失，造成無法挽回的后果!
喝酒后簽的合同有效嗎？
工程合同無效，約定的管理費如何處理？收取管理費的方式及風險點有哪些？項目存在掛靠，怎么解決管理費問題？10年法院審判工作實踐經(jīng)驗，談判、調(diào)解、保全、債權(quán)轉(zhuǎn)讓、訴訟，多種定制解決方案，幫您快速要回工程款。
收到蘇州的委托人一面自帶音效的錦旗！商品房購房合同糾紛案件經(jīng)過一波三折，天用律師用專業(yè)和豐富經(jīng)驗克服重重阻力，成功收回購房款44萬元！
收到蘇州的委托人一面自帶音效的錦旗！商品房購房合同糾紛案件經(jīng)過一波三折，天用律師用專業(yè)和豐富經(jīng)驗克服重重阻力，成功收回購房款44萬元！
梁女士被某公司欺騙，按照某公司指示向第三人通過貸款方式購房，張先生按照某公司指示向梁女士支付購房首付款78萬元，梁女士收到首付款后，某公司讓梁女士與張先生簽訂78萬元借款合同，現(xiàn)張先生拿著78萬元的借款合同向法院提前訴訟，要求梁女士償還78萬元的借款。 梁女士選擇天用律師維權(quán)，最終法院判決駁回張先生全部訴訟請求。天用律師用專業(yè)維護梁女士的合法權(quán)益，讓法律成為保護梁女士得最強武器。
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